建筑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的資質(zhì)。根據(jù)市場需求及商業(yè)規(guī)劃，甲方擬開發(fā)建設XX項目，并計劃通過本次合同約定，與乙方合作完成相關工程建設或租賃事宜。甲方擁有完整的項目開發(fā)權(quán)及相應的資金實力，確保項目按計劃推進，且已取得相關政府部門的前置審批文件，具備履行本合同所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的專業(yè)建筑工程施工企業(yè)，持有建設行政主管部門核發(fā)的相應資質(zhì)證書，具備承接各類建筑工程項目的能力。乙方在建筑行業(yè)擁有豐富的施工經(jīng)驗及技術實力，曾完成多項類似規(guī)模及類型的項目，并具備良好的商業(yè)信譽及履約能力。根據(jù)甲方的項目需求，乙方同意參與本次工程建設或提供租賃服務，并承諾以專業(yè)、高效的方式完成合同約定的任務。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目達成合作意向，甲方委托乙方進行工程建設，或雙方約定以租賃形式使用相關物業(yè)。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保合作順利進行，并為后續(xù)合同的簽訂提供法律依據(jù)。甲乙雙方的背景及資質(zhì)均符合本合同約定的要求，具備履行合同的完全能力，且雙方均知悉合同標的的性質(zhì)及法律后果，愿意受本合同條款的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進行XX項目工程建設（或約定為乙方承租甲方擁有的XX項目物業(yè)）的各項權(quán)利與義務，確保工程按質(zhì)按量完成（或租賃物業(yè)順利交付使用），并最終實現(xiàn)項目的商業(yè)或使用目標。合同范圍包括但不限于項目的設計方案執(zhí)行、施工管理（或租賃物業(yè)的交付標準、使用維護）、工期控制（或租賃期限管理）、質(zhì)量保證（或租金支付條件）以及雙方在合作過程中應承擔的責任。具體內(nèi)容涉及工程建設的技術要求、進度安排、成本預算、安全文明施工（或租賃期間的物業(yè)使用規(guī)則、維修責任劃分），以及雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制。本合同旨在為整個合作過程提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進項目的順利實施。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示：

“項目”指由甲方發(fā)起，乙方參與的XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑建設及相關配套設施。

“工程建設”指根據(jù)甲方的需求及設計圖紙，由乙方負責的從地基基礎到主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設備安裝的完整施工過程。

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于經(jīng)營或使用的商業(yè)或辦公物業(yè)。

“合同工期”指經(jīng)雙方確認的工程建設或租賃期限起止日期。

“設計圖紙”指經(jīng)甲方批準并由乙方依據(jù)施工的詳細圖紙及技術文件。

“驗收標準”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量檢驗規(guī)范，以及雙方在合同附件中約定的特定要求。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)對乙方的工程建設（或租賃物業(yè)使用）過程進行監(jiān)督，確保其符合合同約定的設計圖紙、技術標準及進度要求。甲方有權(quán)要求乙方隨時匯報工程進展，并有權(quán)對施工質(zhì)量進行階段性檢查和最終驗收。

(2)甲方應按照合同約定，按時向乙方提供必要的施工條件或租賃文件，包括但不限于施工許可、設計變更指令、場地移交等，并確保乙方能夠順利開展相關工作。

(3)甲方應按照合同附件《工程價目表》（或《租賃費用表》）及支付條款，及時足額支付工程款項（或租金），任何延遲支付均應按合同約定承擔違約責任。

(4)甲方有權(quán)要求乙方在工程建設中采用符合國家及行業(yè)標準的材料及工藝，并保證施工安全。如發(fā)生設計變更，甲方應提前通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的費用增加或工期延誤的責任。

(5)甲方應負責協(xié)調(diào)工程建設（或租賃使用）所涉及的與政府部門的審批及監(jiān)管事宜，并承擔相關費用。在工程竣工驗收（或租賃期滿物業(yè)返還）后，甲方應及時辦理相關權(quán)屬轉(zhuǎn)移或手續(xù)移交手續(xù)。

(6)甲方應保證其對項目擁有合法、完整的權(quán)利，并確保乙方在履行合同過程中不受第三方主張權(quán)利的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的設計圖紙及國家技術規(guī)范，自主施工（或按照甲方要求使用租賃物業(yè)），并要求甲方提供必要的指令和配合。乙方在施工過程中享有對工程進度、質(zhì)量及安全的自主管理權(quán)，但須接受甲方的合理監(jiān)督。

(2)乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及合同要求進行工程建設，確保工程質(zhì)量達到國家驗收標準及合同約定的等級，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷的整改及賠償責任。

(3)乙方應建立健全施工現(xiàn)場的管理制度，落實安全生產(chǎn)責任，配備必要的安全設施，定期進行安全檢查，杜絕重大安全事故的發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，乙方應獨立承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用。

(4)乙方應合理規(guī)劃工程進度，確保按合同約定的工期完成建設任務，并應提前向甲方報告可能出現(xiàn)的工期延誤風險及應對措施。如非因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔相應責任，但有權(quán)要求甲方順延工期或賠償損失。

