低價(jià)藥店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX醫(yī)藥科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的醫(yī)藥企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為藥品零售及連鎖經(jīng)營?；诩追酵卣故袌霾季值膽?zhàn)略需求，甲方?jīng)Q定收購或租賃乙方所擁有的低價(jià)藥店，以快速進(jìn)入目標(biāo)區(qū)域市場并提升品牌影響力。甲方具備完整的藥品經(jīng)營資質(zhì)，包括《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營許可證》等，且在醫(yī)藥行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。

甲方在本次交易中作為買方，通過支付相應(yīng)對價(jià)取得乙方的低價(jià)藥店資產(chǎn)或租賃經(jīng)營權(quán)，并承諾按照國家藥品監(jiān)管要求及雙方約定履行后續(xù)經(jīng)營責(zé)任。甲方有權(quán)對藥店進(jìn)行必要的品牌升級、流程優(yōu)化及人員調(diào)整，但需確保持續(xù)符合《藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》（GSP）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方將根據(jù)乙方提供的資產(chǎn)狀況及經(jīng)營數(shù)據(jù)，結(jié)合自身戰(zhàn)略規(guī)劃，制定合理的經(jīng)營方案，并承擔(dān)藥店后續(xù)運(yùn)營中的全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖藥店，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的藥品零售企業(yè)，持有有效的《藥品經(jīng)營許可證》及《醫(yī)療器械經(jīng)營許可證》，目前運(yùn)營多家低價(jià)藥店，年銷售額穩(wěn)定增長?；谝曳絻?yōu)化資產(chǎn)配置及退出部分市場的需求，乙方同意將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的低價(jià)藥店整體轉(zhuǎn)讓或出租給甲方，該藥店現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)、設(shè)備設(shè)施及庫存藥品均符合國家監(jiān)管要求。

乙方在本次交易中作為賣方或出租方，有權(quán)在滿足法律法規(guī)及合同約定條件下，將其合法持有的藥店資產(chǎn)或租賃經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方承諾提供完整、真實(shí)的藥店經(jīng)營資料及法律文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證、財(cái)務(wù)報(bào)表、庫存清單等，并配合甲方完成相關(guān)交接手續(xù)。若為租賃模式，乙方將按照合同約定向甲方收取租金，并保證租賃期間藥店的正常運(yùn)營條件及設(shè)施完整性。乙方需確保在交易完成前，已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及員工薪酬，避免產(chǎn)生任何法律糾紛。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在醫(yī)藥零售領(lǐng)域的合法經(jīng)營資質(zhì)及市場戰(zhàn)略需求，圍繞低價(jià)藥店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃展開。甲方以實(shí)現(xiàn)市場擴(kuò)張和品牌整合為目的，通過合法途徑獲取乙方持有的低價(jià)藥店，旨在快速建立區(qū)域銷售網(wǎng)絡(luò)并降低市場進(jìn)入成本。乙方則以資產(chǎn)變現(xiàn)或穩(wěn)定現(xiàn)金流為由，將其合規(guī)運(yùn)營的藥店整體轉(zhuǎn)讓或出租給甲方。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，通過充分協(xié)商達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，確保交易過程合法合規(guī)。

本合同涉及藥店資產(chǎn)的范圍包括但不限于物理門店、經(jīng)營設(shè)備、庫存藥品、經(jīng)營資質(zhì)、員工團(tuán)隊(duì)等，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。甲方需根據(jù)藥店實(shí)際情況制定合理的經(jīng)營計(jì)劃，并承擔(dān)后續(xù)運(yùn)營中的所有法律責(zé)任；乙方需確保在交易前完成所有必要的手續(xù)，并配合甲方完成資產(chǎn)交接。雙方將嚴(yán)格按照國家藥品監(jiān)管政策及行業(yè)規(guī)范履行合同，共同維護(hù)低價(jià)藥店的合規(guī)經(jīng)營及市場秩序。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰、全面的交易框架，確保交易安全、高效完成，并為后續(xù)經(jīng)營合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就低價(jià)藥店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍涵蓋藥店的整體轉(zhuǎn)讓或租賃，具體包括但不限于：藥店建筑物、裝修設(shè)施、倉儲設(shè)備、信息系統(tǒng)、經(jīng)營資質(zhì)（如《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營許可證》）、在冊藥品、醫(yī)療器械、庫存商品、員工團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。甲方通過履行合同約定，取得藥店的合法經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)，并承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營責(zé)任；乙方則有義務(wù)在合同框架內(nèi)配合甲方完成資產(chǎn)交割，保證所轉(zhuǎn)讓或出租資產(chǎn)的真實(shí)性、合規(guī)性及完整性，確保甲方順利接管并持續(xù)經(jīng)營。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、全面的交易指引，覆蓋從談判、簽約到交割、后續(xù)運(yùn)營的全過程管理，特別強(qiáng)調(diào)對藥品監(jiān)管要求的嚴(yán)格遵守，以保障交易的安全性和合法性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“藥店”指乙方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的藥品零售門店，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備、庫存及經(jīng)營資質(zhì)；

