餐飲租房簡單合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光餐飲管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事餐飲項(xiàng)目投資、運(yùn)營及管理的綜合性企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理團(tuán)隊(duì)。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，擬通過租賃商業(yè)場(chǎng)地設(shè)立新的餐飲門店，并委托乙方提供相關(guān)的場(chǎng)地租賃服務(wù)及配套支持。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括餐飲服務(wù)、餐飲管理、食品研發(fā)及供應(yīng)鏈管理，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和市場(chǎng)占有率。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方需租賃符合特定要求的商業(yè)場(chǎng)地，用于開設(shè)新型餐飲品牌門店。基于此，甲方與乙方達(dá)成合作意向，由乙方提供符合條件的租賃場(chǎng)地，并協(xié)助甲方完成場(chǎng)地裝修、設(shè)備安裝及運(yùn)營籌備等工作。甲方在租賃過程中享有對(duì)場(chǎng)地使用、裝修設(shè)計(jì)及運(yùn)營管理的自主權(quán)，同時(shí)需按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒信大廈25層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營的專業(yè)企業(yè)，擁有廣泛的商業(yè)地產(chǎn)資源及豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方在餐飲行業(yè)擁有多年的合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的餐飲場(chǎng)地租賃及配套服務(wù)，滿足甲方對(duì)場(chǎng)地位置、規(guī)模及配套設(shè)施的特定需求。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及配套服務(wù)，與多家知名餐飲品牌建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為拓展餐飲租賃業(yè)務(wù)，乙方積極尋求與餐飲企業(yè)的合作機(jī)會(huì)，并具備為甲方提供專業(yè)化、定制化租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，為甲方提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，并協(xié)助甲方完成場(chǎng)地交接、裝修監(jiān)管及運(yùn)營支持等工作。甲方在租賃過程中享有對(duì)場(chǎng)地的合理使用權(quán)，同時(shí)需按照合同約定履行租金支付、場(chǎng)地維護(hù)及合規(guī)經(jīng)營等義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為餐飲行業(yè)的知名企業(yè)，為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，需租賃符合特定條件的商業(yè)場(chǎng)地用于開設(shè)新的餐飲門店。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商，擁有豐富的餐飲場(chǎng)地資源及市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓弦蟮淖赓U場(chǎng)地及配套服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作共識(shí)：乙方同意將位于中國某市某區(qū)某街道的某商業(yè)綜合體內(nèi)的某區(qū)域租賃給甲方使用，用于開設(shè)餐飲門店；甲方同意按照合同約定的條款支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，共同制定本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在餐飲場(chǎng)地租賃及配套服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠順利租賃到符合經(jīng)營需求的商業(yè)場(chǎng)地，并得到乙方提供的專業(yè)化租賃服務(wù)與支持。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方的要求，提供位于指定地點(diǎn)的商業(yè)場(chǎng)地租賃服務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地測(cè)量、租賃談判、合同簽訂、場(chǎng)地交付、裝修監(jiān)管、設(shè)備安裝協(xié)調(diào)以及運(yùn)營期的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。甲方享有按照合同約定使用租賃場(chǎng)地的權(quán)利，并承擔(dān)支付租金、維護(hù)場(chǎng)地、合規(guī)經(jīng)營等相關(guān)義務(wù)。雙方將依據(jù)本合同約定，就場(chǎng)地的租賃使用、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備配置、運(yùn)營支持等事項(xiàng)進(jìn)行合作，共同推動(dòng)甲方餐飲門店的順利開設(shè)與高效運(yùn)營。

第二條定義

1.**租賃場(chǎng)地**：指乙方提供給甲方用于開設(shè)餐飲門店的商業(yè)物業(yè)區(qū)域，包括但不限于地面、地下空間及相關(guān)附屬設(shè)施。

2.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用，按月或按年計(jì)算并支付。

3.**物業(yè)管理費(fèi)**：指乙方提供的場(chǎng)地日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方按照合同約定承擔(dān)。

4.**裝修期**：指甲方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工的期限，自場(chǎng)地交付之日起計(jì)算。

5.**運(yùn)營期**：指甲方正式開始餐飲經(jīng)營活動(dòng)的期限，自營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)及場(chǎng)地驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

