銀嶺路市政工程項(xiàng)目房屋征收

補(bǔ)償方案

送審單位：深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值擂k事處

編制單位：深圳市鵬信資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

編制時(shí)間：二零二三年二月

第一章總則

一、目的和依據(jù)

為確保銀嶺路市政工程項(xiàng)目房屋征收（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）

順利進(jìn)行，規(guī)范房屋征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)

《深圳市人民政府關(guān)于修正<深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

（試行）>的決定》（深圳市人民政府令第342號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“342

號(hào)令”）、《深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償機(jī)制

的若干意見(jiàn)》（深府函〔2016〕306號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“若干意見(jiàn)”）、

坪山區(qū)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，

制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（以下簡(jiǎn)稱“本方案”）。

二、征收范圍

本次征收范圍為《銀嶺路市政工程項(xiàng)目房屋征收提示》確定

的征收范圍，詳見(jiàn)第九章附件。

三、征收部門和征收實(shí)施單位

深圳市坪山區(qū)城市更新和土地整備局是本項(xiàng)目的房屋征收

部門。

深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值擂k事處是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單

位，負(fù)責(zé)辦理征收補(bǔ)償工作具體事宜，并接受房屋征收部門的監(jiān)

督、指導(dǎo)。

四、適用范圍

本方案僅適用于銀嶺路市政工程項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工

作。

1

五、征收補(bǔ)償內(nèi)容

房屋征收部門對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予

的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)

的價(jià)值）的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置

的補(bǔ)償；

（三）《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳

市人民政府令第342號(hào)修正）規(guī)定的其他應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容。

六、補(bǔ)償方式

根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市

人民政府令第342號(hào)修正）第二十四條規(guī)定，房屋征收可采取

貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方

式，除《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人

民政府令第342號(hào)修正）及深圳市人民政府另有規(guī)定外，征收

非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)

償。

七、不予補(bǔ)償范圍

（一）對(duì)經(jīng)區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者

沒(méi)收的歷史遺留違法建筑，不予補(bǔ)償；

（二）自房屋征收提示公告之日起至房屋征收決定公告之日

止，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的，對(duì)增加部分將不

予補(bǔ)償：

1.新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

2.改變房屋和土地用途；

2

3.已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

4.新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后

的房屋租賃合同；

5.除婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等必須辦

理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

6.以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手續(xù)；

7.其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

八、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

3

第二章項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目位置

銀嶺路市政工程項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)龍?zhí)锝值滥喜忌鐓^(qū)，

東起現(xiàn)狀荔景南路、西接現(xiàn)狀大同路。

二、征收規(guī)模

本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)涉及永久性建筑物共計(jì)5棟，合計(jì)建筑面積

約3,414.10平方米，涉及臨時(shí)性建筑物4處，合計(jì)投影面積約

63.71平方米，以及其他構(gòu)筑（附屬）物、青苗等。詳見(jiàn)下表：

銀嶺路市政工程項(xiàng)目房屋征收建筑物匯總表

住宅類工業(yè)類臨時(shí)建筑

征收

范圍建筑面積建筑面

棟數(shù)棟數(shù)數(shù)量面積（㎡）

（㎡）積（㎡）

龍?zhí)锝?/p>

43,362.71151.39463.71

道辦事處

合計(jì)43,362.71151.39463.71

4

第三章征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地貨幣補(bǔ)償

1.未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地，根據(jù)坪山區(qū)關(guān)于轉(zhuǎn)地工

作的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于本項(xiàng)目范圍內(nèi)的未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土

地，土地按210元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，地上建（構(gòu)）筑物、青苗及其它

附著物、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等另行補(bǔ)償。

2.國(guó)有已出讓用地，如相關(guān)文件或合同已約定土地收回補(bǔ)償

條款的，按約定執(zhí)行；如未約定的，按《深圳市土地征用與收回

條例》及《深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償機(jī)制的

若干意見(jiàn)》（深府函[2016]306號(hào)）等有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

二、房屋征收補(bǔ)償

（一）住宅類房屋補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房

地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定或以房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確

定，并根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳

市人民政府令第342號(hào)修正）附件進(jìn)行補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅類房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按

照如下方式給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（1）符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策條件的完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住宅房屋按證

載面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（2）以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房

屋產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。

①符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（原村民一戶一棟），

不超過(guò)建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按照

5

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府

令第342號(hào)修正）附件有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。所建房屋建筑

面積未達(dá)到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)

權(quán)調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)購(gòu)

足。

②非原村民的房屋：以一戶一棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按不

超過(guò)建筑面積150平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋

房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《決定》第二條

規(guī)定范圍，尚未進(jìn)行處理的，按照下列規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（1）符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的（原村民“一

