商業(yè)招商簽約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方由XX集團控股，是一家專注于商業(yè)地產開發(fā)、運營及招商的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產管理經驗和廣泛的商戶資源。甲方法定代表人為張三，聯系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方作為本合同的出租方，擬將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX購物中心（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的部分商業(yè)空間出租給乙方使用，租賃物業(yè)建筑面積約為XX平方米，具體位置及用途詳見本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖及租賃范圍》。

甲方作為委托方時，其委托事項為委托乙方代為尋找并推薦符合XX購物中心定位的優(yōu)質品牌商戶，包括但不限于餐飲、零售、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，并協(xié)助甲方與潛在商戶進行商務談判及合同簽訂。甲方承諾為乙方提供必要的協(xié)助，并按照本合同約定支付服務費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道9009號XX大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5DDEF678。乙方是一家專注于高端品牌運營與管理的企業(yè)，旗下擁有XX、XX等多個知名品牌，在快消品、奢侈品及生活方式領域具有豐富的市場經驗和良好的品牌聲譽。乙方法定代表人為李四，聯系電話電子郵箱：lisi@。乙方作為本合同的承租方，擬承租租賃物業(yè)內的XX平方米商業(yè)空間用于經營XX品牌專柜，并愿意按照本合同約定支付租金及其他相關費用。

乙方作為服務提供方時，其提供的服務內容為根據甲方委托，利用自身行業(yè)資源和市場渠道，為甲方推薦符合條件的品牌商戶，并提供商務談判、合同協(xié)助等服務。乙方承諾以專業(yè)、高效的方式完成委托事項，并按照本合同約定收取服務費用。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就商業(yè)招商合作事宜達成一致，具體合作內容涉及租賃物業(yè)的出租與承租，或品牌商戶的代尋代推薦服務。甲方作為出租方或委托方，擁有租賃物業(yè)的所有權或合法經營權，并希望通過本合同實現物業(yè)的有效利用或招商目標；乙方作為承租方或服務提供方，具備相應的商業(yè)運營能力或市場資源，希望通過本合同獲得租賃物業(yè)的使用權或完成委托事項。雙方基于各自需求，經友好協(xié)商，達成以下合作條款，以茲共同遵守。

在本合同履行過程中，雙方將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》《商業(yè)租賃管理辦法》等，確保合作行為的合法性及合規(guī)性。甲方將按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并保證其符合法定用途及安全標準；乙方將按照本合同約定支付租金及其他費用，并依法合規(guī)使用租賃物業(yè)。雙方將本著誠信合作的態(tài)度，共同維護租賃物業(yè)的市場價值及品牌形象，確保合作項目的順利實施。

如雙方選擇租賃合作模式，本合同將明確租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交割標準等核心條款，同時約定雙方在租賃期間的權利與義務，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理、品牌推廣等事項。如雙方選擇委托服務合作模式，本合同將明確服務范圍、服務費用、成果驗收標準等核心條款，同時約定雙方在服務過程中的權利與義務，包括但不限于信息保密、成果交付、違約責任等事項。無論選擇何種合作模式，雙方均應按照本合同約定履行各自義務，確保合作目標的實現。

本合同范本適用于商業(yè)地產招商領域的多種合作場景，包括但不限于直租、委托招商、品牌代運營等，雙方可根據實際需求調整合同條款，以適應不同合作模式的法律要求及商業(yè)實踐。合同的簽訂及履行將基于雙方的真實意思表示，任何違反本合同約定的行為均應承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)招商合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平的原則，順利開展商業(yè)租賃或委托招商活動。合同具體內容涉及租賃物業(yè)的出租與承租，或品牌商戶的代尋代推薦服務。如雙方選擇租賃合作模式，合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交割標準、維修責任、物業(yè)管理、品牌推廣等事項。雙方將依據本合同約定，完成租賃物業(yè)的交接、租金的支付、物業(yè)的合理使用及維護，并共同維護租賃物業(yè)的市場價值及品牌形象。如雙方選擇委托服務合作模式，合同范圍包括但不限于委托事項的具體內容、服務費用、服務期限、成果驗收標準、信息保密、違約責任等事項。雙方將依據本合同約定，完成委托事項的執(zhí)行、服務費用的支付、服務成果的交付及驗收，并共同保障委托服務的專業(yè)性與高效性。本合同旨在通過清晰的條款約定，為雙方的商業(yè)招商合作提供法律保障，確保合作項目的順利實施及雙方利益的實現。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方擁有所有權或合法經營權的，位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX購物中心的部分商業(yè)空間，具體位置及面積以本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖及租賃范圍》為準。

“租金”是指乙方根據本合同約定，向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價，包括基本租金、物業(yè)費、管理費等，具體標準及支付方式以本合同第六條約定為準。

