一項(xiàng)目概況****醫(yī)藥物流中心****醫(yī)藥物流中心是**省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的**首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點(diǎn)項(xiàng)目。中心占地面積為**畝，總建筑面積為**萬平方米，總投資**億元人民幣。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。中心具備藥品交易、儲(chǔ)存、檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。**醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)(交易大樓)、**大廈(四星級(jí)賓館)、物流倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)、藥品批(零)超市、中藥飲片深加工廠房及商務(wù)公寓樓組成。其中：1)醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)(交易大樓),有藥品展位1480個(gè)，可容納1000家以上2)醫(yī)藥物流倉(cāng)庫(kù)共三棟，由高位立體倉(cāng)庫(kù)、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、具備藥品出入庫(kù)吞吐量5萬件/天的能力。倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、3)**醫(yī)藥大廈為四星級(jí)商務(wù)酒店。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑4)大型停車場(chǎng)(處地下),有車泊位600個(gè)，適合于大型貨車及其它車輛5)藥品批(零)自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。6)中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加7)商務(wù)公寓樓(生活服務(wù)中心),主要服務(wù)對(duì)象為全國(guó)各醫(yī)藥廠、商代表1項(xiàng)目總占地平方米90498.7折合135.68畝2總建筑面積平方米253建筑占地面積平方米36652折合54.65畝4建筑密度%40.57項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元42021項(xiàng)目承辦單位為**省湘潭市藥材有限責(zé)任公司，發(fā)展商為****醫(yī)藥物流大型醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)(批發(fā))企業(yè)，公司占地面積36300平方米，擁有28000平方米高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑設(shè)施。其中陰涼庫(kù)12000平方米，冷庫(kù)800平方米。公司現(xiàn)有員工112人，其中高級(jí)物流師3人，執(zhí)業(yè)藥師2人，初、中級(jí)各類職稱人員71人，占員工總數(shù)為70%以上。該公司2004年銷售近2億元，是湘潭市的重點(diǎn)利稅大戶。該公司主要經(jīng)營(yíng)中藥材、中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。經(jīng)營(yíng)品規(guī)達(dá)12000并嚴(yán)格按照GSP標(biāo)準(zhǔn)要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級(jí)質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。二00四年通過了國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局的GSP認(rèn)證，獲得《GSP認(rèn)證書》。公司擁有功能齊全的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集快捷的物流通道。公司合理適宜的銷售價(jià)格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠(chéng)的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為****醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。(一)2003年7月18日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)(二)2003年8月14日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函[2003]66號(hào)文《關(guān)(三)2003年8月29日，完成**項(xiàng)目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準(zhǔn)。(四)2003年9月15日，完成制定準(zhǔn)入關(guān)鍵步驟。**省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函[2003]110號(hào)文件，批復(fù)同意籌建****醫(yī)藥物流中心。(五)2003年10月17(六)2003年11月13日，湘潭市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以潭計(jì)投[2003]397號(hào)(七)2004年12月22日，**省國(guó)土資源廳下發(fā)湘國(guó)土資函[2004]386號(hào)《關(guān)(八)2005年1月20日，湘潭市人民政府下發(fā)潭府閱[2005]2號(hào)文件，明確**物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第藥物流中心建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]15號(hào)文件予(十一)2005年7月1日，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]50號(hào)《關(guān)于****醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》,就項(xiàng)目用地性質(zhì)、供地價(jià)格、拆遷補(bǔ)償、(十二)2005年9月17日，在盤龍山莊國(guó)際大酒店舉行“****醫(yī)藥物流中政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》,并與全國(guó)知名藥廠簽訂投資入駐本中心。