代理按揭中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經營發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買/租賃/委托相關標的物，并就相關事宜與乙方達成合作意向。甲方在簽署本合同前已充分了解標的物的現(xiàn)狀、權屬及潛在風險，并自愿委托乙方提供專業(yè)中介服務，以促成交易順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產經紀有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負責人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的專業(yè)房地產經紀機構，具備合法的經營資質和豐富的行業(yè)經驗，長期從事房地產買賣、租賃等中介服務業(yè)務，熟悉相關法律法規(guī)及市場行情。基于甲方的委托，乙方同意按照本合同約定，為甲方提供標的物的搜尋、評估、談判、撮合等全方位中介服務，并保障甲方的合法權益。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XX年XX月XX日就標的物中介服務事宜共同簽訂，旨在明確雙方的權利義務，確保交易過程的合法合規(guī)與高效推進。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需購買/租賃/委托處理特定房地產標的物，但缺乏專業(yè)知識和市場渠道，故委托乙方作為中介方提供專業(yè)服務。乙方基于自身專業(yè)能力和市場資源，承諾以誠信、高效的原則協(xié)助甲方達成交易目標。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定，嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》及相關司法解釋，確保條款內容合法有效，并充分覆蓋交易各環(huán)節(jié)的法律風險，以保障甲乙雙方的合法權益。標的物的具體信息、交易條件及中介服務范圍詳見本合同后續(xù)條款詳細約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)中介服務機構，基于甲方的委托，為甲方提供標的物（具體為房地產，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、土地等，具體標的物信息以本合同附件或后續(xù)約定為準）的買賣、租賃或委托處理相關事宜的全程中介服務，旨在協(xié)助甲方高效、合規(guī)地達成交易目標。合同范圍涵蓋但不限于：

1.根據(jù)甲方需求，搜尋、篩選符合條件的標的物信息；

2.提供標的物市場分析、價格評估及交易咨詢服務；

3.協(xié)助甲方與標的物權利人進行談判，促成交易條款的協(xié)商與確定；

4.按照甲方指示或行業(yè)慣例，辦理交易相關的手續(xù)準備，如資料整理、見證談判等；

5.向甲方提供交易風險提示，并協(xié)助甲方采取規(guī)避措施；

6.配合甲方完成交易款項支付、權證過戶或租賃合同簽訂等關鍵環(huán)節(jié)的協(xié)調工作。

雙方均確認，本合同約定的中介服務范圍以甲方明確委托事項為準，乙方亦有權根據(jù)專業(yè)判斷提出合理建議，但最終執(zhí)行以甲方確認為準。甲方通過支付中介服務費的方式獲取乙方在本合同范圍內的全部服務，乙方則依據(jù)約定收取費用并履行相應義務。

第二條定義

1.**標的物**：指甲方委托乙方中介服務的房地產權益或使用權，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、租賃權等，具體范圍以本合同附件或甲方書面確認的清單為準；

2.**中介服務費**：指甲方為獲取乙方提供的本合同約定中介服務而支付的費用，具體計算標準、支付時間和方式在本合同“價格與支付條件”條款中詳細約定；

3.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方與標的物權利人達成交易意向，并協(xié)助雙方完成交易關鍵流程的行為；

4.**書面確認**：指通過正本合同、蓋章/簽字文件、數(shù)據(jù)電文（如加密郵件）等形式進行的具有法律效力的確認；

5.**服務期限**：指乙方自本合同生效日起至完成本合同約定中介服務或合同解除之日止的期間；

6.**權證過戶**：指標的物所有權或使用權轉移至甲方名下的登記手續(xù)辦理過程。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）**權利**：

