聯(lián)建小區(qū)轉租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及XX小區(qū)的房屋開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)（以下簡稱“XX小區(qū)”）內(nèi)編號為XX的房屋所有權，該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，已辦理完畢房屋所有權證（證號：XXXXXXXX）。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及房屋所有權人，基于自身經(jīng)營需要及市場租賃策略，擬將其名下XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房屋進行轉租，并委托乙方協(xié)助完成相關租賃事務。甲方在本次轉租活動中系房屋的合法出租方及委托方，其行為符合國家法律法規(guī)及房屋所有權證載明的使用性質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務及租賃公司，具備房屋租賃中介服務資質(zhì)，在房屋租賃市場擁有良好的信譽及豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方接受甲方的委托，負責XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房屋租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選、租賃合同的談判及簽訂、租金收取及押金管理等相關事宜。乙方在本次活動中系租賃服務的提供方，其行為受甲方委托授權范圍約束，并需嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)及本合同約定。

**合同簡介：**

本合同的訂立基于以下背景及前提條件：

（1）甲方合法擁有XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房屋所有權，并具備將其出租用于居住用途的權利能力及行為能力；

（2）甲方通過公開招標或協(xié)商方式委托乙方提供房屋租賃服務，雙方就租賃服務范圍、權利義務及費用結算達成一致；

（3）乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行租賃服務職責，確保甲方房屋租賃活動的合法合規(guī)，并維護甲方的合法權益；

（4）雙方確認本次轉租行為系基于房屋所有權人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定及房屋權屬狀態(tài)，且租賃用途符合國家及地方關于住宅租賃的監(jiān)管要求。

甲方與乙方的合作系雙方基于平等、自愿、公平原則協(xié)商一致的結果，本合同旨在明確雙方在房屋轉租過程中的權利義務，保障租賃活動的順利進行。合同條款內(nèi)容與XX小區(qū)房屋的轉租活動直接相關，涉及租賃標的、服務范圍、費用結算、違約責任等核心事項，具有明確的合同目的及法律效力。雙方均應按照合同約定履行各自職責，共同維護租賃市場的秩序及當事人的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）進行轉租事宜中，與乙方在租賃服務方面的合作目的、范圍及權利義務。具體內(nèi)容涵蓋：甲方授權乙方以甲方名義或雙方約定的方式進行租賃房屋的出租活動，包括但不限于發(fā)布租賃信息、接待潛在承租人、協(xié)助甲方與承租人進行租賃條件談判、代為草擬或審核租賃合同、協(xié)助承租人辦理相關手續(xù)（如租賃備案）、收取并管理租金及押金、處理租賃期間的日常溝通及簡單事務等。乙方應在本合同約定的授權范圍內(nèi)，代表甲方處理租賃事務，確保租賃活動的順利進行，并維護甲方的合法權益。本合同范圍限定于租賃房屋的轉租服務，不涉及房屋所有權轉移或重大修繕等與轉租服務無關的事項。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）**租賃房屋**：指甲方合法擁有所有權并有權出租的、位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)內(nèi)編號為XX的房屋，包括房屋本身及附屬設施（如水、電、氣、暖等）。

（2）**租賃合同**：指甲方與最終承租人簽訂的，約定租賃房屋租賃事宜的書面協(xié)議。

（3）**租賃服務**：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于租賃信息發(fā)布、承租人篩選、租賃談判、合同草擬/審核、租金/押金收取與管理、租賃期間溝通協(xié)調(diào)等全部或部分服務事項。

（4）**授權范圍**：指甲方明確授予乙方在租賃服務過程中享有的具體權利和可執(zhí)行的行為范圍，以書面形式明確約定或在合同中明確指示。

（5）**押金**：指承租人按照租賃合同約定向甲方支付，用于擔保履行租賃合同義務的款項。

（6）**轉租**：在本合同語境下，指甲方作為出租方，通過乙方服務，將租賃房屋部分或全部出租給次承租人的行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.甲方有權依據(jù)本合同約定，明確乙方提供租賃服務的具體范圍、授權級別及費用結算方式，并對乙方的服務過程進行必要的監(jiān)督和指導。