“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”指甲方支付約定對價(jià)后，完全取得藥店所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，乙方不再享有任何所有權(quán)相關(guān)權(quán)益；

“資產(chǎn)租賃”指甲方按約定支付租金及費(fèi)用，在租賃期內(nèi)享有藥店的經(jīng)營使用權(quán)，期滿后按約定返還或作價(jià)續(xù)租；

“經(jīng)營資質(zhì)”包括但不限于《藥品經(jīng)營許可證》、《醫(yī)療器械經(jīng)營許可證》及相關(guān)備案憑證；

“庫存藥品”指藥店在交易日前庫存的所有藥品及醫(yī)療器械，其合法來源及質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)證明；

“交接手續(xù)”指雙方完成藥店實(shí)物、文件、人員、債權(quán)債務(wù)等的點(diǎn)驗(yàn)、移交及手續(xù)辦理；

“GSP”指《藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》；

“法定節(jié)假日”指國家規(guī)定的全體公民放假的節(jié)日及地方性法定放假節(jié)日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略，對藥店進(jìn)行品牌形象調(diào)整、經(jīng)營模式優(yōu)化、人員結(jié)構(gòu)重組及藥品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，但調(diào)整內(nèi)容須符合國家藥品監(jiān)管要求及GSP規(guī)范。甲方有權(quán)要求乙方提供完整的藥店經(jīng)營資料、財(cái)務(wù)報(bào)表及法律文件，并有權(quán)對乙方提供的資產(chǎn)狀況進(jìn)行核驗(yàn)。在租賃模式下，甲方有權(quán)利用藥店設(shè)施開展符合資質(zhì)范圍的經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方保證設(shè)施的持續(xù)可用性及安全性。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付藥店的轉(zhuǎn)讓款或首期租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對藥店進(jìn)行合理改造或裝修，但須事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其具備完整的藥品經(jīng)營資質(zhì)及資金實(shí)力，足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)藥店經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及行政責(zé)任。甲方有義務(wù)妥善保管和使用藥店資產(chǎn)，特別是經(jīng)營設(shè)備與庫存藥品，防止因管理不善導(dǎo)致的損失或質(zhì)量問題。甲方應(yīng)按照國家規(guī)定及藥店實(shí)際情況，足額支付員工薪酬并依法繳納社保，保障員工合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)在滿足合同約定條件下，要求甲方支付藥店的轉(zhuǎn)讓款或收取租金。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供完整經(jīng)營資質(zhì)、配合完成藥品驗(yàn)收、移交經(jīng)營數(shù)據(jù)等。在租賃模式下，乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及費(fèi)用，并監(jiān)督甲方對藥店設(shè)施的使用情況是否符合規(guī)定。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)確保其作為藥店所有權(quán)人或租賃權(quán)人的合法性，并保證藥店資產(chǎn)及經(jīng)營資質(zhì)的合規(guī)性。乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的藥店資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證、財(cái)務(wù)報(bào)表、庫存清單、員工名冊等，并承擔(dān)因資料不實(shí)導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成藥店資產(chǎn)、庫存藥品、設(shè)備的清點(diǎn)、驗(yàn)收及手續(xù)轉(zhuǎn)移，確保交接過程順利。乙方有義務(wù)保證在合同生效前已結(jié)清所有與藥店相關(guān)的稅費(fèi)、員工薪酬、水電費(fèi)等債務(wù)，避免遺留法律糾紛。在租賃模式下，乙方應(yīng)保證藥店設(shè)施符合經(jīng)營要求，并承擔(dān)設(shè)施維護(hù)、維修及更新改造的責(zé)任，除非合同另有約定。乙方應(yīng)保證租賃期內(nèi)藥店經(jīng)營環(huán)境的合規(guī)性，特別是藥品儲存、陳列等環(huán)節(jié)符合GSP要求，并對因自身原因?qū)е碌谋O(jiān)管處罰承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理必要的經(jīng)營資質(zhì)變更手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