3.國(guó)家批準(zhǔn)的湘潭市城市總體規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；4.項(xiàng)目所在地自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；7.國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》;8.國(guó)家計(jì)委2001年第九號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》;9.國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版);10.注冊(cè)咨詢工程師(投資)考試教材編寫委員會(huì)的《項(xiàng)目決策分析與評(píng)估》;11.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)；12.項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料。第一章項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析隨著中國(guó)加入WTO,我國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)已成為全球醫(yī)藥市場(chǎng)的有機(jī)組成部分，國(guó)內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)，占有更多份額，就必醫(yī)藥行業(yè)利潤(rùn)的新源泉。****醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的使然。(一)項(xiàng)目建設(shè)是**醫(yī)藥市場(chǎng)的需要**省歷史上是全國(guó)藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。上世紀(jì)八十年代，**藥品銷售處在全國(guó)的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)降低了營(yíng)銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國(guó)各省的前面。**人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。但藥品價(jià)格的居優(yōu)化整合，降低費(fèi)用，藥品價(jià)格才能實(shí)行符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的降低，銷量才會(huì)擴(kuò)大。因此，**醫(yī)藥物流項(xiàng)目的建設(shè)，是**醫(yī)藥市場(chǎng)發(fā)展的需要。(二)該項(xiàng)目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級(jí)政府、各相關(guān)部門的支持。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)加快了“城市東移”的進(jìn)程，擴(kuò)大了內(nèi)需，將促進(jìn)湘潭市乃至**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(三)是恢復(fù)湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ)湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國(guó)歷史上曾是四大“藥都”之一。上世紀(jì)四十年代，作為我國(guó)中藥材交易的重要集散地，交易量達(dá)到歷史鼎盛時(shí)期。上世紀(jì)九十年，湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國(guó)藥系統(tǒng)管理滯后，在全國(guó)性醫(yī)藥市場(chǎng)整頓時(shí)被封殺。2003年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理?xiàng)l件、資源狀況；依據(jù)全國(guó)中藥普查所顯示的**中藥品種數(shù)處全國(guó)第二的地位，多方論證后提出打造****醫(yī)藥物流中心，以此為契機(jī)，重振“藥都”雄風(fēng)。(一)區(qū)位條件****醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬博國(guó)際物流園。湘潭處于長(zhǎng)株潭金三角地區(qū)，也是長(zhǎng)江以南四大中心城市—上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)明顯。**醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。(二)用地條件****醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。共占地135.68畝。用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。且山地多為荒山，林木較少。場(chǎng)址范圍內(nèi)無永久性建筑物。無古樹、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。