b.甲方有權審核乙方提交的租賃信息、承租人資料及草擬的租賃合同，保留對租賃合同最終內(nèi)容的決定權。在乙方超出授權范圍或違反本合同約定時，甲方有權單方面終止委托，并要求乙方承擔相應責任。

c.甲方有權直接與最終承租人溝通租賃合同的簽訂及履行相關事宜，尤其是在涉及房屋交付、押金收取、重大維修責任等核心條款時，甲方保留最終解釋權。

d.甲方有權按照本合同約定收取租賃服務費及代收的租金、押金，并有權要求乙方提供相關收款憑證及賬目明細。

e.對于乙方推薦但不符甲方要求的承租人，甲方有權拒絕接受，且該行為不視為對乙方的違約。

（2）**義務**：

a.甲方必須保證其對租賃房屋擁有合法、完整的所有權或使用權，并確保租賃房屋符合國家及地方關于居住用途的法律法規(guī)要求，無權屬爭議或使用限制。

b.甲方有義務向乙方提供真實、準確、完整的租賃房屋信息，包括房屋狀況、權屬證明、租賃歷史（如有）等，并配合乙方完成必要的背景或資質(zhì)審核。

c.甲方有義務按照本合同約定向乙方支付租賃服務費，并按照雙方約定的時間、方式和金額及時足額支付代收的租金和押金。

d.甲方有義務遵守國家及地方關于房屋租賃的稅收、登記備案等法律規(guī)定，并依法履行相關義務。如因甲方原因導致租賃活動不合規(guī)，產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方賠償因此給乙方造成損失。

e.甲方有義務在租賃合同簽訂后，及時將合同關鍵內(nèi)容告知乙方（如需），并在租賃期間，就租賃房屋的維修、改造、轉租等重大變動及時通知乙方，確保乙方知曉相關情況。

f.甲方應配合乙方完成租賃合同簽訂、房屋交付等必要環(huán)節(jié)，提供必要的協(xié)助，但甲方對承租人的選任、最終合同的簽訂及履行結果承擔最終責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權根據(jù)本合同約定的授權范圍，代表甲方開展租賃房屋的出租活動，包括對外發(fā)布租賃信息、接待及篩選潛在承租人。

b.乙方有權要求甲方提供必要的租賃房屋資料及授權，并在甲方未按要求提供或授權時，暫停相關服務工作。

c.乙方有權按照本合同約定收取租賃服務費，并有權要求甲方按時支付。對于代收的租金和押金，乙方有權在扣除約定費用或乙方服務成本后，將余額及時轉付給甲方，并保留要求甲方提供收款確認的權利。

d.在甲方授權范圍內(nèi)，乙方有權參與租賃條件的談判，并向甲方提出建議，對最終租賃合同文本進行草擬或提供審核意見。

e.乙方有權要求最終承租人提供必要的身份證明及租賃資質(zhì)文件，并對承租人的信用狀況進行初步評估。

f.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失（如未按時支付服務費、提供虛假信息等），乙方有權要求甲方賠償損失，甚至單方面解除合同。

（2）**義務**：

a.乙方必須嚴格按照本合同約定的授權范圍提供服務，不得超出范圍行事，不得以甲方名義從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)的活動。乙方的行為后果由其在授權范圍內(nèi)的行為決定，超出部分視為乙方自行行為。

b.乙方應投入專業(yè)的知識、技能和必要的資源，勤勉盡責地完成租賃服務任務，包括有效推廣租賃信息、精準篩選合適承租人、協(xié)助談判達成有利甲方條件的租賃合同等。

c.乙方有義務對甲方提供的租賃房屋信息進行初步核實，并向甲方明確提示潛在風險。在服務過程中獲取的承租人信息、租賃合同內(nèi)容等屬于商業(yè)秘密，乙方應嚴格保密，不得泄露給第三方或用于本合同約定外的目的。

d.乙方有義務在收到甲方支付的租金和押金后，按照約定及時、準確地轉付給甲方，并應甲方要求提供收款憑證或相關賬目明細。乙方在轉付前保留依法收取服務費用的權利，具體標準按本合同約定執(zhí)行。