藥店轉(zhuǎn)讓總價(jià)款/租賃總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于藥店建筑物、裝修、設(shè)備、庫存藥品、醫(yī)療器械、經(jīng)營資質(zhì)、員工等全部資產(chǎn)。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式由雙方另行簽署附件詳細(xì)約定。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款XX元（大寫：XX元整），剩余款項(xiàng)XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。如為租賃模式，首期租金應(yīng)于租賃期開始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按季/半年/年支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)按附件約定執(zhí)行。任何一方變更支付方式或時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至藥店正式交割完成之日終止。雙方應(yīng)按照合同約定，在XX年XX月XX日前完成所有交接手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)清點(diǎn)、文件移交、員工交接、藥品驗(yàn)收等。甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成對藥店資產(chǎn)及經(jīng)營資質(zhì)的初步審核，并在XX日內(nèi)提出書面整改意見（如有）。乙方應(yīng)在收到甲方整改意見后XX日內(nèi)完成整改。租賃模式下，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。甲方有權(quán)在租賃期滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲，除非不可抗力或經(jīng)對方書面同意，否則應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代投資者的損失、市場機(jī)會損失等。甲方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)支付剩余款項(xiàng)的義務(wù)。

（2）資質(zhì)不符：若甲方因自身原因?qū)е聼o法取得或維持藥店所需經(jīng)營資質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有行政罰款、整改費(fèi)用及損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）擅自處置：甲方在取得藥店所有權(quán)或租賃權(quán)前，擅自處置藥店資產(chǎn)、改變藥店用途或進(jìn)行重大改造的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資料虛假：乙方提供的藥店資料、文件或資產(chǎn)狀況存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，包括但不限于行政處罰、第三方索賠、資產(chǎn)貶值等。

（2）交付延遲：乙方未按本合同第五條約定按時(shí)完成資產(chǎn)交付或交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（3）資質(zhì)喪失：若因乙方原因?qū)е滤幍杲?jīng)營資質(zhì)在合同履行期間被吊銷、注銷或受限，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)資質(zhì)或提供等值補(bǔ)償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（4）債務(wù)遺留：乙方未按本合同第三條第（2）項(xiàng)第X款約定清償藥店遺留債務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額償還并承擔(dān)甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免訴訟，仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決的違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定為準(zhǔn)。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但未對價(jià)的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)利息（按LPR計(jì)算）。本合同所稱“損失”包括直接損失和合理的間接損失，間接損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并可證明為限。雙方均應(yīng)保證履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、以及因社會原因?qū)е碌慕煌ㄖ袛?、通訊中斷等。不可抗力事件?yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為其對合同履行造成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等），以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)的結(jié)算等事宜進(jìn)行友好協(xié)商，必要時(shí)可參照合同總價(jià)款的XX%進(jìn)行補(bǔ)償。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。若協(xié)商不成，爭議應(yīng)由以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向藥店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等引發(fā)的爭議。

3.爭議處理期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因此中斷履行或采取任何妨礙對方履行的行為，但守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

4.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，則適用仲裁地法律；若選擇訴訟，則適用法院地法律。雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料、仲裁庭或法院的審理記錄等，均應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，并對雙方具有約束力。雙方應(yīng)確保所選爭議解決方式具有可執(zhí)行性，并提前考慮管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的公正性與效率。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話、法定代表人/負(fù)責(zé)人為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給上述地址或指定聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送時(shí)記錄為準(zhǔn)，傳真通知以發(fā)出時(shí)記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或單方作出的變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用與管轄：本合同