門頭房押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“門頭房”）的房屋所有權(quán)，并擬通過本合同約定與乙方建立租賃或買賣關(guān)系。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)營，在門頭房所在區(qū)域擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法有效，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證明。門頭房建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑安全及消防規(guī)范，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)。甲方在本合同簽訂前已就門頭房的使用現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)向乙方進(jìn)行了充分披露，并保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

根據(jù)本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付門頭房的押金作為履行本合同項(xiàng)下的擔(dān)保，押金金額及具體支付方式由雙方另行約定。甲方承諾在本合同履行期間，將根據(jù)乙方需求提供必要的房屋修繕及物業(yè)管理服務(wù)，并確保門頭房在租賃或買賣期間符合約定的使用條件。如因甲方原因?qū)е麻T頭房無法按約定交付使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大廈25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬通過本合同約定與甲方建立租賃或買賣關(guān)系。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)，在門頭房所在區(qū)域擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方承諾在本合同項(xiàng)下具有完全的民事行為能力及履行合同的意愿，并已就自身的經(jīng)營資質(zhì)及財(cái)務(wù)狀況向甲方進(jìn)行了充分披露。乙方擬租賃或購買門頭房用于XX商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并保證其租賃或購買目的符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

根據(jù)本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付門頭房的押金，并保證在租賃或買賣期間按照合同約定使用門頭房。乙方承諾在本合同簽訂前已對門頭房進(jìn)行了實(shí)地考察，并充分了解其現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方作為門頭房的合法權(quán)利人，基于其投資及商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過本合同與乙方建立租賃或買賣關(guān)系。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理企業(yè)，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展及市場拓展需求，擬租賃或購買門頭房用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同約定，以明確雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。門頭房的具體租賃或買賣條款、押金金額及支付方式、履行期限等內(nèi)容由雙方另行約定，并作為本合同不可分割的一部分。雙方均保證在本合同簽訂及履行過程中遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并依法維護(hù)對方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就門頭房租賃或買賣項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保雙方在本合同項(xiàng)下的交易安全、合法、高效。具體內(nèi)容涉及門頭房的基本情況、押金的收取與返還、雙方的權(quán)力與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決方式等。甲方依據(jù)本合同約定向乙方收取門頭房押金，作為乙方履行本合同項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)的擔(dān)保；乙方依據(jù)本合同約定支付押金，并享有在本合同項(xiàng)下獲得門頭房使用權(quán)或所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利。雙方均應(yīng)按照本合同的約定全面履行各自的義務(wù)，并相互配合，確保門頭房的租賃或買賣交易順利達(dá)成。本合同旨在通過明確的條款約定，預(yù)防和解決雙方可能出現(xiàn)的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“門頭房”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋；“押金”指乙方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定金額；“租賃期限”指門頭房租賃的起止時(shí)間；“買賣價(jià)款”指乙方購買門頭房應(yīng)支付的總金額；“使用條件”指門頭房在租賃或買賣期間應(yīng)符合的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的要求；“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的房屋修繕、保潔、安保等配套服務(wù)；“政府批準(zhǔn)文件”指與本合同項(xiàng)下門頭房相關(guān)的土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取門頭房押金，并有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)依法處置押金。甲方應(yīng)保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來源合法有效，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證明。

(2)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付門頭房，并保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按約定交付使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方應(yīng)在本合同履行期間，根據(jù)乙方需求提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋修繕、保潔、安保等，并確保房屋在租賃或買賣期間的安全及正常使用。

