項(xiàng)目初設(shè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的初步設(shè)計(jì)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本項(xiàng)目的背景為甲方擬開發(fā)XX市XX區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，需通過乙方提供專業(yè)的設(shè)計(jì)服務(wù)完成項(xiàng)目初設(shè)方案。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及需求說明，乙方作為專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，依據(jù)國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方要求完成設(shè)計(jì)工作。雙方合作的前提條件是甲方已獲得本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)合法手續(xù)，且乙方具備相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)及專業(yè)能力。本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目初設(shè)階段的權(quán)利義務(wù)，確保設(shè)計(jì)工作按約定履行，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。

甲方通過乙方提供的設(shè)計(jì)方案，將優(yōu)化項(xiàng)目功能布局，提升開發(fā)價(jià)值；乙方則通過承接設(shè)計(jì)任務(wù)，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，保障設(shè)計(jì)質(zhì)量。雙方均以誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行。本合同作為后續(xù)詳細(xì)設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容將直接影響項(xiàng)目整體進(jìn)度及成本控制，故雙方需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段的權(quán)利與義務(wù)，由乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目需求及基礎(chǔ)資料，完成本項(xiàng)目商業(yè)綜合體的概念設(shè)計(jì)方案、功能布局規(guī)劃及初步工程圖紙，為項(xiàng)目后續(xù)的詳細(xì)設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建及開發(fā)建設(shè)提供依據(jù)。合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方需按照甲方要求，完成項(xiàng)目總平面布置方案、各功能區(qū)域（如商業(yè)、辦公、休閑等）的初步設(shè)計(jì)；

2.提供包含主要空間尺寸、設(shè)備系統(tǒng)概念方案、建筑初步造型及效果圖等的設(shè)計(jì)成果；

3.配合甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的討論與修改，直至形成最終初設(shè)文件；

4.乙方需確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、消防規(guī)范及環(huán)保要求。

第二條定義

1.**“本項(xiàng)目”**指甲方委托乙方設(shè)計(jì)的XX市XX區(qū)域商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

2.**“初設(shè)文件”**包括總平面圖、功能布局圖、主要立面圖、效果圖、設(shè)計(jì)說明及設(shè)備系統(tǒng)初步方案等；

3.**“設(shè)計(jì)周期”**指乙方完成初設(shè)文件并經(jīng)甲方確認(rèn)的期限；

4.**“變更”**指甲方對(duì)原設(shè)計(jì)要求提出的修改或補(bǔ)充；

5.**“交付標(biāo)準(zhǔn)”**指本合同附件中約定的設(shè)計(jì)成果質(zhì)量及技術(shù)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件要求完成初設(shè)設(shè)計(jì)工作，并對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核和提出修改意見；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)資料，包括但不限于項(xiàng)目用地紅線圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、規(guī)劃指標(biāo)批復(fù)文件及投資預(yù)算限制等，并保證資料的真實(shí)性；

（3）甲方需在合同約定的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行確認(rèn)或提出書面修改要求，但無權(quán)要求乙方超出設(shè)計(jì)范圍或降低合同約定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）甲方應(yīng)按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度，但不得干預(yù)乙方的專業(yè)判斷，除非乙方設(shè)計(jì)明顯違反法律法規(guī)或合同約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方應(yīng)組建符合項(xiàng)目要求的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的設(shè)計(jì)人員，并確保設(shè)計(jì)工作符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等；

（2）乙方需根據(jù)甲方提供的資料及要求，獨(dú)立完成初設(shè)文件的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容，并保證設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)意性、可行性與經(jīng)濟(jì)性；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)提交設(shè)計(jì)階段性成果供甲方審閱，并根據(jù)甲方合理意見進(jìn)行修改，但甲方提出的變更需求不得嚴(yán)重影響項(xiàng)目原定功能或增加乙方額外成本；

（4）乙方需配合甲方的設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)議，提供必要的解釋說明，并承擔(dān)因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的修改費(fèi)用（除非由甲方要求或不可抗力造成）；

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露；

（6）乙方在獲得甲方最終確認(rèn)后，需向甲方交付完整的初設(shè)文件電子版及紙質(zhì)版各一套，并提交符合歸檔要求的電子文檔；

（7）乙方需對(duì)設(shè)計(jì)成果承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，若因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方在后續(xù)報(bào)建或施工中產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目復(fù)雜性，在合同附件中明確額外設(shè)計(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需事先獲得甲方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的初設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該價(jià)格包含乙方為完成本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)所付出的一切費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)、制圖、計(jì)算、修改、匯報(bào)及符合合同約定的交付成果等全部工作。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付設(shè)計(jì)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方付款時(shí)提供等額合法發(fā)票。

3.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

（1）合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）乙方提交初步方案并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）乙方完成全部初設(shè)文件并經(jīng)甲方最終確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%。乙方有權(quán)暫停設(shè)計(jì)工作直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起12個(gè)月，自乙方完成全部初設(shè)文件并經(jīng)甲方書面確認(rèn)之日起終止。

