廚房漏水維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格和相應的經(jīng)營范圍。鑒于甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)廚房，因長期使用及設備老化，出現(xiàn)漏水問題，嚴重影響廚房的正常使用及設施安全。為解決該問題，保障廚房的正常運營，甲方經(jīng)審慎考慮后，決定委托乙方提供專業(yè)的維修服務。甲方在此次合作中作為委托方，負責提供漏水維修的相關信息和場地條件，并對維修質量和進度進行監(jiān)督。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)防水維修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)防水維修企業(yè)，具備相應的企業(yè)資質和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方在成立之初即專注于各類建筑防水及維修服務，擁有一支技術過硬、經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，并持有國家認可的防水施工資質證書。在過去的幾年中，乙方已成功為多家商業(yè)、住宅及公共設施提供了高質量的維修服務，積累了豐富的案例和良好的市場口碑。

此次，乙方應甲方的委托，同意承接XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)廚房漏水維修項目。乙方在此次合作中作為服務提供方，負責根據(jù)甲方的需求，制定維修方案、提供維修材料、施工團隊、確保維修質量，并承擔相應的法律責任。乙方承諾將嚴格按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范進行施工，確保維修效果達到甲方的要求，并積極配合甲方的現(xiàn)場管理和協(xié)調工作。

甲方與乙方在此次合作中基于雙方的共同利益，本著誠信合作、互利共贏的原則，通過充分溝通和協(xié)商，最終達成一致意見，簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范維修服務的具體流程，確保維修項目的順利實施。雙方均應嚴格履行本合同約定的各項條款，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)廚房發(fā)生的漏水問題進行專業(yè)維修服務，確保維修工作按照約定的標準和要求完成，恢復廚房的正常使用功能，消除安全隱患。合同范圍包括但不限于：對漏水點進行詳細勘察和診斷；制定科學的維修方案；采購符合國家標準的維修材料；專業(yè)的施工人員進行現(xiàn)場維修作業(yè)；進行必要的防水處理和密封加固；完成維修后的質量驗收工作。具體維修區(qū)域包括廚房地面、墻面、天花板以及相關管道接口等可能出現(xiàn)漏水的部位。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推動維修項目的順利進行，并確保維修效果達到雙方均認可的標準。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“維修方案”是指乙方根據(jù)甲方提供的漏水信息和現(xiàn)場勘察情況，制定的詳細維修計劃，包括維修方法、材料選用、施工步驟和預期效果等內容。

“維修材料”是指乙方在維修過程中使用的一切材料，包括但不限于防水涂料、密封膠、管道修補材料等，均應符合國家或行業(yè)相關質量標準。

“漏水點”是指廚房區(qū)域內經(jīng)勘察確認存在滲漏或滴漏的特定位置或區(qū)域。

“質量驗收”是指維修工作完成后，由甲方依據(jù)本合同約定標準對維修效果進行的檢查和確認程序。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或社會事件。

“合同期限”是指本合同自雙方簽字蓋章之日起至維修項目完全驗收合格之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍和標準提供專業(yè)的維修服務，并對乙方的維修方案、材料選用和施工過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方應向乙方提供廚房漏水問題的詳細情況，包括漏水歷史、頻率、涉及范圍等，并配合乙方進行現(xiàn)場勘察和診斷工作。

（3）甲方應確保乙方維修人員進入施工現(xiàn)場時，廚房區(qū)域具備必要的作業(yè)條件，包括但不限于提供安全的施工空間、必要的電力支持以及必要的臨時設施。

（4）甲方有權對乙方的維修材料進行抽樣檢查，確保其符合合同約定的質量標準。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權要求乙方立即更換合格材料并進行重新施工。

（5）甲方應在維修工作完成后，按照合同約定驗收，并就維修效果向乙方提出書面意見。如驗收合格，甲方應按照合同約定支付維修費用。

（6）甲方應遵守相關法律法規(guī)和現(xiàn)場管理規(guī)定，不得因自身原因導致維修工作無法順利進行或產(chǎn)生額外費用。如因甲方原因造成延誤或額外支出，相關責任由甲方承擔。

