按揭買(mǎi)房居間合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊(cè)地址/居住地址：[詳細(xì)地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[相關(guān)證件號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[固定電話或手機(jī)號(hào)碼]。甲方作為購(gòu)房方/出租方/委托方，具備完全民事行為能力，依法享有不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)相關(guān)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

甲方與乙方基于以下事實(shí)訂立本合同：甲方有購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托處理不動(dòng)產(chǎn)的需求，乙方作為專業(yè)居間服務(wù)提供方，承諾在不動(dòng)產(chǎn)交易/租賃/委托過(guò)程中提供合規(guī)、高效的居間服務(wù)。甲方認(rèn)可乙方的服務(wù)資質(zhì)，并自愿委托乙方促成交易或處理相關(guān)事務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，注冊(cè)地址/居住地址：[詳細(xì)地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[相關(guān)證件號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[固定電話或手機(jī)號(hào)碼]。乙方作為不動(dòng)產(chǎn)出售方/承租方/居間服務(wù)提供方，具備完全民事行為能力，依法享有不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

乙方與甲方基于以下事實(shí)訂立本合同：乙方擁有合法處置/租賃/提供居間服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)或服務(wù)資源，并希望通過(guò)甲方實(shí)現(xiàn)交易或委托目標(biāo)。乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方達(dá)成購(gòu)房/租賃/委托目的，并確保服務(wù)過(guò)程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

雙方合作背景說(shuō)明：

本合同所涉不動(dòng)產(chǎn)為[具體不動(dòng)產(chǎn)名稱或位置]，產(chǎn)權(quán)狀態(tài)[清晰/存在瑕疵等]，交易類型為[買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托代理等]。甲方通過(guò)乙方獲取相關(guān)交易信息，乙方負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，包括但不限于：信息匹配、交易撮合、文件審核、流程協(xié)調(diào)等。雙方以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律，明確各自權(quán)利義務(wù)，保障交易安全、合規(guī)完成。

本合同簽訂前，甲乙雙方已充分了解交易標(biāo)的物的基本情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方確認(rèn)已獲得必要的法律咨詢，乙方確認(rèn)已核實(shí)服務(wù)對(duì)象的主體資格及交易意向。雙方確認(rèn)本合同是完成居間服務(wù)的唯一法律依據(jù)，任何一方不得擅自變更或解除，如需調(diào)整需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）交易/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中，由乙方提供專業(yè)居間服務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保交易/租賃/委托事項(xiàng)順利達(dá)成。合同范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)收集、提供與標(biāo)的物相關(guān)的市場(chǎng)信息及交易/租賃/委托需求信息；

2.乙方根據(jù)甲方指示，執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)的推廣、廣告發(fā)布、潛在客戶推薦等工作；

3.乙方甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)助促成交易/租賃/委托協(xié)議的簽訂；

4.乙方提供交易/租賃/委托相關(guān)的文件準(zhǔn)備、流程辦理等輔助服務(wù)；

5.乙方保證所提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、合法，并符合行業(yè)規(guī)范。雙方確認(rèn)本合同僅限于居間服務(wù)范圍，不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)直接授予，最終交易/租賃結(jié)果以甲乙雙方另行簽訂的法律文件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指本合同項(xiàng)下涉及的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、土地使用權(quán)等，具體以甲方委托范圍或交易文件記載為準(zhǔn)；

2.**居間服務(wù)**：指乙方為促成甲方與第三方（買(mǎi)方/承租方）達(dá)成交易/租賃合同時(shí)，提供的以獲取傭金為目的的撮合、信息、輔助等服務(wù)；

3.**傭金**：指乙方根據(jù)合同約定，因成功促成交易/租賃而從甲方處獲得的報(bào)酬；

4.**交易/租賃協(xié)議**：指甲方與第三方就標(biāo)的物達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同/租賃合同等最終法律文件；

5.**有效工作日**：指除法定節(jié)假日、休息日及不可抗力影響外的正常工作日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與居間服務(wù)相關(guān)的必要信息，包括但不限于服務(wù)資質(zhì)證明、成功案例等；

（3）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供標(biāo)的物的真實(shí)情況及交易/租賃需求，不得隱瞞或提供虛假信息；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易/租賃協(xié)議的簽訂及后續(xù)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署文件等；

（6）如甲方單方面變更交易/租賃需求或解除合同，需提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失；

（7）甲方應(yīng)保證其作為交易/租賃主體的資格合法有效，并有權(quán)根據(jù)本合同約定追究乙方違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期未付時(shí)有權(quán)采取法律措施追討；

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違法違規(guī)或超出合同范圍的指示，并保留證據(jù)；

（3）乙方應(yīng)具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件；

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方；

（5）乙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)職責(zé)，包括但不限于：

-根據(jù)甲方需求篩選交易/租賃資源；

-甲乙雙方進(jìn)行實(shí)地看房/實(shí)地考察；

-協(xié)助甲方準(zhǔn)備談判方案及交易/租賃文件；

-在交易/租賃協(xié)議簽訂前提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示；

（6）乙方不得以不正當(dāng)手段干預(yù)甲方與第三方的直接協(xié)商，不得損害甲方利益；

（7）如因乙方原因（如信息提供錯(cuò)誤、撮合失敗等）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)在收到甲方傭金支付請(qǐng)求后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成收款，并出具合法有效的收款憑證；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成交易/租賃相關(guān)的政府備案或登記手續(xù)，但因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致的延誤除外；

