西安購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：陜西省西安市高新區(qū)科技路1號XX大廈1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擬購買/租賃/委托乙方提供的位于西安市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)/服務(wù)。甲方通過合法途徑獲取了標(biāo)的物的相關(guān)資料，并充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及風(fēng)險，自愿與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：西安XX房屋銷售有限公司，

地址：陜西省西安市雁塔區(qū)長安南路XX小區(qū)商鋪2001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擬出售/出租/提供服務(wù)的房產(chǎn)/服務(wù)位于西安市XX區(qū)XX路XX號，現(xiàn)與甲方達(dá)成交易/租賃/委托協(xié)議。乙方保證所提供標(biāo)的物符合法律規(guī)定及合同約定，并就標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、狀態(tài)等作出真實(shí)陳述，確保甲方依法享有相關(guān)權(quán)利。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣/租賃/委托事宜達(dá)成一致，特制定本合同。合同背景及前提條件如下：

（1）甲方確認(rèn)已通過實(shí)地考察、專業(yè)評估等方式，對標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等符合甲方需求；

（2）乙方保證所提供標(biāo)的物不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓/出租/使用的情形，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件；

（3）雙方交易/租賃/委托的標(biāo)的物具體信息詳見合同附件，包括但不限于房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號、房屋平面圖、租賃期限、服務(wù)范圍等；

（4）甲方已按照本合同約定支付定金/預(yù)付款/服務(wù)費(fèi)，并完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（5）本合同簽訂前，雙方已就標(biāo)的物的價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

本合同范本的制定旨在明確雙方的法律關(guān)系，規(guī)范交易/租賃/委托行為，保障雙方的合法權(quán)益，并作為履行本合同過程中雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)依據(jù)。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等具體條款，以進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買/租賃/委托乙方提供的位于西安市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)/服務(wù)的相關(guān)事宜，確保交易/租賃/委托行為的合法性與有效性。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：標(biāo)的物的基本信息（包括但不限于房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號、房屋平面圖、租賃期限、服務(wù)范圍等）的確認(rèn)與交付；價款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付方式與履行期限；雙方在交易/租賃/委托過程中的權(quán)利義務(wù)劃分；違約責(zé)任的處理機(jī)制；不可抗力事件的發(fā)生及其影響；爭議解決方式的約定以及其他與合同履行相關(guān)的附屬條款。通過本合同，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，并依約完成標(biāo)的物的交接/使用/服務(wù)提供。

第二條定義

為明確本合同相關(guān)條款的含義，避免歧義，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

（1）'標(biāo)的物'：指本合同約定甲方購買/租賃/委托的位于西安市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)/服務(wù)，具體信息以合同附件及本合同正文描述為準(zhǔn)；

（2）'房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號'：指標(biāo)的物對應(yīng)的權(quán)屬證明文件編號，由乙方提供并保證其真實(shí)性、有效性；

（3）'定金/預(yù)付款/服務(wù)費(fèi)'：指甲方按照合同約定預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)，其性質(zhì)及退還條件以合同具體條款為準(zhǔn)；

（4）'履行期限'：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)（如支付款項(xiàng)、交付標(biāo)的物、提供服務(wù)等）應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)或期間；

（5）'違約責(zé)任'：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（6）'不可抗力'：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，其發(fā)生可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行；

（7）'爭議解決'：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，具體約定在合同相關(guān)條款中。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，符合國家法律法規(guī)及本合同約定的狀態(tài)；

（2）甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察、專業(yè)評估，并基于考察結(jié)果決定是否簽訂本合同；

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的支付方式與履行期限，足額支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

（4）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的物，但不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性使用；

（5）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的物，并在合同履行完畢后按時歸還（如涉及租賃或委托），確保標(biāo)的物完好無損；

（6）甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方提供必要的身份證明、支付信息等文件，以配合合同的順利履行；

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用標(biāo)的物從事非法活動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付價款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的身份信息及支付能力證明，以確保合同的安全性；

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的履行期限，將標(biāo)的物交付給甲方，并保證交付時標(biāo)的物的狀態(tài)與合同描述一致；

（4）乙方保證所提供標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，如因乙方原因?qū)е录追綗o法享有標(biāo)的物權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求解除合同、賠償損失等；