戶一棟”）

對(duì)符合原村民“一戶一棟”身份，且未享受政策但實(shí)際擁有

多棟房屋的，對(duì)沒(méi)有申報(bào)“一戶一棟”建設(shè)記錄的，其可選擇一

棟符合342號(hào)文規(guī)定處理范圍的房屋作為“一戶一棟”補(bǔ)償對(duì)

象；對(duì)存有申報(bào)“一戶一棟”建設(shè)記錄的，按已申報(bào)為準(zhǔn)。按不

超過(guò)建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所建房屋建筑面

積未達(dá)到480平方米的，不超過(guò)建筑面積480平方米的部分給予

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在被補(bǔ)償人已建成部分全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為安置房的

前提下，對(duì)于未建足480㎡的部分，被補(bǔ)償人可按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

屋的成本價(jià)購(gòu)足。

（2）非原村民

以一戶一棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按不超過(guò)建筑面積150平

方米的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不超過(guò)150平方米部分的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，

需繳納100元/平方米罰款以及50%公告基準(zhǔn)地價(jià)。

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（二）非住宅類房屋補(bǔ)償

（1）原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性、商業(yè)

辦公類建筑位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，按照被征收房屋的價(jià)值

扣減10元／平方米的罰款以及10％公告基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；位

于非農(nóng)建設(shè)用地范圍外的，按照被征收房屋的價(jià)值扣減20元／

平方米的罰款以及100％公告基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民所建的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

性、商業(yè)辦公類建筑按照被征收房屋的價(jià)值扣減30元／平方米

的罰款以及100％市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）原有公共基礎(chǔ)設(shè)施或公益事業(yè)用房

征收原有公共基礎(chǔ)設(shè)施或公益事業(yè)用房，征收前征收人應(yīng)當(dāng)

征得相關(guān)主管部門的認(rèn)可，按照有關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求

予以重建，不能或無(wú)需重建的，按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（三）房屋面積與用途認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、

房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)；但房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載與房

地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以

根據(jù)合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積，根據(jù)合法有效

的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。

根據(jù)前款規(guī)定仍無(wú)法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積的，應(yīng)當(dāng)根

據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政

府令第342號(hào)修正）的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪。

三、其他補(bǔ)償、補(bǔ)助

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（一）臨時(shí)建（構(gòu)）筑物

對(duì)房屋以外的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑（附屬）物、其他附著物等

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委

托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以重置價(jià)評(píng)估確定。

（二）青苗

對(duì)青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《深圳市征用土地實(shí)施辦法》（深府

（2002）121號(hào)）文執(zhí)行。

（三）室內(nèi)自行裝飾裝修

被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確

定；協(xié)商不成的，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無(wú)約定或者

不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償

費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的

協(xié)議處理。

（四）未封閉或半封閉的凹（凸）陽(yáng)臺(tái)、柱廊、走廊、檐廊和

滴水

參照《坪山新區(qū)2016年第3次土地整備工作協(xié)調(diào)例會(huì)紀(jì)要》

（深坪委辦公紀(jì)[2016]201號(hào)）執(zhí)行，即：

1、未封閉或半封閉的凹（凸）陽(yáng)臺(tái)、柱廊和走廊屬未封閉或

半封閉的凹（凸）陽(yáng)臺(tái)、柱廊和走廊的，按規(guī)定屬可計(jì)算面積部

分，給予產(chǎn)權(quán)置換；屬不可計(jì)算面積部分，在扣減建造成本及相

關(guān)地價(jià)罰款后按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)置換。

2、檐廊

按其水平投影面積，在扣減建造成本及相關(guān)地價(jià)罰款后，按

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)置換。

3、滴水

8

按全面積給予重置價(jià)補(bǔ)償，此處的重置價(jià)是指滴水所在房屋

的重置價(jià)。

（五）其他補(bǔ)助費(fèi)

1、置業(yè)補(bǔ)助

住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，但被征收房屋經(jīng)評(píng)估的

補(bǔ)償價(jià)格低于該房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下本次房屋征收提供的所有

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將該價(jià)

差部分作為置業(yè)補(bǔ)助支付給被征收人。

2、搬遷費(fèi)

（1）按被征收房屋本體的建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予

搬遷費(fèi)：

序號(hào)類型搬遷費(fèi)

1住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍）40元/㎡

2廠房40元/㎡

3商業(yè)60元/㎡

（2）被征收人不同意參照搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法

定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)械設(shè)備和

庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使

用的，按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

（3）對(duì)非政府投資的市政公共設(shè)施、管線，征收后給予還建

且產(chǎn)權(quán)仍歸原投資單位的，不予另行補(bǔ)償。

（4）征收住宅或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

或者經(jīng)征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費(fèi)用，并

一次付清。

3、臨時(shí)安置費(fèi)

