房地代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方通過市場調研及項目評估，擬購買/出租/委托乙方提供的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房地產(chǎn)項目，并委托乙方提供專業(yè)的代理服務，以促成標的物業(yè)的順利交易/租賃及后續(xù)相關事宜的妥善處理。

甲方在房地產(chǎn)市場上具有豐富的項目操作經(jīng)驗，曾成功完成多個大型房地產(chǎn)項目的交易/租賃業(yè)務，具備較強的資金實力和風險控制能力。本次合作基于甲方對標的物業(yè)的充分了解及對市場前景的準確判斷，同時借助乙方的專業(yè)服務，旨在確保交易/租賃過程的合規(guī)性、高效性及安全性。甲方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及本合同約定，積極配合乙方完成各項代理工作，并承擔標的物業(yè)交易/租賃相關的全部費用及責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質，主要從事房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢及代理等服務。乙方憑借專業(yè)的團隊、豐富的市場資源和高效的運營模式，在行業(yè)內享有良好的聲譽，曾為眾多客戶提供了優(yōu)質的房地產(chǎn)代理服務，積累了豐富的項目操作經(jīng)驗。

本次合作中，乙方接受甲方委托，為標的物業(yè)提供專業(yè)的代理服務，包括但不限于市場調研、房源推廣、客戶匹配、交易/租賃談判、合同簽訂、手續(xù)辦理等。乙方將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，以誠信、高效的服務態(tài)度，協(xié)助甲方完成標的物業(yè)的交易/租賃目標，并確保整個過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方承諾在合同履行過程中，將嚴格遵循職業(yè)道德，維護甲方的合法權益，并按時、按質完成本合同約定的各項代理工作。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向。甲方對標的物業(yè)的市場價值及潛在收益具有充分認知，乙方對代理服務的范圍及責任有清晰理解，雙方均愿通過本次合作實現(xiàn)各自目標。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范代理行為，保障交易/租賃過程的順利進行，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。合同的簽訂及履行，將基于雙方真實意思表示，并嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為的合法性與有效性。

本合同范本中涉及的當事人信息、合同簡介及后續(xù)條款，均與標的物業(yè)的代理服務密切相關，各部分內容環(huán)環(huán)相扣，共同構成完整的合作框架。當事人信息的準確性與完整性，是合同有效成立的基礎；合同簡介的明確性，則為后續(xù)條款的制定提供了前提條件。雙方在簽訂本合同前，應充分了解各自的權利義務及風險責任，確保合作行為的合規(guī)性與可操作性。后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方的權利義務、價格支付條件、履行期限、違約責任等內容，以進一步明確合作細節(jié)，保障雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物業(yè)（位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）的房地產(chǎn)交易/租賃過程中，各自的權利與義務，確保通過乙方的專業(yè)代理服務，促成標的物業(yè)的順利交接/使用，并保障雙方的合法權益。具體內容涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，負責標的物業(yè)的市場推廣、客戶推薦、交易/租賃談判、合同簽訂、手續(xù)辦理等全流程或部分流程的代理服務；甲方按照約定支付代理服務費，并配合乙方完成相關工作和手續(xù)；雙方就代理服務范圍、費用標準、履行期限等事項達成一致，并共同遵守本合同約定，最終實現(xiàn)標的物業(yè)的交易/租賃目標。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，產(chǎn)權清晰、符合國家相關法律法規(guī)要求的房地產(chǎn)項目，具體以甲方提供的產(chǎn)權證明或相關文件為準。

“代理服務”指乙方根據(jù)甲方委托，為促成標的物業(yè)的交易/租賃而提供的專業(yè)服務，包括但不限于市場調研、房源推廣、客戶匹配、談判撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等。

“代理服務費”指甲方按照本合同約定向乙方支付的報酬，具體標準及支付方式以本合同相關條款為準。

“履行期限”指本合同約定的各項代理服務應完成的時限，包括但不限于合同簽訂日、各項工作完成日等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代理服務，并對乙方的代理工作進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權在合同履行過程中，根據(jù)市場變化及自身需求，對代理服務范圍、費用標準等進行調整，但需提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

（3）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的資料，并保證所提供資料的真實性、合法性。

（4）甲方有權在合同約定的履行期限內，要求乙方完成各項代理工作，并對乙方的工作成果進行驗收。

（5）甲方應按照本合同約定，按時足額支付代理服務費及其他相關費用，不得拖欠或克扣。

（6）甲方應積極配合乙方完成各項代理工作，包括但不限于提供相關資料、配合談判、簽訂合同、辦理手續(xù)等。

（7）甲方應保證標的物業(yè)的產(chǎn)權清晰、無法律糾紛，并按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定，履行交易/租賃過程中的各項義務。

