購房合同變擔保合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，就甲乙雙方就房產買賣及后續(xù)變更為擔保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產基本信息

1、房產位置：__________________。

2、房產性質：__________________（如商品房、二手房、已抵押房產等）。

3、房產面積：__________________平方米，房屋結構：__________________。

4、房產權證編號：__________________，土地使用權證編號：__________________。

5、房產當前狀態(tài)：__________________（如是否已抵押、是否被查封等）。

二、買賣條款（如適用）

1、購房總價款：人民幣__________________元（大寫：__________________元整），其中首付款已支付人民幣__________________元，剩余貸款金額為人民幣__________________元。

2、貸款銀行及貸款期限：__________________，貸款利率：__________________。

3、過戶手續(xù)辦理：甲方應于本合同簽訂后____日內配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，乙方應按時支付剩余房款并配合辦理貸款相關手續(xù)。

4、交房時間：自房產過戶手續(xù)完成后____日內，甲方將房屋交付乙方使用。

三、變更為擔保條款

1、擔保標的：上述房產作為乙方為履行與__________________（擔保債權人名稱）簽訂的《__________________》（擔保合同名稱）提供的擔保物。

2、擔保范圍：包括但不限于乙方應向債權人履行的主債權本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的相關費用。

3、擔保期限：自擔保債權產生之日起至債權全部清償完畢之日止。

4、甲方義務：

（1）保證該房產在擔保期間內保持完好狀態(tài)，不得擅自處置、抵押或轉移所有權。

（2）如需對該房產進行維修、改建或出售，應事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。

（3）配合乙方或債權人辦理房產保險，保險費用由甲方承擔。

5、乙方義務：

（1）保證對上述房產的實際控制權，如因乙方原因導致房產權屬爭議，由乙方承擔全部責任。

（2）在擔保期間內，如乙方與債權人解除擔保關系，應立即配合甲方恢復房產所有權，甲方有權要求乙方賠償因此產生的一切損失。

四、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權監(jiān)督乙方對房產的占有及使用情況，乙方應予以配合。

2、如甲方需提前收回房產，應提前____日書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后辦理退房手續(xù)，退還乙方已支付房款及利息（如有）。

3、甲方應保證其提供的房產信息真實有效，如有虛假或隱瞞，應承擔相應法律責任。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應保證其提供的擔保符合法律規(guī)定，如因乙方擔保行為導致甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任。

2、乙方不得擅自改變房產用途，不得將房產用于非法活動。

3、如乙方違反擔保合同約定，債權人有權行使擔保權，乙方應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

五、費用承擔

1、房產過戶、登記等稅費由__________________方承擔。

2、擔保期間產生的保險費、評估費等由甲方承擔。

六、違約責任

1、若甲方違反本合同第三條第4款約定，擅自處置房產，視為嚴重違約，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

2、若乙方違反本合同第三條第4款或第五條第3款約定，導致房產權屬爭議或債權人行使擔保權，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方損失。

3、任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機構存檔____份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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