2.設(shè)計(jì)周期：乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)提交初步方案供甲方審核，收到審核意見后60個(gè)工作日內(nèi)完成初設(shè)文件并提交甲方確認(rèn)。如需修改，每輪修改周期不超過14個(gè)工作日。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后第15個(gè)工作日，乙方提交基礎(chǔ)設(shè)計(jì)草圖及場(chǎng)地分析報(bào)告；

（2）合同生效后第45個(gè)工作日，乙方提交初步方案設(shè)計(jì)成果（含3套概念方案及說明）；

（3）合同生效后第105個(gè)工作日，乙方提交經(jīng)修改確認(rèn)的最終初設(shè)文件；

（4）任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)如遇法定節(jié)假日或不可抗力，工期相應(yīng)順延，且雙方均無需承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成設(shè)計(jì)工作的80%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.甲方提供的資料存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)工作需返工或修改的，返工或修改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。若因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)先行承擔(dān)并賠償乙方。

3.甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延審核乙方提交的設(shè)計(jì)成果，每逾期一日，乙方有權(quán)要求甲方支付原合同總價(jià)的千分之零點(diǎn)五作為對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度滯后的補(bǔ)償，且甲方需在收到乙方催告后7日內(nèi)完成審核確認(rèn)。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面確認(rèn)設(shè)計(jì)方案并終止合作，甲方支付已完成工作的95%作為結(jié)算款。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按合同約定交付設(shè)計(jì)成果，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款的50%作為違約金，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。若甲方因此需向第三方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

2.乙方提交的設(shè)計(jì)成果存在重大缺陷（如違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、結(jié)構(gòu)安全不合理、功能布局無法實(shí)現(xiàn)等），經(jīng)甲方指出后未能在30個(gè)工作日內(nèi)修正達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方重做或直接扣除缺陷部分設(shè)計(jì)費(fèi)的150%作為賠償，并保留解除合同的權(quán)利。

3.乙方設(shè)計(jì)成果泄露甲方商業(yè)秘密或侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)無條件賠償甲方全部損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費(fèi)用及商譽(yù)損失），且甲方有權(quán)立即終止合同并要求乙方支付合同總價(jià)款的200%作為違約金。

4.乙方超出合同約定范圍擅自增加設(shè)計(jì)內(nèi)容或費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，并要求乙方退還已多收取的費(fèi)用。

**三、違約金上限與調(diào)整**

1.本合同項(xiàng)下所有違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的30%。

2.若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約責(zé)任相應(yīng)減免。雙方應(yīng)在不可抗力消除后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

**四、損失賠償**

1.除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成的直接損失（包括但不限于誤工費(fèi)、替代方案設(shè)計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)全額賠償。

2.賠償范圍以違約方實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用或政策性調(diào)整；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施的封鎖、隔離等強(qiáng)制性措施；

（5）火災(zāi)、爆炸等意外事故。

2.**影響及責(zé)任**

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已支付且未提供相應(yīng)設(shè)計(jì)成果的款項(xiàng)。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)偅豢擅獬驅(qū)Ψ皆驅(qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。

3.**免責(zé)限制**

不可抗力免責(zé)不免除雙方因過錯(cuò)造成的損失賠償責(zé)任，且任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身義務(wù)或主張不當(dāng)利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向第三方調(diào)解（如XX行業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)），調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

2.**仲裁或訴訟**

（1）若調(diào)解不成，本合同爭(zhēng)議解決方式如下：雙方一致同意向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或任何一方可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則按該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面中斷合作。

3.**證據(jù)與管轄**

（1）雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、會(huì)議紀(jì)要、設(shè)計(jì)文件及費(fèi)用支付憑證等。電子證據(jù)需雙方確認(rèn)其真實(shí)性后方可作為憑證。

（2）爭(zhēng)議發(fā)生地的確定以合同履行地或被告住所地為準(zhǔn)，仲裁機(jī)構(gòu)由爭(zhēng)議雙方在合同簽訂后30日內(nèi)書面選定；逾期未選定的，由仲裁委員會(huì)秘書處指定。

4.**法律適用**

本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方收件箱時(shí)間為送達(dá)時(shí)間，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后5年。

4.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.**不可分割性**

本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的的讓與除外。

7.**終止條件**

除本合同另有約定外，任一方在出現(xiàn)以下情形時(shí)，另一方有權(quán)書面通知終止本合同：

（1）嚴(yán)重違約且在收到通知后30日內(nèi)未糾正；

（2）破產(chǎn)、清算或解散；

（3）喪失履行合同所需的核心資質(zhì)或資格。

合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并返還保密信息，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

第十條附則

1.**附件效力**

本合同附件（包括但不限于《項(xiàng)目需求清單》《設(shè)計(jì)成果交付標(biāo)準(zhǔn)》《進(jìn)度計(jì)劃表》）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.**文本與份數(shù)**

本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同正本由雙方各執(zhí)壹份存檔，其余副本用于履行。

3.**通知送達(dá)地址確認(rèn)