無電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。場(chǎng)址上層土為第四紀(jì)洪積層，大部分程、水文地質(zhì)條件較好，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成災(zāi)害性影響。(三)市政條件****醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)市政配套外部環(huán)境良好。項(xiàng)目地800米處和池塘水，能滿足項(xiàng)目施工及營(yíng)運(yùn)要求。(四)規(guī)劃條件該項(xiàng)目自2003年籌建以來，湘潭市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志曾多次召集相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)**醫(yī)藥物流中心建設(shè)協(xié)調(diào)部署。2005年7月1日，就“**”確定了一系列的優(yōu)惠政策。市國(guó)土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次現(xiàn)場(chǎng)辦公。目前，項(xiàng)目推進(jìn)順利。(五)交通條件湘潭處于長(zhǎng)株潭金三角地區(qū)，為**省的經(jīng)濟(jì)文化中心，也是長(zhǎng)江以南中心城市上海、重慶、武漢、廣州的唯一地理中心。**醫(yī)藥物流中心座落在長(zhǎng)株潭核心圓點(diǎn)之內(nèi)，交通極為便利。公路—項(xiàng)目場(chǎng)址與京珠、上瑞高速直接相通，與107國(guó)道和320國(guó)鐵路—項(xiàng)目旁即為湘黔線，直接貫通京廣線。鐵路貨運(yùn)條件成熟。水運(yùn)—與長(zhǎng)江直接相通的千噸級(jí)泊位港口距項(xiàng)目地4公里，航運(yùn)便利。航空—項(xiàng)目地距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需30分鐘車程。因此，****醫(yī)藥物流中心是一個(gè)既能貫穿東南西(六)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村，用地范圍以丘林為主，用1.設(shè)計(jì)規(guī)劃綠化率達(dá)30.5%,有利于當(dāng)?shù)刂脖换謴?fù)和加強(qiáng)。除道路外空隙2.項(xiàng)目無有害廢水和氣體產(chǎn)生，不會(huì)對(duì)水質(zhì)(含地下水)和大氣造成污染。以保證外部環(huán)境噪聲低于60DB(A)。(七)技術(shù)設(shè)備條件財(cái)、物管理系統(tǒng)。它通過IT技術(shù)，以現(xiàn)實(shí)企業(yè)在人、財(cái)、物管理上的集成、實(shí)如市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)輸配送、質(zhì)量管理、儲(chǔ)存保管、加工處理、工程技術(shù)等環(huán)節(jié)形金蝶國(guó)際軟件集團(tuán)有限公司是中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)場(chǎng)中成長(zhǎng)最快的獨(dú)立軟件廠商之一。金蝶國(guó)際軟件集團(tuán)有限公司目前已通過有多個(gè)研究中心，在中國(guó)擁有39家以營(yíng)銷與服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu)和750余家咨華中、西南、西北、東北七大區(qū)域的220余個(gè)城市和地區(qū)，目前產(chǎn)品用戶總量達(dá)到52萬個(gè)，總安裝點(diǎn)19萬個(gè)，總客戶數(shù)量17萬家。SAP是全球最大的企業(yè)管理和協(xié)同電子解決方案供應(yīng)商。通過mySAP.com協(xié)同化電子商務(wù)平臺(tái)，可以改善與客戶、伙伴的關(guān)系，優(yōu)化企業(yè)運(yùn)作，并在其供應(yīng)鏈管理中獲得顯著效應(yīng)。SAP在中國(guó)已有350多家用戶，主要包括中國(guó)石化、②物流專項(xiàng)服務(wù)軟件：位于上海市的上海博科咨詢股流管理軟件為首選對(duì)象。博科在全國(guó)擁有以營(yíng)銷、服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu)23家、代理商320家。公司的管理軟件實(shí)施成功率、物流軟件市場(chǎng)占有率都居同行業(yè)天運(yùn)網(wǎng)軟件科技(深圳)有限公司所開發(fā)的物流軟件亦是選擇對(duì)象之一。該公司所開發(fā)的物流貨運(yùn)管理信息系統(tǒng)、倉(cāng)③條碼管理系統(tǒng)：廣州邦尼條碼是專注于條碼應(yīng)用領(lǐng)戶提供條碼軟件與系統(tǒng)集成，擁有豐富的條碼自動(dòng)識(shí)別不同行業(yè)方案的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，能為企業(yè)提供健全的條碼技術(shù)支持與服務(wù)，以及為①皮帶輸送機(jī)、專用提升機(jī)、出入庫(kù)系統(tǒng)、自動(dòng)裝卸機(jī)、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等擬采該公司是目前生產(chǎn)物流設(shè)備較為齊全的企業(yè)，設(shè)備質(zhì)量較佳。②空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等按設(shè)計(jì)要求定型采購(gòu)。GPS系統(tǒng)：擬采用北京天鴻科技有限公司開發(fā)的GPS系統(tǒng)。該系統(tǒng)能為用戶提供全天候、全天時(shí)、具備全國(guó)一流品質(zhì)的衛(wèi)星導(dǎo)航信息和通信服務(wù)。具有車船定位、監(jiān)控調(diào)度、遇險(xiǎn)報(bào)警、氣象監(jiān)測(cè)、水文測(cè)報(bào)等功能。物流是指物品從供應(yīng)地向接受地的實(shí)體流動(dòng)過程。