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對門頭房的使用情況，并要求乙方遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的使用條件。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方充分披露門頭房的使用現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方信息披露不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定租賃或購買門頭房，并享有在租賃或買賣期間對門頭房占有、使用、收益的相關(guān)權(quán)利。乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定支付押金及租賃或買賣價(jià)款，并按時(shí)履行其他合同義務(wù)。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定支付押金，并保證押金的支付方式合法、合規(guī)。押金的具體金額及支付方式由雙方另行約定，并作為本合同不可分割的一部分。乙方支付押金后，如本合同因任何原因終止或解除，甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定返還押金或依法處置押金。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定的使用條件使用門頭房，并遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。乙方不得擅自改變門頭房的用途或結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營或損害房屋安全的行為。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)在本合同履行期間，根據(jù)甲方的要求提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)信息，并配合甲方進(jìn)行房屋修繕、保潔、安保等物業(yè)管理工作。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。如甲方提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)在本合同簽訂前對門頭房進(jìn)行充分的實(shí)地考察，并充分了解其使用現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。乙方支付押金及租賃或買賣價(jià)款后，應(yīng)自行承擔(dān)門頭房相關(guān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下的門頭房押金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該押金自乙方實(shí)際支付之日起生效，作為乙方履行本合同項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)的擔(dān)保。如本合同最終因乙方原因無法履行，甲方有權(quán)依法沒收部分或全部押金；如本合同正常履行并解除，甲方應(yīng)在雙方完成所有結(jié)算手續(xù)后XX日內(nèi)，將剩余押金（如有）全額無息返還給乙方。押金的具體金額及支付方式由雙方另行約定，并作為本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付押金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)用途注明為“門頭房押金”。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)完成押金支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。甲方應(yīng)在收到押金后向乙方出具收款憑證。如涉及租賃或買賣交易，租賃或買賣價(jià)款應(yīng)按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至門頭房租賃或買賣交易最終完成之日止。如雙方在本合同項(xiàng)下達(dá)成租賃或買賣協(xié)議，租賃或買賣協(xié)議的履行期限應(yīng)與本合同約定的期限一致或另行約定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付押金。

(2)門頭房交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付押金后XX日內(nèi)，將門頭房交付給乙方使用，并保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。

(3)門頭房返還時(shí)間：如本合同項(xiàng)下的租賃或買賣交易終止，乙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)將門頭房完好返還給甲方，并配合完成所有結(jié)算手續(xù)。逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付返還違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。

(4)押金返還時(shí)間：甲方應(yīng)在雙方完成所有結(jié)算手續(xù)后XX日內(nèi)，將剩余押金（如有）全額無息返還給乙方。如因乙方原因?qū)е卵航馃o法返還，甲方有權(quán)依法處置押金，并保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本合同約定交付門頭房，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。延遲交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金總額XX倍的賠償金。

(2)如甲方提供的房屋不符合約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金總額XX倍的賠償金。

(3)如甲方違反本合同約定，擅自變更門頭房的使用用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此遭受的損失，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金總額XX倍的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本合同約定支付押金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲支付違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。延遲支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

(2)如乙方未能按照本合同約定使用門頭房，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，或從事違法經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此遭受的損失，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于押金總額XX倍的賠償金。

(3)如乙方違反本合同約定，擅自提前終止本合同或解除租賃或買賣協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于押金總額XX倍的賠償金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)如乙方未能按照本合同約定返還門頭房，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付延遲返還違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。延遲返還超過XX日的，甲方有權(quán)依法處置門頭房，并保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下的所有違約金上限均不超過押金總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為導(dǎo)致的所有損失。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、火災(zāi)、爆炸、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并暫停履行受不可抗力事件影響的合同義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證或由相關(guān)政府部門出具，以確保其真實(shí)性和有效性。如一方對另一方提供的不可抗力證明文件有異議，應(yīng)在收到證明文件后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)或人民法院認(rèn)定。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的合同義務(wù)仍需繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可解除合同，并相互返還已收付款項(xiàng)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向門頭房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款的適用：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)將所有爭議事項(xiàng)提交仲裁委員會(huì)，并應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的調(diào)解或裁決，并應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用。

3.訴訟條款的適用：如選擇訴訟方式解決爭議，任何一方應(yīng)向門頭房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并應(yīng)遵守法院的判決或裁定。如一方不服一審判決，可在法定期限內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應(yīng)因此中斷合同的正常履行。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴部分?jǐn)≡V的，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決工作，并應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則視為仍按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。