北京門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫字樓8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)，現(xiàn)擬在北京地區(qū)租賃一處臨街門面用于開設(shè)經(jīng)營場所；

鑒于乙方合法擁有位于北京市西城區(qū)西單北大街XX號(hào)一層的商業(yè)門面，該門面具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和使用權(quán)，且符合甲方的租賃需求；

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方門面事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方已實(shí)地考察乙方提供的門面，確認(rèn)其位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合甲方經(jīng)營業(yè)務(wù)的需求；

（2）乙方保證其提供的門面產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，且具備合法的出租資格；

（3）雙方就門面的租賃價(jià)格、支付方式、使用期限等核心條款達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方各自取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、租賃備案證明等法律文件為前提。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在門面租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的合同履行提供了法律依據(jù)。甲方通過租賃該門面能夠滿足其商業(yè)經(jīng)營場所的布局需求，而乙方則通過門面出租獲得穩(wěn)定的租金收益。雙方的合作基于對市場環(huán)境的共同認(rèn)知和對商業(yè)價(jià)值的共同追求，因此本協(xié)議的達(dá)成具有充分的合理性和必要性。協(xié)議中約定的各項(xiàng)條款均圍繞門面的實(shí)際使用展開，包括但不限于租賃期限、租金支付、維修責(zé)任、違約處理等，這些條款的設(shè)置旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，協(xié)議還特別強(qiáng)調(diào)了不可抗力條款和爭議解決機(jī)制，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的意外情況，確保合同的穩(wěn)定性和可操作性。

本協(xié)議的簽訂還涉及對門面現(xiàn)有裝修和設(shè)備的處理，雙方在協(xié)議中對這些事項(xiàng)作出了明確約定，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。此外，協(xié)議還包含了雙方對合同變更、解除等程序的共識(shí)，進(jìn)一步增強(qiáng)了合同的完整性。從法律角度看，本協(xié)議的簽訂符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，且雙方在簽訂過程中均具備完全民事行為能力，協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此具有法律效力。協(xié)議的履行將受到法律的保護(hù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解門面的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)安全等關(guān)鍵信息。甲方在租賃前還委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對門面進(jìn)行了安全檢測，確保其符合消防安全、環(huán)保等要求。這些準(zhǔn)備工作為協(xié)議的順利履行奠定了基礎(chǔ)。協(xié)議中關(guān)于門面使用用途的約定，明確了甲方不得擅自改變門面的原設(shè)計(jì)用途，如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須事先征得乙方的書面同意，并符合相關(guān)審批程序。這一條款的設(shè)置是為了保護(hù)門面的整體結(jié)構(gòu)和價(jià)值，避免因不當(dāng)使用而造成的損失。

此外，本協(xié)議還涉及門面租賃期間的物業(yè)管理問題。雙方約定，門面租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)提供，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。這一約定明確了雙方在物業(yè)管理方面的責(zé)任劃分，避免了因物業(yè)管理問題而產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議中還特別強(qiáng)調(diào)了門面租賃期間的保險(xiǎn)問題，雙方約定由甲方自行負(fù)責(zé)門面租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。這一條款的設(shè)置是為了保障門面的財(cái)產(chǎn)安全，避免因意外事件而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

從商業(yè)角度來看，本協(xié)議的簽訂對雙方都具有重要的意義。對甲方而言，通過租賃該門面能夠快速獲得符合經(jīng)營需求的商業(yè)場所，提升品牌形象，擴(kuò)大市場影響力。對乙方而言，通過門面出租能夠獲得穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)還能通過后續(xù)的物業(yè)管理和增值服務(wù)進(jìn)一步提升收益。雙方的合作基于對市場前景的共同判斷和對商業(yè)價(jià)值的共同追求，因此本協(xié)議的達(dá)成具有充分的商業(yè)合理性。

本協(xié)議的簽訂還涉及對門面租賃市場的分析。雙方在簽訂協(xié)議前對周邊地區(qū)的商業(yè)環(huán)境、消費(fèi)群體、競爭對手等進(jìn)行了深入研究，確保門面的租賃用途與市場需求相匹配。協(xié)議中關(guān)于門面租賃期間的續(xù)租、提前解約等條款的設(shè)置，也是基于對市場變化的考慮，為雙方提供了靈活的調(diào)整空間。這一條款的設(shè)置不僅能夠適應(yīng)市場變化，還能保護(hù)雙方的合法權(quán)益，避免因市場波動(dòng)而導(dǎo)致的損失。

從法律執(zhí)行的角度來看，本協(xié)議的簽訂為雙方提供了明確的法律依據(jù)。協(xié)議中約定的各項(xiàng)條款均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方在簽訂過程中均具備完全民事行為能力，協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此具有法律效力。協(xié)議的履行將受到法律的保護(hù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。從實(shí)際操作的角度來看，本協(xié)議的簽訂還涉及對合同履行過程的監(jiān)督和管理。雙方約定通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，對協(xié)議的履行情況進(jìn)行跟蹤和評估，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。這一條款的設(shè)置不僅能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，還能促進(jìn)雙方的溝通和協(xié)作，為協(xié)議的長期履行提供保障。