（1）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排住處臨時(shí)

9

過(guò)渡的，征收人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置費(fèi)，

支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日（全部搬遷完畢并征

收人辦理移交手續(xù)）至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日（以房屋交接

通知書(shū)下發(fā)之日截止），另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

因征收人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)

臨時(shí)安置費(fèi)，逾期1至3個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)50%，逾

期4至8個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)70%，逾期9個(gè)月以上時(shí)

按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)100%。

（2）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨

時(shí)安置費(fèi)。

4、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

經(jīng)征收人核實(shí)，因征收引起停產(chǎn)、停業(yè)的，給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)

償費(fèi)。按照下列情形及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付：

（1）能提供與本方案正式發(fā)布實(shí)施之日期間隔3個(gè)月以上時(shí)

間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場(chǎng)租金給

予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋

租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

（2）征收合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房

屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償

費(fèi)：

能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；

不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或

者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。

（3）給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的經(jīng)營(yíng)性房屋，應(yīng)同時(shí)符合但不限

于以下條件：

10

①被征收房屋用途經(jīng)確認(rèn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋或?yàn)樯酶纳虡I(yè)房

屋；②有與被征收房屋同一地址的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《稅務(wù)登記

證》等經(jīng)認(rèn)可的相關(guān)經(jīng)營(yíng)性證明文件。

5、擅改經(jīng)營(yíng)性用途適當(dāng)補(bǔ)償

征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃

國(guó)土部門批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，

除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）能提供與本方案正式發(fā)布實(shí)施之日期間隔3年以上的工

商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金—原用

途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

（2）能提供與本方案正式發(fā)布實(shí)施之日期間隔不到3年的工

商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金—原用

途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1

個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。

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第四章產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋概況

一、區(qū)位

我區(qū)安置房源有倚湖居、香江花園、竹韻花園

二、數(shù)量

對(duì)符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供安置房。

三、套型面積

安置房套型面積與本方案換算后應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的產(chǎn)權(quán)

調(diào)換房屋套型面積相近。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，超出面積部

分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)；被征收房屋市場(chǎng)評(píng)

估價(jià)高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算

差價(jià)。

12

第五章文物、歷史建筑和古樹(shù)名木

為落實(shí)《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于在城市更新和土地整備中

進(jìn)一-步加強(qiáng)歷史文化資源和古樹(shù)名木保護(hù)的通知》中關(guān)于“各區(qū)

需嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家及省、市關(guān)于歷史文化資源和古樹(shù)名木保護(hù)的法

律、法規(guī)、文件及我市城市更新和土地整備政策中相關(guān)規(guī)定及要

求，于年底前完成城市更新、土地整備中涉及歷史文化保護(hù)資源

和古樹(shù)名木保護(hù)的自查自糾工作”的要求，本《優(yōu)化調(diào)整方案》

就項(xiàng)目范圍內(nèi)文物、歷史建筑、歷史建筑線索、歷史風(fēng)貌區(qū)、歷

史風(fēng)貌區(qū)線索和古樹(shù)名木,請(qǐng)相關(guān)職能部門依職責(zé)開(kāi)展核查(《坪

山區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于協(xié)助核查歷史文化資源和古樹(shù)名

木的函》深坪更新整備函[2021]1280號(hào))。

一、文物

根據(jù)《深圳市坪山區(qū)文化廣電旅游體育局關(guān)于反饋銀嶺路市

政工程項(xiàng)目涉及文物情況的復(fù)函》核查結(jié)果，銀嶺路市政工程項(xiàng)

目范圍內(nèi)不涉及我區(qū)的不可移動(dòng)文物。

二、歷史建筑和古樹(shù)名木

根據(jù)《市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局關(guān)于反饋銀嶺路市政

工程項(xiàng)目相關(guān)情況的函》、《深圳坪山區(qū)文化廣電旅游體育局關(guān)

于反饋銀嶺路市政工程項(xiàng)目涉及文物情況的復(fù)函》、《深圳市坪

山區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局關(guān)于反饋銀嶺路市政工程項(xiàng)目?jī)?nèi)涉

