工商用租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方為依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，國籍：中國，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家以商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的房地產運營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶資源。為滿足公司業(yè)務拓展需求，甲方擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于經(jīng)營用途。租賃物業(yè)建筑面積約為XX平方米，包含XX個獨立商鋪及XX層辦公區(qū)域，具備完善的配套設施及良好的市場輻射能力。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)審慎評估后，選擇乙方作為租賃物業(yè)的出租方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成合作意向，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX塔樓28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02EFGH78。乙方為依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年05月15日，國籍：中國，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方專注于商業(yè)地產投資與管理，旗下管理多個大型購物中心及寫字樓項目，具備專業(yè)的租賃運營團隊及成熟的物業(yè)管理體系。租賃物業(yè)系乙方于XXXX年XX月XX日通過公開競拍方式取得，產權清晰，已取得《不動產權證書》（證書編號：XX不動產權第XXXX號）。乙方基于自身資產配置及收益管理需求，經(jīng)審慎評估后，選擇甲方作為租賃物業(yè)的承租方，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成合作意向，特訂立本合同。

**合同背景及前提條件**

甲方為拓展XX市XX區(qū)商業(yè)地產市場，需租賃符合經(jīng)營條件的物業(yè)用于開設品牌旗艦店及配套辦公場所。經(jīng)市場調研及多方比選，甲方確定租賃物業(yè)具備以下核心優(yōu)勢：

（1）**地理位置優(yōu)越**：租賃物業(yè)位于城市核心商圈，周邊人流量日均超過XX萬人次，周邊商業(yè)配套完善，交通便利性高，符合甲方品牌定位及目標客群需求。

（2）**物業(yè)條件符合要求**：租賃物業(yè)樓層高度、柱網(wǎng)間距、照明系統(tǒng)、消防設施等均滿足商業(yè)經(jīng)營標準，且已完成室內基礎裝修，可直接投入使用。

（3）**產權保障可靠**：乙方提供的《不動產權證書》經(jīng)核實真實有效，無抵押、查封等權利限制，確保甲方租賃權益不受影響。

（4）**租賃政策靈活**：乙方在合同條款中明確了租金調整機制、免租期安排及物業(yè)維護責任，符合甲方長期運營規(guī)劃。

雙方基于上述前提條件，經(jīng)充分協(xié)商一致，同意以本合同約定條款為準，完成租賃物業(yè)的租賃交易。甲方承租租賃物業(yè)后，將用于經(jīng)營XX品牌連鎖店及配套行政辦公，并配合乙方完成物業(yè)后續(xù)管理工作的交接。乙方亦承諾在合同期內提供穩(wěn)定、合規(guī)的租賃服務，保障甲方經(jīng)營活動的順利開展。雙方均確認對本合同項下的權利義務具有完全處分權，不存在任何法律或事實上的障礙，且具備履行本合同所需的全部資質及條件。

**關聯(lián)性說明**

本章節(jié)內容與合同整體條款具有緊密的邏輯關聯(lián)性，具體體現(xiàn)在：

（1）**當事人信息**為后續(xù)權利義務條款的基礎，明確合同主體資格及法律關系歸屬；

（2）**合同簡介**闡述了租賃物業(yè)的核心價值及雙方合作動機，為后續(xù)價格談判、租賃期限等條款提供背景支持；

（3）**前提條件**中的地理位置、物業(yè)條件及產權保障等要素，直接影響本合同第X條（租賃期限）、第X條（租金標準）及第X條（違約責任）的約定內容。如后期出現(xiàn)主體資格瑕疵或租賃物業(yè)權屬爭議，本章節(jié)可作為爭議解決依據(jù)的補充說明。

雙方通過本章節(jié)的約定，既明確了合作基礎，也為后續(xù)合同履行奠定了法律框架，確保合同目的能夠順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，甲方旨在通過租賃租賃物業(yè)用于經(jīng)營XX品牌連鎖店及配套行政辦公，乙方旨在通過出租租賃物業(yè)獲取合法收益。本合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、裝修改造管理、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部相關事項。具體涉及租賃物業(yè)的交付標準、權利瑕疵擔保、經(jīng)營用途限制、物業(yè)管理服務、提前終止條件及補償機制等詳細約定，雙方應嚴格依照本合同各條款履行各自義務，確保租賃目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓，包括但不限于商鋪、辦公區(qū)域及附屬設施；

