出售舊房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀大廈A座15層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，授權(quán)代表人張明代表甲方簽署并履行本合同。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場B座3層的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。甲方在本合同中同時扮演買方角色，負責支付房產(chǎn)價款并辦理過戶手續(xù)；或扮演出租方角色，通過租賃方式使用乙方房產(chǎn)；或扮演委托方角色，授權(quán)乙方代為處理房產(chǎn)相關(guān)事務。甲方選擇的具體合作模式以本合同后續(xù)條款的約定為準，但均以甲乙雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，合法有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王強，性別男，1975年5月出生，身份證號碼住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場B座3層。乙方系完全民事行為能力人，授權(quán)本人代表乙方簽署并履行本合同。乙方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場B座3層的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），并擬將標的物出售給甲方（賣方角色）、或出租給甲方（承租方角色）、或受甲方委托提供房產(chǎn)相關(guān)服務（服務提供方角色）。乙方在本合同中同時扮演賣方、承租方或服務提供方角色，具體以本合同后續(xù)條款的約定為準。乙方保證其提供的所有身份證明、房產(chǎn)證明及相關(guān)文件真實有效，且標的物不存在任何權(quán)利負擔或限制，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。乙方選擇的具體合作模式以本合同后續(xù)條款的約定為準，但均以甲乙雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，合法有效。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標的物（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場B座3層的房產(chǎn)）的合作事宜簽訂。合作背景如下：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)市場調(diào)研及盡職，確定乙方所擁有的標的物符合甲方使用需求或投資價值，故擬與乙方達成合作。合作前提條件為：甲方確認乙方提供的標的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；乙方同意按照本合同約定的條款及條件與甲方完成交易或合作。具體合作模式包括但不限于以下三種情形：

（1）若甲方為買方，則需支付標的物總價款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），并配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（2）若甲方為出租方，則需向乙方支付年租金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），租賃期限為叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止；

（3）若甲方為委托方，則需向乙方支付服務費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方負責代為處理標的物的租賃、出售或物業(yè)管理等事務。

上述合作模式的選擇以本合同附件一《合作模式確認書》的約定為準，附件一由甲乙雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分。本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應法律責任。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務，確保合作順利進行，具有法律約束力。雙方均應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的任何爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標的物（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場B座3層的房產(chǎn)）進行合作的具體權(quán)利義務關(guān)系，確保合作順利進行。合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.若選擇買賣模式，范圍包括標的物的買賣價款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)辦理及相關(guān)稅費承擔等事宜；

2.若選擇租賃模式，范圍包括租賃合同的簽訂、租金支付、租賃期限管理、房屋維護及水電費繳納等事宜；

3.若選擇委托模式，范圍包括委托事項的具體內(nèi)容、服務標準、費用支付及委托效果保障等事宜。

雙方應在合作范圍內(nèi)嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，任何一方不得擅自變更合作內(nèi)容或擴大權(quán)利義務范圍。具體合作模式以附件一《合作模式確認書》為準。

第二條定義

1.標的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技廣場B座3層的房產(chǎn)，包括建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.買方/賣方：在買賣模式下，甲方為買方，乙方為賣方；在租賃模式下，甲方為承租方，乙方為出租方；在委托模式下，甲方為委托方，乙方為服務提供方。

3.租賃期限：指承租方使用標的物的具體時間跨度，以年或月為單位計算。

4.過戶手續(xù)：指完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

5.稅費：指與本合同履行相關(guān)的所有稅費，包括但不限于交易稅、增值稅、個人所得稅等。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方的權(quán)力：

①在合作范圍內(nèi)享有標的物的所有權(quán)、使用權(quán)或租賃權(quán)；

②對乙方提供的標的物資料及服務有監(jiān)督權(quán)，發(fā)現(xiàn)不符約定時可要求乙方整改；

③在乙方違約時，有權(quán)要求其承擔違約責任或解除合同。

（2）甲方的義務：

①買方模式下，應按合同約定支付標的物總價款及承擔相應稅費；

②租賃模式下，應按時支付租金并合理使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

③委托模式下，應明確委托事項要求并提供必要協(xié)助，按約定支付服務費。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方的權(quán)力：

