房屋租憑轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑受讓XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“目標物業(yè)”）的租賃權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)交易事宜。甲方保證其提供的相關(guān)資料真實、合法、有效，并已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準，有權(quán)簽署及履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX塔樓25層2501室。法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表有權(quán)簽署并履行本合同。乙方作為目標物業(yè)的當前承租方，現(xiàn)擬通過本合同約定向甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的租賃權(quán)，并接受甲方的委托，提供包括但不限于租賃合同變更、物業(yè)交接、稅費處理等全流程服務(wù)。乙方保證其提供的租賃合同及相關(guān)文件合法有效，并已履行所有必要通知義務(wù)，有權(quán)簽署及履行本合同。

合同簡介：

本合同基于以下背景及前提條件訂立：甲方因業(yè)務(wù)拓展需求，有意向收購目標物業(yè)的租賃權(quán)，以實現(xiàn)長期經(jīng)營布局；乙方作為目標物業(yè)的合法承租方，已根據(jù)原租賃合同約定履行完畢前期租賃義務(wù)，并具備轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的相關(guān)資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同為框架，明確各自權(quán)利義務(wù)，完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及相關(guān)服務(wù)事項。甲方委托乙方作為交易撮合及執(zhí)行方，乙方則承諾在合法合規(guī)的前提下，協(xié)助甲方完成租賃權(quán)受讓，并確保交易流程順利推進。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障雙方權(quán)益，防范交易風險，最終促成目標物業(yè)租賃權(quán)的平穩(wěn)過渡。合同各條款內(nèi)容均圍繞租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心目的展開，涉及法律適用、履行保障、違約救濟等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)成完整且具有約束力的權(quán)利義務(wù)體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方受讓目標物業(yè)租賃權(quán)，乙方提供相關(guān)服務(wù)并促成交易完成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負責辦理目標物業(yè)租賃合同的變更手續(xù)，包括但不限于向原出租方（或其代表）發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知、協(xié)助簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議、辦理租賃合同變更登記等；乙方應(yīng)向甲方提供目標物業(yè)租賃期間的相關(guān)經(jīng)營狀況、物業(yè)管理信息及費用繳納憑證；乙方應(yīng)確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程符合原租賃合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，避免因乙方原因?qū)е录追綗o法順利接管租賃權(quán)或承擔額外責任；乙方應(yīng)妥善處理租賃合同變更過程中的稅費承擔問題，并向甲方提供清晰的稅務(wù)文件；乙方應(yīng)配合甲方完成目標物業(yè)的實際交付與使用交接，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的清點、維修責任界定、剩余租賃期限的確認等。本合同范圍涵蓋從交易撮合、合同變更到物業(yè)交接的全流程服務(wù)，旨在為甲方提供一站式租賃權(quán)受讓解決方案。

第二條定義

1.“目標物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋。

2.“租賃合同”指甲方或乙方與原出租方簽訂的，就目標物業(yè)設(shè)定租賃關(guān)系的書面合同。

3.“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”指乙方將其在租賃合同項下的全部權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定轉(zhuǎn)移給甲方的法律行為。

4.“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的包括但不限于代理服務(wù)費、文件處理費等報酬。

5.“交接日”指本合同約定乙方完成租賃合同變更登記，并將目標物業(yè)實際交付給甲方的日期。

6.“原出租方”指目標物業(yè)的初始出租人，或其合法授權(quán)的代理人。

7.“稅費”包括與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃期間相關(guān)的所有稅費，具體種類由雙方根據(jù)實際情況明確。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款與服務(wù)細節(jié)，向乙方提出合理化建議或進行調(diào)整要求。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供目標物業(yè)租賃權(quán)的受讓所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、資信證明、受讓意向書等，并保證資料的真實有效性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同變更過程中的必要確認手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供簽字蓋章等。

（6）甲方應(yīng)承擔租賃權(quán)受讓完成后，目標物業(yè)租賃期間產(chǎn)生的所有經(jīng)營風險及法律責任。

（7）甲方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的全部法律及經(jīng)濟條件，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供專業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)，包括但不限于：以甲方名義或雙方約定方式，向原出租方正式發(fā)出租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，并取得書面確認；協(xié)助甲方與原出租方或其代表共同擬定或簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓范圍、剩余租賃期限、租金調(diào)整機制、維修責任劃分等關(guān)鍵條款；按照法律規(guī)定及行業(yè)慣例，辦理租賃合同變更登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法有效性；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資信材料，以證明甲方具備租賃權(quán)受讓的資格。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，服務(wù)費用具體構(gòu)成及支付方式由雙方另行明確，但應(yīng)涵蓋乙方為促成交易所投入的全部專業(yè)資源，包括但不限于法律咨詢、文件起草、流程辦理、溝通協(xié)調(diào)等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)配合完成各項簽字蓋章及確認程序，如甲方無正當理由拒不配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)損失。

（4）乙方應(yīng)負責收集并整理目標物業(yè)租賃期間的租賃經(jīng)營數(shù)據(jù)、物業(yè)維修記錄、費用繳納憑證等關(guān)鍵信息，并在約定時間內(nèi)提交給甲方查閱，確保甲方充分了解租賃狀況。

（5）乙方應(yīng)確保租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，原租賃合同項下的各項權(quán)利義務(wù)得到妥善轉(zhuǎn)移，特別是對于租賃期滿前的續(xù)租選擇權(quán)、租金調(diào)整權(quán)等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方明確相關(guān)權(quán)利歸屬及行使條件。

