房屋租恁合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產項目開發(fā)、租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗。公司主要業(yè)務涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產的開發(fā)與運營，在行業(yè)內享有較高聲譽。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號的一處商業(yè)用房出租給乙方使用。該商業(yè)用房建筑面積約為2000平方米，包含架空層、辦公區(qū)域及零售空間，具備完善的配套設施，如空調、智能安防系統(tǒng)等，能夠滿足乙方多樣化的經(jīng)營需求。甲方通過本次租賃合作，旨在為乙方提供優(yōu)質的商業(yè)運營場所，同時實現(xiàn)資產保值增值的目標。

在本次合同簽訂前，甲方已對租賃房屋進行了全面查驗，確認其結構安全、設施完好，并已取得合法的土地使用權及房屋所有權證明。甲方同意將上述商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方亦表示愿意按照本合同約定支付租金并履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電子商務有限公司，

注冊地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系電話

乙方是一家專注于電子商務領域的高科技企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，擁有員工超過500人。公司主營業(yè)務包括在線零售、跨境電商及大數(shù)據(jù)分析服務，近年來業(yè)務規(guī)模持續(xù)擴大，對辦公空間需求日益增長。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，乙方擬租賃一處位于上海核心地段的商業(yè)用房作為運營總部，用于團隊辦公、產品展示及客戶接待。乙方在本次合作中，期望獲得一個交通便利、配套完善、形象良好的辦公場所，以提升企業(yè)品牌形象并優(yōu)化運營效率。

在合同簽訂前，乙方已對甲方提供的租賃房屋進行了實地考察，并委托專業(yè)機構進行了房屋質量評估，確認其符合國家相關建筑標準及安全生產要求。乙方對房屋的地理位置、面積布局及配套設施均表示滿意，并同意按照本合同約定支付租金及相關費用。雙方基于互惠互利、長期合作的原則，經(jīng)充分溝通，達成一致意見，同意簽署本合同，明確雙方權利義務，確保租賃交易的順利進行。

合同簡介：

雙方合作的背景與前提條件如下：

甲方作為出租方，合法擁有位于上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號的商業(yè)用房，該房屋已取得國家相關部門頒發(fā)的土地使用權證及房屋所有權證，具備合法出租資質。甲方現(xiàn)需將該房屋出租給乙方使用，以獲取穩(wěn)定的租金收益。乙方作為承租方，是一家經(jīng)營狀況良好、信譽可靠的電子商務企業(yè)，對租賃房屋的地理位置、面積及配套設施有明確需求。雙方基于市場行情及自身需求，經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃期限、租金標準及雙方權利義務，并簽訂本合同以規(guī)范交易行為。

本次合作的前提條件包括：

1.租賃房屋的基本情況：房屋建筑面積2000平方米，包含架空層、辦公區(qū)域、零售空間及會議室等，配備空調、智能安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡等設施；

2.租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年；

3.租金標準：首年租金為人民幣300萬元/年，后續(xù)每年遞增5%；

4.支付方式：租金按季度支付，首期租金于合同簽訂后十日內支付，后續(xù)每季度首月5日前支付；

5.雙方權利義務：甲方負責提供符合安全標準的房屋，乙方負責按時支付租金并合理使用房屋。

雙方均確認，本合同是在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的，符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。合同生效后，雙方將嚴格履行各自義務，共同維護交易秩序，確保租賃業(yè)務的順利進行。本合同范本作為雙方合作的法律依據(jù)，將全面規(guī)范租賃過程中的各項權利義務，保障雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的權利義務關系，確保租賃房屋在約定的期限內由乙方按照約定用途使用，并按時支付租金及其他應承擔的費用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。具體內容涵蓋租賃房屋的鑰匙交付、物業(yè)交接、維修責任劃分、裝修限制、轉租規(guī)定、合同解除條件、違約處理方式以及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進交易的順利進行。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有，并出租給乙方使用的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道XX號的商業(yè)用房，包括其附屬設施及裝修部分。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方使用租賃房屋的起止時間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用對價，按年計算并分季度支付。

4.物業(yè)管理費：指租賃房屋的日常維護、清潔、安保等費用，由乙方承擔。

5.合同解除：指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，雙方提前終止本合同的行為。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)權力：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應承擔的費用，并監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋。甲方有權要求乙方遵守本合同約定的各項條款，包括但不限于房屋用途、維修責任、轉租限制等。