及古樹(shù)名木核查結(jié)果的復(fù)函》核查結(jié)果，銀嶺路市政工程項(xiàng)目用

地不涉及古樹(shù)名木，均為常見(jiàn)城市園林樹(shù)木。例如木棉印度紫檀、

垂葉榕、鳳凰木等。

13

第六章資金概算方案

一、資金來(lái)源

本項(xiàng)目資金來(lái)源為區(qū)級(jí)房屋征收資金。

二、資金構(gòu)成

根據(jù)《坪山區(qū)房屋征收資金使用管理規(guī)則（試行）》文件，

房屋征收資金由直接補(bǔ)償費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、技術(shù)支持費(fèi)、工作經(jīng)

費(fèi)、社區(qū)工作補(bǔ)助金構(gòu)成。

三、資金概算

（一）直接補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)本方案的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況所作假設(shè)，經(jīng)測(cè)

算，本項(xiàng)目直接補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)6,626.50萬(wàn)元。詳細(xì)計(jì)算過(guò)程如下：

1.永久性建筑補(bǔ)償費(fèi)

（1）概算假設(shè)

假設(shè)所有房屋確權(quán)用途為前期核查資料顯示的現(xiàn)狀用途；

若以上假設(shè)條件不成立或存在變動(dòng)，以下概算數(shù)據(jù)需要調(diào)

整。

（2）永久性建筑物

①住宅類：原集體土地上的住宅按被補(bǔ)償房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)

行補(bǔ)償。

根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)位，結(jié)合市場(chǎng)情況，本次概算暫定被補(bǔ)償

房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為13500元/㎡，并結(jié)合區(qū)位差異，在征收補(bǔ)

償時(shí)進(jìn)行相應(yīng)修正。

14

本次概算按修正后價(jià)格13,500元/㎡進(jìn)行概算，概算時(shí)考慮

的因素包括：房屋區(qū)位差異對(duì)不同地段房屋價(jià)值造成的影響，建

筑結(jié)構(gòu)、成新率對(duì)房屋價(jià)值的影響以及應(yīng)扣減的罰款及地價(jià)等費(fèi)

用。

②工業(yè)類房屋

按類似商品房性質(zhì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，暫按評(píng)估價(jià)

4,500元/㎡給予補(bǔ)償。

根據(jù)測(cè)繪公司前期提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，此次房屋征收范圍內(nèi)涉

及補(bǔ)償?shù)挠谰眯越ㄖ?棟，合計(jì)建筑面積3,414.10㎡。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目永久性建筑物補(bǔ)償金額共計(jì)為4,562.79萬(wàn)

元，最終補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)實(shí)際政策和實(shí)際情況確定的補(bǔ)償費(fèi)用為

準(zhǔn)。詳見(jiàn)下表：

建筑物補(bǔ)償明細(xì)表

測(cè)繪現(xiàn)狀基底面建筑面積評(píng)估單價(jià)評(píng)估總價(jià)

序號(hào)備注

編號(hào)用途積（㎡）（㎡）(元/㎡)（萬(wàn)元）

1F04宗祠54.6154.6113,50073.72

2F05住宅165.31,345.6813,5001,816.67

3F06住宅209.161,476.8613,5001,993.76

4F07工業(yè)51.3951.394,50023.13

5F09住宅95.62485.5613,500655.51

合計(jì)--576.083,414.10--4,562.79

15

2.臨時(shí)建筑物補(bǔ)償費(fèi)

臨時(shí)建筑物按重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。根據(jù)測(cè)繪公司提供的

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目范圍內(nèi)臨時(shí)建筑物水平投影面積為63.71㎡，

經(jīng)評(píng)估，本項(xiàng)目臨時(shí)建筑物補(bǔ)償金額共計(jì)為3.50萬(wàn)元。最終補(bǔ)

償費(fèi)用以根據(jù)實(shí)際政策和實(shí)際情況確定的補(bǔ)償費(fèi)用為準(zhǔn)。詳見(jiàn)下

表。

臨時(shí)建筑物補(bǔ)償明細(xì)表

水平投影評(píng)估單價(jià)評(píng)估總值

序號(hào)名稱工程量單位備注

面積（㎡）（元/單位）（萬(wàn)元）

臨時(shí)性

163.7163.71㎡5503.50

建筑物

合計(jì)63.7163.71————3.50——

3.構(gòu)筑（附屬）物、青苗補(bǔ)償

構(gòu)筑（附屬）按重置價(jià)進(jìn)行概算，青苗按照《深圳市征用土

地實(shí)施辦法》（深府【2002】121號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,因測(cè)繪前期核查

資料中未明確構(gòu)筑（附屬）物具體情況，青苗也未實(shí)地清點(diǎn)，本

次概算分別按照永久性建筑物概算總額的1%計(jì)算。經(jīng)測(cè)算，概算

總額為45.63萬(wàn)元。最終補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)實(shí)際政策和實(shí)際情況確定