（2）“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間；

（3）“租金”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用；

（4）“物業(yè)管理服務”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設備維護等物業(yè)服務；

（5）“裝修改造”指甲方為滿足經(jīng)營需求對租賃物業(yè)進行的室內改造行為；

（6）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

上述定義構成本合同不可分割的部分，與合同其他條款共同解釋。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同關于經(jīng)營用途的約定，不得擅自改變租賃物業(yè)結構或用于非法活動；

（2）甲方應按本合同第五條約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付應按第X條約定承擔違約責任；

（3）甲方有權要求乙方提供租賃物業(yè)的權屬證明文件，并保證租賃物業(yè)不存在抵押、查封等權利限制；

（4）甲方進行的裝修改造需事先取得乙方書面同意，并符合消防及安全規(guī)范，改造費用由甲方承擔，但不得損害租賃物業(yè)主體結構；

（5）甲方應負責租賃物業(yè)內的日常經(jīng)營安全管理，對雇員及顧客的侵權行為獨立承擔法律責任；

（6）甲方應在租賃期滿或合同提前終止時，將租賃物業(yè)恢復至約定交付狀態(tài)，包括但不限于拆除非主體結構裝修、清理室內物品等；

（7）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，不得無故阻撓乙方工作人員履行職責。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并有權要求甲方提供租金支付憑證；

（2）乙方應保證租賃物業(yè)符合本合同約定的交付標準，并就租賃物業(yè)的合法使用權向甲方提供充分擔保；

（3）乙方應按時提供本合同約定的物業(yè)管理服務，確保租賃物業(yè)處于可用狀態(tài)，服務標準不低于行業(yè)通用規(guī)范；

（4）乙方應配合甲方辦理租賃相關的證照申請手續(xù)，相關費用由甲方承擔；

（5）租賃期間，乙方非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)用途或設定他項權利，但依法進行的維修改造除外；

（6）乙方應承擔租賃物業(yè)主體結構及公共區(qū)域的維修責任，但甲方使用不當造成的損壞除外；

（7）乙方應在收到甲方裝修申請后XX日內書面答復，合理期限內未答復視為同意，但有權提出書面修改意見；

（8）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應保證租賃物業(yè)具備可交付狀態(tài)，并配合甲方完成物業(yè)交接工作；

（9）乙方應保證租賃物業(yè)符合消防、衛(wèi)生等法定要求，并承擔因自身原因導致的行政處罰責任；

（10）乙方應向甲方提供租賃物業(yè)的保險投保證明，保險范圍應覆蓋租賃物業(yè)及經(jīng)營風險，保險費用由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，首期租金標準為人民幣XX元/月/平方米，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。租金標準自本合同生效之日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXX-XXXX。甲方應在每月XX日前將當月租金支付至上述賬戶。

3.支付時間：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金自本合同生效之日起支付，后續(xù)租金按月支付。甲方應按合同約定按時足額支付租金，逾期支付的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權單方解除合同并要求甲方賠償損失。

4.其他費用：租賃期間，甲方應承擔租賃物業(yè)內的水電、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用，除另有約定外，上述費用應直接支付給相關服務提供方。乙方應向甲方提供相關費用的發(fā)票或憑證，甲方應在收到憑證后XX日內支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方需要繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前XX個月向乙方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。

2.交付時間：乙方應在本合同生效之日起XX日內將租賃物業(yè)交付給甲方，交付時應保證租賃物業(yè)符合本合同約定的交付標準，并提供完整的權屬證明文件及物業(yè)管理相關資料。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在本合同生效之日起XX日內支付首期租金，后續(xù)租金按月支付。甲方進行裝修改造應在施工前XX日向乙方提出書面申請，乙方應在收到申請后XX日內書面答復。租賃期滿或合同提前終止時，雙方應在XX日內完成物業(yè)交接手續(xù)。