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功會(huì)的一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自始至終都包括著物流活動(dòng)，任何企業(yè)動(dòng)的管理。物流管理，是以企業(yè)物流活動(dòng)為對(duì)象，為了以最低的成本向客戶提供滿意的物流服務(wù)，對(duì)物流活動(dòng)進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的一個(gè)過程。1.連接生成與消費(fèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)由生產(chǎn)、消費(fèi)和流通活動(dòng)所形成，其費(fèi)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。我國(guó)擺脫短缺經(jīng)濟(jì)后，商品生產(chǎn)規(guī)模和消費(fèi)規(guī)模迅費(fèi)的物流活動(dòng)的合理化以及流通費(fèi)用的節(jié)減，對(duì)于穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)生產(chǎn)和消費(fèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展將會(huì)起到重要作用。2.是企業(yè)降低成本、提高競(jìng)爭(zhēng)力最現(xiàn)實(shí)的途徑承攬了幾乎全部的物流業(yè)務(wù)活動(dòng)，物流成本居高不下。合理汽車空駛率，提高倉(cāng)庫(kù)利用率，解決物流作業(yè)效率低等物流問題，將大大降低企業(yè)物流成本，從而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。3.促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力的增強(qiáng)從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體來看，物流費(fèi)用在國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)當(dāng)中所占比重相當(dāng)高，全社會(huì)物流費(fèi)用支出占GDP的比重，據(jù)專家估計(jì)多于20%,而降低一個(gè)點(diǎn)的物流成本，可以增加銷售利潤(rùn)10%左右?？梢娢覈?guó)企業(yè)在改善物流管理、降低物流成本方面還有很大的空間。物流活動(dòng)的合理化，將會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)的成本高：我國(guó)的物流總成本大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家，了60%,而美國(guó)和日本分別為36%和25%。庫(kù)存大：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)庫(kù)存商品沉淀資金近年基本占到GDP的50%,而發(fā)達(dá)國(guó)家一般不超過1%,發(fā)展中國(guó)家也不過5%。效率低：我國(guó)每年的物資損耗在3000億以上，主要原因是物流活動(dòng)效率低，一件商品從生產(chǎn)到消費(fèi)，要經(jīng)過十幾次的搬運(yùn)、裝卸，周轉(zhuǎn)慢：專家分析，國(guó)內(nèi)一般企業(yè)資金周轉(zhuǎn)1.3次，日本可周轉(zhuǎn)8—9次。其它在流通方式、物流服務(wù)等方面，都大大低于發(fā)發(fā)展物流業(yè)，已成為國(guó)家發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。目前，我快速的發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2005年一季度，我國(guó)全社會(huì)貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)15246億噸公里，同比增長(zhǎng)23%,增速比同期GDP的增長(zhǎng)速度高出13.3個(gè)百分比；當(dāng)前，我國(guó)每一個(gè)單位GDP的物流需求系數(shù)(根據(jù)同期GDP總額與物流貨物總額計(jì)算)由去年一季度的1:2.6擴(kuò)大到今年一季度的1:3.03。物總額增幅低18.8個(gè)百分點(diǎn)。物流投資占全社會(huì)投資總額的比重，則在下降。專家指出，當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的物流成本過大及我國(guó)的醫(yī)藥市場(chǎng)，在長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下，導(dǎo)致企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、秩序政策的引導(dǎo)，加上準(zhǔn)入條件的限制，市場(chǎng)進(jìn)入和退出處于兩難的境地。到目前為止，我國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)過度分散的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)成本過高的狀況，在根本上并沒有得到改變。據(jù)國(guó)家醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)2003年參加調(diào)查的企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，平均流通費(fèi)用率為12.68%,銷售凈利潤(rùn)為0.6%,其中平均物流成本占銷售額的比重達(dá)10%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國(guó)、歐盟、日本等醫(yī)藥事業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的物流費(fèi)用率(美國(guó)該項(xiàng)目指標(biāo)僅為2.6%)。