正規(guī)租房合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層X室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃事宜達(dá)成一致。甲方為該物業(yè)的合法擁有者或合法出租方，乙方為合法的承租方或委托方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，特訂立本合同，以資共同遵守。

租賃物業(yè)位于XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總面積XX平方米，具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、公共休息區(qū)及會議室等，符合國家相關(guān)建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。甲方保證其對本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃物業(yè)在簽訂本合同前已通過相關(guān)主管部門的驗(yàn)收或備案。乙方通過實(shí)地考察及盡職，確認(rèn)租賃物業(yè)能滿足其商業(yè)運(yùn)營或辦公需求，并同意按照本合同約定的條款及條件進(jìn)行租賃。

雙方同意，本合同項(xiàng)下的租賃行為基于甲方合法的出租資格和乙方的合法承租資格，任何一方不得以任何理由違反本合同約定。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且乙方完成所有物業(yè)交還手續(xù)之日終止。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或合法出租的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層X室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)營或辦公用途，并約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、使用限制、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意，本合同旨在通過合法、合規(guī)的方式，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層X室及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的時間段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方在租賃開始時向乙方交付租賃物業(yè)時的狀態(tài)和條件，包括但不限于裝修、設(shè)施、設(shè)備等。

5.維修責(zé)任：指本合同約定的租賃期間內(nèi)，雙方對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分。

6.使用限制：指本合同約定的乙方在使用租賃物業(yè)時不得違反的條款，包括但不限于禁止轉(zhuǎn)租、禁止用于非法用途等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)在租賃開始前向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保乙方能夠順利辦理租賃相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃開始時向乙方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)交付時處于可正常使用的狀態(tài)。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保物業(yè)的持續(xù)可用性。甲方應(yīng)提前通知乙方維修時間，并盡量減少對乙方使用的影響。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并確保乙方能夠依法使用租賃物業(yè)。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，并采取合理的安防措施。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金，并應(yīng)提前支付一定比例的押金作為履約保證。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物業(yè)用于非法用途。乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維修和清潔工作，并應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防安全。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，按照本合同約定將租賃物業(yè)完好交還甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和評估，并應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助。

（9）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的用電、用水等設(shè)施的正常使用，并應(yīng)按時支付相關(guān)費(fèi)用。

（10）乙方如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為含稅價格，已包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（具體費(fèi)用構(gòu)成以甲方提供的賬單為準(zhǔn)）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。押金在乙方按本合同約定完全履行完畢后，且租賃物業(yè)完好無損交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)無任何遺留問題后無息退還乙方。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金及應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時向乙方開具收款憑證。

4.支付時間：每期租金應(yīng)于每自然月的前5個工作日內(nèi)支付，首次租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，乙方應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付逾期違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用，并應(yīng)在收到甲方通知后及時支付。如涉及物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并按甲方提供的賬單按時足額支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方仍需使用租賃物業(yè)，應(yīng)在本合同期限屆滿前XX個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將租賃物業(yè)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方逾期驗(yàn)收，應(yīng)向甲方支付每日XX元的場地占用費(fèi)。

3.交還時間：租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將租賃物業(yè)完好交還甲方。交還時應(yīng)保證物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)，室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備不得損壞，水、電、氣等設(shè)施應(yīng)保持正常使用，并結(jié)清所有費(fèi)用。乙方逾期交還的，應(yīng)向甲方支付每日XX元的場地占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址，并由收件人簽字或蓋章確認(rèn)。如需變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未能按照本合同約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按每日萬分之五向乙方支付違約金。逾期交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金、改變租賃物業(yè)用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行影響乙方正常使用的改造，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金。

（3）甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日萬分之五向乙方支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未能按照本合同約定支付租金，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付逾期違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方，或利用租賃物業(yè)從事非法活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方在租賃期間對租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照市場價格或合同約定確定。

（4）乙方未能按時交還租賃物業(yè)，或交還時租賃物業(yè)狀態(tài)不符合約定，應(yīng)按每日XX元向甲方支付場地占用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

（5）乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物業(yè)用于擔(dān)保、抵押等目的，應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

**3.其他違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。

（2）本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（3）任何一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同所需的一切費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任獨(dú)立存在，不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的行使。任何一方在行使違約責(zé)任的同時，仍有權(quán)要求對方承擔(dān)其他違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同，或根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方原因?qū)е虏豢煽沽ψC明滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力期限：本合同項(xiàng)下的不可抗力期限自不可抗力發(fā)生之日起計(jì)算，至不可抗力消除后XX日止。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整合同條款。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款獨(dú)立存在，不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的行使。任何一方在不可抗力情況下，仍有權(quán)要求對方履行其他非受影響條款的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解前直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決，且未在本合同中約定其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)首先完成本合同項(xiàng)下的協(xié)商、調(diào)解程序，或書面同意直接提交仲裁。

6.爭議管轄：本合同項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)遵循“一事不再理”原則，任何一方不得就同一爭議重復(fù)提起仲裁或訴訟。

7.爭議解決語言：本合同項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)使用中文進(jìn)行，所有文件、證據(jù)、裁決書等均應(yīng)以中文書寫。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)的，送達(dá)時視為送達(dá)；掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)條款均為獨(dú)立履行義務(wù)，任何一方違反某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及雙方其他權(quán)利義務(wù)的行使。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.不可分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中應(yīng)注意相關(guān)通知和送達(dá)，因未注意而導(dǎo)致的延遲或遺漏，不影響權(quán)利義務(wù)的行使。

8.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方