(5)乙方應妥善保管在施工過程中使用甲方的材料及預付款項，并應在工程竣工驗收（或租賃期滿）后將項目完整移交甲方。乙方有義務配合甲方進行工程結(jié)算（或租賃費用結(jié)算），并根據(jù)甲方要求提供相關技術文件及質(zhì)保資料。

(6)乙方應自行承擔施工期間產(chǎn)生的除甲方已付費用之外的所有成本，包括但不限于材料采購、設備租賃、人工成本、管理費用及稅費等。乙方應保證其具備履行合同所需的全部資質(zhì)、資金及人員，并在合同簽訂后及時組建項目管理團隊。

(7)在租賃模式下，乙方應按約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，并應負責租賃期間的日常維護及維修（除非屬甲方責任范圍）。乙方應按時足額支付租金，并承擔因自身使用不當造成的物業(yè)損壞賠償責任。

(8)乙方應遵守當?shù)卣P于工程建設（或租賃使用）的所有法律法規(guī)，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或處罰。如因乙方原因引發(fā)第三方索賠或訴訟，乙方應獨立承擔解決責任及全部費用。

第四條價格與支付條件

本合同涉及的價格及支付條件具體如下：

(1)價格：本合同項下的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的工程建設（或租賃服務）所發(fā)生的一切費用，具體明細以合同附件《工程預算表》（或《租賃費用明細表》）為準。如發(fā)生合同范圍外的設計變更或新增工作，其費用應另行協(xié)商確定，并作為本合同不可分割的一部分。

(2)支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方提供等額且符合要求的發(fā)票。

(3)支付時間：甲方應按照以下時間節(jié)點向乙方支付款項：

a.合同簽訂后X日內(nèi)，支付合同總價款的X%作為預付款，計人民幣XX元；

b.工程完成X%（或達到某個關鍵節(jié)點，如基礎工程完工），并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，支付合同總價款的X%，計人民幣XX元；

c.工程主體結(jié)構(gòu)完工后X日內(nèi)，支付合同總價款的X%，計人民幣XX元；

d.工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，支付至合同總價款扣除已付款項及質(zhì)保金后的X%，計人民幣XX元；

e.質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，支付剩余的質(zhì)保金，計人民幣XX元。（或：租金按月支付，每X月初前X日支付當月租金，租金金額為每月XX元）。

甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方承擔相應責任。

乙方應確保其收款賬戶信息準確無誤，因乙方提供錯誤信息導致的款項延遲到賬，責任由乙方承擔。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX項目工程建設竣工驗收合格（或租賃期滿物業(yè)返還并結(jié)清所有費用）且相關款項支付完畢之日止，合同關系終止。

(2)工程建設期限：乙方應在合同生效后X日內(nèi)開工，并應于XX年XX月XX日前完成全部工程建設內(nèi)容，總工期為XX日歷天。如遇設計變更、不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認后，工期可相應順延。乙方應提前X日向甲方提交工程進度計劃，并定期匯報。

(3)租賃期限：甲方應于XX年XX月XX日向乙方正式交付符合約定條件的租賃物業(yè)，乙方應于同日辦理完接收手續(xù)。租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年X個月。乙方應按約定用途使用租賃物業(yè)，并遵守甲方制定的場內(nèi)管理規(guī)定。

(4)關鍵時間節(jié)點：

a.設計圖紙?zhí)峁杭追綉诤贤炗喓骕日內(nèi)向乙方提供完整的施工設計圖紙一套及電子版文件。

b.工程驗收：工程達到相應階段或整體完工后，乙方應書面通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后X日內(nèi)驗收。驗收合格后，乙方方可進行下一階段工作或申請竣工驗收。

c.竣工驗收：工程具備竣工驗收條件后，乙方應提前X日向甲方及相關部門報送竣工驗收申請報告。甲方應在收到報告后X日內(nèi)，或根據(jù)法定程序規(guī)定的時間，竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，雙方應簽署竣工驗收報告。

d.租賃期滿返還：租賃期滿前X日，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租或返還物業(yè)。如返還，乙方應于租賃期滿日或雙方約定的期限內(nèi)，將物業(yè)完好無損地返還給甲方，并配合辦理相關交接手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按合同約定支付預付款、進度款或尾款：每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的X%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計劃施工，乙方有權(quán)暫停工作，甲方應承擔由此造成的損失，并賠償乙方停工期間的合理利潤損失。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)無故拖延或拒絕進行工程驗收、簽證確認：導致工期延誤的，每逾期一日，甲方應按乙方當期已完成合格工程量對應價款的X%向乙方支付誤期賠償金。甲方應在收到乙方驗收通知后合理期限內(nèi)完成驗收，無正當理由不得無謂拖延。

(3)提供的設計變更或指令錯誤導致乙方損失：甲方應承擔由此給乙方造成的全部直接損失，包括但不限于材料浪費、返工費用、人員窩工費等。若損失超過合同總價款的X%，乙方有權(quán)要求甲方追加賠償。

(4)未按時移交施工場地或提供必要條件：導致乙方無法開工或施工受阻的，每延誤一日，甲方應按合同總價款的X%向乙方支付違約金，并應承擔乙方因此遭受的直接損失。甲方應在合同約定或法定期限內(nèi)完成場地移交及提供相關條件。

