地委房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣壹仟萬元整，法定代表人為XXX，身份證明號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃管理，具備完整的法律資質(zhì)和運(yùn)營能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXX，土地使用權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)，并已清除所有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，具備完全的出售條件。甲方授權(quán)代表XXX（身份證明號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX）全權(quán)負(fù)責(zé)本合同的簽署及后續(xù)履行事宜，其授權(quán)文件已由甲方蓋章確認(rèn)。甲方聯(lián)系方式包括固定電話XXXXXXXXXXX和電子郵箱XXXXXXXXXXX，通訊地址與住所地一致。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX投資有限公司”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。乙方系依法成立的企業(yè)法人，注冊資本人民幣伍仟萬元整，法定代表人為YYY，身份證明號碼為YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。乙方經(jīng)營范圍涵蓋資產(chǎn)管理、投資咨詢及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力。乙方因資金周轉(zhuǎn)及投資策略調(diào)整，擬購買甲方上述房產(chǎn)用于出租經(jīng)營，并已通過盡職確認(rèn)該房產(chǎn)符合其投資要求。乙方通過合法途徑獲得購房資金，具備完全的支付能力，且已向甲方出具正式的購房意向書。乙方授權(quán)代表ZZZ（身份證明號碼為ZZZZZZZZZZZZZZZZZ）全權(quán)負(fù)責(zé)本合同的簽署及后續(xù)履行事宜，其授權(quán)文件已由乙方蓋章確認(rèn)。乙方聯(lián)系方式包括固定電話YYYYYYYYYY和電子郵箱YYYYYYYYYY，通訊地址與住所地一致。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜達(dá)成一致。甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，自愿將其合法持有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方作為合格買家，自愿購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)對價(jià)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀及市場行情的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合同條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成共識。標(biāo)的物現(xiàn)處于可交付狀態(tài)，不存在權(quán)利瑕疵或物理缺陷，甲方已向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件及房產(chǎn)交付清單。雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限及違約責(zé)任等內(nèi)容，共同完成房產(chǎn)的買賣交易。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展，并為后續(xù)的過戶登記、交付使用等事宜提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的最終體現(xiàn)，具有完全的法律效力，雙方均將嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣的合意與權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍涵蓋標(biāo)的物的交付、價(jià)格支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭議解決等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定交付標(biāo)的物并協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶登記；乙方按照合同約定支付購房款并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；雙方在交易過程中應(yīng)履行的告知、協(xié)助、保密等義務(wù)；以及因履行合同發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用分?jǐn)?。本合同旨在通過雙方嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，使乙方合法取得標(biāo)的物的全部權(quán)利，甲方合法收回購房款。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)，就標(biāo)的物的買賣事宜進(jìn)行全程協(xié)商與配合，確保合同目的得以完全實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體范圍以房屋所有權(quán)證（證號：XXXXXXXXXXXXXXXX）及土地使用權(quán)證（證號：XXXXXXXXXXXXXXXX）記載為準(zhǔn)。

“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價(jià)款，含房價(jià)款、代收代付費(fèi)用及其他約定款項(xiàng)。

“交付”指甲方將標(biāo)的物實(shí)際移交給乙方占有、使用，并完成必要的交接手續(xù)。

“過戶登記”指甲乙雙方共同或一方配合，依照法律規(guī)定將標(biāo)的物所有權(quán)登記至乙方名下的行政程序。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（包括但不限于抵押、查封、租賃、查封等），或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜取得合法的處分權(quán)或獲得必要的書面同意。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。

（2）甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款，并有權(quán)要求乙方以合法方式支付。甲方有權(quán)監(jiān)督購房款的支付進(jìn)度，但不得無故拖延交付標(biāo)的物。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，標(biāo)的物應(yīng)具備正常使用功能，附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)齊全完好，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、鑰匙移交、水電氣等費(fèi)用結(jié)清。

（4）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，提供所有必要文件及信息，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。若需繳納的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)自行繳納后向乙方支付。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在被查封、凍結(jié)等限制狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)。乙方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況與合同約定一致，如發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定的價(jià)格及支付方式，足額向甲方支付購房款。乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)開具收款憑證，并配合乙方完成資金監(jiān)管或銀行轉(zhuǎn)賬等流程。若乙方因資金問題延遲支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)X%的違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬信息，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的查驗(yàn)及評估。如乙方對標(biāo)的物存在異議，應(yīng)在交付前X日內(nèi)書面提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)或整改。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物過戶登記所需稅費(fèi)（除合同另有約定外），并有權(quán)要求甲方配合提供相關(guān)文件。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方交付標(biāo)的物的期限相應(yīng)順延。

（5）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物自交付之日起的所有權(quán)利及收益，并自行承擔(dān)標(biāo)的物交付后的維修、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（6）乙方在支付全部購房款前，有權(quán)隨時(shí)解除合同并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，但需承擔(dān)因解除合同給甲方造成的實(shí)際損失。甲方在收到乙方解除通知后，應(yīng)及時(shí)退還購房款并按已占用時(shí)間支付資金占用利息。

（7）乙方應(yīng)保證其支付購房款的資金來源合法，如因乙方資金問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及附屬設(shè)施，并已考慮市場行情及標(biāo)的物現(xiàn)狀。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的X%作為定金，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXXX.XX元；剩余X%的尾款，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXXX.XX元，應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物交付及乙方辦理完畢過戶登記手續(xù)后X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。定金在尾款未支付完畢前不具有擔(dān)保性質(zhì)，但若乙方違約，該定金不予退還；甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。所有款項(xiàng)均以人民幣支付，如有匯率風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件并完成移交；乙方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出；甲方應(yīng)在乙方無異議后X日內(nèi)完成標(biāo)的物交付，并配合乙方辦理過戶登記；乙方應(yīng)在收到定金后X日內(nèi)支付首付款，尾款應(yīng)在過戶登記完成后X日內(nèi)支付。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部購房款外，還應(yīng)支付總價(jià)款X%的賠償金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬存在瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)未如實(shí)告知，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付款項(xiàng)并賠償損失，違約金按總價(jià)款X%計(jì)算。若涉及刑事犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（3）甲方在交付過程中未配合乙方完成必要手續(xù)或?qū)е乱曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、過戶滯納金等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時(shí)支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金X%的違約金。定金支付逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付總價(jià)款X%的賠償金，已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）如乙方支付的資金來源非法被追繳，導(dǎo)致甲方無法取得款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.共同違約責(zé)任**

若因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，責(zé)任應(yīng)按實(shí)際過錯(cuò)劃分，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

**4.賠償范圍**

違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于融資成本、中介費(fèi)、預(yù)期利益損失等。損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限，但最高不超過總價(jià)款的X%。雙方應(yīng)就損失提供真實(shí)憑證，經(jīng)對方確認(rèn)后予以賠償。

**5.違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務(wù)。如違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整，但調(diào)整范圍以實(shí)際損失為基準(zhǔn)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但惡意擴(kuò)大損失或未及時(shí)采取減損措施的一方應(yīng)自負(fù)其責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出承擔(dān)。任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行合同中明確屬于其責(zé)任范圍的次要義務(wù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面采取的保全、執(zhí)行等措施，不構(gòu)成放棄爭議解決方式的變更權(quán)，但因此產(chǎn)生的費(fèi)用由采取該措施一方承擔(dān)。爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴或部分勝訴的，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行或采取必要措施以減少損失。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對