影樓雙方開店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX影樓管理有限公司，法定代表人：張三，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。甲方聯(lián)系電話：010-XXXXXXX。甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)影樓企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)運營經驗和品牌資源，現(xiàn)計劃通過租賃或合作方式開設新的影樓分店，以擴大市場覆蓋范圍和業(yè)務規(guī)模。甲方具備完整的法人資格，能夠獨立承擔民事責任，并已就本合同項下的權利義務作出充分授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產投資管理有限公司，法定代表人：李四，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層。乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產運營企業(yè)，擁有廣泛的物業(yè)資源和租賃管理經驗，現(xiàn)計劃將位于中國某城市核心商圈的XX商業(yè)綜合體XX號商鋪出租給甲方用于影樓經營。乙方具備完整的法人資格，能夠獨立承擔民事責任，并已就本合同項下的權利義務作出充分授權。

合同簡介：

本合同由甲方XX影樓管理有限公司與乙方XX商業(yè)地產投資管理有限公司就影樓經營場所的租賃或合作事宜簽訂。合作背景基于雙方在影樓行業(yè)的長期合作基礎和共同的市場發(fā)展目標。甲方作為國內知名影樓品牌運營商，計劃在乙方提供的XX商業(yè)綜合體核心區(qū)域開設新的影樓分店，以滿足周邊消費群體的需求。乙方作為該區(qū)域的優(yōu)質商業(yè)地產提供方，基于對甲方品牌實力和運營能力的認可，同意將符合條件的商鋪出租或以其他合作方式提供給甲方使用。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，經友好協(xié)商，就合作細節(jié)達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在影樓經營場所租賃或合作過程中的權利義務，確保合作順利進行，為雙方共同的市場拓展奠定法律基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX影樓管理有限公司）與乙方（XX商業(yè)地產投資管理有限公司）就甲方在乙方提供的商業(yè)物業(yè)內開設并經營影樓分店所涉及的權利與義務關系。具體內容涵蓋商鋪租賃或合作方式的確定、租賃或合作期限、租金或合作費用及相關支付條件、商鋪交付標準與裝修要求、日常運營管理責任劃分、物業(yè)維護與維修責任、雙方協(xié)作機制以及違約責任承擔等方面。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作框架，保障影樓分店順利開業(yè)并持續(xù)運營，實現(xiàn)共同的市場發(fā)展目標，并為可能出現(xiàn)的爭議提供清晰的處理依據(jù)。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示：

“商鋪”指乙方同意提供給甲方用于開設影樓分店經營活動的特定商業(yè)物業(yè)區(qū)域，具體位置為XX商業(yè)綜合體XX號商鋪。

“租賃方式”指甲方通過支付租金形式使用乙方商鋪的權利義務關系。

“合作方式”指雙方在商鋪使用、運營等方面采取的其他非單純租賃模式的法律安排，具體細節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。

“交付標準”指商鋪在提供給甲方使用時應達到的裝修、設施、設備等狀態(tài)要求。

“運營期”指本合同生效后至終止前的整個時間段。

“市場推廣費”指甲方為提升影樓品牌知名度而投入的各類廣告、促銷活動費用。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權按照本合同約定使用租賃或合作商鋪進行影樓經營活動，包括但不限于進行符合商鋪定位和商業(yè)區(qū)管理規(guī)定的美陳布置、設置經營標識、開展攝影服務、銷售相關產品等。甲方有權要求乙方按照約定標準交付商鋪，并對交付的商鋪及其附屬設施、設備提出合理的使用需求和建議。

(2)義務：甲方應按照本合同約定按時足額支付租金或履行其他合作費用。甲方負責影樓分店的整體運營管理，包括但不限于人員招聘與培訓、服務標準制定、財務管理、客戶關系維護、品牌形象管理及市場推廣等。甲方應確保經營活動符合國家法律法規(guī)及XX商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)業(yè)務。甲方負責商鋪內非乙方提供的設施設備的維護保養(yǎng)，并承擔因自身使用不當造成的損壞維修費用。甲方應采取有效措施保障員工和顧客的人身及財產安全，承擔因自身原因導致的侵權責任。甲方不得擅自改變商鋪主體結構或進行大規(guī)模裝修，如有特殊需求需事先征得乙方書面同意并承擔相應費用。甲方應配合乙方進行商鋪的日常管理及市場推廣活動，提供必要的經營信息支持。甲方負責處理經營活動中產生的所有客戶投訴及糾紛，并承擔相應法律責任。甲方應在合同終止后按時清場并將商鋪恢復至約定狀態(tài)。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金或合作費用，并要求甲方遵守商鋪使用規(guī)則及XX商業(yè)綜合體的整體運營管理規(guī)定。乙方有權對甲方商鋪裝修方案進行審核，確保其符合消防、安全及商業(yè)區(qū)形象要求。乙方有權根據(jù)市場變化和自身經營策略調整租金或合作條件，但需提前XX日書面通知甲方并協(xié)商達成一致。乙方有權監(jiān)督甲方經營活動的合規(guī)性，對違規(guī)行為有權要求其整改。乙方有權在合同約定的范圍內優(yōu)先租賃其管理的其他物業(yè)給甲方。乙方有權在商鋪交付前保留對商鋪的使用權。

