酒店餐廳租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世華庭酒店管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈A座18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店投資、運(yùn)營(yíng)及管理，擁有豐富的酒店行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源。甲方在酒店管理領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，曾成功運(yùn)營(yíng)多家五星級(jí)酒店，具備專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)及完善的運(yùn)營(yíng)體系。甲方通過長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定在北京市海淀區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)一家餐廳，以滿足周邊商務(wù)及居民餐飲需求，提升甲方在餐飲市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方經(jīng)慎重考慮，決定與乙方簽訂本合同，租賃乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城廣場(chǎng)”地下一層部分區(qū)域，用于開設(shè)“盛世華庭咖啡廳”，經(jīng)營(yíng)咖啡、簡(jiǎn)餐及商務(wù)宴請(qǐng)服務(wù)。甲方希望通過本次合作，與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造高端餐飲品牌，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京未來科技城置業(yè)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)未來科技城廣場(chǎng)物業(yè)管理處，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。乙方旗下“未來科技城廣場(chǎng)”位于北京市核心科技園區(qū)，周邊聚集多家高科技企業(yè)及大型機(jī)構(gòu)，商務(wù)及居民消費(fèi)能力強(qiáng)，具備良好的餐飲市場(chǎng)潛力。乙方通過市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，廣場(chǎng)地下一層部分區(qū)域尚未充分開發(fā)利用，為提升廣場(chǎng)整體商業(yè)價(jià)值，乙方?jīng)Q定將此區(qū)域出租用于餐飲經(jīng)營(yíng)，并經(jīng)公開招租程序，最終選定甲方作為承租方。乙方承諾在本合同框架內(nèi)，為甲方提供必要的場(chǎng)地支持及物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，同時(shí)通過甲方的品牌運(yùn)營(yíng)，提升廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍及租金收益。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作條款，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城廣場(chǎng)”地下一層部分區(qū)域的租賃事宜，使甲方獲得該區(qū)域用于開設(shè)并經(jīng)營(yíng)“盛世華庭咖啡廳”的合法使用權(quán)，乙方則獲得相應(yīng)的租金收益。合同范圍包括但不限于租賃區(qū)域的界定、租賃期限、租金支付、場(chǎng)地裝修與設(shè)備配置、日常運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)維護(hù)、安全責(zé)任、爭(zhēng)議解決等所有與租賃行為相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。具體而言，甲方承租乙方的指定場(chǎng)地，負(fù)責(zé)咖啡廳的自主經(jīng)營(yíng)，包括但不限于員工招聘、菜單設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、日常清潔等；乙方負(fù)責(zé)提供符合租賃用途的場(chǎng)地，保障甲方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，并依約收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用。雙方圍繞租賃合同履行過程中的各項(xiàng)具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“租賃物”指乙方提供給甲方用于開設(shè)“盛世華庭咖啡廳”的北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來科技城廣場(chǎng)”地下一層特定區(qū)域，包括地面面積、室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物的起始日期和終止日期。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方為使用租賃物所應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

“裝修”指甲方在租賃期間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)本合同附件一《場(chǎng)地裝修及設(shè)備清單》中未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行的升級(jí)改造。

“經(jīng)營(yíng)”指甲方在租賃物內(nèi)進(jìn)行的咖啡、簡(jiǎn)餐及商務(wù)宴請(qǐng)等餐飲服務(wù)活動(dòng)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“有效證件”指從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等法定許可文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃物內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)“盛世華庭咖啡廳”，享有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部合法收益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合餐飲經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行必要的裝修和設(shè)備配置。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、考勤、薪酬福利、菜單設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、衛(wèi)生清潔等。

（5）甲方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及食品安全規(guī)定，持有并保持所有有效證件，接受相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查。

（6）甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)設(shè)備的采購(gòu)、安裝、維護(hù)及更新，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需重大改造需經(jīng)乙方書面同意。

（8）甲方應(yīng)保障租賃物的消防安全，配備必要的消防設(shè)施，并定期安全檢查。

（9）甲方不得利用租賃物從事非法活動(dòng)，如轉(zhuǎn)租、改變業(yè)態(tài)等，應(yīng)維護(hù)乙方商業(yè)聲譽(yù)。

（10）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意的合理狀態(tài)，并交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并監(jiān)督甲方的履約情況。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物符合本合同約定的用途，并在合同生效后向甲方交付合格的租賃物。