7.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地，用于開設(shè)餐飲門店或開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)，并享有對(duì)場(chǎng)地裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備配置的自主選擇權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式及金額，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的裝修設(shè)計(jì)及施工，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)裝修期間的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)確保餐飲經(jīng)營活動(dòng)符合國家食品安全、衛(wèi)生及消防等規(guī)定，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。甲方應(yīng)愛護(hù)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，如需重大改造需經(jīng)乙方書面同意。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成場(chǎng)地裝修及運(yùn)營籌備工作，并按時(shí)向乙方交付場(chǎng)地使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)依法追討并收取滯納金。乙方應(yīng)按照合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將符合條件的租賃場(chǎng)地交付給甲方使用，并提供必要的場(chǎng)地測(cè)量、租賃文件及權(quán)屬證明。乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場(chǎng)地相關(guān)的市政接入（如水電、燃?xì)獾龋?，并協(xié)助甲方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照。乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合國家法律法規(guī)及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，如甲方違規(guī)施工，乙方有權(quán)要求其整改并暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)。乙方應(yīng)提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地清潔、安保、設(shè)備維修等，確保場(chǎng)地處于良好使用狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方完成場(chǎng)地驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后正式移交場(chǎng)地使用。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并書面通知甲方，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場(chǎng)地的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）人民幣/年，自本合同生效之日起計(jì)算，按年支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前三十日內(nèi)支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的租金發(fā)票后十日內(nèi)將款項(xiàng)匯入乙方指定銀行賬戶。除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)場(chǎng)地物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00）人民幣/月，自場(chǎng)地交付使用之日起計(jì)算，按月支付，每季度首月十日前支付。乙方應(yīng)在每月初向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后十日內(nèi)支付。甲方支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含乙方提供的場(chǎng)地租賃及基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容以雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或政策變化，租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同的有效期限為伍年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿日止。租賃期限屆滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前六個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在期滿前六個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同期滿后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于乙方書面通知交付之日起三十日內(nèi)完成場(chǎng)地驗(yàn)收及正式交付使用，并開始餐飲經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)在場(chǎng)地交付之日起六個(gè)月內(nèi)完成主要裝修工程，并取得營業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，方可正式投入運(yùn)營。乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期租金及物業(yè)管理費(fèi)后，及時(shí)辦理場(chǎng)地交付手續(xù)，并提供必要的場(chǎng)地交接清單及權(quán)屬證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過十五日，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款。

（2）如甲方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，或利用場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為制止違法行為所支出的費(fèi)用、場(chǎng)地修復(fù)費(fèi)用等。

（3）如甲方未按本合同約定完成裝修工程或取得相關(guān)證照，導(dǎo)致無法按時(shí)投入運(yùn)營，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋找替代場(chǎng)地所支出的費(fèi)用、前期投入的裝修及設(shè)備折舊損失等。

（4）如甲方對(duì)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）如甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定交付租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及物業(yè)管理費(fèi)，并賠償因此造成的全部損失。

（2）如乙方提供的租賃場(chǎng)地不符合本合同約定的條件，或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償。甲方有權(quán)要求乙方更換場(chǎng)地或退還部分租金，并賠償因此造成的全部損失。

（3）如乙方未按本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量低于約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償因此造成的全部損失。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分物業(yè)管理費(fèi)及賠償損失。

（4）如乙方在租賃期間擅自收回場(chǎng)地或設(shè)置額外限制，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償因此造成的全部損失。

（5）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總金額的百分之三十。如約定的違約金過高或過低，法院可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理場(chǎng)地交接事宜，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府部門公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.協(xié)助：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施減少損失，并在合理范圍內(nèi)協(xié)助對(duì)方應(yīng)對(duì)事件影響。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)方退還已支付但未履行的費(fèi)用。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失擴(kuò)大，由受影響一方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用或損失是由對(duì)方故意或重大過失造成的。雙方應(yīng)確保不可抗力事件不影響合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：爭議解決過程中，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。雙方在爭議解決前，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除非雙方另有書面約定，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包給第三方，除非該第三方具備履行相應(yīng)義務(wù)的能力，并經(jīng)對(duì)方書面同意。如因分包或轉(zhuǎn)包產(chǎn)生任何糾紛或責(zé)任，由分包方或轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.合同終止：本合同在履行期限屆滿后自動(dòng)終止。如發(fā)生本合同約定的解除情形，合同可提前終止