①在合作范圍內(nèi)收取甲方支付的款項（價款、租金或服務費）；

②對甲方使用標的物有監(jiān)督權(quán)，發(fā)現(xiàn)違反約定時可要求其停止侵害；

③在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔違約責任或解除合同。

（2）乙方的義務：

①賣方模式下，應保證標的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，配合甲方完成過戶；

②出租方模式下，應保證標的物符合安全居住標準，按時交付并提供必要維修服務；

③服務提供方模式下，應按照甲方要求完成委托事項，保證服務質(zhì)量達標，并承擔因自身過錯造成的損失。

重點條款說明：

①標的物交付：乙方應在甲方支付首付款后（或合同生效后）將標的物交付甲方使用，交付時需提供完整鑰匙及使用說明。

②維修責任：租賃模式下，日常維修由乙方負責，結(jié)構(gòu)性損壞由甲方承擔或另行協(xié)商；買賣模式下，交付時存在的瑕疵由乙方在合理期限內(nèi)修復。

③信息保密：雙方應對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意不得泄露。

④解約限制：除不可抗力或嚴重違約情形外，任何一方單方面解除合同均需支付對方違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）若選擇買賣模式，標的物總價款為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），包含但不限于房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）若選擇租賃模式，年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），租金支付方式為按年支付，首期租金自合同生效次日起支付，后續(xù)每期租金應在上一期到期前30日支付。

（3）若選擇委托模式，服務費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），一次性支付或按雙方約定分期支付，具體方式見附件二《費用支付明細表》。

2.支付方式：

所有款項均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對方指定賬戶，甲方支付至乙方以下賬戶：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100500112345；戶名：王強。乙方支付至甲方以下賬戶：開戶行：中國建設(shè)銀行北京朝陽支行；賬號：6222020300600223456；戶名：北京世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。任何一方變更收款賬戶均需提前30日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

3.支付時間：

（1）買賣模式：首付款應于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價款的30%（即￥15,000,000.00）；余款應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。所有稅費按國家規(guī)定比例承擔，具體以稅務部門核定為準。

（2）租賃模式：首期租金應于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在到期前30日支付。逾期支付超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金，違約金為當期租金的20%。

（3）委托模式：一次性支付方式下，款項應于本合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付；分期支付方式下，首期費用應于簽訂合同時支付，剩余款項按附件二約定時間支付。

4.擔保條款：買賣模式下，甲方應向乙方提供等值銀行保函或房產(chǎn)抵押作為履約擔保，具體形式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項完全履行完畢之日終止。具體合作模式的有效期限如下：

（1）買賣模式：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止，最長期限不超過180日。

（2）租賃模式：租賃期限為叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)租或解除合同。

（3）委托模式：自合同生效之日起至委托事項完成之日止，最長期限不超過12個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）資料提供：乙方應在合同簽訂后7個工作日內(nèi)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明及房產(chǎn)評估報告。

（2）盡職：甲方應在收到乙方資料后30日內(nèi)完成盡職，并將結(jié)果書面反饋乙方。

（3）過戶辦理：買賣模式下，雙方應在簽訂合同后60日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶，最遲不超過90日完成登記。

（4）房屋交付：租賃模式下，乙方應在租賃期開始前10日完成房屋交付及基本設(shè)施調(diào)試；委托模式下，乙方應在收到甲方具體指令后15個工作日內(nèi)開始執(zhí)行。

（5）驗收標準：買賣模式下，甲方應在接收標的物后10日內(nèi)進行驗收，無異議則辦理過戶；租賃模式下，甲方應在入住后5日內(nèi)提出維修需求。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付款項：

①買賣模式下，每逾期支付一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的10%；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項不予退還，并加收總價款5%的違約金。

②租賃模式下，每逾期支付一日，應按當期應付租金的20%向乙方支付違約金，累計逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已付租金不予退還，并加收總租金20%的違約金。