(5)未按約定支付質(zhì)保金：逾期支付期間，每逾期一日，甲方應按未支付質(zhì)保金金額的X%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)留置部分質(zhì)保金作為擔保，直至甲方支付完畢為止。

2.乙方違約責任：

(1)未按合同約定的工期完成工程建設：每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項（扣除已付款項）的X%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的X%。甲方有權(quán)要求乙方采取加速措施趕工，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，并返還甲方已支付的全部工程款（扣除乙方已完成的合格工程量對應價款及合理利潤后）。

(2)工程質(zhì)量不符合合同約定標準：乙方應無條件負責返工、修復，直至達到合同約定的質(zhì)量標準，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，工期不予順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行處理，費用由乙方承擔，乙方還應按不合格部分價值的X%向甲方支付違約金。若因質(zhì)量問題導致甲方或第三方受損，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)未遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，發(fā)生重大安全事故：乙方應承擔全部責任，包括但不限于事故搶險、人員救治、善后處理等所有費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責任。

(4)擅自變更設計或擴大工程范圍：乙方擅自進行的變更或新增工作，甲方有權(quán)不予認可，不予支付相應費用。若該變更或新增工作導致工期延誤或產(chǎn)生額外成本，責任由乙方承擔。

(5)未按約定交付合格工程或租賃物業(yè)：導致甲方無法使用或產(chǎn)生損失的，乙方應承擔賠償責任。如為租賃物業(yè)，乙方應按日向甲方支付合同月租金X倍的違約金，直至物業(yè)符合約定條件并交付給甲方為止。

(6)租賃模式下，乙方未按時支付租金：每逾期一日，應按當期應付未付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付至租賃期滿的全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付租金而造成的損失。

(7)租賃期內(nèi)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途：乙方應立即停止違法行為，恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.通用違約責任條款：

(1)任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔合同總價款X%的違約金。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差價。

(2)因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和可預見的間接損失。

(3)乙方在收到甲方支付款項后，若未能按合同要求使用該款項用于合同標的物的建設或服務提供，甲方有權(quán)要求乙方返還該款項，并按每日X%的比例支付違約金。

(4)本合同約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方的部分損失，不免除違約方的其他違約責任。違約方仍應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔進一步的責任。

第七條不可抗力

(1)定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行超過X日，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，方可被視為影響合同履行的不可抗力。

(2)通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍等必要信息，并附相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

(3)協(xié)商與減損：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應通過友好協(xié)商，根據(jù)事件影響，決定是否延期履行、部分履行合同，或變更履行方式。雙方均有義務采取一切必要的合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。因采取減損措施而發(fā)生的合理費用，由雙方根據(jù)事件影響和過錯程度協(xié)商分擔，若無過錯或均有過錯，可按合同約定或法律規(guī)定分擔。

(4)責任免除：因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任。若不可抗力事件導致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，雙方應就解除后的善后事宜，如已產(chǎn)生費用的結(jié)算、財產(chǎn)返還等，進行協(xié)商處理。

(5)不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力事件發(fā)生及影響證明文件的義務。若一方無法提供有效證明，則不得以不可抗力為由免除責任或解除合同。雙方應對不可抗力證明文件的真實性、合法性負責。

(6)不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即停止相關通知，并根據(jù)合同約定或協(xié)商，恢復合同的履行。如合同已部分履行，雙方應就受影響部分的履行問題進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

(1)協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，旨在達成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)未能就協(xié)商內(nèi)容達成一致，則應進入下一步爭議解決程序。

(2)調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意可以選擇向有管轄權(quán)的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)公平、公正、自愿的原則進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，但調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書送達后雙方反悔的，不影響向其他爭議解決方式申請。

(3)仲裁：凡本合同中未約定通過訴訟解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，按比例分擔。

(4)訴訟：若雙方在本合同中明確約定爭議應通過訴訟解決，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起（或根據(jù)項目所在地、合同履行地等約定具體法院）。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。在訴訟期間，不因訴訟而影響合同其他部分的繼續(xù)履行，除非法院另有裁定。

(5)法律適用：凡涉及本合同爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

(6)專屬管轄與爭議排除：除本合同另有明確約定外，任何一方選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，該選擇的條款應被視為專屬管轄條款。任何一方在本合同中特別約定爭議解決方式的，應排除適用任何其他爭議解決方式（如對方當?shù)胤ㄔ汗茌?、其他仲裁機構(gòu)仲裁等非約定方式），除非雙方另有書面協(xié)議變更。

第九條其他條款

(1)通知：與本合同有關的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期視為送達日期。送達地址為合同首部載明的地址，任何以該地址發(fā)出的通知均視為有效送達。

(2)合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方可生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

(3)合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓獲得對方同意，原合同當事人之間仍需履行各自的權(quán)利義務，并承擔相應的違約責任。

(4)完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充性的主張。

(5)可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不應影響本合同其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(6)合同的生效與份數(shù)：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或無效不影響其他份的效力。

(7)利益