農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約（31篇）

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇1

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就

甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉(zhuǎn)讓于乙方有關事宜訂立

如下協(xié)議：

第一條：甲方將位于,面積為

平方米，地上附著物為

___________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用

土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。

第八條：乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費共元（大寫

元），支付方式為O

第四條：甲方權利義務

2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

3、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知

30日后，甲方有權單方解除合同并要求乙方支付違約金元。

4、不因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議

解除本合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結算，甲方不可單方無故解除合同。

第五條：乙方權利義務

1、乙方根據(jù)需要在辦理相關許可證件后有權在受讓土地上搭建

建筑物及修建附屬設施，甲方不得干涉。

2、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設施由乙方

占有、使用、受益、處分，甲方無權干涉，合同期滿后，乙方同等

條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權。

3、乙方有權轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權

4、因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回

使用權、合同期滿后，乙方建筑物或設施仍能夠使用，甲方應折價

補償乙方經(jīng)濟損失元。

5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結算，解除合同乙

方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自

動終止。

第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交土地管理部

門留檔備查一份。

第七條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________________

（公章）

乙方：________________

年月H

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇2

轉(zhuǎn)讓人：

受讓人：

見證人：

轉(zhuǎn)讓人和受讓人經(jīng)平等友好協(xié)商，并本著平等、自愿、有償、

誠實信用的原則，訂立本合同。

第一條轉(zhuǎn)讓人在三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村委會官壩二組擁有一塊建

設用地（土地性質(zhì)詳見土地房屋權證），地號為26-01-794,用地面

積697.02平方米，其中宅基地面積175平方米（以下簡稱該土地）。

用地范圍的四至為：東至：符開清地界，南至：水溝，西至：符明

華地界，北至：李福清地界（詳見土地房屋權證）。

第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致同意，轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用權以

每平米元的價格，將全部用地的697.02平方米的土地使用權轉(zhuǎn)讓

受讓人，總轉(zhuǎn)讓款合計萬元人民幣。

第三條轉(zhuǎn)讓人同意在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土

地房屋權證原件一并交付給受讓人。

第四條受讓人同意在本合同簽訂之日起日內(nèi)，分次付清上述

土地使用權轉(zhuǎn)讓金C

第五條本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方依《土地房屋權證》所標

示座標實地驗明該土地的四至范圍。受讓人應嚴格按本合同規(guī)定的

四至

第六條轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清楚轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國當前的法

律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應的權證更名過戶，雙方均自愿簽

訂本合同，任何一方不得反悔。轉(zhuǎn)讓人承諾如其反悔，除10倍退還

受讓人轉(zhuǎn)讓款外，并負責賠償受讓人在該土地上的所有建設投資；受

讓人承諾如反悔，無權要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓款，并且在該土地的全

部建設投資無償歸轉(zhuǎn)讓人所有。

第七條本協(xié)議簽訂后，無論受讓人是否對該土地進行投資建設,

該土地的全部權益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。

第八條在下列情況下，轉(zhuǎn)讓人應當無條件配合協(xié)助受讓人辦理

1、受讓人在該土地上投資建設商業(yè)網(wǎng)點、公寓、住宅等建筑物

2、受讓人在該土地上投資建筑完畢后，受讓人行使對該土地上

3、該土地使用權或所有權可依法更名至受讓人名下時；

4、該土地依法可變更為國有土地時；

5、該土地遇國家或政府征收時，該土地及該土地上的全部建筑

6、受讓人在對該土地及其附著物行使其它權益時，需要轉(zhuǎn)讓人

配合協(xié)助的。

第九條甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權已征得該土地使用權共有人

的同意，并保證有權轉(zhuǎn)讓該土地的使用權。

第十條本協(xié)議如有部分條款無效，但不影響其它條款的效力，

且轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當遵照執(zhí)行。

第十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。

第十二條違約責任

1、受讓人必須按本協(xié)議規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓人該土地的轉(zhuǎn)讓款，否則

每逾期一天，受讓人應當按應付轉(zhuǎn)讓款額的萬分之五向轉(zhuǎn)讓人支付

逾期付款違約金，直至給付之日止。

2、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權證的,

每逾期一天，轉(zhuǎn)讓人應當按轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之五向受讓人支付逾