的補(bǔ)償費(fèi)用為準(zhǔn)。

4.室內(nèi)自行裝飾裝修

按重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《深圳市建筑裝飾工程消耗量

標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市建筑裝飾工程綜合價(jià)格》，結(jié)合項(xiàng)目涉及的物

業(yè)類型、裝修特點(diǎn)，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，室內(nèi)自行裝飾裝修暫按以下

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行概算統(tǒng)計(jì)：住宅類600元/㎡、本項(xiàng)目工業(yè)類房屋因現(xiàn)

16

狀為商鋪暫按600元/㎡、臨時(shí)建筑物200元/㎡、祖屋類房屋150

元/㎡。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目室內(nèi)自行裝飾裝修概算總值為203.65萬(wàn)元。

詳見(jiàn)《室內(nèi)自行裝飾裝修概算統(tǒng)計(jì)表》：

室內(nèi)自行裝飾裝修概算統(tǒng)計(jì)表

單價(jià)貨幣補(bǔ)償總值

類型單位面積（㎡）備注

（元/㎡）（萬(wàn)元）

宗祠150㎡54.610.82

住宅600㎡1,345.6880.74

住宅600㎡1,476.8688.61

現(xiàn)狀

工業(yè)600㎡51.393.08

為商業(yè)

住宅600㎡485.5629.13

臨時(shí)性

200㎡63.711.27

建筑物

合計(jì)----3477.81203.65

6.搬遷費(fèi)

按建筑面積計(jì)算，住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍）

搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/㎡，商業(yè)（擅改商）搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為

60元/㎡。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目搬遷費(fèi)補(bǔ)償概算總值為14.70萬(wàn)元,詳見(jiàn)《搬

遷費(fèi)資金概算統(tǒng)計(jì)表》。

搬遷費(fèi)資金概算統(tǒng)計(jì)表

補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)助總值

類型工程量(㎡)備注

（元/單位）（萬(wàn)元）

住宅類2892.634011.57

擅改商類521.47603.13

合計(jì)3,414.10--14.70

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7.臨時(shí)安置費(fèi)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

本區(qū)域內(nèi)同類工業(yè)及其配套房屋的租金為15元/㎡·月，住

宅類房屋的租金為16元/㎡·月。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償概算總值為16.37萬(wàn)元，詳

見(jiàn)《臨時(shí)安置資金概算統(tǒng)計(jì)表》。

臨時(shí)安置資金概算統(tǒng)計(jì)表

補(bǔ)償補(bǔ)助期限補(bǔ)助面積補(bǔ)助總值

類型

標(biāo)準(zhǔn)（月）（㎡）（萬(wàn)元）

居住類房屋1633,362.7116.14

工業(yè)類房屋15351.390.23

合計(jì)----3,414.1016.37

8.停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)本方案規(guī)定，按市場(chǎng)租金給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)

損失補(bǔ)償。

經(jīng)征收人核實(shí)，因房屋征收引起停產(chǎn)、停業(yè)的，給予停產(chǎn)停

業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。假設(shè)均能提供合法經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

根據(jù)前期測(cè)繪數(shù)據(jù)本項(xiàng)目涉及擅改商業(yè)總建筑面積521.47

平方米，經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償概算總值為25.03

萬(wàn)元，詳見(jiàn)《停產(chǎn)停業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)資金概算統(tǒng)計(jì)表》。

18

停產(chǎn)停業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)資金概算統(tǒng)計(jì)表

補(bǔ)償補(bǔ)償時(shí)間補(bǔ)償面積補(bǔ)償總值

類型備注

標(biāo)準(zhǔn)（月）（㎡）（萬(wàn)元）

根據(jù)測(cè)繪初步

擅改經(jīng)營(yíng)

806521.4725.03測(cè)量數(shù)據(jù)，暫按

性用途部分

最高租金測(cè)算

合計(jì)--521.4725.03

9.擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)

本項(xiàng)目被補(bǔ)償房屋擅改商業(yè)部分總面積為521.47平方米（商

業(yè)（住改商）面積470.08平方米、商業(yè)（工改商）建筑面積51.39

平方米）。假定均能提供與本方案正式發(fā)布之日間隔3年以上的

《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或其他可以認(rèn)定為商業(yè)佐證。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)為101.74

萬(wàn)元，詳見(jiàn)《擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償資金概算統(tǒng)計(jì)表》。

擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償資金概算統(tǒng)計(jì)表

商業(yè)租金原用途補(bǔ)助

補(bǔ)助面補(bǔ)助總值

類型標(biāo)準(zhǔn)（元/租金（元時(shí)間備注

積（㎡）（萬(wàn)元）

㎡·月）/㎡·月）（月）

暫假定36個(gè)