（7）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就維修項目進行溝通協(xié)調，并及時處理維修過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的維修信息和場地條件，并有權拒絕在不具備安全施工條件的情況下進入現(xiàn)場作業(yè)。

（2）乙方應根據(jù)甲方的需求和現(xiàn)場實際情況，制定科學合理的維修方案，并在合同簽訂后X日內提交甲方審核。甲方應在收到方案后X日內予以確認或提出修改意見，逾期未確認視為同意。

（3）乙方應確保所使用的維修材料均為符合國家或行業(yè)標準的合格產(chǎn)品，并可根據(jù)甲方的要求提供材料樣品及質量證明文件。如甲方對材料質量有異議，乙方應配合進行檢測驗證，檢測費用由責任方承擔。

（4）乙方應具備相應資質和經(jīng)驗的專業(yè)施工人員進行維修作業(yè)，嚴格按照維修方案和安全規(guī)范操作，確保施工質量和施工安全。乙方應對施工人員進行必要的安全培訓和交底，并承擔施工過程中產(chǎn)生的所有安全責任。

（5）乙方應合理安排施工時間，盡量避免對甲方的正常經(jīng)營活動造成影響。如確需在營業(yè)時間施工，應提前與甲方協(xié)商并采取必要的防護措施。因乙方原因造成的經(jīng)營損失，由乙方承擔賠償責任。

（6）乙方應妥善保管施工現(xiàn)場的物品和設施，不得損壞或丟失。如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，應予以賠償。

（7）維修工作完成后，乙方應負責清理施工現(xiàn)場，恢復廚房區(qū)域的原有狀態(tài)，并配合甲方進行質量驗收。驗收合格后，乙方應向甲方提交完整的維修記錄和驗收文件。

（8）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法納稅，并承擔維修過程中產(chǎn)生的所有稅費。如因乙方違反法律法規(guī)導致甲方遭受處罰或損失，由乙方承擔全部責任。

（9）乙方應指定專門的項目負責人，全程負責與甲方的溝通協(xié)調，及時匯報維修進度，并妥善處理維修過程中出現(xiàn)的問題。如因乙方原因導致項目延誤或問題無法解決，應承擔相應的違約責任。

（10）乙方應向甲方提供維修項目的售后服務，自驗收合格之日起，質保期為X個月。在質保期內，如因乙方維修質量原因再次發(fā)生漏水，乙方應負責維修，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

第四條價格與支付條件

本合同項下的維修服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于現(xiàn)場勘察、方案設計、材料費、施工費、人工費、設備費以及稅金等所有與維修服務相關的費用。

付款方式采用分期付款方式：

（1）首付款：本合同簽訂后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；乙方在收到首付款后正式開始進場施工。

（2）進度款：乙方完成維修工程總量XX%后，甲方應在X日內向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；乙方需提供已完成部分的驗收記錄及發(fā)票作為付款憑證。

（3）尾款：維修工程全部完成并通過甲方最終驗收合格后X日內，甲方應向乙方支付合同總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；乙方需提供完整的竣工資料及發(fā)票作為付款憑證。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX專業(yè)防水維修有限公司

賬號：XXXXXXXX

乙方應在收到每筆款項后及時開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。任何一方不得擅自變更付款方式或銀行賬戶信息，否則由此產(chǎn)生的后果由責任方承擔。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的有效期限為自維修工程正式開工之日起至維修項目最終驗收合格之日止。

具體時間節(jié)點安排如下：

（1）勘察與方案確認：乙方應在合同簽訂后X日內完成現(xiàn)場勘察，并向甲方提交初步維修方案；甲方應在收到方案后X日內完成審核確認，逾期未確認視為同意。

（2）正式施工：在甲方確認維修方案并支付首付款后X日內，乙方應正式進場開始施工。

（3）階段性驗收：乙方完成維修工程總量XX%后，應通知甲方進行階段性驗收；甲方應在收到通知后X日內驗收，逾期未驗收視為通過。

（4）最終驗收：乙方完成全部維修工程后X日內，應向甲方提交完整的竣工資料并申請最終驗收；甲方應在收到申請后X日內驗收，逾期未驗收視為通過。

如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當順延合同期限，但最長不得超過X日。乙方應在遇到可能影響工期的因素時及時通知甲方，并提供相關證明文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金；逾期超過X日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人工費、材料費等。