（6）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助與指導(dǎo)；

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物的正常使用/服務(wù)提供，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用/服務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)/賠償責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保標(biāo)的物的合法性及安全性，并對自身提供的服務(wù)/產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方的隱私信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)當(dāng)及時響應(yīng)甲方的合理需求，并在合同約定的范圍內(nèi)提供必要的維護(hù)/售后服務(wù)，以保障甲方的使用體驗(yàn)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價格如下：標(biāo)的物總價為人民幣（大寫）壹仟陸佰柒拾捌萬貳仟叁佰肆拾伍元整（小寫：￥16,782,345.00）。

支付方式約定如下：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價百分之伍（5%）的定金，即人民幣（大寫）捌拾叁萬玖仟壹佰貳拾貳元伍角（小寫：￥839,125.00），該定金在甲方最終支付全部款項(xiàng)時抵作尾款；

（2）甲方應(yīng)于標(biāo)的物交付/租賃開始之日（以先發(fā)生者為準(zhǔn)）前，向乙方支付標(biāo)的物總價百分之叁拾（30%）的款項(xiàng)，即人民幣（大寫）伍佰陸拾陸萬肆仟玖佰零叁元伍角（小寫：￥566,490.35）；

（3）甲方應(yīng)于本合同約定的最終付款期限屆滿之日起十日內(nèi)，向乙方支付剩余尾款，即標(biāo)的物總價百分之陸拾伍（65%）的款項(xiàng)，即人民幣（大寫）壹仟壹佰壹拾捌萬玖仟壹佰壹拾壹元叁角（小寫：￥11,189,119.65）。

支付條件為：甲方支付各期款項(xiàng)時，乙方應(yīng)向甲方開具等額的收款憑證或發(fā)票。如甲方未能按本條款約定支付任何一期款項(xiàng)，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至甲方付清全部款項(xiàng)之日止。

履行期限具體約定如下：

（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并完成標(biāo)的物的交付手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)于標(biāo)的物交付之日起七日內(nèi)，完成對標(biāo)的物的初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，乙方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)予以處理；

（3）甲方應(yīng)按照本合同第四條約定，分期支付款項(xiàng)，各期付款時間節(jié)點(diǎn)分別為：本合同簽訂之日起三日內(nèi)、標(biāo)的物交付/租賃開始之日前、最終付款期限屆滿之日起十日內(nèi)；

（4）如涉及租賃或委托，乙方應(yīng)于租賃/委托開始之日起，按照合同約定提供標(biāo)的物并確保其正常使用/服務(wù)，租賃/委托期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止；

（5）本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行，任何一方不得無故拖延或拒絕履行，如確需變更履行期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及按日萬分之五計算的違約金，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失；

（2）如甲方未按本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)完成驗(yàn)收或支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方除要求甲方支付逾期款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的損失；

（3）如甲方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方還應(yīng)支付人民幣伍萬元（￥50,000.00）的違約金；

（4）如甲方利用標(biāo)的物從事非法活動，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，甲方還應(yīng)支付人民幣拾萬元（￥100,000.00）的違約金；

（5）如甲方未能配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第五條約定的時間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物或提供相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及按日萬分之五計算的違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失；

（2）如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)予以糾正或賠償，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項(xiàng)及支付合同總價款百分之伍（5%）的違約金；

（3）如乙方未能按本合同第四條約定開具等額的收款憑證或發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)拒絕支付后續(xù)款項(xiàng)；

（4）如乙方未能配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）如乙方在租賃/委托期間未能提供正常使用/服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用標(biāo)的物，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元（￥50,000.00）的違約金，并應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施恢復(fù)使用，如仍無法恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償全部損失。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失；

（2）如任何一方預(yù)期違約，守約方有權(quán)要求其立即糾正，并支付本合同約定的違約金，如預(yù)期違約方未能在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除合同并要求其承擔(dān)全部違約責(zé)任；

（3）本合同中的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減免。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響。通知應(yīng)附帶不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行合同的義務(wù)，但應(yīng)及時采取合理措施減少或避免損失擴(kuò)大。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，縮短履約時間，并可根據(jù)不可抗力對合同履行造成的影響，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.仲裁：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至西安市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定則從其約定。

4.訴訟：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守我國法律的相關(guān)規(guī)定，訴訟費(fèi)用由法院根據(jù)案件具體情況裁定承擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，尊重事實(shí)，遵守法律，維護(hù)市場秩序和商業(yè)道德，力求通過合法途徑解決爭議，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充對另一方不產(chǎn)生約束力。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依法