居住類房屋

月，暫按第一排

(擅改經(jīng)營(yíng)性802636470.0891.38

一層的商業(yè)平

用途部分)

均租金測(cè)算

工業(yè)類屋

(擅改經(jīng)營(yíng)性80243651.3910.36

用途部分)

合計(jì)------521.47101.74--

19

10.置業(yè)補(bǔ)助

本項(xiàng)目中符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的住宅房屋的被征收人選擇貨

幣補(bǔ)償?shù)目色@得置業(yè)補(bǔ)助。根據(jù)《坪山區(qū)2017年第8次土地整

備工作協(xié)調(diào)例會(huì)紀(jì)要》（深坪府辦公紀(jì)[2017]232號(hào)），目前坪

山區(qū)現(xiàn)有安置房源完全產(chǎn)權(quán)條件下平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為22,788.5

元/平方米，故本次私宅置業(yè)補(bǔ)助暫按9,288.5元/㎡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)

算。

經(jīng)概算，本項(xiàng)目置業(yè)補(bǔ)助總值為1,337.54萬(wàn)元。詳見(jiàn)《置

業(yè)補(bǔ)助資金概算統(tǒng)計(jì)表》。

置業(yè)補(bǔ)助資金概算統(tǒng)計(jì)表

可產(chǎn)權(quán)調(diào)

安置房平被征收房

換但選擇置業(yè)補(bǔ)助置業(yè)補(bǔ)助

物業(yè)棟均市場(chǎng)價(jià)屋評(píng)估補(bǔ)

貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)償總額備注

類型數(shù)格（元/償價(jià)格（元

建筑面積（元/㎡）（萬(wàn)元）

㎡）/㎡）

（㎡）

設(shè)定3棟均符

合原村民“一

住宅3144022,788.513,5009,288.51,337.54

戶一棟”480平

方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換

合計(jì)31440------1,337.54

（二）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

依據(jù)“若干意見(jiàn)”，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按直接補(bǔ)償費(fèi)的10%計(jì)提。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為662.65萬(wàn)元。

（三）工作經(jīng)費(fèi)

依據(jù)“若干意見(jiàn)”，工作經(jīng)費(fèi)按直接補(bǔ)償費(fèi)總額的1%計(jì)提。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目業(yè)務(wù)費(fèi)為66.27萬(wàn)元。

20

（四）技術(shù)支持費(fèi)用

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目技術(shù)支持費(fèi)為176.59元，具體概算過(guò)程如

下：

1.測(cè)繪前期核查費(fèi)

根據(jù)《坪山新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)辦公會(huì)議紀(jì)要》（深坪委辦公紀(jì)〔2016〕

86號(hào)），測(cè)繪前期核查費(fèi)以建筑面積（含臨時(shí)性建筑投影面積）

按0.35元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目的測(cè)繪前期核查費(fèi)共0.12萬(wàn)元。

2.房屋征收預(yù)算方案編制費(fèi)

根據(jù)《深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定》（深估協(xié)字

[2013]04號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及結(jié)合本項(xiàng)目相關(guān)情況，房屋征收預(yù)算方

案編制費(fèi)暫定10萬(wàn)元。

3、方案編制費(fèi)

根據(jù)《坪山新區(qū)2016年第1次土地整備工作協(xié)調(diào)例會(huì)紀(jì)要》

（深坪委辦公紀(jì)[2016]86號(hào)），方案編制費(fèi)按建筑面積確定：建

筑面積≤1萬(wàn)平方米，方案編制費(fèi)1萬(wàn)元；1萬(wàn)平方米＜建筑面

積≤5萬(wàn)平方米，方案編制費(fèi)3萬(wàn)元；建筑面積＞5萬(wàn)平方米，

方案編制費(fèi)5萬(wàn)元。則本項(xiàng)目補(bǔ)償方案編制費(fèi)為1.0萬(wàn)元。

4、方案審核費(fèi)

根據(jù)《坪山區(qū)政府辦公會(huì)議紀(jì)要》（深坪府辦公紀(jì)〔2017〕

70號(hào)）第5條：審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按街道辦事處項(xiàng)目房屋補(bǔ)償方案編

制費(fèi)用的20%計(jì)取。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目補(bǔ)償方案審核費(fèi)為0.2萬(wàn)元。

21

5、專項(xiàng)律師服務(wù)費(fèi)

根據(jù)廣東省物價(jià)局、廣東省司法廳制定的《廣東省物價(jià)局、

司法廳律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、《深圳市人民政府辦公廳

印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地整備項(xiàng)目管理工作機(jī)制的若干措施的