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、全面的中介服務，并監(jiān)督服務過程的質量與進度；

b.甲方有權對乙方提供的標的物信息、市場分析報告等文件進行核實，并有權拒絕接受不符合自身需求的服務方案；

c.在乙方違反本合同約定或造成甲方損失時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、退還已支付費用等；

d.對于乙方提供的多個交易選項，甲方有權自主選擇最符合自身利益的標的物或交易條件，并有權隨時變更委托意向（但需提前XX日書面通知乙方，并承擔由此可能產生的額外費用若合同無約定）；

e.甲方有權在交易過程中要求乙方提供必要的協(xié)助，如配合資金監(jiān)管、法律咨詢對接等，但不得超出乙方中介服務的范圍。

（2）**義務**：

a.甲方應向乙方提供真實、完整的委托需求說明，包括但不限于資金能力、使用目的、標的物偏好等關鍵信息，并對信息的真實性承擔法律責任；

b.甲方應按照本合同約定及時支付中介服務費及其他費用，逾期支付的，應按日向乙方支付未付金額XX%的違約金；

c.甲方應積極配合乙方開展盡職，如實答復乙方提出的與交易相關的問題，并授權乙方在授權范圍內代為辦理相關手續(xù)；

d.甲方在交易過程中若變更委托事項或解除合同，應書面通知乙方并承擔由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于已產生的服務成本、客戶資源成本等；

e.甲方應遵守國家及地方關于房地產交易的法律法規(guī)，不得利用乙方服務從事欺詐、非法交易等行為，若因此產生糾紛或處罰，由甲方獨立承擔后果并賠償乙方損失。

**2.乙方的權利與義務**

（1）**權利**：

a.乙方有權要求甲方提供真實、合法的委托材料，并有權拒絕接受存在法律瑕疵或可能引發(fā)糾紛的委托請求；

b.乙方有權按照本合同約定收取中介服務費及其他合理費用，甲方逾期支付的，乙方除要求支付本金外，還有權要求甲方支付逾期利息或違約金；

c.乙方在中介服務過程中，若因甲方原因導致交易中斷或無法達成，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應責任；

d.乙方有權了解交易標的物的權屬狀況及潛在風險，并有權拒絕執(zhí)行可能導致甲方重大利益受損的指示；

e.乙方有權要求甲方配合完成交易撮合后的后續(xù)服務，如資料補充、手續(xù)辦理見證等，若甲方無正當理由拒不配合，乙方有權暫停服務并保留追索權利。

（2）**義務**：

a.**盡職義務**：乙方應勤勉盡責地開展標的物，包括但不限于權屬清晰度、交易合規(guī)性、市場價值評估等，并以專業(yè)報告形式向甲方披露結果。乙方應保證其信息的真實性、準確性，但因第三方原因導致的信息錯誤除外；

b.**保密義務**：乙方應對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、交易價格、個人信息等承擔嚴格保密義務，非經甲方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同解除而終止；

c.**專業(yè)服務義務**：乙方應配備具備資質的專業(yè)團隊執(zhí)行服務，包括但不限于房源匹配、談判協(xié)調、手續(xù)代辦等，確保服務內容符合行業(yè)標準和甲方需求；

d.**風險提示義務**：乙方應在服務過程中，主動向甲方提示交易可能存在的法律風險、市場風險及政策風險，并提供規(guī)避建議；

e.**全程協(xié)調義務**：在甲方與標的物權利人達成交易意向后，乙方應全程協(xié)調雙方簽署合同、支付款項、辦理過戶或租賃手續(xù)等事宜，確保交易流程順暢。乙方應積極促成雙方就交易細節(jié)達成一致，但在重大條款上應以甲方意志為主；

f.**報告義務**：乙方應定期向甲方匯報服務進展，重要節(jié)點（如交易撮合、手續(xù)辦理）應及時書面通知甲方，并應甲方要求提供階段性工作報告；

g.**責任限制義務**：乙方僅對因自身過錯導致的服務失誤承擔賠償責任，且賠償上限以本合同“違約責任”條款約定為準。對于因市場變動、政策調整等不可歸責于乙方的事由導致的交易失敗，乙方不承擔責任。

h.**協(xié)助配合義務**：乙方應積極協(xié)助甲方處理交易過程中遇到的問題，如需甲方提供補充材料或作出承諾，應在合理期限內提出，并耐心解釋相關事宜。