（8）甲方應遵守本合同約定，不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除合同，應提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意，并承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定，向甲方收取代理服務費及其他相關費用，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的資料，并有權對甲方提供的資料進行核實和審查。

（3）乙方有權在合同約定的履行期限內，完成各項代理工作，并對工作成果負責。

（4）乙方應按照本合同約定，將代理服務費及其他相關費用及時、足額地支付給甲方，并提供相應的收款憑證。

（5）乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露標的物業(yè)的相關信息給第三方。

（6）乙方應積極配合甲方完成各項代理工作，包括但不限于市場調研、房源推廣、客戶匹配、談判撮合、合同簽訂、手續(xù)辦理等，并確保各項工作的質量和效率。

（7）乙方應按照本合同約定，將代理服務過程中產(chǎn)生的相關文件、資料及時、完整地交給甲方，并確保文件的合法性和有效性。

（8）乙方應遵守本合同約定，不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除合同，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方應配備專業(yè)的團隊，對標的物業(yè)進行市場調研和分析，制定合理的代理方案，并根據(jù)市場變化及時調整方案，以促成標的物業(yè)的順利交易/租賃。

（10）乙方應負責與相關政府部門、機構進行溝通和協(xié)調，辦理標的物業(yè)交易/租賃過程中所需的手續(xù)，并確保手續(xù)的合規(guī)性和有效性。

（11）乙方應負責與客戶進行溝通和談判，并根據(jù)甲方的指示和要求，與客戶協(xié)商交易/租賃條件，以促成雙方達成一致意見。

（12）乙方應負責簽訂標的物業(yè)交易/租賃合同，并確保合同的合法性和有效性，并對合同條款進行解釋和說明，以保障甲方的合法權益。

（13）乙方應負責監(jiān)督和管理標的物業(yè)交易/租賃過程中的各項事務，并及時向甲方報告工作進展和結果，確保交易/租賃過程的順利進行。

（14）乙方應負責處理標的物業(yè)交易/租賃過程中出現(xiàn)的各種問題和糾紛，并及時向甲方報告，并協(xié)助甲方解決問題，以維護甲方的合法權益。

（15）乙方應在本合同履行完畢后，將標的物業(yè)的相關文件、資料完整地交給甲方，并辦理相關手續(xù)的交接，確保標的物業(yè)的順利交接/使用。

第四條價格與支付條件

本合同項下的代理服務費采用以下方式約定：乙方完成標的物業(yè)的【選擇：交易/租賃】代理服務后，甲方應向乙方支付人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）作為代理服務費。前述費用【選擇：包含/不包含】標的物業(yè)交易/租賃過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等第三方費用。

支付方式如下：甲方應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內，將代理服務費的全部款項【選擇：一次性/分期】支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付代理服務費前，乙方應向甲方開具等額合法的發(fā)票。甲方應按照約定的時間和金額足額支付代理服務費，任何延遲支付均視為違約。如甲方未能按時支付代理服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的【具體比例】向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權暫?；蚪獬贤⒁蠹追匠袚鄳倪`約責任。

除代理服務費外，標的物業(yè)交易/租賃過程中產(chǎn)生的其他合理費用，如稅費、評估費、公證費等，由【選擇：甲方/雙方按照實際發(fā)生額承擔】承擔，并應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范及時支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體天數(shù)】日/月/年。自合同生效之日起【具體天數(shù)】日內，乙方應完成標的物業(yè)的市場調研報告，并向甲方提交初步的代理方案。

乙方應在甲方確定最終代理方案之日起【具體天數(shù)】日內，啟動標的物業(yè)的推廣工作，包括但不限于網(wǎng)絡發(fā)布、戶外廣告、客戶帶看等。乙方應積極推薦至少【具體數(shù)量】名符合條件的潛在客戶進行看房/談判。

乙方應在收到甲方同意進行交易/租賃談判的通知后【具體天數(shù)】日內，安排并主持第一次談判會議，并應在【具體天數(shù)】日內完成交易/租賃合同的初步草擬工作。

乙方應在本合同約定的履行期限內，或應甲方合理要求，在【具體天數(shù)】日內完成標的物業(yè)交易/租賃合同的關鍵條款談判，并最終促成雙方達成一致意見，完成合同正式簽署前的準備工作。