這說明，物流成本的降低，將直接提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率。同時(shí)也反映，中國(guó)醫(yī)藥物流業(yè)的分散競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)我國(guó)醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率會(huì)帶來諸多不利影響。其一分散競(jìng)爭(zhēng)致使企業(yè)數(shù)量過多，扭曲市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致市場(chǎng)無序現(xiàn)象頻頻發(fā)生。其二分散競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致企業(yè)規(guī)模小，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致整個(gè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平的下降，造成整體行業(yè)成本和社會(huì)成本的提高。其四分散競(jìng)爭(zhēng)致使我國(guó)醫(yī)藥物流企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力不足，使技術(shù)創(chuàng)新與成本之比降低，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的動(dòng)力不足。因此，要改變這樣一些現(xiàn)狀，就必須對(duì)現(xiàn)行醫(yī)藥市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。除引入市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的運(yùn)行規(guī)律外，國(guó)家采取更為主動(dòng)的調(diào)控措施，這就是大力發(fā)展醫(yī)藥物流中心，通過物流的降耗增效作用，以形成醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)模化、集中化、優(yōu)勢(shì)化的運(yùn)作模式。****醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)的蓬勃發(fā)展，改善外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè)，正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，物流服務(wù)范圍輻射能力達(dá)全省14個(gè)地州市及臨省周邊城市，年銷售、配送可從10億元逐漸增加到60億元，并將為客戶提供較好的第三方物流服務(wù)。項(xiàng)目具有較好的前景和可操作性。1.國(guó)家政策為醫(yī)藥物流中心的打造提供了良好的外部環(huán)境。國(guó)家食品監(jiān)督管理局2005年文件強(qiáng)調(diào)“發(fā)展藥品現(xiàn)代物流，是深化藥品流通體制改革，促進(jìn)藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)?；?、規(guī)范化和進(jìn)一步規(guī)范藥品流通秩序的重要措施。對(duì)促進(jìn)藥品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高藥品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的管理水平和效益，將會(huì)起積極作用”。這實(shí)際上等于國(guó)家行業(yè)最高主管機(jī)構(gòu)肯定了醫(yī)藥物流發(fā)展的趨勢(shì)和作用。**醫(yī)藥物流在這種大環(huán)境下，只要遵循物流發(fā)展的規(guī)律，發(fā)展前景是較好的。2.醫(yī)藥物流中心市場(chǎng)運(yùn)作時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。國(guó)家行政主管部門提出了用5年左右的時(shí)間，扶持5-10個(gè)面向國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)、年銷售達(dá)到50億元的特大型醫(yī)藥流通企業(yè)，建立40個(gè)左右年銷售達(dá)20億元的大型企業(yè)，以期這些企業(yè)營(yíng)銷額達(dá)到全國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)商業(yè)銷售額總量的70%。**目前藥品年銷售超20億元的企業(yè)還是空白的，這就為**醫(yī)藥提供了一個(gè)完全有能力擠進(jìn)國(guó)家扶持對(duì)象的籠子。3.原有商業(yè)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)為**醫(yī)藥物流中心奠定了基礎(chǔ)。****集團(tuán)所屬醫(yī)藥商業(yè)公司，其供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)較為完善，上游客戶幾乎包括全國(guó)知名的藥品生產(chǎn)廠家；下游客戶省內(nèi)囊括了全省的14個(gè)地州市，周邊省份延伸至江西、廣東、貴州等省際周邊城市，通過“**醫(yī)藥物流”的優(yōu)化組合，上、下游供應(yīng)鏈與**醫(yī)藥物流中心必將向戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系邁進(jìn)。從而達(dá)到共贏的目的。因此說**醫(yī)藥物流的發(fā)展?jié)摿薮蟆５谌鹿こ探ㄔO(shè)措施設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體(一)平面布置和功能劃分合理劃分各功能區(qū)，協(xié)調(diào)組織好人流、車流，節(jié)約用地本項(xiàng)目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。