第四條價格與支付條件

1.**中介服務費**：甲方同意向乙方支付中介服務費，具體金額及支付方式如下：

a.若標的物交易成功，中介服務費總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費用包含乙方在本合同項下提供的全部中介服務；

b.若標的物交易未成功，中介服務費為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費用作為乙方的前期工作補償；

c.上述費用不含稅費、交易手續(xù)費等其他應由甲方承擔的第三方費用。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將中介服務費支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產經紀有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.**支付時間**：

a.甲方應在簽訂本合同當日支付全部中介服務費的XX%；

b.若標的物交易成功，甲方應在交易完成并辦結權證過戶（或租賃合同簽訂）手續(xù)后的XX日內，支付剩余XX%的中介服務費；

c.若標的物交易未成功，甲方應在收到乙方書面通知并核實無異議后的XX日內支付前期工作補償費。

4.**付款條件**：乙方的收款以甲方完成全部應付款項為前提，甲方不得以任何理由（包括但不限于對標的物或交易對手的異議）扣除或拒付中介服務費，除非存在本合同約定的乙方違約情形。甲方逾期支付的，應按日向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停服務并解除合同，已收取費用不予退還。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方完成本合同約定中介服務或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。

2.**服務期限**：乙方應在收到甲方首期中介服務費后XX日內開始提供實質性服務，并應積極推動交易進程。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.標的物信息搜尋與初步匹配：自乙方開始服務之日起XX日內提供至少X個符合甲方要求的標的物選項；

b.交易撮合與談判：自甲方選定標的物后，乙方應在XX日內協(xié)助甲方與權利人完成首次談判；

c.交易文件簽署：乙方應積極協(xié)調甲方與權利人于本合同生效后XX日內完成主要交易文件的簽署；

d.權證過戶或租賃合同生效：乙方應協(xié)助甲方在交易完成XX日內辦結權證過戶或租賃合同正式生效手續(xù)。

4.**延期處理**：因不可抗力、政策調整或經甲方書面同意的委托變更導致服務期限延長的，履行期限相應順延。若乙方無故拖延履行關鍵時間節(jié)點義務，經甲方書面催告后仍未改進的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**未支付或遲延支付中介服務費**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何階段的中介服務費，乙方除要求甲方立即補足款項外，還應按日向乙方支付未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方解除合同，已產生服務不退還，并有權向甲方主張因此遭受的直接損失（包括但不限于前期調研成本、市場推廣費用等）。若甲方因此導致乙方合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權要求甲方賠償損失，損失賠償額不低于中介服務費總額的XX%。

b.**虛假委托信息**：若甲方提供的委托需求、資金能力等關鍵信息不真實，導致乙方基于錯誤信息開展服務并產生損失（如空跑成本、客戶資源浪費等），甲方應賠償乙方全部直接損失，并承擔違約金人民幣XX元（或損失金額的XX%，以較高者為準）。

c.**擅自變更委托或解除合同**：甲方單方面擅自變更委托事項或解除本合同，若給乙方造成直接損失（包括但不限于已投入的人力成本、市場機會損失等），甲方應予賠償。但甲方因乙方重大過失或違反保密義務而解除合同的除外。

d.**阻礙交易履行**：若甲方無正當理由拒絕配合乙方完成交易撮合后的關鍵環(huán)節(jié)（如簽署文件、提供必要材料、配合資金監(jiān)管等），導致交易中斷或乙方無法完成服務，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責任**

a.**未達服務標準**：乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成關鍵服務義務，且非因甲方原因或不可抗力所致的，應向甲方支付違約金人民幣XX元（或延誤天數(shù)乘以XX元），累計違約金不超過中介服務費總額的XX%。若違約行為導致甲方直接損失（如錯失優(yōu)質交易機會等），乙方還應賠償直接損失，但賠償總額不超過中介服務費總額。