“服務費用”是指乙方根據本合同約定，向甲方收取的用于提供委托招商或品牌代運營服務的對價，具體標準及支付方式以本合同第六條約定為準。

“服務成果”是指乙方在本合同框架下完成委托事項后，向甲方交付的工作成果，包括但不限于符合條件的品牌商戶名單、商務談判結果、合同文本等。

“品牌商戶”是指乙方推薦或代為引入的，符合甲方招商定位的，具有良好市場聲譽及經營能力的品牌商號。

“合理使用”是指乙方按照本合同約定及租賃物業(yè)的性質，對租賃物業(yè)進行的正常商業(yè)經營活動，不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在租賃期限內的合法使用權及安全性。

甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途及狀態(tài)。

甲方有權根據本合同約定收取租金及其他相關費用，并有權要求乙方按照約定支付。

甲方有權要求乙方遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于租賃期限、租金標準、物業(yè)使用規(guī)范等。

甲方有權在本合同框架下，對租賃物業(yè)進行必要的改造或調整，但應提前通知乙方，并承擔相應的費用。

甲方應按照本合同約定，及時向乙方交付租賃物業(yè)，并保證其符合法定用途及安全標準。

甲方應按照本合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務，確保租賃物業(yè)的正常使用及維護。

甲方應按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等。

甲方應按照本合同約定，對乙方在租賃物業(yè)內的正常經營活動提供必要的支持，包括但不限于水電供應、網絡接入等。

甲方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)的維修責任進行明確，并在發(fā)生維修需求時及時響應。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在租賃期限內的合法使用權及安全性。

乙方有權在本合同框架下，對租賃物業(yè)進行合理的商業(yè)經營活動，包括但不限于品牌展示、產品銷售、客戶服務等。

乙方有權要求甲方按照本合同約定支付租金及其他相關費用，并有權要求甲方按照約定支付。

乙方有權在本合同框架下，對租賃物業(yè)進行必要的品牌推廣及市場活動，但應提前通知甲方，并確保其符合甲方的品牌形象及市場策略。

乙方有權在本合同框架下，對租賃物業(yè)進行合理的裝修及布置，但應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

乙方應按照本合同約定，及時向甲方支付租金及其他相關費用，并確保支付方式符合本合同約定。

乙方應按照本合同約定，遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)范，確保其符合國家法律法規(guī)及本合同約定。

乙方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)進行合理的維護及保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。

乙方應按照本合同約定，配合甲方進行物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全檢查等。

乙方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)內的經營活動進行合理管理，確保其符合品牌標準及市場要求。

在租賃合作模式下，乙方還應承擔以下義務：

乙方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)進行合理的品牌推廣及市場活動，提升品牌形象及市場競爭力。

乙方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)進行合理的庫存管理及銷售管理，確保經營活動的正常進行。

乙方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)內的員工進行管理及培訓，確保服務水平及品牌形象。

乙方應按照本合同約定，對租賃物業(yè)內的客戶進行服務及管理，提升客戶滿意度及品牌忠誠度。

在委托服務合作模式下，乙方還應承擔以下義務：

乙方應按照本合同約定，利用自身行業(yè)資源和市場渠道，為甲方推薦符合條件的品牌商戶，并提供商務談判、合同協(xié)助等服務。

乙方應按照本合同約定，對推薦的品牌商戶進行嚴格的篩選及評估，確保其符合甲方的招商定位及市場要求。

乙方應按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的商務談判支持，協(xié)助甲方與潛在商戶達成合作意向。

乙方應按照本合同約定，為甲方提供合同協(xié)助服務，包括但不限于合同文本的起草、審核、修改等。

乙方應按照本合同約定，為甲方提供市場調研及數據分析服務，協(xié)助甲方了解市場動態(tài)及競爭情況。

乙方應按照本合同約定，為甲方提供品牌推廣及市場活動策劃服務，提升品牌形象及市場競爭力。

乙方應按照本合同約定，為甲方提供持續(xù)的招商支持及服務，確保招商項目的順利實施及雙方利益的實現。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件根據雙方選擇的合作模式具體約定如下：

如雙方選擇租賃合作模式，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，總額為人民幣XX元/月，具體支付方式為每月X日前支付當月租金至甲方指定銀行賬戶。物業(yè)費、管理費等其他費用按照租賃物業(yè)所在地政府相關部門的規(guī)定及標準執(zhí)行，由甲方承擔/乙方承擔，并按照約定方式支付。乙方應提前X日向甲方支付租賃保證金人民幣XX元，租賃期滿或合同解除后，經甲方確認乙方無違約行為，甲方應無息返還該保證金。支付銀行賬戶信息如下：甲方指定收款賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

如雙方選擇委托服務合作模式，服務費用總額為人民幣XX元，支付方式為合同簽訂后X日內支付XX元，服務成果交付后X日內支付剩余XX元。乙方應向甲方提供等額發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后X日內完成支付。若委托事項涉及具體品牌商戶的推薦或代運營，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確具體的服務費用及支付方式。