為統(tǒng)一布置，高，方便組織施工及院內(nèi)人流、物流、車流。院區(qū)共設(shè)4個(gè)出口，臨芙蓉路及茶園本項(xiàng)目的功能區(qū)域?yàn)樗拇蟀鍓K，即：醫(yī)藥交易區(qū)、院內(nèi)設(shè)大于12米寬的主干道，8米寬的次干道。主干道作為院內(nèi)交通通道及消為滿足中心物流運(yùn)輸、交易、商務(wù)活動(dòng)的需求，院區(qū)內(nèi)設(shè)車泊位600個(gè)，可停3、管線敷設(shè)中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線：雨水管、污水管、給水管、管、照明管、供配電管、電信管線等。各種管線除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，主要中心內(nèi)排水方式為分流制。地面采取有組織排除雨水，院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。4.綠化布置中心綠化布置強(qiáng)調(diào)以人為本、舒適優(yōu)雅、美觀大方，與整個(gè)院內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)思想。具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，形成大片綠地，結(jié)合屋頂花園及內(nèi)庭院，形成立體的綠化空間。中心采用草坪將露土全部覆蓋，沿路邊、圍墻邊種植對(duì)產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木，在大片綠地上種植或搭配種植樹形優(yōu)美的樹種，并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置花壇。中心建成后，綠色的建筑，在藍(lán)天白云的映襯下，展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心。(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，第一期建設(shè)醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)、**施。第二期建設(shè)中藥深加工設(shè)施、藥品自選商場(chǎng)、商務(wù)公寓樓及配套設(shè)施。(三)規(guī)劃平面圖選定主要參數(shù)主要參數(shù)為：占地面積90498.7平方米(合135.68畝),建筑面積25.8萬平方米，建筑物占地面積36652平方米，建筑密度40.5%,綠化率30.5%。三建筑方案(一)建筑方案描述1.醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)(交易大樓)為17層建筑物，建筑物面積52000平方米。2.**大廈(四星級(jí)酒店)為21層建筑物，建筑面積52400平方米。3.物流倉(cāng)庫(kù)為5層建筑物，共三棟，每棟19000平方米，三棟共57000平方米。4.中藥飲片加工中心、批(零)超市為5層建筑物，建筑面積40200平方米。5.商務(wù)公寓為12層建筑物，共三棟，三棟建筑面積56400平方米。共計(jì)9棟建筑物。(二)結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑分別為5、12、17、21層。均采用<25(暫定);鋼筋主筋：HRB400級(jí)(按計(jì)算配筋時(shí));HRB335級(jí)(按構(gòu)造與筋時(shí));(一)節(jié)能措施(二)節(jié)水措施具及配件，在給水入口設(shè)水表計(jì)量，選用節(jié)水型生產(chǎn)及(一)本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)過程中，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡。一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。將泥土帶出工地。運(yùn)營(yíng)后，物流、生活垃圾經(jīng)分類清揀后由市政部門處理。六工程招標(biāo)(一)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)工程設(shè)計(jì)采取邀請(qǐng)招標(biāo)的形式進(jìn)行，邀請(qǐng)三家符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位參加投標(biāo)。(二)建筑工程招標(biāo)施工企業(yè)的確定采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。采取二輪招標(biāo)的辦法，首輪在位。(三)設(shè)備安裝工程招標(biāo)采取公開招標(biāo)的形式，二輪制確定安裝施工單位。(四)設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)采取公開招標(biāo)的形式，確定各類設(shè)備供應(yīng)商。(五)施工監(jiān)理招標(biāo)按工程設(shè)計(jì)招標(biāo)形式確定施工監(jiān)理單位。第四章投資估算與融資方案本估算以**省湘潭市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《****醫(yī)藥物流中心建筑工程基(一)評(píng)估依據(jù)(三)投資估算依據(jù)1.土地出讓(征拆)價(jià)38萬元/畝；3.建筑工程設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)(安裝費(fèi)按工程總建筑費(fèi)用的1.86%計(jì)算);4.輔助設(shè)施費(fèi)用預(yù)計(jì)300萬元；5.物流設(shè)備費(fèi)用2500萬元；6.信息軟件開發(fā)及信息設(shè)施1000萬元；7.道路、廣場(chǎng)綠化按100元/平方米計(jì)算；等800萬元。9.報(bào)建費(fèi)按60元/平方米計(jì)算；10.