本協(xié)議的簽訂還涉及對門面租賃后的經(jīng)營責(zé)任劃分。雙方約定，門面租賃期間的日常經(jīng)營管理和維護(hù)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方則負(fù)責(zé)提供必要的支持和協(xié)助。這一約定明確了雙方在門面租賃后的責(zé)任劃分，避免了因責(zé)任不清而產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議中還特別強(qiáng)調(diào)了門面租賃期間的環(huán)保責(zé)任，雙方約定甲方應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行經(jīng)營，不得產(chǎn)生污染，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。這一條款的設(shè)置是為了保護(hù)環(huán)境，避免因環(huán)保問題而產(chǎn)生的糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市西城區(qū)西單北大街XX號(hào)一層商業(yè)門面（以下簡稱“該門面”）的租賃關(guān)系，約定租賃期間雙方的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)責(zé)任，確保該門面按照約定用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。合同范圍包括但不限于該門面的租賃期限、租金支付方式、門面交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制、提前解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及門面的使用權(quán)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)性、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)的享受與承擔(dān)、以及合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分配等事宜，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“該門面”指位于北京市西城區(qū)西單北大街XX號(hào)一層的商業(yè)門面，建筑面積約為XX平方米，包含室內(nèi)裝修、地面、墻面、門窗及附屬設(shè)施設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的門面租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的門面使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方為享受該門面所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)而需向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的門面及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用該門面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但使用用途不得違反國家法律法規(guī)及本市相關(guān)規(guī)定，且不得妨礙公共利益或其他相鄰商戶的正常經(jīng)營。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按期交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的該門面，并確保門面在交付時(shí)具備正常使用的條件，包括但不限于水電通順、門窗完好、消防設(shè)施合格等。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有該門面的獨(dú)家使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將門面部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該門面的租賃備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的政府規(guī)費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額向乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)愛護(hù)該門面內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，非經(jīng)乙方同意，不得擅自拆改或增設(shè)。如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)遵守該門面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理，不得從事影響公共秩序的活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)自行承擔(dān)門面租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。

（9）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將該門面恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時(shí)撤離門面內(nèi)的所有物品。

（10）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下，申請續(xù)租或提前解約，但需提前履行書面通知義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該門面的使用情況，確保其符合本合同約定及國家法律法規(guī)的要求。如甲方存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求其糾正，必要時(shí)可解除合同。

（3）乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)交付該門面，并保證其具備正常使用的條件。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保該門面在租賃期間不受到任何第三方權(quán)利的限制，如抵押、查封等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該門面所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，并確保甲方能夠正常享受相關(guān)服務(wù)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)該門面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻體、水電管線等。如因乙方原因?qū)е麻T面損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理該門面的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等，并承擔(dān)相應(yīng)的政府規(guī)費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)確保該門面在租賃期間符合消防、環(huán)保等要求，如因乙方原因?qū)е逻`法經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，要求甲方續(xù)租或提前解除合同。如甲方拒絕續(xù)租，乙方應(yīng)給予甲方合理的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將該門面清理干凈并交付給甲方，如因乙方原因?qū)е挛锲愤z留或門面損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證該門面在租賃期間不會(huì)發(fā)生任何影響甲方正常經(jīng)營的糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方應(yīng)提供該門面的相關(guān)權(quán)屬證明及使用許可證明，并確保其真實(shí)性及合法性。如因乙方提供虛假證明導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定該門面的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），年租金為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：北京XX商業(yè)管理有限公司。首期租金自本合同生效之日起支付，支付時(shí)間為合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)；后續(xù)租金按月支付，每期租金支付時(shí)間為當(dāng)月5日前。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），由甲方承擔(dān)，于每月5日前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。租金及物業(yè)管理費(fèi)均不含稅費(fèi)，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策，稅費(fèi)承擔(dān)方式按屆時(shí)有效政策執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。首期租賃期限為壹年，自起租日起至202X年X月X日止；期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，雙方可協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)于起租日前將該門面交付乙方，并確保其符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е缕鹱馊昭舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，延遲超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失。甲方應(yīng)在止租日后十日內(nèi)將該門面騰空并交還乙方，逾期騰空的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的двое向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)收回該門面，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）甲方擅自改變該門面使用用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租、分租該門面的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）甲方在租賃期內(nèi)造成該門面主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費(fèi)用超過乙方就該門面投保的保險(xiǎn)金額，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的全部賠償責(zé)任。

（4）甲方未按約定時(shí)間騰空交還該門面的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的百分之二向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)收回該門面，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于乙方為重新招租產(chǎn)生的費(fèi)用、空置期損失等。

（5）甲方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致該門面被政府機(jī)關(guān)查封或處罰的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付該門面或交付的門面不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，每延遲一日，應(yīng)按日租金的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自提高租金或增加物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的款項(xiàng)。如乙方拒絕退還，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）乙方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致該門面或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方未配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或提供虛假證明材料導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為解決該問題產(chǎn)生的費(fèi)用、誤工費(fèi)等。

（5）乙方在租賃期內(nèi)將該門面出售、抵押或查封的，應(yīng)提前書面通知甲方，并保證甲方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。如乙方違反該約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到違約金通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按日違約金金額的千分之五向守約方支付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第七條不可抗力

在本合同中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。任何一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失，若因該方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面所在地（即北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

雙方在向人民法院提起訴訟前，可委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解不成的或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方仍可向人民法院提起訴訟。

訴訟或仲裁過程中，任何一方不得單方面申請財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但若對方存在惡意轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)或毀滅證據(jù)等行為，危及合同履行或?qū)е聦Ψ綗o法獲得有效救濟(jì)的，守約方可依法申請財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，所產(chǎn)生的費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

雙方選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)向北京市西城區(qū)人民法院提起訴訟；選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)共同向北京仲裁委員會(huì)申請仲裁，并指定XX仲裁員（需雙方另行書面確認(rèn)）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請撤銷仲裁裁決，但仲裁庭的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或嚴(yán)重?fù)p害國家利益、社會(huì)公共利益的除外。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則繼續(xù)履行本合同，任何一方不得因爭議的存在而拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式