(2)義務：乙方應按照本合同約定按時將符合交付標準的商鋪交付給甲方使用，并保證商鋪具備正常經營的基本條件。乙方應提供必要的經營支持，包括但不限于協(xié)助甲方辦理營業(yè)執(zhí)照等經營資質、提供商業(yè)區(qū)公共區(qū)域的使用權限（如電梯廣告位、大堂展示區(qū)等）、參與甲方重要市場活動的聯(lián)合推廣等。乙方負責商鋪主體結構及乙方提供的設施設備的日常維護和定期檢修，確保其處于良好可用狀態(tài)。乙方應保障商鋪區(qū)域的水、電、網(wǎng)絡等基礎配套服務的正常運行，并承擔相關費用。乙方應保護甲方的經營隱私和商業(yè)秘密，未經甲方同意不得泄露給第三方。乙方應配合甲方辦理商鋪相關的權屬證明或使用證明文件。乙方應協(xié)助處理因商鋪位置或周邊環(huán)境給甲方經營活動帶來的外部糾紛（如相鄰關系糾紛等）。乙方應在合同終止后配合甲方有序撤場，并對商鋪進行清理恢復，直至達到約定交付狀態(tài)。乙方應確保商鋪符合消防、衛(wèi)生等法定要求，并承擔相關檢查或整改費用。如因乙方原因導致商鋪無法按約定使用，乙方應承擔違約責任并采取補救措施。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本合同項下的價格與支付條件如下：

1.租金價格：甲方同意租賃乙方提供的商鋪用于影樓經營活動，租金標準為人民幣____元每月（大寫：人民幣____元整每月），租金包含商鋪使用費及相關稅費（如適用，具體以實際發(fā)生為準）。首期租金自本合同生效之日起計算，按月支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每月租金支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應在收到租金后開具等額發(fā)票。首期租金應于本合同生效之日起____日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前____日內支付。

3.其他費用：除租金外，甲方還應承擔影樓經營活動中產生的所有其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費、稅費、員工工資、市場推廣費等，均由甲方自行承擔并按時繳納。乙方應提供相關費用的賬單供甲方核對，甲方應在收到賬單后____日內核對確認并支付。

4.付款保障：為確保履行本合同項下的付款義務，甲方應在簽訂本合同之日起____日內向乙方支付人民幣____元（大寫：人民幣____元整）作為履約保證金，合同正常履行期滿后____日內無息返還甲方。如甲方未按時支付租金或其他應付款項，乙方有權動用履約保證金抵償，不足部分甲方仍需補足。

5.價格調整：本合同有效期內，租金價格保持不變。如遇國家相關政策調整導致稅費發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調整租金，但調整幅度不應超過國家政策調整幅度。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為____年，自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，至____年____月____日終止。合同期滿前____月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.開業(yè)期限：甲方承諾在本合同生效之日起____個月內完成商鋪裝修及內部準備，并正式開業(yè)經營。如遇不可抗力或乙方原因導致商鋪無法按時交付，開業(yè)期限相應順延。

3.關閉期限：合同終止后，甲方應在____日內完成影樓分店關閉工作，包括但不限于客戶服務交接、資產清點、員工遣散、場地清理等，并按約定恢復商鋪原狀或滿足后續(xù)使用要求。

4.關鍵時間節(jié)點：本合同簽訂生效日、商鋪交付日、首期租金支付日、每期租金支付日、合同終止日均為關鍵時間節(jié)點，雙方應嚴格遵守。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付租金：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于____個月租金的違約金，同時保留追償所有損失的權利。

(2)擅自改變使用用途：如甲方擅自改變商鋪原定用途或進行違法經營，乙方有權立即停止提供服務并解除合同，甲方應支付相當于____個月租金的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