e.乙方有義務就租賃服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時向甲方匯報，并提出合理的解決方案建議。在租賃合同簽訂后，乙方應積極協(xié)助甲方與承租人辦理相關手續(xù)（如租賃備案），并就租賃期間的日常溝通、簡單協(xié)調(diào)工作提供甲方委托范圍內(nèi)的服務。

f.乙方應確保其提供的服務符合國家和地方關于房屋租賃中介服務的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方違反相關規(guī)定導致甲方或第三方受損，乙方應承擔相應責任。

g.乙方應妥善保管租賃過程中涉及甲方的各類文件資料，并在合同終止后，根據(jù)甲方要求返還或按約定處理。

h.若乙方推薦承租人，應保證其提供的承租人信息基本屬實，并無明顯欺詐意圖。對于因乙方推薦的承租人原因導致的租賃合同無法履行或給甲方造成損失，乙方應在過錯范圍內(nèi)承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）**租賃服務費**：甲方同意向乙方支付租賃服務費，費用標準為租賃房屋最終租賃合同月租金的XX%（含稅/不含稅，具體以雙方書面確認為準），最低支付金額為人民幣XX元/次。該費用適用于每次通過乙方成功促成的租賃交易。

（2）**支付時間**：租賃服務費應在租賃合同正式簽訂生效后XX日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。乙方應在收到款項后XX日內(nèi)向甲方提供等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。

（3）**租金及押金代收**：除租賃服務費外，乙方根據(jù)甲方授權，有權代收最終承租人支付的租金和押金。租金按月收取，于每月XX日前支付；押金在租賃合同簽訂時一次性收取。乙方在收取上述款項后，應于當月XX日前（或按雙方約定方式）將代收款項扣除約定代收費用（如稅費、賬戶管理費等，具體標準不超過國家規(guī)定上限）后的余額，轉入甲方指定銀行賬戶。甲方應向乙方提供清晰的收款賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常。

（4）**支付方式**：所有款項均以銀行轉賬方式支付。甲方應將款項轉賬至乙方在合同生效前書面提供的、經(jīng)甲方確認的銀行賬戶。乙方變更收款賬戶時，應提前XX日書面通知甲方，并附有效證明，經(jīng)甲方確認后方可變更。

（5）**稅費承擔**：本合同約定的各項費用（除另有約定外）的稅費，按國家相關稅收法律法規(guī)由支付方承擔。如乙方代收租金、押金，其應代扣代繳的稅費，由最終承租人承擔，乙方負責代收代繳并履行相關申報義務。

第五條履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。自租賃合同簽訂之日起計算，或自乙方開始提供實質(zhì)性租賃服務之日起計算，以較早者為準。合同期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

（2）**租賃周期**：本合同旨在促成甲方租賃房屋的租賃活動。具體租賃合同的履行期限由甲方與最終承租人協(xié)商確定，與本合同期限并非同一概念。乙方在本合同有效期內(nèi)，應持續(xù)為甲方提供約定的租賃服務，直至甲方另行委托或合同自然終止。

（3）**關鍵時間節(jié)點**：

a.乙方應在合同生效后XX日內(nèi)，開始為租賃房屋發(fā)布租賃信息。

b.乙方應在收到甲方授權后XX日內(nèi)，向至少XX名符合基本條件的潛在承租人展示租賃房屋。

c.租賃合同談判應在乙方成功引入合適承租人后XX日內(nèi)完成。

d.租金及押金的首次收取應在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)完成。

e.甲方應在本合同約定的各項支付條款規(guī)定的時間內(nèi)履行付款義務。

第六條違約責任

為確保合同目的實現(xiàn)，雙方應嚴格履行本合同約定，任何一方違約均應承擔相應責任。

**1.甲方的違約責任**

（1）**未按時支付租賃服務費**：甲方未按第四條第（2）款約定按時足額支付租賃服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的直接損失（包括但不限于乙方為促成該租賃所投入的成本、時間成本等）。