期交付違約金，直至交付之日止;逾期超過日后，受讓人除有權向

轉(zhuǎn)讓人收取違約金外，并有權解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人應當立即退還受

讓人已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。

3、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議第八條規(guī)定，配合協(xié)助受讓人的，轉(zhuǎn)讓

人除退還全部轉(zhuǎn)讓款外，還應當賠償受讓人的全部損失（以轉(zhuǎn)讓人違

約所得為準）。

第十三條見證人不僅對本協(xié)議簽訂進行見證，并保證轉(zhuǎn)讓人履

行本協(xié)議規(guī)定的全部義務。

第十四條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商，所簽補充協(xié)議作為

合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十五條本合同自各方簽字之日起生效。

第十六條本合同一式四份，具有同等效力，由轉(zhuǎn)讓人、受讓人

各執(zhí)壹份，見證人各持壹份。

轉(zhuǎn)讓人：受讓人：

年月日年月

見證人：年月日日

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇3

轉(zhuǎn)讓人（以下稱甲方）：

身份證號碼：___________________

受讓人（以下稱乙方）：

身份證號碼：___________________

一、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲、乙雙方本著友

好協(xié)商自愿平等的原則，就土地使用權轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

二、甲方帶租約轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于,

土地面積為平方米，土地證號為新府國用

（）第號、地______號

,土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其四至見宗地圖，并給雙方

簽字確認。

原租賃合同隨之轉(zhuǎn)讓（地上附著物遵循原租賃合同的內(nèi)容屬承租

方所有）其剩余租期（至年月日）的租金已

在該次轉(zhuǎn)讓的土地價款定價前扣除，乙方在合同期滿內(nèi)不再向承租

方及甲方收取租金C

三、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地價款總額為人民幣元整

（￥元）。

四、乙方向甲方在合同簽訂時支付拾萬元，合同簽訂后

五天內(nèi)支付萬元，剩余部分在本合司簽訂日后天內(nèi)支

付完畢。

五、土地使用權轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)由甲方全權辦理，過戶產(chǎn)生的

一切稅費和辦證費用由乙方承擔，甲方需在收妥全部地價款后十五

個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)并向乙方移交新的國有土地使用權證。

甲方在辦證繳款期間須通知乙方到相關部門交納稅費和辦證費

用，若乙方未能在甲方指定的日期繳交，則按乙方推遲交納的天數(shù)

順延交證天數(shù)。

六、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權，其土地所有權屬于國家，

地下資源埋藏物和市政公共設施均不在土地使用權轉(zhuǎn)讓之內(nèi)。

七、土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所

載項的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

八、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成

的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式二份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份,

具有同等的法律效力。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以明確。

甲方：乙方：

日期：日期：

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇4

合同編號：_____________

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________________

法定住址：_____________

法定代表人：_________________

職務：________________

委托代理人：_________________

身份證號碼：_________________

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：__________________

電話：_________________

傳真：_________________

帳號：_________________

電子信箱：_____________

乙方（受讓人）：__________________

法定住址：_____________

法定代表人：_________________

職務：________________

委托代理人：_________________

身份證號碼：_________________

通訊地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系人：__________________

電話：_________________

傳真：_________________

帳號：_________________

電子信箱：_____________

甲方擁有位于市路占地面積為

平方米的土地使用權。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：________________

2、土地使用權面積：

3、已批準的容積率為：

4、已批準的建筑面積：（其中：

非住宅_____________平方米，住宅

_____________平方米。

）

5、土地規(guī)劃用途：________________

6、土地使用期限：________________

7、土地現(xiàn)狀：_________________

8、國有土地使用證號：

9、國有土地使用權出讓合同書號：

10、地號：________________

第二條土地項目開發(fā)權狀況

1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設

工程規(guī)劃許可證；

2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開

發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；

3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納

了報建所需費用。

第三條其他權利狀況

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法

擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；

2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責

任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支

付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆

遷安置補償?shù)龋?/p>

第四條文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。

2、乙方應向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復印件）；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復