(3)損壞商鋪設施：甲方應負責保管和合理使用商鋪及其附屬設施設備，如因甲方保管不當或使用不當造成損壞，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過正常維修標準的部分，由甲方承擔。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除合同并要求賠償。

(4)違反裝修規(guī)定：如甲方的商鋪裝修方案未經乙方同意或違反相關規(guī)定，導致整改費用產生，由甲方承擔全部整改費用。乙方有權要求甲方拆除違規(guī)裝修部分，并按合同約定收取違約金。

(5)未按時撤場：合同終止后，甲方未按約定時間撤場并恢復商鋪原狀，每逾期一日，應按日租金的____倍向乙方支付場地占用費，直至完成撤場為止。逾期超過____日的，乙方有權強制清場，費用由甲方承擔，并解除合同。

(6)未支付其他費用：甲方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等其他應付款項，導致乙方被第三方追償?shù)?，甲方應承擔全部債務及由此產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費等。

2.乙方違約責任：

(1)未按時交付商鋪：如乙方未按本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按日租金的____倍向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金，同時保留追償所有損失的權利。

(2)商鋪不符合約定：交付的商鋪存在質量問題或無法滿足正常經營條件，經整改后仍無法使用的，甲方有權要求乙方采取補救措施，如繼續(xù)交付時間延遲超過____日，甲方有權解除合同并要求賠償。

(3)稅費負擔加重：因乙方原因導致稅費負擔加重，增加的稅費由乙方承擔。如乙方未履行本合同第五條第2款關于協(xié)助甲方辦理經營資質的義務，導致甲方無法按時開業(yè)，每逾期一日，應按日租金的____倍向甲方支付違約金。

(4)干擾經營：乙方無正當理由干擾甲方正常經營活動，或違反本合同第五條第3款關于提供公共區(qū)域使用權限的約定，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金，并恢復對甲方的正常服務。

(5)解除合同賠償責任：如乙方單方面解除合同，除因甲方存在本合同項下嚴重違約行為外，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求賠償實際損失。如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應責任。違約金與實際損失賠償不重復計算，但實際損失超過違約金總額的，可另行主張賠償。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行超過____日的，視為對合同履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中預見到或發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在____日內提供不可抗力事件及其影響的詳細書面證明材料。如未及時通知，導致對方遭受損失的，應及時通知的一方應承擔相應責任。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，間接損失雙方協(xié)商處理。

5.合同解除：如不可抗力事件導致本合同目的無法實現(xiàn)，或雙方在事件發(fā)生后____日內仍無法達成一致處理方案的，任何一方均有權單方通知對方解除本合同，并無需承擔違約責任。解除合同后，雙方應就財產返還、費用結算等事宜進行協(xié)商處理。

6.不可抗力證明：本合同項下關于不可抗力的所有通知和證明文件均應以書面形式作出，并經雙方確認。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除、終止等產生的任何糾紛，均應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的基礎上進行，任何一方不得采取脅迫或欺詐手段。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對方爭議通知之日起____日內，未能通過協(xié)商達成一致解決方案，則應將爭議提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方在此前另有書面約定或協(xié)商一致選擇其他爭議解決方式。

3.訴訟管轄：任何一方選擇訴訟方式解決爭議時，應向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地法院在法律允許范圍內具有管轄權的選擇權歸甲方行使，但乙方有權主張選擇對其更便利的管轄法院。

4.法律適用：本合同項下所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并以該等法律的規(guī)定為準。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或采取不利于對方的行動，也不應影響后續(xù)爭議的解決。

6.仲裁選擇（如適用）：本條前款約定為訴訟解決方式。如雙方在本合同簽訂前或簽訂后另行書面約定選擇仲裁解決爭議，則應將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式時，本條前款關于協(xié)商的約定作為仲裁的前置程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，遞交時視為送達；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后____日視為送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產生合同約束力。

3.分項履行：本合同各條款互為支持，但各條款均獨立有效。任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略、技術資料等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.可分割性：如本合同任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

6.法律適用與解釋：本合同之訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同項下的權利和義務均受中國法律保護。雙方應遵守中國法律的所有強制性規(guī)定。

7.不放棄權利：一方未能或延遲行使其在本合同項下的任何權利或提起訴訟，不構成對該等權利或訴訟的放棄。任何權利的行使可單獨進行，也可與其他權利的行使合并進行。

8.合同完整：本合同構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.通知與送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應按照第九條第1款規(guī)定的方式送達。送達地址如有變更，應及時通知對方。

10.聯(lián)系人：雙方各自指派本合同首部列明的聯(lián)系人為主要負責聯(lián)系人，負責處理本合同項下的日常溝通及