如因甲方原因導致代理工作無法按期推進，經(jīng)乙方書面通知后【具體天數(shù)】日內甲方仍未提供必要協(xié)助或明確指示的，乙方有權相應順延履行期限，并可不承擔逾期責任。因不可抗力導致合同無法履行的，履行期限自動中止，待不可抗力消除后繼續(xù)履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定按時足額支付代理服務費的，每逾期一日，應按應付未付金額的【具體百分比，例如0.1%】向乙方支付違約金，違約金總額不超過代理服務費總額的【具體百分比，例如20%】。逾期超過【具體天數(shù)，例如30】日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部代理服務費及已產(chǎn)生但尚未支付的其他合理費用，甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方在合同履行過程中，提供虛假標的物業(yè)信息或隱瞞重大瑕疵，導致乙方工作無效或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已投入的合理成本、為核實所花費的費用、以及因此錯失的其他業(yè)務機會損失，并應向乙方支付代理服務費總額【具體百分比，例如50%】的違約金。

（3）甲方無故單方面解除合同，應向乙方支付代理服務費總額【具體百分比，例如30%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若乙方已為甲方投入了不可退還的成本，該損失應在違約金中予以考慮。

（4）甲方未按約定配合乙方完成交易/租賃相關手續(xù)，導致代理工作無法繼續(xù)進行的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任和費用，并支付代理服務費總額【具體百分比，例如50%】的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第三條第（6）至（15）款約定履行代理職責，或因重大過失導致代理工作失敗、甲方無法實現(xiàn)交易/租賃目標的，應退還甲方已支付的代理服務費，并根據(jù)情況向甲方支付代理服務費總額【具體百分比，例如30%】的違約金。若該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償差額部分。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或標的物業(yè)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不應低于甲方實際損失，但最高不超過代理服務費總額的【具體百分比，例如100%】。甲方有權要求乙方承擔違約責任，并可根據(jù)情況解除合同。

（3）乙方在代理過程中，與第三方惡意串通損害甲方利益的，應承擔全部賠償責任，包括甲方的直接經(jīng)濟損失和因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等，并支付代理服務費總額【具體百分比，例如100%】的違約金。甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方未按約定時間向甲方提交重要文件或報告，經(jīng)甲方書面催告后【具體天數(shù)，例如3】日內仍未補正的，應向甲方支付代理服務費總額【具體百分比，例如5%】的違約金，并可能被甲方要求承擔相應的責任。因乙方原因導致甲方錯失良機或產(chǎn)生損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（5）乙方擅自變更或解除合同，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不應低于甲方實際損失。

3.通用違約條款：

（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后【具體天數(shù)，例如10】日內仍未糾正的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（2）因違約行為導致合同解除的，違約方應返還已收取但未提供相應服務的款項，并賠償守約方的實際損失。

（3）本合同約定的違約金條款為獨立約定，即使守約方未要求賠償實際損失，守約方仍有權要求違約方支付約定的違約金。

（4）任何一方違約導致仲裁或訴訟產(chǎn)生的，違約方應承擔守約方因此支付的仲裁費或訴訟費、律師費等合理費用。

（5）雙方同意，對于違約行為造成的損失，賠償范圍包括但不限于直接損失、預期利益損失以及為處理違約事宜所支付的合理費用，但賠償總額應以實際發(fā)生或可證明的損失為限，且不超過合同總價款的【具體百分比，例如100%】，以雙方最終協(xié)商或裁判機構認定為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如7】日內，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、對履行合同的影響程度以及預計持續(xù)時間等信息。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方在本合同項下的責任。如不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如30】日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結算。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致履行延遲或不能履行，雖可免除相關責任，但該方仍應積極采取措施減少損失，并應承擔因其遲延履行或不能履行給對方造成的直接損失。若不可抗力事件是因一方過錯造成的，該方仍應承擔相應責任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，盡量減少不可抗力帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在【具體天數(shù)，例如30】日內達成一致解決方案。

2.調解：若雙方協(xié)商不成，可共同向【選擇：甲方所在地/乙方所在地/標的物業(yè)所在地】的【選擇：人民調解委員會/行業(yè)調解】申請調解。調解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行。調解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交【選擇：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/其他指定仲裁機構】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點位于【具體城市】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟：除本合同明確約定提交仲裁外，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等合理費用由敗訴方承擔，或按法院判決或調解結果確定。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護正常的交易秩序和市場環(huán)境。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當手段解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)，例如3】日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日或發(fā)送時即視為送達。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后【具體天數(shù)，例如3】日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內容。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息以及標的物業(yè)的詳細信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內及合同終止后【具體年限，例如2】年內。

4.不可分割性：本合同及其附件構成雙方完整協(xié)議，取