大型凍庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷凍倉儲有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：010-XXXX-XXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈物流股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：021-XXXX-XXXX

合同簡介：

鑒于甲方為滿足其日益增長的冷凍倉儲需求，擬租賃符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的大型凍庫設(shè)施，用于儲存冷藏及冷凍貨物；

鑒于乙方擁有符合甲方需求的現(xiàn)代化冷凍倉儲設(shè)施，具備完善的設(shè)備維護體系、專業(yè)的運營管理團隊及可靠的供電保障能力；

基于平等、自愿、公平、誠信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方大型凍庫事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同范本旨在明確雙方在凍庫租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。甲方通過租賃乙方的凍庫設(shè)施，能夠?qū)崿F(xiàn)貨物安全儲存的目標(biāo)，而乙方則通過提供倉儲服務(wù)獲取合法收益。雙方的合作基于對凍庫市場需求的共同認(rèn)知以及對行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的共同遵守，合同內(nèi)容將圍繞凍庫的租賃使用、維護管理、費用結(jié)算、違約責(zé)任等方面展開，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順暢。合同范本的制定充分考慮了凍庫行業(yè)的特殊性，包括溫度控制要求、設(shè)備安全標(biāo)準(zhǔn)、貨物管理責(zé)任等關(guān)鍵要素，以保障雙方權(quán)益的平衡實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方大型凍庫設(shè)施的具體事宜，確保凍庫在租賃期間能夠滿足甲方儲存冷藏及冷凍貨物的需求，并保障雙方在租賃使用、維護管理、費用結(jié)算等方面的權(quán)利義務(wù)。合同范圍包括但不限于凍庫的租賃期限、租金支付方式、凍庫設(shè)施的使用規(guī)范、設(shè)備維護責(zé)任、貨物管理要求、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。甲方通過租賃乙方的凍庫設(shè)施，能夠獲得符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲空間，實現(xiàn)貨物的安全儲存與高效管理；乙方則通過提供專業(yè)的倉儲服務(wù)，確保凍庫設(shè)施的正常運行，并從甲方獲取合法的租金收益。合同范本圍繞凍庫租賃的核心需求展開，詳細規(guī)定了雙方在租賃過程中的行為準(zhǔn)則和責(zé)任分配，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.凍庫：指乙方提供給甲方使用的具備溫度控制功能的倉儲設(shè)施，包括但不限于冷凍庫、冷藏庫等，溫度范圍符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的凍庫租賃起止時間，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的凍庫租賃費用。

4.設(shè)備維護：指凍庫相關(guān)設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)、維修等工作，確保凍庫的正常運行。

5.貨物管理：指甲方對存放在凍庫內(nèi)的貨物進行的管理活動，包括貨物的出入庫、堆放、保溫等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方提供的凍庫設(shè)施，凍庫用途應(yīng)限于儲存冷藏及冷凍貨物，不得用于非法或危險品儲存。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時間，按時足額向乙方支付租金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其存放在凍庫內(nèi)的貨物的保險，并承擔(dān)貨物在凍庫內(nèi)的保管責(zé)任，包括貨物的防盜、防潮、防污染等。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的凍庫管理規(guī)定，包括但不限于出入庫流程、堆放規(guī)范、溫度控制要求等，不得損壞凍庫設(shè)施或影響其他租戶的正常使用。

（5）甲方應(yīng)提前通知乙方其貨物出入庫計劃，并配合乙方進行貨物的驗收、登記等工作。

（6）甲方應(yīng)對其授權(quán)人員的行為負(fù)責(zé)，確保其人員遵守本合同約定及乙方的凍庫管理規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對凍庫設(shè)施的使用情況，確保其符合合同約定。

（2）乙方應(yīng)保證凍庫設(shè)施在租賃期間能夠正常使用，溫度控制符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)凍庫設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的凍庫環(huán)境，包括但不限于供電保障、消防安全、防鼠防蟲等措施，確保凍庫的安全運行。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行貨物的出入庫工作，并提供必要的便利條件，包括但不限于裝卸區(qū)域、工作指示等。

（5）乙方應(yīng)建立完善的凍庫管理制度，并向甲方提供相關(guān)管理規(guī)定的書面文件，包括但不限于出入庫流程、溫度控制規(guī)范、安全操作規(guī)程等。

（6）乙方應(yīng)確保凍庫設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，防止發(fā)生安全事故。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的貨物安全，除因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的貨物損失外，乙方不承擔(dān)貨物在凍庫內(nèi)的保管責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行貨物的盤點工作，并在甲方要求時提供凍庫內(nèi)的貨物存放信息。

（9）乙方應(yīng)確保凍庫的供電穩(wěn)定，如因乙方原因?qū)е鹿╇娭袛嘤绊懠追绞褂?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保凍庫租賃行為的合法性，并配合甲方進行相關(guān)政府部門的檢查。

（11）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助甲方處理凍庫使用過程中遇到的問題，包括但不限于設(shè)備故障、安全隱患等。

（12）乙方應(yīng)確保凍庫設(shè)施的使用不受其他第三方的影響，不得將凍庫設(shè)施用于與合同約定不符的用途。

（13）乙方應(yīng)在合同終止時，將凍庫設(shè)施恢復(fù)至合理使用狀態(tài)，并配合甲方進行貨物的清點和轉(zhuǎn)移。

（14）乙方應(yīng)向甲方提供凍庫設(shè)施的詳細使用說明和安全操作規(guī)程，并對甲方的使用人員進行必要的培訓(xùn)。

（15）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，如發(fā)生火災(zāi)、設(shè)備故障等突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施，并通知甲方進行處理。