b.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不低于損失金額的XX%，且甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

c.**虛假宣傳或誤導**：乙方提供虛假的標的物信息、市場評估或承諾不實的服務能力，導致甲方決策失誤并產生損失的，應賠償甲方全部直接損失，并承擔違約金人民幣XX元。

d.**不正當競爭**：乙方利用不正當手段（如惡意詆毀、隱瞞信息等）干擾甲方與其他中介合作，給甲方造成損失的，應賠償損失并承擔違約金。

e.**未能盡職**：因乙方未盡到合理的盡職義務（如未能及時發(fā)現(xiàn)標的物權屬瑕疵、重大負債等），導致甲方在交易中遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，但甲方應提供充分證據(jù)證明損失直接源于乙方過錯且可預見。賠償范圍限于直接損失。

3.**違約金與損失賠償?shù)年P系**：任何一方違約，守約方除有權要求其承擔本條約定的違約金或損失賠償外，還有權要求違約方繼續(xù)履行合同義務（若可能且合理）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以補足。

4.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、法律政策重大調整等）導致無法履行或部分無法履行合同義務的，根據(jù)不可抗力影響的范圍和程度，部分或全部免除違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

a.自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

b.事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的頒布或修訂、稅收政策調整、行政命令等）；

c.社會事件，如大規(guī)模疫情及其防控措施、罷工、騷亂等；

d.技術事故，如大規(guī)模網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)癱瘓等；

e.其他無法預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內，向對方提供書面通知，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否變更或解除合同。

3.**責任免除**：

a.因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任；

b.若不可抗力直接導致合同目的無法實現(xiàn)（如交易標的物因政策禁止而無法交易），本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔違約責任，但已產生的直接費用（如乙方前期調研費）由受益方承擔或雙方協(xié)商分擔；

c.因不可抗力導致的合同解除，不產生違約金或賠償，但雙方應相互配合完成善后事宜，如費用結算、資料返還等。

4.**持續(xù)影響處理**：若不可抗力事件消除后，原合同條款已無法履行，雙方應在合理期限內協(xié)商修訂合同或達成新協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。不可抗力影響期間，雙方應暫停履行相關義務，并采取措施減少損失。

5.**不可歸責性**：本合同項下的不可抗力條款旨在免除不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況導致的違約責任，任何一方不得利用該條款規(guī)避因自身過錯造成的損失。若一方在不可抗力發(fā)生前已存在重大過失，其仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應在公平、合理的原則基礎上進行，雙方應指定授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。若在收到爭議通知后XX日內未能協(xié)商解決的，雙方應自動進入下一爭議解決程序。

2.**調解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調解機構（如XX仲裁委員會調解中心或雙方認可的行業(yè)協(xié)會調解委員會）進行調解。調解應遵循自愿、保密原則，調解員提出的調解方案經雙方簽字確認后具有約束力。調解不成的，雙方應在調解期滿后XX日內另行選擇爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：

a.優(yōu)先選擇：除雙方明確書面同意采用訴訟方式外，凡在本合同“不可抗力”條款之外未能通過協(xié)商或調解解決的爭議，均應提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁；

b.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在城市；

c.仲裁語言：仲裁語言為中文；

d.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決書自作出之日起生效，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：若雙方在本合同簽署前或簽署后XX日內明確書面約定通過訴訟解決爭議，則任何爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院確定為：由甲方所在地或標的物所在地有管轄權的人民法院專屬管轄，或雙方書面指定的其他法院。

5.**法律適用**：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，不得采取任何干擾對方正常經營或惡意擴大爭議的行為。

6.**管轄唯一性**：除本合同明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應被駁回，且提出方應承擔對方因此產生的合理費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方已成功接收；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構成本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密條款的獨立性**：本合同中的保密條款（若單獨列出或包含在其他條款中）獨立存在，不因本合同的任何其他條款的無效或解除而失效。雙方在本合同有效期內及終止后XX年內，均應繼續(xù)履行保密義務。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的