（10）乙方不得同時(shí)代理標(biāo)的物交易/租賃的買(mǎi)賣(mài)/租賃雙方，如存在利益沖突應(yīng)立即書(shū)面通知甲方并退出服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功促成甲方與第三方就標(biāo)的物達(dá)成交易/租賃協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方支付傭金，傭金金額按[具體計(jì)算方式，如成交額的X%或固定金額]計(jì)算，具體比例/金額以雙方書(shū)面確認(rèn)或交易/租賃協(xié)議約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：[銀行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

-預(yù)付款：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總傭金[具體比例]%作為預(yù)付款；

-尾款：標(biāo)的物交易/租賃協(xié)議正式簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余[具體比例]%傭金。

4.其他費(fèi)用：如因乙方服務(wù)產(chǎn)生第三方中介費(fèi)用或其他合理支出，由[約定承擔(dān)方，如甲方/乙方]承擔(dān)，具體金額從傭金中扣除或另行支付。甲方逾期支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例]%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部傭金及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物交易/租賃協(xié)議簽訂或甲方單方面解除合同止。

2.履行期限：乙方應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首次資源匹配，甲方應(yīng)在收到資源信息后[具體天數(shù)]日內(nèi)給予反饋。雙方應(yīng)積極配合，確保在合同有效期內(nèi)完成交易/租賃主要流程。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-看房/考察安排：自甲方提出需求后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成至少[具體次數(shù)]次標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)看房/考察；

-協(xié)商周期：自首次看房/考察后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成主要條款協(xié)商；

-文件簽署：協(xié)商達(dá)成一致后[具體天數(shù)]日內(nèi)，完成交易/租賃協(xié)議正式簽署。

4.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的非乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的延誤，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付傭金，除支付應(yīng)付金額及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。若甲方因拖欠傭金導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)提供后續(xù)服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償直接損失。

（2）甲方單方面解除合同且無(wú)正當(dāng)理由，應(yīng)向乙方支付合同總傭金[具體比例]%的違約金；如乙方已產(chǎn)生實(shí)際服務(wù)成本，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方提供虛假標(biāo)的物信息或隱瞞重大瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第二條定義及第三條義務(wù)提供合格居間服務(wù)，或因重大過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假資源信息等），應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、差價(jià)損失等，賠償上限不超過(guò)甲方因乙方違約導(dǎo)致的實(shí)際損失總額。

（2）乙方在合同有效期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)委托或與第三方達(dá)成利益沖突，應(yīng)向甲方支付合同總傭金[具體比例]%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和精神損害撫慰金。

3.共同違約責(zé)任：

（1）如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)平均承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)在解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成場(chǎng)地、文件等遺留事項(xiàng)的清理，否則應(yīng)承擔(dān)滯留費(fèi)用。

4.違約金調(diào)整：雙方均認(rèn)為違約金條款過(guò)高或過(guò)低，可在訴訟或仲裁程序中請(qǐng)求法院/仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整不得損害守約方主要利益。

5.責(zé)任限制：除本合同明確約定外，任何一方因不可抗力、法律政策變化或第三方原因?qū)е逻`約的，依法免除或部分免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及相關(guān)管制措施、社會(huì)事件（如暴亂、罷工等）以及其他無(wú)法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或采取替代方案。

4.持續(xù)影響：如不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，解除通知自不可抗力消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)發(fā)出。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取以下第[選擇序號(hào)，如1]種方式解決：

-1.向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

-2.依法向[標(biāo)的物所在地/合同履行地/被告住所地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議前置程序：如選擇訴訟方式，任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議解決通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決訴求；對(duì)方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面回復(fù)或同意啟動(dòng)爭(zhēng)議程序，否則視為同意爭(zhēng)議解決方式。

3.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循相關(guān)司法解釋及國(guó)際慣例（如適用）。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議均適用本條款約定，任何一方不得未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意變更爭(zhēng)議解決方式。

5.仲裁/訴訟費(fèi)用：如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身申請(qǐng)仲裁的費(fèi)用；如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)，但非因主張方原因?qū)е碌馁M(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，不得故意拖延或阻礙對(duì)方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)等）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址/聯(lián)系方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定或更改均不產(chǎn)生約束力。

3.分包與轉(zhuǎn)委托：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。如需轉(zhuǎn)委托，乙方應(yīng)保證分包方的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，并繼續(xù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同自動(dòng)終止：

-雙方協(xié)商一致解除；

-合同目的已實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

-一方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力；

-因不可抗力導(dǎo)致合同解除。

5.通知送達(dá)：所有法律文書(shū)送達(dá)地址與本合同首部載明的地址相同，如實(shí)際地址發(fā)生變更，按第1項(xiàng)處理。任何一方可指定授權(quán)代表接收通知，并書(shū)面告知對(duì)方。

6.保密條款的獨(dú)立性：本合同任何條款的無(wú)效或被撤銷(xiāo)，不影響保密條款的獨(dú)立適用。雙方承諾對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密持續(xù)履行保密義務(wù)，期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[具體年限]年。

7.通知送達(dá)的效力：任何一方未在收到對(duì)方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)提出異議，視為接受該通知內(nèi)容。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于：標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件、乙方資質(zhì)證明文件、服務(wù)范圍清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致