4.合同終止：除本合同另有約定外，租賃期滿或合同提前終止時，雙方應按約定辦理交接手續(xù)，甲方應將租賃物業(yè)恢復至約定交付狀態(tài)，乙方應配合甲方完成物業(yè)交接。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結構，或進行違法活動的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償損失，甲方還應支付相當于XX個月租金的違約金。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意擅自進行裝修改造的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并要求甲方支付相當于XX個月租金的違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃期滿或合同提前終止時未將租賃物業(yè)恢復至約定交付狀態(tài)的，應承擔修復責任，并支付相當于XX個月租金的違約金，乙方還有權要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時交付租賃物業(yè)的，應按每日萬分之五的標準向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的租賃物業(yè)存在權利瑕疵或無法滿足合同約定的交付標準的，甲方有權要求乙方進行整改，整改期間租金應相應減免，整改后仍無法滿足約定的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自收回租賃物業(yè)或設定他項權利，影響甲方正常經(jīng)營的，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，并支付相當于XX個月租金的違約金，甲方還有權要求乙方繼續(xù)履行合同。

（4）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即整改，整改期間租金應相應減免，經(jīng)整改后仍無法滿足約定的，甲方有權要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責任的限制：

（1）本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權要求違約方賠償實際損失，但賠償總額不得超過合同約定或實際發(fā)生的損失金額。

（2）雙方因違約行為導致合同解除的，違約方還應承擔合同解除后的善后處理責任，包括但不限于物業(yè)交接、費用結算等。

（3）本合同項下的違約責任條款構成雙方完整的責任約定，任何一方不得以其他理由要求額外的賠償或補償。

4.不可抗力導致的違約：

（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，已履行部分不再返還，未履行部分應繼續(xù)履行，如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。

5.違約金的調整：

（1）本合同項下的違約金標準為固定標準，但如違約行為發(fā)生時法律另有規(guī)定的，應適用法律規(guī)定。

（2）雙方可就違約金標準進行書面協(xié)商，達成一致后可調整違約金金額，但調整后的違約金不得低于法定最低標準。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應能證明其直接導致或嚴重影響本合同項下的任何一方無法履行或部分無法履行合同義務，包括但不限于支付租金、交付物業(yè)、提供服務、進行裝修改造等。

3.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。通知應明確不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。

5.持續(xù)狀態(tài)：不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除合同。解除合同不影響雙方根據(jù)不可抗力事件已產生的權利義務關系。

6.后果承擔：不可抗力事件造成的損失由雙方自行承擔，除雙方另有約定外，不可抗力事件本身不構成免責理由。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商解除合同并互相返還已獲得的利益。

7.不可預見性聲明：本合同雙方已盡合理注意義務，確保對可預見的不可抗力事件有充分準備，但無法完全排除不可預見事件的偶發(fā)可能性。雙方確認，本合同關于不可抗力的約定旨在公平合理地分配風險，而非免除任何一方應盡的基本義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后XX日內進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調解程序：若協(xié)商未能在XX日內達成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權的調解委員會（以下簡稱“調解機構”）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解機構可由雙方共同選擇或協(xié)商確定。調解期間，不因調解的進行而影響雙方行使本合同項下的權利。

3.仲裁選擇：若調解未能在XX日內達成協(xié)議或雙方未選擇調解程序，本合同項下的所有爭議應提交至XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁機構”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同約定地。雙方應遵守仲裁裁決，并承擔因仲裁活動產生的全部費用。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，任何一方均不得就本合同項下的爭議向人民法院提起訴訟。若雙方在本合同簽訂后另行書面約定通過訴訟解決爭議，則該約定優(yōu)先于本條約定。

5.爭議管轄的補充：本合同雙方確認，爭議解決條款構成雙方完整的爭議解決安排，任何試圖通過本合同未約定方式解決爭議的行為均無效。雙方同意，仲裁或訴訟程序中的任何證據(jù)規(guī)則、法律適用問題均應遵循爭議解決地的法律規(guī)定。

6.保密條款：無論爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決，雙方均應遵守相關保密義務，不得向任何第三方披露爭議解決過程中的商業(yè)秘密或專有信息，但法律要求或仲裁/法院規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后XX日、傳真發(fā)送成功后即時、電子郵件發(fā)送成功后即時。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送人應保留發(fā)送成功的系統(tǒng)記錄作為送達證明。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本合同內容相抵觸或不同的主張。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并依其進行解釋。

6.轉讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓的，受讓方應承擔與出讓方同等的合同義務和責任。

7.獨立締約方：本合同雙方均為獨立締約方，不存在從屬或代理關系，各自獨立承擔合同責任。

8.放棄權利：任何一方未能行使其在本合同項下的任