商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號(hào)________________________（樓棟/樓層），建筑面積約為________________________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明記載的面積為準(zhǔn)）。2.該商鋪的用途為：________________________（如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等），乙方承諾在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，不擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.該商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)為：________________________，甲方保證對(duì)該商鋪享有合法的出租權(quán)，該商鋪不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況（如有特殊情況，甲方已如實(shí)告知乙方）。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)________________________年，自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________________________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式為：________________________（如按月支付、按季度支付、按年支付等）。乙方應(yīng)于每________________________（月/季度/年）的第________________________日前向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________4.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。5.租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。若協(xié)商一致調(diào)整租金的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條租賃保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________元整）。2.租賃保證金的退還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）并將該商鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按照雙方約定交還該商鋪后，甲方應(yīng)在________________________日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金、費(fèi)用等，甲方可在租賃保證金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，該商鋪所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（以下簡稱“其他費(fèi)用”）由乙方承擔(dān)，包括但不限于：1.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等；2.物業(yè)管理費(fèi)（如有）：每月人民幣_(tái)_______________________元，由乙方向物業(yè)管理公司支付；3.因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；4.其他與該商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或繳費(fèi)通知的要求及時(shí)支付上述費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)支付而產(chǎn)生的滯納金、違約金等，由乙方承擔(dān)。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于________________________年________________________月________________________日將該商鋪按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確商鋪的交付狀態(tài)。2.該商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備（如有）進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并制作清單作為《商鋪交接確認(rèn)書》的附件。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________________________日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。4.乙方添置的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾、裝修等，乙方有權(quán)自行收回，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀；對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法如下：（1）對(duì)未形成附合的裝飾、裝修物，乙方可自行拆除；（2）對(duì)已形成附合的裝飾、裝修物，________________________（如：乙方放棄收回，無償歸甲方所有；或乙方按照甲方要求恢復(fù)原狀；或雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額等）。第七條商鋪的裝修與使用1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改建，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改建方案不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全。2.乙方的裝修、改建工程如需向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)的，由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.乙方不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆物品等危及商鋪安全的物品。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。3.乙方轉(zhuǎn)租該商鋪的，乙方與甲方之間的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)就次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá)________________________日以上的；（2）交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該商鋪的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪：（1）不按照約定支付租金達(dá)________________________日以上的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_______________________元的；（3）擅自改變?cè)撋啼佊猛镜?；?）擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（6）利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的。第十條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的________________________%向乙方支付違約金。逾期超過________________________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃保證金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租賃保證金，并向乙方支付相當(dāng)于________________________個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的________________________%向甲方支付違約金。逾期超過________________________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，租賃保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于________________________個(gè)月租金的違約金。（3）乙方違反本合同關(guān)于商鋪裝修、使用的約定，致使商鋪或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于________________________個(gè)月租金的違約金。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________________________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.租賃期內(nèi)如因不可抗力導(dǎo)致商鋪毀損、滅失或造成其他損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施減少損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《商鋪交接確認(rèn)書》、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________________________份，甲方執(zhí)________________________份，乙方執(zhí)________________________份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起