第四條價格與支付條件

凍庫租賃價格采用包年租賃模式，租金總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含凍庫使用費、設(shè)備日常維護費（不含重大維修費用）、物業(yè)管理費等。租金采用預(yù)付方式，甲方應(yīng)在合同生效之日起XX日內(nèi)向乙方支付第一個租賃年度的租金，后續(xù)每個租賃年度的租金應(yīng)在該年度開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX冷凍倉儲有限責(zé)任公司，賬號：XXXXXX。如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費或收費標(biāo)準(zhǔn)，租金價格將根據(jù)調(diào)整后的實際費用進行相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在租賃期限屆滿前XX個月提出續(xù)租，則本合同到期自動終止。合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)進行年度貨物盤點和凍庫設(shè)施檢查；每年XX月XX日前，甲方應(yīng)支付下一租賃年度的租金；如發(fā)生設(shè)備重大維修，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后XX日內(nèi)通知甲方并啟動維修程序，維修期間應(yīng)盡量減少對甲方使用的影響。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方立即支付拖欠的租金，并有權(quán)解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他租戶的空置期損失、市場租金溢價損失等。

（2）甲方擅自改變凍庫用途或存放危險、違禁、污染性貨物的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此對凍庫設(shè)施造成的損害修復(fù)費用，包括但不限于設(shè)備清洗、消毒、維修費用等，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)付租金中直接扣除。

（3）甲方違反凍庫管理規(guī)定，造成凍庫設(shè)施損壞或影響其他租戶使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于損壞或影響價值X倍的違約金，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部修復(fù)或賠償費用。

（4）甲方在租賃期間擅自提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限X倍的租金作為違約金，乙方還有權(quán)要求甲方支付因其提前終止合同而造成的損失，包括但不限于市場租金溢價損失、空置期損失等。

（5）甲方未按時辦理貨物出入庫手續(xù)或提供虛假信息的，乙方有權(quán)拒絕其出入庫請求，并要求甲方支付相當(dāng)于該次出入庫貨物價值X%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此造成的貨物延誤或錯放責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時提供符合約定溫度范圍的凍庫使用的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)次使用天數(shù)租金X倍的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)凍庫使用，如乙方無法及時恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金X倍的違約金。

（2）乙方未履行設(shè)備日常維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致凍庫設(shè)備發(fā)生故障影響甲方使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并支付相當(dāng)于故障期間租金X倍的違約金，如故障是由乙方重大過失或故意造成的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方的直接損失，包括但不限于貨物損失、商譽損失等。

（3）乙方未提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的凍庫環(huán)境，導(dǎo)致發(fā)生安全事故造成甲方人員或貨物損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費用、財產(chǎn)損失、商譽損失等，甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金X倍的違約金。

（4）乙方未配合甲方進行貨物出入庫工作，或無故拒絕甲方合理出入庫請求的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)次出入庫貨物價值X%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方立即配合，如乙方拒絕配合超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金X倍的違約金。

（5）乙方在租賃期間擅自提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限X倍的租金作為違約金，乙方還有權(quán)支付因其提前終止合同而給甲方造成的損失，包括但不限于貨物轉(zhuǎn)運費、新的凍庫租賃差價損失等。

（6）乙方未按約定提供設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)或未及時修復(fù)故障的，每逾期一日，應(yīng)按每日維護費用X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金X倍的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任，不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.違約金的限制：

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，如約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際損失進行調(diào)整，調(diào)整后的違約金應(yīng)以彌補實際損失為限。

5.連帶責(zé)任：

如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如有第三方責(zé)任，違約方有權(quán)向第三方追償，但不得因此免除自身責(zé)任。

6.違約處理程序：

發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面違約通知，要求其在XX日內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

7.法律適用：

本合同項下的所有違約責(zé)任均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約均不得以對方違約為由進行抗辯，但雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件，如政府公告、法院判決書、保險理賠證明、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜，協(xié)商不成，可解除合同。解除合同時，已履行部分的費用按實際提供的服務(wù)比例結(jié)算，未履行部分的費用不予退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力解除合同：因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)進行財產(chǎn)清點，包括凍庫設(shè)施、貨物等，并按公平合理原則進行分配或處置。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追償。

6.不可抗力與免責(zé)：本合同中關(guān)于不可抗力的約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的免責(zé)權(quán)利，任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行其合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇由合同履行地或被告住所地的人民法院管轄。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，不因訴訟而影響合同的正常履行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，維護良好的商業(yè)信譽和合作關(guān)系。任何一方不得采取任何報復(fù)或歧視行為，損害對方合法權(quán)益。

6.爭議解決的法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律，任何一方在爭議解決過程中均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，仲裁或訴訟均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律作出裁決或判決。

7.專屬爭議條款：本合同中的爭議解決條款為專屬條款，優(yōu)先適用于其他任何爭議解決條款，如雙方在其他合同文件中約定了不同的爭議解決方式，以本合同條款為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的有效性，受讓人應(yīng)遵守本合同約定。

4.分包：乙方在履行本合同過程中，如需分包部分工作（如設(shè)備維修等），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且分包方的行為應(yīng)視為乙方自身的行為，乙方對分包方的行為負(fù)全部責(zé)任。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整