③委托模式下，每逾期支付一日，應按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，累計逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停服務直至款項付清。

（2）提供虛假信息：若甲方在合作過程中故意隱瞞標的物權(quán)屬糾紛或提供虛假資料，導致乙方損失，應賠償乙方直接經(jīng)濟損失的2倍并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）違反使用約定：租賃模式下，若甲方擅自改變房屋用途或造成結(jié)構(gòu)性損壞，應賠償乙方維修費用2倍的金額，并支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定交付標的物：

①買賣模式下，每逾期一日，應按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的5%；逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收款項并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

②租賃模式下，每逾期交付一日，應按當期租金的30%向甲方支付違約金，累計逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收租金并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

③委托模式下，每逾期完成關(guān)鍵事項一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付違約金，累計逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償直接損失。

（2）提供虛假權(quán)屬證明：若乙方故意隱瞞標的物存在抵押、查封等權(quán)利限制，導致甲方無法履行合同，應賠償甲方全部損失并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）違反維修義務：租賃模式下，若乙方未在合理期限內(nèi)修復交付時存在的嚴重影響使用的瑕疵，甲方有權(quán)自行維修并費用由乙方承擔，同時乙方還應支付維修費用50%的違約金，最高不超過當期租金的2倍。

3.違約金與損失賠償：

任何一方違約造成的對方損失，違約方除支付約定違約金外，還應賠償實際損失，但賠償總額不超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。雙方均應承擔因其違約行為導致的第三方索賠責任。

4.解約權(quán)：

（1）發(fā)生本條所述嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后5個工作日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、申請強制執(zhí)行等措施。

（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可單方解除合同，互不承擔違約責任，但應就已完成工作部分支付相應費用。

5.爭議優(yōu)先：若違約責任與后續(xù)爭議解決條款產(chǎn)生沖突，以本條約定為準，違約金優(yōu)先適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、火災、雷擊等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等社會事件；

（3）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（4）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)原因。

2.證明方式：主張不可抗力的一方應自事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿殨孀C明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明、第三方鑒定報告等。若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，該方無需承擔違約責任。

3.責任免除條件：

（1）不可抗力導致合同部分無法履行的，雙方應協(xié)商變更合同內(nèi)容或部分解除合同，受影響方不承擔相應責任；

（2）不可抗力導致合同全部無法履行的，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算；

（3）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)單方解除合同，但應提前30日書面通知對方，并就已完成工作部分支付相應報酬或費用。

（4）因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、保險費增加等），由雙方按責任比例分擔，具體比例以不可抗力事件影響評估報告為準。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，合同應自恢復履行條件之日起繼續(xù)履行，已產(chǎn)生的損失仍可按本合同約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務糾紛、違約責任認定等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，應提交以下第（1）種或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定授權(quán)代表就爭議事項進行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商應在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達成一致的，視為協(xié)商失敗。協(xié)商過程中形成的協(xié)議應書面記錄并簽字蓋章。

3.爭議解決方式：

（1）仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文，仲裁地點為北京市海淀區(qū)。

（2）訴訟：若選擇訴訟方式，則由合同簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法院傳喚，提供證據(jù)，并承擔各自訴訟費用，但仲裁條款另有約定的除外。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守證據(jù)交換原則，在收到爭議通知后10日內(nèi)提交書面證據(jù)清單及副本。爭議解決機構(gòu)應依據(jù)事實、法律法規(guī)及本合同約定作出裁決或判決。

5.爭議前置：對于涉及第三方權(quán)益的爭議（如抵押權(quán)、租賃權(quán)沖突等），應先通過本合同約定的爭議解決方式處理，第三方應配合提供必要證明材料。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并以該法律作為裁判依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款應獨立解釋履行，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某項義務因法律規(guī)定而無法履行，雙方應協(xié)商替代履行方案。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及在合作中獲悉的對方信息承擔無限期保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。違反保密義務的，應支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）并承擔對方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律進行解釋，任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)。若合同條款存在模糊不清之處，雙方應依據(jù)合同目的和交易習慣進行合理解釋。

6.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完