(2)義務：甲方應確保租賃房屋符合國家法律法規(guī)及相關安全標準，并在合同生效后十日內向乙方交付房屋，包括提供完整的鑰匙、相關權屬證明及物業(yè)交接清單。甲方需保證租賃房屋在租賃期間的結構安全及主要設施的正常運行，如遇維修或更換，甲方應承擔費用并盡快完成。甲方應配合乙方辦理相關物業(yè)管理手續(xù)，確保乙方享有合法的用水、用電、網(wǎng)絡等使用權。若因甲方原因導致房屋無法正常使用，甲方應承擔違約責任并賠償乙方損失。此外，甲方需保證租賃房屋的權屬清晰，無任何第三方權利主張，并應提前通知乙方關于房屋相關的政府檢查或征收等事宜。

2.乙方的權力和義務

(1)權力：乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋，并在租賃期限內享有房屋的占有權。乙方有權要求甲方提供符合合同約定的房屋，并有權監(jiān)督甲方履行維修義務及物業(yè)管理責任。乙方在租賃期間，可根據(jù)自身需求對房屋進行合理裝修，但需事先征得甲方書面同意，并承擔裝修費用，租賃期滿后裝修部分歸甲方所有（除非雙方另有約定）。乙方有權根據(jù)本合同約定轉讓租賃權利或與第三方合作，但需提前書面通知甲方并征得同意，且不得違反本合同關于轉租的限制性規(guī)定。此外，乙方在符合合同約定的情況下，有權要求續(xù)租租賃房屋，甲方應在同等條件下優(yōu)先同意。

(2)義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等，并應保證支付方式合法合規(guī)。乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行大規(guī)模改造或設置經(jīng)營性障礙，必須事先獲得甲方書面批準。乙方應承擔租賃房屋內部的日常維修責任，包括但不限于門窗、墻面、地面及辦公設施的維護，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方需負責修復或賠償。乙方應遵守當?shù)卣P于消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，并承擔相關檢查或整改費用。乙方應愛護房屋設施，不得損壞或擅自拆除，租賃期滿后應恢復原狀或按甲方要求進行修復。乙方應配合甲方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于參與業(yè)主大會、提供必要信息等，并應確保租賃房屋內的人員及財產安全，不得存放危險品或從事違法活動。若乙方違反本合同約定，甲方有權要求其限期改正，并有權解除合同并追究違約責任。此外，乙方應保證租賃房屋僅用于本合同約定的商業(yè)用途，不得用于居住、生產或存儲易燃易爆物品，并應遵守當?shù)卣P于經(jīng)營許可的規(guī)定，及時辦理相關證照。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的年租金為人民幣300萬元（大寫：叁佰萬元整），首期租金應于本合同簽訂之日起十日內支付，剩余各期租金應在每期開始前五日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后十日內將款項匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。租金按季度支付，即首期租金于2024年1月5日前支付，后續(xù)每季度首月5日前支付當季租金。租金包含租賃房屋本身的租賃費用，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等其他應由乙方承擔的費用，這些費用由乙方另行支付并按時繳納給相關服務提供商或甲方指定賬戶。若遇政府調整稅率或政策導致租金應作調整，雙方應協(xié)商一致后書面確認調整金額。乙方支付租金應使用人民幣，甲方不得要求乙方支付任何名目的額外費用或押金，除本合同約定的租賃押金外。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。具體起止時間以合同載明為準。關鍵時間節(jié)點包括：

1.合同簽訂日：2023年X月X日。

2.租賃房屋交付日：2024年1月1日，甲方應在該日將租賃房屋交付給乙方，并完成鑰匙、權屬證明及物業(yè)交接手續(xù)。

3.租金支付節(jié)點：首期租金于2024年1月5日前支付，后續(xù)每季度首月5日前支付當季租金。

4.維修責任期限：甲方應保證租賃房屋在交付時的結構安全及主要設施正常運行，并在乙方通知后合理期限內負責維修。

5.合同續(xù)租或解除：如需續(xù)租，乙方應在租賃期滿前六個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同；如需解除合同，應遵守本合同約定的解除條件及提前通知義務。

