自如提前續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就房屋租賃續(xù)約事宜簽訂，基于甲乙雙方此前簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），甲方擬提前終止原合同并另行與乙方簽訂新的租賃協(xié)議。原合同于XXXX年XX月XX日生效，租期為XX年，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前收回租賃房屋并重新安排租賃事宜。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就提前續(xù)租相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同順利履行，避免因提前續(xù)租產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及糾紛。

甲方原通過租賃市場選擇乙方提供的租賃服務(wù)，雙方基于原合同約定，乙方向甲方提供位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋使用權(quán)?，F(xiàn)因甲方需提前收回該房屋，經(jīng)乙方同意，雙方同意提前終止原合同部分條款，并由甲方支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用后，與乙方重新簽訂租賃合同，明確新的租賃期限及雙方權(quán)利義務(wù)。乙方同意配合甲方完成房屋交接及補(bǔ)償事宜，甲方則按本合同約定向乙方支付提前終止補(bǔ)償金及后續(xù)租賃費(fèi)用。雙方均確認(rèn)，本合同是對原合同相關(guān)條款的補(bǔ)充及變更，自雙方簽字蓋章后生效，并替代原合同中關(guān)于提前續(xù)租的相關(guān)約定。

本合同涉及房屋租賃的提前續(xù)約，旨在平衡雙方利益，確保房屋使用權(quán)平穩(wěn)過渡。甲方提前收回房屋將對其現(xiàn)有業(yè)務(wù)布局產(chǎn)生一定影響，乙方作為專業(yè)租賃服務(wù)商，需在合同框架內(nèi)提供合規(guī)服務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，保障提前續(xù)租過程的合法性與有效性。本合同條款的設(shè)定充分考慮了市場慣例及法律要求，旨在為雙方提供清晰的操作指引，減少潛在爭議。后續(xù)租賃期間，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守租賃市場相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在提前續(xù)租房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，基于原房屋租賃合同，雙方同意提前終止原合同部分條款，并由甲方支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用后，與乙方重新簽訂租賃合同，明確新的租賃期限及雙方權(quán)利義務(wù)。本合同具體內(nèi)容包括：1.雙方同意提前終止原租賃合同的背景及補(bǔ)償方案；2.新租賃合同的租期、租金、支付方式等核心條款；3.房屋交接流程及注意事項(xiàng)；4.雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；5.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。本合同旨在為雙方提供清晰的操作指引，確保提前續(xù)租過程的合法性與有效性，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“原合同”指甲方與乙方此前簽訂的《房屋租賃合同》。

2.“新合同”指本合同，即雙方就提前續(xù)租事宜重新簽訂的租賃協(xié)議。

3.“租賃房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋。

4.“提前終止補(bǔ)償金”指甲方因提前收回房屋而向乙方支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

5.“租賃期間”指新合同約定的房屋使用期限。

6.“房屋交接”指原合同租賃關(guān)系終止后，雙方完成房屋及相關(guān)設(shè)施的清點(diǎn)、檢查并辦理手續(xù)的過程。

7.“租金”指新合同約定的房屋使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定配合房屋交接，并確保交接過程順利進(jìn)行。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方支付提前終止補(bǔ)償金，并要求乙方提供相關(guān)收款證明。

（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定支付新合同約定的租金，并按時(shí)足額支付。

（4）甲方有義務(wù)在租賃房屋交接前，確保房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)，并配合乙方完成房屋檢查及清點(diǎn)工作。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）甲方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止后，及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋完好歸還乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付提前終止補(bǔ)償金及后續(xù)租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前配合完成房屋檢查及清點(diǎn)工作，并有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施的狀況提出異議。

（3）乙方有權(quán)在收到甲方提前終止補(bǔ)償金后，解除原合同并配合甲方完成房屋交接。

（4）乙方有義務(wù)在本合同簽訂后，向甲方提供新合同約定的房屋使用權(quán)，并確保房屋在租賃期間符合使用要求。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期間配合甲方進(jìn)行房屋檢查，并確保房屋使用安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方需承?dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止后，及時(shí)接收甲方歸還的房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)向甲方提供房屋使用相關(guān)的必要文件及憑證，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)定等。