基本動(dòng)態(tài)資金準(zhǔn)備費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)1422.5萬元；****醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(四)工程靜態(tài)投資本項(xiàng)目工程靜態(tài)投資40592.5萬元，其中：建筑工程費(fèi)22704萬元，工程設(shè)備、物流設(shè)備、輔助設(shè)備、信息軟件開發(fā)幾設(shè)備、設(shè)備安裝費(fèi)9611.2萬元，工程其它費(fèi)用8277.3萬元。1.土地征購(gòu)、拆遷費(fèi)用135.7畝×38萬元/畝=51563.工程設(shè)備(供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動(dòng)扶梯、鍋爐、安全設(shè)備等)費(fèi)用5030萬元；4.物流設(shè)備(自動(dòng)傳輸機(jī)、高層貨架、自動(dòng)揀貨、條碼系統(tǒng)、加工設(shè)備等)費(fèi)用2500萬元；5.輔助設(shè)施(如傳達(dá)室、污水處理設(shè)施等)費(fèi)用300萬元；6.信息軟件開發(fā)及信息設(shè)備費(fèi)用1000萬元；7.設(shè)備安裝費(fèi)用42000萬元×1.86%=781.2萬元；8.道路廣場(chǎng)綠化費(fèi)用77275.2平方米×100元/平方米=772.7萬元；9.項(xiàng)目前期費(fèi)用800萬元；10.報(bào)建費(fèi)用25.8萬平方米×60元/平方米=1548萬元。1234S6789土地費(fèi)用綠化率項(xiàng)目前期費(fèi)用金額(萬元)所占比例(%)2(五)工程動(dòng)態(tài)投資本項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資為1428.5萬元。全部由建設(shè)期銀行貸款利息組成。本項(xiàng)目擬由銀行提供固定資產(chǎn)貸款12400萬元，貸款年利率(1-3年期)5.76%,項(xiàng)目建設(shè)期為2年，兩年貸款利息為1428.5萬元。本項(xiàng)目總投資42021萬元。其中，申請(qǐng)銀行貸款12400萬元，占項(xiàng)目總投資比例29.5%;****醫(yī)藥物流中心有限公司、國(guó)內(nèi)藥品生產(chǎn)廠家、社會(huì)自然人投資29621萬元，占項(xiàng)目總投資比例的70.5%,可以滿足銀信部門出資要求和規(guī)定。****醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團(tuán)公司規(guī)市藥材有限責(zé)任公司、湘潭**房地產(chǎn)開發(fā)司與全國(guó)近2000家生產(chǎn)企業(yè)、總經(jīng)銷商建立了良好的商務(wù)關(guān)系，建成了遍布全省及周邊省份的銷售網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)營(yíng)品種規(guī)格達(dá)5000余種，2004年銷售收入近2億元。自營(yíng)物流已形成體系，有力地為將來**醫(yī)藥物流中心向第三基礎(chǔ)。湘潭**房地產(chǎn)開發(fā)公司系本項(xiàng)目發(fā)起人唐水平控股95%的公司，2004年所創(chuàng)利稅進(jìn)入湘潭市同行前三名之列。以上兩公司在全省同廠家融資：****醫(yī)藥物流中心有限公司通過廣泛招商活動(dòng)，現(xiàn)已與全國(guó)藥品知名生產(chǎn)廠家哈爾濱醫(yī)藥集團(tuán)第六制藥廠、三精醫(yī)藥貿(mào)易有限公司、佳木斯制藥等醫(yī)藥企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)簽定投資合作意向書，投資額為6600萬元，預(yù)計(jì)廠家投資可達(dá)10000萬元。社會(huì)融資：總目標(biāo)是10000萬元。本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)部分，采取了一定的先行銷售的策略，從目前發(fā)展勢(shì)頭分析，最高值可以達(dá)到10000萬元，能夠達(dá)到社會(huì)融資的目標(biāo)。本項(xiàng)目投資42021萬元，建設(shè)期為兩年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，第一年投資到位15000萬元，其中：銀行貸款6000萬元，資本金及融資9000萬元；第二年投資27021萬元，其中銀行貸款6400萬元，資本金及融資20621萬元。項(xiàng)目的健康穩(wěn)定地開展。(一)項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期擬為12年，建設(shè)期為2年，從第3年正式營(yíng)業(yè)，正常營(yíng)業(yè)期10年。(二)項(xiàng)目主、輔業(yè)本項(xiàng)目主要是以開展第三方醫(yī)藥物流為主業(yè)。目標(biāo)是在降低營(yíng)運(yùn)成本、提供優(yōu)形成伙伴關(guān)系，爭(zhēng)取獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。因此，從事第三方物流的年配送收入是湖本項(xiàng)目的輔業(yè)，主要是產(chǎn)權(quán)式酒店(四星級(jí)酒店)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的收入。它是對(duì)主本報(bào)告以**醫(yī)藥物流中心主業(yè)、輔業(yè)綜合效益為考慮參數(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)效益和還(三)營(yíng)業(yè)收入?yún)?shù)長(zhǎng)率和國(guó)內(nèi)醫(yī)藥物流中心建成后發(fā)展期、成熟期為參照系，按年均40億元的配送能力預(yù)測(cè)，以3%的配送收入計(jì)算，每年獲得的配送營(yíng)業(yè)收入為12000萬元。項(xiàng)目竣工后的第一年產(chǎn)能可發(fā)揮50%以上，第二年后逐年增長(zhǎng)，至滿負(fù)荷運(yùn)行達(dá)60億元。