雙方均應按照本合同約定的時間和方式支付款項，任何一方逾期支付均應承擔違約責任。甲方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。乙方逾期支付服務費用或其他費用，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額XX%的違約金。逾期支付超過X日的，守約方有權解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的最后一項義務履行完畢之日止。如雙方選擇租賃合作模式，租賃期限為X年，自租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算。如雙方選擇委托服務合作模式，服務期限為X個月，自合同簽訂之日起計算。任何一方提前解除本合同，應按照本合同約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

雙方應在約定的期限內履行各自義務，任何一方延遲履行均應承擔違約責任。甲方應于合同生效后X日內向乙方交付租賃物業(yè)，并確保其符合本合同約定的狀態(tài)。乙方應于合同生效后X日內完成租賃物業(yè)的裝修及布置，并按照本合同約定開始經營活動。雙方應按照本合同約定的關鍵時間節(jié)點，及時完成相關手續(xù)的辦理及款項的支付，任何一方延誤均應承擔違約責任。如雙方選擇的合作模式涉及具體的項目進度或時間節(jié)點，雙方應在附件中明確約定，并嚴格按照約定執(zhí)行。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，或交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的狀態(tài)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代物業(yè)的損失、裝修及布置費用等。

（2）甲方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）甲方未按照本合同約定履行維修責任，導致租賃物業(yè)出現安全隱患或影響乙方正常使用，應承擔相應的維修費用，并賠償乙方因此造成的損失。

（4）甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）乙方未按照本合同約定履行租賃物業(yè)的合理使用義務，導致租賃物業(yè)出現損壞或安全隱患，應承擔相應的維修費用，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）乙方未按照本合同約定進行品牌推廣及市場活動，或進行的活動不符合甲方的品牌形象及市場策略，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）乙方未按照本合同約定進行合理的庫存管理及銷售管理，導致經營活動出現虧損或不良影響，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

（5）在委托服務合作模式下，乙方未按照本合同約定提供服務，或提供的服務成果不符合甲方的要求，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。乙方未按照本合同約定向甲方推薦符合條件的品牌商戶，或推薦的商戶不符合甲方的招商定位及市場要求，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

（6）乙方未按照本合同約定配合甲方進行物業(yè)管理，或未按照本合同約定對租賃物業(yè)內的經營活動進行合理管理，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

（7）乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。

**3.違約金的計算及支付**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約方應在收到守約方要求支付違約金及賠償損失的通知后X日內支付全部款項。逾期支付的，每逾期一日，應按逾期金額XX%加付違約金。

**4.解除合同及后果**

如任何一方嚴重違反本合同約定，守約方有權解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。解除合同后，雙方應立即停止履行本合同約定的各項義務，并返還對方提供的財產及資料。甲方應退還乙方已支付的租金及其他費用，并賠償乙方因此造成的損失。乙方應返還甲方已支付的服務費用及其他費用，并賠償甲方因此造成的損失。

**5.不可抗力導致的違約責任**

如因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，雙方應互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。因不可抗力導致的損失，由雙方自行承擔。

**6.其他違約責任**

本合同約定的違約責任條款適用于本合同履行過程中的所有違約行為，包括但不限于直接違約和間接違約。任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。雙方應在簽訂本合同時，仔細閱讀并充分理解本合同約定的各項違約責任條款，確保自身能夠按照本合同約定履行各自義務。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調整、行政命令等）、流行病疫情、網絡攻擊、供電、供氣、供水中斷以及其他類似事件。

當發(fā)生不可抗力事件時，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府部門出具的事件證明、新聞報道、損失評估報告等）。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施防止或減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本合同，并應根據實際情況協(xié)商解決合同解除后的善后事宜，包括但不限于財產返還、費用結算、損失分擔等。

因不可抗力導致的合同解除或履行障礙，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件產生的直接損失。雙方應在不可抗力事件消除后，盡快恢復合同履行，并可根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同的履行期限或其他條款。

若一方在不可抗力事件發(fā)生后未及時通知另一方或未采取合理措施減少損失，導致損失擴大的，遭遇不可抗力的一方應承擔擴大部分的損失責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決/或提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或法律行動，均不應被視為放棄其在本合同項下的任何權利或抗辯。

若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院。若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。雙方應遵守仲裁庭或法院的裁決或判決，并承擔因爭議解決而產生的全部費用，除非裁決或判決另有約定。

爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能加劇爭議的行動，包括但不限于公開指責、報復性措施或單方面變更合同條款。雙方應指定專門聯系人負責處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進行。

雙方同意，在本合同履行期間及爭議解決期間，均應遵守相關法律法規(guī)，并通過合法途徑解決爭議，維護良好的合作關系及市場形象。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。送達地址或聯系方式發(fā)生變更時，若未提前通知對方，由此產生的后果由變更方承擔。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。未經雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

（3）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息、財務信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務在本合同終止后X年內仍然有效。雙方因履行本合同需要向員工或第三方披露商業(yè)秘密的，應要求該等人員或第三方承擔保密義務，并監(jiān)督其履行。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不能被解釋為限制或排除本合同其他條款的效力。

（5）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適