印件）。

第五條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領的該場地國有

土地使用權證載明的起始日起至年月日

止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的

土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權。

第六條轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑

面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣元，計人民

幣元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權與項目開發(fā)權

所已付和應付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條支付方式

1、支付

(1)在本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)

議轉(zhuǎn)讓價款%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但

不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃

許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開

發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料交付后個工作日內(nèi)，乙方應

支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方；

(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土

地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后個工

作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方。

(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批

為商住功能后個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的

%給甲方。

(5)在乙方獲準開工后天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)

讓價款給甲方。

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：

帳號為：;甲方亦可書面通知

乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地

塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、

紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許

可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件

資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同

向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)

及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

第九條稅費的負擔

在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及

到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲

方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付,

乙方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價

款中。

第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓

合同及登記文件中或明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起

的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,

有關該地塊的風險加責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一

切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其

自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)

議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。

甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同

期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用

權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，

視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定

或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直

接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

第十二條乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價

款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本

協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_______%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有

關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的

完全能力。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均

已辦妥并合法有效°

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機

構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使

用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何

權益。

5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的

簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均

已辦妥并合法有效C

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機

構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司

計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)

予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方

泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

保密期限為年。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。

以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，

以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，

該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由

此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。

任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，

也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式

解決:

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應予中止C

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其

持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能

或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗

力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各

自在本合同項下的各項義務。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失

繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履

行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、

地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行

為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

本合同的附件前補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與

本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為________年，自________年________月________日

至年月日。

3、本合同正本一式________份，雙方各執(zhí)份，具有同

等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：__________________

法定代表人（簽字）：__________________

委托代理人（簽字）：__________________

委托代理人（簽字）：__________________

開戶銀行：_________________

開戶銀行：_________________

賬號：____________________

賬號：____________________

簽訂地點：_________________

簽訂地點：_________________

年月H

年月H

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇5

合同編號：_________

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：

法定住址：_________

法定代表人：

職務：_________

委托代理人：________

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：________

電話：________

傳真：________

帳號：________

電子信箱：________

乙方（受讓人）：

法定住址：

法定代表人：

職務：

委托代理人：_________

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：________

電話：_________

傳真：________

帳號：________

電子信箱：

甲方擁有位于市路占地面積為平

方米的土地使用權c甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)

權轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及

開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿

達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：

2、土地使用權面積：

3、已批準的容積率為：

4、已批準的建筑面積：（其中：非住宅_________平

方米，住宅_________平方米。）

5、土地規(guī)劃用途：

6、土地使用期限：

7、土地現(xiàn)狀：

8、國有土地使用證號：

9、國有土地使用權出讓合同書號：

10、地號：_________

第二條土地項目開發(fā)權狀況

1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設

工程規(guī)劃許可證；

2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項

開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納

了報建所需費用。

第三條其他權利狀況

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法

擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；

2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責

任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支

付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、

拆遷安置補償?shù)龋〤

第四條文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。

2、乙方應向甲方提供下列文件：

（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復印件）；

（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供

復印件）。

第五條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領的該場地國有

土地使用權證載明的起始日起至年月

日止。

2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的

土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權。

第六條轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑

面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣元，計人民幣

_________元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權與項目開發(fā)權

所已付和應付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條支付方式

1、支付

（1）在本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應支付

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款%給甲方。

（2）在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括

但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)

劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項

開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料交付后個工作日內(nèi)，乙方

應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方；

（3）在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的

土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后個

工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方。

（4）在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報

批為商住功能后個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款

的%給甲方。

（5）在乙方獲準開工后天為，乙方應支付本協(xié)議余

下轉(zhuǎn)讓價款給甲方C

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：帳號為：

;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款

的新的銀行及帳號：O

3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個人。

第八條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓

地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同

書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)

劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等

原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共

同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手

續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。

第九條稅費的負擔

在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及

到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲

方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付,

乙方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價

款中。

第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓

合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起

的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日

起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一

切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由

其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)

議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙

倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支

付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用

權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行,

視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定

或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直

接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

第十二條乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價

款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本

協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有

關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的

完全能力。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已

辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機

構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使

用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何

權益。

共2頁，當前第1頁12

5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的

簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力C

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已

辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機

構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙

方具有法律約束力C

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬

于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公

司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘

密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向

任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分為容。但法律、法規(guī)另有

規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用

（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式

無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，

以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責

任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本

合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙

方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)