通知》（深府辦函〔2018〕281）、《深圳市坪山區(qū)法律顧問(wèn)工

作規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，暫設(shè)定選聘專項(xiàng)法

務(wù)人員2名，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3,2000元/人/月，共8月。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目法律服務(wù)費(fèi)為51.20萬(wàn)元。

6、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)

根據(jù)《深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定》（深估協(xié)字

[2013]04號(hào)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及結(jié)合坪山區(qū)項(xiàng)目和其他區(qū)的操作案

例，本次社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)為10萬(wàn)元。

7、公告公示費(fèi)

根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于修正<深圳市房屋征收與補(bǔ)償

實(shí)施辦法（試行）>的決定》（深圳市人民政府令第342號(hào)）及

同類型項(xiàng)目操作慣例，將房屋征收決定公告3天（公告日不得為

節(jié)假日），參考深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)等報(bào)刊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于房

屋征收決定公告費(fèi)用約20萬(wàn)元；實(shí)施過(guò)程中需對(duì)每棟房屋確權(quán)

登報(bào)公示，參考深圳僑報(bào)、深圳商報(bào)等報(bào)刊收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于政府

公告費(fèi)用版面單價(jià)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際建筑物數(shù)量，房屋確權(quán)公示費(fèi)

用約12.50萬(wàn)元。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目公告公示費(fèi)為32.50萬(wàn)元。

22

8、測(cè)繪服務(wù)費(fèi)用

根據(jù)《測(cè)繪生產(chǎn)成本費(fèi)用定額2009》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本項(xiàng)

目的測(cè)繪服務(wù)費(fèi)根據(jù)測(cè)繪單位實(shí)際報(bào)價(jià)，本項(xiàng)目測(cè)繪（建筑物及

構(gòu)筑附屬物）服務(wù)費(fèi)為8.16萬(wàn)元。

9、測(cè)繪監(jiān)理費(fèi)

根據(jù)《坪山區(qū)2019年第2次土地整備工作協(xié)調(diào)例會(huì)會(huì)議紀(jì)

要》（深坪府辦公紀(jì)[2019]43號(hào)）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按測(cè)繪服務(wù)費(fèi)用的

20%計(jì)算。

按測(cè)繪服務(wù)費(fèi)的20%計(jì)算。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目測(cè)繪監(jiān)理費(fèi)為1.63萬(wàn)元。

10、評(píng)估服務(wù)費(fèi)

參照《土地整備中心關(guān)于進(jìn)一步完善房屋征收工作機(jī)制有

關(guān)事項(xiàng)的通知》（深坪土整（2016）49號(hào)）、《坪山區(qū)房屋補(bǔ)償

工作管理規(guī)程（試行）》（深坪土整〔2017〕103號(hào)）的規(guī)定，

評(píng)估單位取費(fèi)參照《深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定》（深

估協(xié)字[2013]04號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；二次裝修勘察費(fèi)

用另按10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；青苗清點(diǎn)按照?qǐng)D斑面積600元/畝計(jì)

算。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目評(píng)估服務(wù)費(fèi)約為43.24萬(wàn)元。

11、評(píng)估督導(dǎo)服務(wù)費(fèi)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按項(xiàng)目拆遷面積分檔累進(jìn)收費(fèi)，項(xiàng)目總建筑面

積在10萬(wàn)平方米以下的，按12元/平方米核算；10至20萬(wàn)平方

23

米的，按10元/平方米核算；20至30萬(wàn)平方米的，按8元/平方

米核算；30萬(wàn)平方米以上的，按5元/平方米核算。按照上述標(biāo)

準(zhǔn)計(jì)算評(píng)估督導(dǎo)總費(fèi)用后下浮10%支付。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目評(píng)估督導(dǎo)費(fèi)為3.76萬(wàn)元。

12、建筑物拆除費(fèi)

根據(jù)《坪山新區(qū)2015年第6次土地整備工作協(xié)調(diào)例會(huì)紀(jì)要》

（深坪委辦公紀(jì)〔2015〕288號(hào)），按建筑物面積以30元/㎡計(jì)

算。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目建筑物拆除清運(yùn)費(fèi)為10.24萬(wàn)元。

13、拆除監(jiān)理費(fèi)

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的相關(guān)取費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)，拆除監(jiān)理費(fèi)按建筑拆除費(fèi)的3.3%計(jì)取。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目拆除監(jiān)理費(fèi)為0.34元。

14、項(xiàng)目結(jié)算費(fèi)

根據(jù)《廣東省物價(jià)局關(guān)于會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的