（2）**未按時支付代收款項**：甲方未按第四條第（3）款約定及時足額向乙方支付代收租金或押金（扣除應扣稅費及乙方合法費用后）的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方除有權收取違約金外，還有權將已代收但未支付給甲方的款項優(yōu)先用于支付乙方的合法服務費用及墊付的必要支出，剩余部分再支付給甲方。若甲方因此導致乙方資金鏈緊張或產(chǎn)生損失，甲方應承擔賠償責任。

（3）**提供虛假信息**：甲方向乙方提供虛假的租賃房屋信息或權屬證明，導致乙方基于該虛假信息開展工作并產(chǎn)生損失（如篩選承租人、談判時間等），甲方應賠償乙方全部直接損失。

（4）**擅自變更或解除合同**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，甲方單方面擅自變更本合同內(nèi)容或解除合同的，應向乙方支付合同約定服務費總額XX%的違約金。給乙方造成其他損失的，亦應予以賠償。

（5）**違反保密義務**：甲方違反本合同關于信息保密約定的，應向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）**超出授權范圍**：乙方超出本合同約定的授權范圍行事，給甲方造成損失的（如承諾無法兌現(xiàn)、泄露甲方商業(yè)秘密、簽訂不利的租賃合同等），乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權要求乙方恢復原狀或采取補救措施，并有權解除合同。

（2）**未履行或未完全履行義務**：乙方未按本合同第三條第（2）款約定，勤勉盡責地提供租賃服務，例如未能有效推廣、未能及時匯報重要信息、推薦明顯不合適的承租人導致甲方錯失機會或產(chǎn)生糾紛等，甲方有權要求乙方采取補救措施，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金人民幣XX元。若乙方行為嚴重失職，導致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應在其過錯范圍內(nèi)承擔賠償責任。

（3）**未按時轉付代收款項**：乙方未按第四條第（3）款約定及時轉付租金或押金余額的，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權要求乙方立即支付全部未支付金額，并支付上述違約金。若因乙方延遲轉付給甲方造成甲方損失的（如錯過還款節(jié)點產(chǎn)生的罰息、對承租人的違約責任等），乙方應承擔賠償責任。

（4）**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反本合同第三條第（2）款第c項關于保密義務的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或租賃過程中知悉的承租人信息，給甲方造成損失的，應賠償甲方全部直接損失，并支付違約金人民幣XX元。

（5）**違反稅費代扣代繳義務**：乙方未按國家規(guī)定或本合同約定代扣代繳相關稅費，導致甲方承擔額外稅負或產(chǎn)生其他損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于補繳稅款、承擔甲方因此產(chǎn)生的損失及支付違約金人民幣XX元。

（6）**擅自放棄權利或不當處理爭議**：乙方在代理權限內(nèi)，無正當理由放棄甲方應享有的權利，或未經(jīng)甲方明確授權擅自與承租人達成對甲方不利的協(xié)議，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

**3.違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補守約方因違約所受損失。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但需提供充分證據(jù)）。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

**4.合同解除與責任**：出現(xiàn)本合同約定的嚴重違約情形，守約方有權根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定解除合同。合同解除后，違約方仍應承擔相應的違約責任，已履行的部分雙方互不返還或相互抵消，給對方造成損失的，應予以賠償。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整導致合同無法履行）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)癱瘓、供電、供水、供氣等基礎服務中斷（非乙方或甲方原因造成）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）**后果**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。但是，遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等），以便對方核實。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力程度及影響，可部分或全部免除相應的違約責任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致意見，本合同可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不賠償。雙方應盡到合理的減損義務，避免因不可抗力造成損失擴大。

（4）**不可免責事項**：因一方違約行為（如故意隱瞞房屋重大缺陷、提供虛假信息等）導致的損失，不得以不可抗力為由進行免責。若不可抗力與一方違約行為共同作用導致?lián)p失，則應根據(jù)各自過錯程度分擔責任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的XX日內(nèi)，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

選用訴訟或仲裁方式后，任何一方不得再以同一理由向其他機構提出爭議解決申請。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除本合同另有約定外，由敗訴方承擔；因雙方過錯導致的費用，由雙方按責任比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或對方書面確認的新地址，即視為有效送達。電子郵件通知以進入對方電子郵箱系統(tǒng)時間為準。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出