（9）乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

（10）乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.提前終止補(bǔ)償金：甲方同意向乙方支付提前終止補(bǔ)償金，金額為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。該款項(xiàng)旨在補(bǔ)償乙方因原合同提前終止而遭受的損失，包括但不限于預(yù)期收益損失及市場行情變化帶來的差價(jià)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將提前終止補(bǔ)償金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到本合同并完成房屋交接前的XX日內(nèi)，將提前終止補(bǔ)償金支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為收款證明，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款收據(jù)。

4.租金：新合同約定的租金為人民幣XX元/月（大寫：XX元整），按月支付。首期租金應(yīng)在新合同生效日的XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前的XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具相應(yīng)金額的發(fā)票。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)賬單后的XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的賬單及發(fā)票。

第五條履行期限

1.提前終止補(bǔ)償金支付期限：甲方應(yīng)在收到本合同并完成房屋交接前的XX日內(nèi)，將提前終止補(bǔ)償金支付至乙方指定賬戶。

2.新合同履行期限：新合同租期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.房屋交接時(shí)間：雙方應(yīng)在提前終止補(bǔ)償金支付完畢后的XX日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)確保房屋在交接時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，并配合乙方完成房屋檢查及清點(diǎn)工作。乙方應(yīng)在交接完成后向甲方出具房屋交接確認(rèn)書。

4.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)在新合同生效日的XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前的XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。

5.合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。提前解除的，雙方應(yīng)按本合同約定處理提前終止補(bǔ)償金及剩余租金事宜。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按時(shí)支付提前終止補(bǔ)償金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付補(bǔ)償金金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部補(bǔ)償金及相當(dāng)于補(bǔ)償金XX倍的賠償金。

2.甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除新合同，并要求甲方支付全部租金及相當(dāng)于租金XX倍的賠償金。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找新租客產(chǎn)生的中介費(fèi)等。

3.甲方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX倍的違約金。

4.甲方未按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按XX萬元向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部補(bǔ)償金及相當(dāng)于補(bǔ)償金XX倍的賠償金。

5.甲方在租賃期間造成房屋重大損壞的，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按損壞程度向乙方支付XX萬元至XX萬元的賠償金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按時(shí)接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按XX萬元向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付全部補(bǔ)償金及相當(dāng)于補(bǔ)償金XX倍的賠償金。

2.乙方在租賃期間未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋使用條件的，應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋的，乙方應(yīng)按當(dāng)期租金的XX倍向甲方支付賠償金，并退還當(dāng)期租金。

3.乙方在租賃期間擅自提高租金的，如甲方不同意，乙方應(yīng)退還多收的租金，并按多收金額的XX%向甲方支付賠償金。

4.乙方在租賃期間未能配合甲方進(jìn)行房屋檢查的，甲方有權(quán)自行檢查，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按檢查費(fèi)用的XX倍向甲方支付賠償金。

5.乙方在租賃期間提供虛假信息或隱瞞房屋缺陷的，應(yīng)按房屋總價(jià)款的XX%向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

**三、違約金上限**

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何違約金累計(jì)不超過XX萬元。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

**四、違約處理**

如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在知曉違約行為后XX日內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正違約行為。違約方應(yīng)在收到通知后的XX日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取以下措施：

1.解除本合同；

2.要求違約方支付本合同約定的違約金；

3.要求違約方賠償因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等，這些情況導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，遲延通知可能影響責(zé)任免除的認(rèn)定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.情況評估：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度進(jìn)行評估，如不可抗力僅導(dǎo)致短期履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商臨時(shí)解決方案，如延期支付租金、調(diào)整交接時(shí)間等，以減少損失。

5.不可抗力解除合同后果：如因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用，如提前終止補(bǔ)償金、已支付租金等，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的除外。

6.不可抗力持續(xù)期間：在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減輕損失，并保持溝通，協(xié)商后續(xù)處理方案。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在知曉爭議后的XX日內(nèi)開始協(xié)商，并盡合理努力在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，或按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議標(biāo)的項(xiàng)下的履行應(yīng)暫停，直至訴訟結(jié)果生效。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭議解決方式及管轄約定。任何一方不得以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議為由向人民法院起訴，或以已達(dá)成仲裁協(xié)議為由向人民法院起訴，但仲裁協(xié)議無效或不可執(zhí)行的除外。

6.爭議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的一種方式解決，任何一方不得就同一爭議再以任何其他方式向第三方提出索賠或采取法律行動(dòng)，但仲裁或訴訟裁決或判決已生效的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。合同變更書應(yīng)與本合同具有同等法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款應(yīng)相互獨(dú)立解釋和履行，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)