（2）如甲方未按時提供必要的施工場地、電力支持或其他必要條件，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金；逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方無正當理由拒絕或拖延進行階段性驗收或最終驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金；逾期超過X日，視為驗收合格，甲方仍需支付剩余款項及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按合同約定的時間節(jié)點完成維修工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金；逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因漏水問題繼續(xù)遭受的財產(chǎn)損失。

（2）如乙方所使用的維修材料不符合合同約定的質量標準，或施工質量存在嚴重缺陷導致漏水問題未能有效解決，甲方有權要求乙方立即更換材料并重新施工，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如經(jīng)多次整改仍無法達到合同標準，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償合同總價款XX%的違約金，同時乙方需退還甲方已支付的全部款項。

（3）如乙方施工人員違反安全操作規(guī)程導致發(fā)生安全事故，或因乙方原因損壞甲方財產(chǎn)，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、財產(chǎn)損失費等，且甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）如乙方在維修過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成其他不良影響，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：本合同項下的任何違約金總額不得超過合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行要求賠償。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應提前X日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的直接損失；如解除合同是由于違約行為導致的，違約方還應支付相應的違約金并賠償對方損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、以及類似上述影響的疫情或其他公共衛(wèi)生事件等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（不晚于X日）書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實情況。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定合同的處理方式。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應將因不可抗力事件所獲的任何補償或保險金（如有）優(yōu)先用于彌補因該事件所造成的損失，除非該補償或保險金明確屬于補償對方損失的性質。不可抗力事件的持續(xù)存在或再次發(fā)生，應視為合同履行障礙的持續(xù)存在或再次發(fā)生。

4.合同解除：如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行障礙在合理期限內（不晚于X日）仍無法消除，任何一方均有權單方面書面通知對方解除合同，并應根據(jù)事件發(fā)生期間已履行的部分，參照合同約定比例結算費用，雙方互不承擔違約責任。解除合同后，乙方應將已完成的維修成果和未使用的材料交還甲方，甲方應支付相應費用。

5.不可預見性聲明：雙方確認在簽訂合同時，已盡合理注意義務，已采取必要措施防范不可抗力事件的發(fā)生，且對不可抗力事件可能帶來的影響已有所預判。本條款旨在明確不可抗力事件的法律后果，并非對任何一方預見能力或注意義務的免責聲明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，爭取在合理期限內達成一致解決方案。如雙方在收到爭議通知后X日內未能通過協(xié)商解決爭議，應進入下一爭議解決程序。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應共同選擇一家中立的調解機構（如XX仲裁委員會或雙方認可的第三方調解委員會）進行調解；調解應遵循自愿、平等、保密的原則，調解過程中達成的調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，可替代原合同相關條款或另行簽訂補充協(xié)議。如調解失敗，雙方仍可尋求其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若調解未能解決爭議或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構）按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文；雙方應各自承擔因仲裁產(chǎn)生的費用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔部分或全部仲裁費用；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁機構作出的裁決書具有法律強制執(zhí)行力，任何一方不得向法院起訴或向其他機構提出異議。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則適用范圍內（如涉及仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決被撤銷的情形），任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；訴訟應選擇合同履行地或被告住所地的人民法院管轄；在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不應因此影響合同的正常進行。雙方在訴訟過程中應遵守法院的裁判，并承擔相應的訴訟費用。

5.爭議選擇：本合同雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇通過協(xié)商或調解方式解決；如協(xié)商或調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁解決，仲裁機構為XX仲裁委員會。本條款構成雙方關于爭議解決的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面的約定，且任何一方不得以任何理由提出與此不同的爭議解決主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。所有通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的通知，送達時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，成為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。此保密義務不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得基于本合同未約定的事項向對方提出索賠或抗辯。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中