（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，維護(hù)廣場(chǎng)的整體形象。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照申請(qǐng)，提供必要的場(chǎng)地支持。

（5）乙方負(fù)責(zé)租賃物的大修、結(jié)構(gòu)維護(hù)及公共設(shè)施的運(yùn)營(yíng)維護(hù)，確保場(chǎng)地具備正常使用條件。

（6）乙方應(yīng)保障租賃物的正常水電供應(yīng)，遇有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，避免影響甲方經(jīng)營(yíng)。

（7）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或雙方另有約定。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃物周邊的鄰里關(guān)系，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

（9）乙方在租賃期限內(nèi)，非因甲方違約或不可抗力因素，不得單方面解除合同或調(diào)整租金。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，配合甲方辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，確保租賃物的可用性。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下租賃價(jià)格及支付條件如下：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方承租租賃物的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金按月計(jì)算，自本合同生效之日起計(jì)算。

（2）支付周期：租金采用預(yù)付方式支付，每自然月前的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付，對(duì)應(yīng)本合同生效月份的租金。

（3）物業(yè)管理費(fèi)：除租金外，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），隨租金一并支付。

（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等，除本合同另有約定外，均由甲方另行支付。

（5）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。

（6）逾期支付：如甲方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）價(jià)格調(diào)整：本合同租賃期限超過3年時(shí)，雙方可在租賃期屆滿前6個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金，否則維持原標(biāo)準(zhǔn)不變。

第五條履行期限

（1）本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

（2）甲方應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月向乙方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)在期滿前1個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，否則本合同到期自動(dòng)終止。

（3）本合同生效后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃物的初步驗(yàn)收，并正式投入運(yùn)營(yíng)。如遇節(jié)假日，相關(guān)期限相應(yīng)順延。

（4）任何一方提前解除合同，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，另有約定的除外。

（5）合同終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成場(chǎng)地交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方提交完整的經(jīng)營(yíng)記錄及財(cái)務(wù)憑證。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、空置期租金損失等。

（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金；如因此造成乙方或第三方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）未取得或喪失有效證件：甲方應(yīng)在30日內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)證照，逾期未補(bǔ)辦導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)停頓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（4）從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：乙方有權(quán)立即終止合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及乙方因此遭受的損失，并處人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（5）租賃期滿未恢復(fù)原狀：除正常損耗外，甲方應(yīng)按實(shí)際損壞程度賠償乙方，并支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

（6）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方有權(quán)解除合同，并處人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)交付租賃物：每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（2）擅自提高租金或增加不合理費(fèi)用：甲方有權(quán)拒絕支付，乙方應(yīng)退還多收款項(xiàng)，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

（3）未提供必要的場(chǎng)地支持：如因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營(yíng)嚴(yán)重受阻，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

（4）單方面解除合同：除本合同另有約定外，乙方解除合同應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（5）未保障水電供應(yīng)：每因乙方原因?qū)е峦Ｋｋ姵^4小時(shí)，應(yīng)按甲方當(dāng)月實(shí)際損失金額的雙倍賠償。

（6）合同終止后未配合交接：每逾期一日，應(yīng)按租賃物評(píng)估價(jià)值的千分之五向甲方支付違約金，超過30日甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)實(shí)際損失。

3.不可抗力責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，合同可協(xié)商變更或解除，雙方應(yīng)合理分擔(dān)已知損失。任何一方惡意隱瞞不可抗力情況導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、瘟疫及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本合同一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過7日）書面通知對(duì)方，說明事件的發(fā)生、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含事件的詳細(xì)情況、已采取的應(yīng)對(duì)措施以及可能對(duì)合同履行造成的影響。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)與對(duì)方協(xié)商，評(píng)估事件對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款（如延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任）或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的間接損失、預(yù)期利益損失或第三方索賠，除非雙方另有約定，否則不可免除相關(guān)方的責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失和合理費(fèi)用。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，且雙方無法就合同變更達(dá)成一致，本合同可予以解除。解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可共同選定第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定無效。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向租賃物所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定審理爭(zhēng)議，并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專屬管轄：本合同雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)優(yōu)先通過本條約定的方式進(jìn)行解決，任何一方單方面提起的訴訟或仲裁均需事先獲得對(duì)方的書面同意，否則該方提起的程序被視為無效，且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由該方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定解決。雙方在簽訂本合同前均知悉并同意遵守本條款的約定。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

6.不可分割性：本合同包含雙方完整的意思表示，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。