6.租賃期滿返還：乙方應在2028年12月31日租賃期滿后將租賃房屋及其附屬設施完好返還給甲方，除雙方另有約定外，甲方不得要求乙方對房屋進行拆除或恢復原狀。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)交付延遲：若甲方未按本合同約定時間交付租賃房屋，每延遲一日，應向乙方支付當年租金千分之五的違約金，但累計違約金不超過當年租金的百分之二十。若延遲超過三十日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)房屋質量缺陷：若租賃房屋在交付時存在結構安全隱患或主要設施無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后三十日內未修復的，乙方有權要求甲方承擔修復費用或減少相應租金，且甲方應在合理期限內完成修復。若房屋質量問題嚴重影響乙方使用，乙方有權解除合同，甲方應退還部分已付租金并賠償乙方損失。

(3)未盡維護義務：若甲方未按約定履行維修責任，導致乙方無法正常使用房屋，每延遲一日，應向乙方支付當年租金千分之五的違約金，累計不超過當年租金的百分之二十。乙方有權自行維修并要求甲方承擔費用，甲方應在乙方提出要求后合理期限內配合。

(4)侵犯乙方權利：若因甲方原因導致第三方主張權利并影響乙方使用房屋，甲方應負責解決糾紛并承擔相關費用，若因此造成乙方損失，甲方應予以賠償。

2.乙方違約責任

(1)租金延遲支付：若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付當期應付租金千分之五的違約金，累計不超過當年租金的百分之二十。若延遲超過三十日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權從押金中抵扣相應款項。

(2)改變房屋用途：若乙方擅自改變租賃房屋的用途或結構，甲方有權要求其限期恢復原狀，并處以人民幣50萬元的違約金。若恢復原狀不合理或不可能，甲方有權解除合同，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

(3)損壞房屋設施：乙方應合理使用房屋，若因乙方過錯導致房屋或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。甲方有權從押金中直接扣除修復費用，不足部分乙方可另行支付。

(4)轉租違規(guī)：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租租賃房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付當年租金兩倍的違約金。若因此產生糾紛或損失，由乙方承擔全部責任。

(5)未按時返還：若乙方未按約定時間返還租賃房屋，每延遲一日，應向甲方支付當年租金千分之五的違約金，累計不超過當年租金的百分之二十。甲方有權采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付違約金及倉儲費。

3.違約金上限與調整：本合同約定的違約金條款為最高限制，任何一方不得主張超過此標準的損失賠償，但實際損失超過違約金的，可另行主張。雙方也可根據(jù)實際情況協(xié)商調整違約金比例。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明，并協(xié)商是否解除合同或調整履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更）以及其他類似事件，這些事件導致或可能導致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后七日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應明確不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同、延期履行或部分履行。已支付但尚未履行的款項，在不影響合同核心目的的前提下，可予以退還或抵扣。

4.協(xié)商與恢復：不可抗力事件消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行，并可根據(jù)事件影響調整履行期限或方式。若事件導致合同部分無法履行，受影響部分可相應解除，雙方互不承擔責任。

5.不可抗力證明：雙方應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交給另一方或爭議解決機構。若因不可抗力導致合同解除，雙方應相互配合完成房屋返還、押金返還等手續(xù)。

6.不可抗力免責限制：本條款僅適用于因不可抗力事件直接導致的合同無法履行，若一方因自身原因未采取合理措施減輕損失，仍需承擔相應責任。雙方應盡商業(yè)合理義務防止或減輕不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，友好協(xié)商應本著公平、誠信原則，在合理期限內達成一致意見。協(xié)商期間，雙方應暫停爭議事項的執(zhí)行，以促成和解。

2.調解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或上海市仲裁委員會）進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，調解失敗的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁或訴訟：若調解無效或雙方未達成調解協(xié)議，爭議應提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁（建議選擇中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會，仲裁地點為上海），或向租賃房屋所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應自覺履行。

5.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式為仲裁或訴訟，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構申請仲裁或訴訟，否則對方有權請求法院駁回該申請并要求賠償損失。

6.費用承擔：仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔。雙方均應承擔各自聘請的律師費用，除非本合同另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第七日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知另一方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方可在租賃期限屆滿前協(xié)商一致終止本合同，但應提前六個月書面通知對方。提前終止的，雙方應按實際使用期限計算租金，并協(xié)商處理押金及未履行義務。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括