通知》（粵價(jià)[2011]313號(hào)）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目

項(xiàng)目結(jié)算費(fèi)約為3.50萬(wàn)元。

15、項(xiàng)目結(jié)算審核費(fèi)

暫按項(xiàng)目結(jié)算費(fèi)的20%計(jì)算。經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目項(xiàng)目結(jié)算審核

費(fèi)約為0.70萬(wàn)元。

（五）社區(qū)補(bǔ)助金

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整<坪山區(qū)房屋征收資金使用管理規(guī)則（試行）>

24

的通知》（深坪土整[2018]455號(hào)），房屋征收實(shí)施單位按項(xiàng)目

實(shí)際支付給補(bǔ)償對(duì)象費(fèi)用的1%計(jì)提社區(qū)工作補(bǔ)助金。

經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目社區(qū)工作補(bǔ)助金為66.27萬(wàn)元。

綜上，若本項(xiàng)目補(bǔ)償方案完全按照貨幣補(bǔ)償原則，經(jīng)測(cè)算，

本方案資金概算總金額為人民幣7,598.28萬(wàn)元，其中直接補(bǔ)償費(fèi)

6,626.50萬(wàn)元、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)662.65萬(wàn)元、工作經(jīng)費(fèi)66.27萬(wàn)元、

技術(shù)支持費(fèi)176.59萬(wàn)元、社區(qū)工作補(bǔ)助金66.27萬(wàn)元。詳見(jiàn)《銀

嶺路市政工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償資金概算總表》。

25

“銀嶺路市政工程項(xiàng)目”房屋征收補(bǔ)償資金概算總表

工程量概算金額

分類序號(hào)項(xiàng)目名稱備注

(㎡)（萬(wàn)元）

住宅類房屋、宗祠類房屋按13,500元/㎡

1永久性建筑物3,414.104,562.79

概算，工業(yè)類房屋4500元/㎡概算。

2臨時(shí)性建筑物63.713.50重置價(jià)

構(gòu)筑（附屬）物、

3--45.63暫永久性建筑物1%概算

青苗補(bǔ)償

室內(nèi)自行裝宗祠類房屋150元/㎡概算，住宅類、擅改商類

4--203.65

修裝飾補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為600元/㎡、臨時(shí)性建筑物200元/㎡。

直接5搬遷費(fèi)--14.70參照“342”令

補(bǔ)償費(fèi)

6臨時(shí)安置費(fèi)--16.37參照“342”令

7停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)--25.03參照“342”令

擅改經(jīng)營(yíng)性

8--101.74參照“342”令

用途適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)

9置業(yè)補(bǔ)助--1,337.54參照“342”令

10征收獎(jiǎng)勵(lì)--315.55按1-9補(bǔ)償費(fèi)的5%計(jì)算

小計(jì)----6,626.50∑（1-10）

(二)不可

----662.65按直接補(bǔ)償費(fèi)用10%進(jìn)行計(jì)算

預(yù)見(jiàn)費(fèi)

(三)工作

----66.27按直接補(bǔ)償費(fèi)用的1%計(jì)算

經(jīng)費(fèi)

參照《坪山新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)辦公會(huì)議紀(jì)要》（深坪委辦

(四)技術(shù)

1測(cè)繪前期核查費(fèi)--0.12公紀(jì)[2016]86號(hào)），測(cè)繪前期核查費(fèi)以建筑面積

支持費(fèi)

（含臨時(shí)建筑投影面積）0.35元/㎡標(biāo)準(zhǔn)概算。

26

房屋征收預(yù)算

2--10.00按《深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

方案編制費(fèi)

3補(bǔ)償方案編制費(fèi)--1.00根據(jù)深坪委辦公紀(jì)【2016】86號(hào)會(huì)議紀(jì)要標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

4補(bǔ)償方案審核費(fèi)--0.20按補(bǔ)償方案編制費(fèi)的20%計(jì)算

5專項(xiàng)律師服務(wù)費(fèi)--51.20依據(jù)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

社會(huì)穩(wěn)定

6--10.00依據(jù)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)

7公告公示費(fèi)--48.00依據(jù)行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

測(cè)繪服務(wù)費(fèi)（建筑

8--8.16根據(jù)測(cè)繪單位實(shí)際報(bào)價(jià)

物及構(gòu)筑附屬物）

9測(cè)繪監(jiān)理服務(wù)費(fèi)--1.63按測(cè)繪服務(wù)費(fèi)的20%計(jì)算

根據(jù)《深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)收費(fèi)管理規(guī)定》

10評(píng)估服務(wù)費(fèi)--43.24

（深估協(xié)