（6）乙方應(yīng)全程監(jiān)督租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程，確保所有操作符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)要求，如因乙方專業(yè)服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管所有與交易相關(guān)的文件資料，并在交易完成后按照甲方要求，配合提供部分文件的復(fù)制件或電子版，以支持甲方后續(xù)經(jīng)營管理。

（8）乙方應(yīng)就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的可行性、法律風險及市場價值向甲方提供專業(yè)意見，并協(xié)助甲方與原出租方進行談判，維護甲方利益。

（9）乙方應(yīng)保證其在服務(wù)過程中所獲取的甲方商業(yè)信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。

（10）在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)配合甲方完成目標物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括雙方對房屋設(shè)施設(shè)備進行共同清點、簽署交接清單、明確維修責任起止時間等，確保交接過程平穩(wěn)有序。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的服務(wù)費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含乙方為完成本合同第一條所述服務(wù)范圍而提供的所有專業(yè)服務(wù)費用，具體構(gòu)成包括但不限于：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓文件起草費、合同變更登記代理費、交易流程管理費等。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：

（1）首付款：本合同生效之日起七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

（2）尾款：租賃合同變更登記手續(xù)辦理完畢，并由甲方實際接管目標物業(yè)之日起七個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務(wù)集團有限公司

賬號：XX123456789012345

4.如甲方未按照本條約定的時間和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及由此造成的損失。

5.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止，但最長不超過六個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)，向原出租方發(fā)出租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓正式通知，并取得書面回執(zhí)。

3.雙方應(yīng)就租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議的內(nèi)容進行協(xié)商，最遲應(yīng)在合同生效后二十個工作日內(nèi)達成一致并簽署。

4.乙方應(yīng)自簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議之日起三十個工作日內(nèi)，完成租賃合同變更登記申請的提交，并負責跟進相關(guān)審批流程。

5.交接日應(yīng)不晚于租賃合同變更登記手續(xù)辦結(jié)后的下一個工作日，具體日期由雙方根據(jù)實際辦理進度協(xié)商確定，但不得晚于本合同有效期截止日。

6.如因不可抗力或雙方協(xié)商一致延期，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過六十日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之一的標準支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付服務(wù)費用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為處理該合同已產(chǎn)生的合理費用（如差旅費、律師費等）。

（2）甲方未按約定提供履行本合同所必需的資料或身份證明，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額千分之五的違約金。延誤超過十五日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔全部服務(wù)費用并賠償乙方損失。

（3）甲方在租賃權(quán)受讓完成后，無正當理由拒絕接收目標物業(yè)或拒不承擔租賃合同項下甲方應(yīng)履行的義務(wù)，構(gòu)成甲方根本違約，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)向甲方追償因其拒絕接收或履行義務(wù)而造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第一條約定提供合格服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補救。如乙方逾期未予補救或補救措施無效，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費用或解除合同。如因乙方違約給甲方造成直接損失（包括但不限于第三方索賠、額外稅費負擔等），乙方應(yīng)在其收取的服務(wù)費用范圍內(nèi)予以賠償，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

（2）乙方未能在本合同第五條約定的期限內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點（如未按時發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知、未按時完成合同變更登記等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致甲方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中遭受損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），且甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付的服務(wù)費用。

（4）乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，未能按照約定配合完成目標物業(yè)的交接工作，導(dǎo)致甲方無法按時接管使用的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付目標物業(yè)月租金總額千分之五的違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額。如因乙方原因?qū)е陆唤訜o法完成，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費用并賠償甲方損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本合同第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償責任限制：除本合同明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非能證明是由對方故意或重大過失造成的，否則不予賠償。任何一方承擔的違約責任總額，原則上不超過本合同服務(wù)費用總額的百分之二百。雙方均應(yīng)保證其賠償責任的履行能力。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的突然調(diào)整）、疫情及其防控措施、社會事件、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計持續(xù)影響的期限，并應(yīng)在不影響通知的前提下，盡快采取措施減少損失。

3.通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、官方證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔違約責任。

4.因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)就合同履行情況、已產(chǎn)生的費用、財產(chǎn)處置等進行協(xié)商，并按實際情況返還已收取的款項或進行合理分割。雙方因不可抗力所受損失的，原則上各自承擔，但可以通過友好協(xié)商的方式，考慮分擔部分損失，特別是因不可抗力導(dǎo)致的市場風險等間接損失。

5.若不可抗力事件消除后，履行本合同已不再具有實際困難，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е虏豢煽沽顟B(tài)持續(xù)或加劇的，受影響方可要求對方承擔相應(yīng)責任，并解除合同。

6.雙方在不可抗力條款下的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同其他條款的效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在友好合作的氛圍下進行，力爭在合同有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種或第（二）種方式解決爭議：

（一）向目標物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等，除非法律或判決另有規(guī)定）。

（二）提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔因仲裁產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、律師費等，除非裁決書另有規(guī)定）。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起訴訟或申請仲裁而停止履行合同義務(wù)，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構(gòu)裁定暫停履行。

4.雙方選擇訴訟或仲裁方式解決爭議的，應(yīng)在一方主張權(quán)利或發(fā)生爭議事件之日起三十日內(nèi)書面通知對方，明確選擇何種爭議解決方式。如雙方在合同有效期內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，則視為選擇向目標物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（如交通費、住宿費、文件復(fù)印費、鑒定費等），除仲裁/法院裁決或判決另有明確承擔方外，原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則/法院判決確定。

6.雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響本合同項下租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的正常推進，任何一方不得利用爭議解決程序惡意拖延交易進程。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本合同任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定為無效，其余條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均受本合同約束，并應(yīng)遵守相關(guān)法