2.**大酒店收入比照**華天大酒店最低效與華天大酒店管理經(jīng)營(yíng)并已達(dá)成合作意向書，(四)稅金及附加標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目稅金及附加按照有關(guān)稅務(wù)規(guī)定計(jì)算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加。營(yíng)業(yè)稅按收入的5%計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加分別按上繳營(yíng)業(yè)稅的7%和3%計(jì)算。(五)物流成本費(fèi)物流成本費(fèi)目前國(guó)內(nèi)無統(tǒng)一列項(xiàng)，本《報(bào)告》所指物(六)人員定編(七)年人均工資參數(shù)現(xiàn)**湘潭商業(yè)企業(yè)職工的人均工資為12000元/年，考慮人力費(fèi)用逐年增長(zhǎng)，,按工資總額的14%提取。(八)**醫(yī)藥物流中心經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)間按設(shè)計(jì)運(yùn)行時(shí)間10年。(九)折舊年限標(biāo)準(zhǔn)1.主要設(shè)備：根據(jù)國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)制度管理規(guī)定，主要設(shè)備折舊年限為6年，按直線折舊法折舊，殘值率為5%。2.房屋、建筑物：按物流行業(yè)財(cái)務(wù)制度管理規(guī)定折舊為30～40年，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)3.遞延資產(chǎn)攤值：根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。遞延資產(chǎn)攤值年限為5年。(十)稅率增值稅17%,城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)7%,教育附加費(fèi)3%,營(yíng)業(yè)稅5%,所得稅33%。(十一)銀行貸款利率本項(xiàng)目貸款擬按中央銀行規(guī)定的利率為基準(zhǔn)，即固定資產(chǎn)貸款1-3年期基準(zhǔn)利率5.76%;3-5年期基準(zhǔn)利率5.85%;5年以上基準(zhǔn)利率6.12%。鋪底中長(zhǎng)期流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率5.58%。(一)營(yíng)業(yè)收入由兩部分組成，即主、輔業(yè)收入。按國(guó)內(nèi)醫(yī)藥物流中心發(fā)展規(guī)律，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前5年，配送收入為快速增長(zhǎng)期。后5年為平緩發(fā)展期。**醫(yī)藥物流以投入運(yùn)營(yíng)第1年10億開始測(cè)算，呈曲線上升發(fā)展。(見圖)****醫(yī)藥物流中心從2008年投入運(yùn)營(yíng)后，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，配送毛利收入總額為125595萬元，毛利年均為12559萬元。2.輔業(yè)收入(酒店收入)**大酒店收入主要由三部分組成，即：住房收入、餐住房收入：住房間數(shù)×\u25171X折房日均價(jià)×\u20837X住率(%)×\u20840X年天數(shù)天=1314(萬元)餐飲收入：每天按餐飲收入1.5萬元計(jì)算，則：全年餐飲收入=1.5萬元/天×365天=548(萬元)娛樂休閑、會(huì)務(wù)承辦等日均收入6000元，則：全年收入=6000元/天×365天=219(萬元)**大酒店投入運(yùn)營(yíng)后，全年綜合收入可達(dá)2081萬元。3.**醫(yī)藥物流中心主業(yè)(藥品配送)、輔業(yè)(大酒店)全年收入毛利額預(yù)計(jì)可達(dá)到14640萬元。(二)稅金配送是1(元)進(jìn)1(元)出的行為，藥品銷售配送沒有增值，因此，稅金主要體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅方面。則：營(yíng)業(yè)稅按5%,城市建設(shè)維護(hù)稅按7%,教育附加按3%,所得稅按33%為計(jì)算基數(shù)。1.年均營(yíng)業(yè)稅836.7萬元；2.年均城市附加58.6萬元；3.年均教育附加25.1萬元；三項(xiàng)之和為920.4萬元。三總成本費(fèi)用評(píng)估企業(yè)物流總成本費(fèi)用=材料費(fèi)+人工費(fèi)+公益費(fèi)+維護(hù)費(fèi)+特別經(jīng)費(fèi)+一般經(jīng)費(fèi)(一)材料費(fèi)用萬元，年燃料費(fèi)430萬元。消耗性材料費(fèi)。每年按18萬元取定。兩項(xiàng)為448萬元。此兩項(xiàng)歸至?xí)?jì)科目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。(二)人工費(fèi)員工工資及福利年均855萬元。此項(xiàng)歸入會(huì)計(jì)科目經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。(三)公益費(fèi)以國(guó)內(nèi)同規(guī)模醫(yī)藥物流企業(yè)的年均水、電費(fèi)用及結(jié)合地區(qū)差價(jià)為參照系，年均水、電按800萬元取定。此項(xiàng)歸入會(huì)計(jì)科目的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。(四)維護(hù)費(fèi)資產(chǎn)及庫(kù)存藥品),年均保險(xiǎn)費(fèi)為340萬元。2.維護(hù)費(fèi)。每年按120萬元取定。兩項(xiàng)為460萬元。此兩項(xiàng)歸入會(huì)計(jì)科目的管理費(fèi)用。(五)特別經(jīng)費(fèi)舊為728萬元。在**醫(yī)藥物流運(yùn)營(yíng)高峰期(前5年