議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，

任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責

任方承擔。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方

的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不

得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,

也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方

式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其

履行期間應予中止C

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)

通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力

事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其

持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不

實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事

件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復

履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止

或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)

商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此

承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，

無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂

日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不

可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、

火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、

動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通

常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法

律或本合同相抵觸C

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合

同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為年，自年月

0至年月Ho

3、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有

同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

年一月—H年一月—H

共2頁，當前第2頁12

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇6

甲方（轉(zhuǎn)讓人）：_______________

法定住址：__________________

法定代表人：__________________

通訊地址：______________

郵政編碼：__________________

電話：______________

傳真：______________

乙方（受讓人）：______________

法定住址：__________________

法定代表人：__________________

通訊地址：______________

郵政編碼：

電話：______________

傳真：______________

甲方擁有位于市路占地面積為

平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之

相關的項目開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國

現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本合同所指土地及其開發(fā)的

實際情況，自愿達成如下合同，供雙方共司遵照執(zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、土地座落位置：__________________

2、土地使用權面積：

3、已批準的容積率為：

4、已批準的建筑面積：（其中：

非住宅_____________平方米，住宅

_____________平方米。）

5、土地規(guī)劃用途：__________________

6、土地使用期限：__________________

7、土地現(xiàn)狀：__________________

8、國有土地使用證號：

9、國有土地使用權出讓合同書號：

10、地號：

第二條其他權利狀況

1、甲方確認本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權是其合法擁有，不存在

抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；

2、甲方確認為取得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權已支付了一切應

付款項、費用，不存在債權、債務爭議。并承擔轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債

權債務及一切法律經(jīng)濟責任。

第三條文件的提供

1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。

2、乙方應向甲方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）

第四條轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地使用權轉(zhuǎn)讓期限：自年

月日起至年月日止。

2、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，

其合法權益受國家法律保護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使

用權。

第五條轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本合同的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑

面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣元，計人民

幣元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地的使用權應付的一切款項、

費用;

3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作

為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第六條支付方式

1、支付

(1)在本合同生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應支

付本合同轉(zhuǎn)讓價款%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權資料，包括但不限于土地出

讓合同書、紅線圖等原件資料交付后個工作日內(nèi)，乙

方應支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方；

(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土

地使用權辦理到乙方或其指定人名下后個工作日內(nèi)，

乙方應支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方。

(4)在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批

為商住功能后個工作日內(nèi)，乙方應支付本合同轉(zhuǎn)讓價

款的%給甲方。

(5)在乙方獲準開工后天內(nèi)，乙方應支付本合同

余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

2、甲方收取本合同轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：

帳號為：;甲方亦可書面通知

乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:

3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的

單位或個人。

第七條資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應將涉及

轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線

圖等原件資料給乙方。

2、在本合同生效后天為，甲乙雙方備齊有關資

料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登

記手續(xù)更名過戶手續(xù)。

第八條稅費的負擔

在本合同土地使用權轉(zhuǎn)讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部

門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按

規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔

的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第九條轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓

合同及登記文件中或明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起

的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,

有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權所需支付的一切款項、費用

（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不

因本合同的、生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十條甲方的違約責任

1、在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或拖延履行本合

同應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙

倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支

付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本合同所指的土地使用

權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本合司不能履行，視甲方單方

違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3、甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權設定或債務，影響

乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張

權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

第十一條乙方的違約責任

1、在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，應按本合同總價

款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解

除本合同，乙方應按本合同總價款的%賠償甲方的經(jīng)

濟損失。

3、出現(xiàn)上述情況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有

關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

甲方：____________________

一年一月—日

乙方:____________________

一年一月—日

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇7

甲方（出讓方）：;身份證號碼：

家庭住址：；聯(lián)系方式：

乙方（受讓方）：;身份證號碼：

家庭住址：；聯(lián)系方式：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國土地管理法》《中華人民

共和國土地管理法實施條例》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公

平、自愿、責任自負、低價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成以

下一致意見：

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方同意將其享有的由安遠縣人民政府于20_年8月頒發(fā)的集

體土地使用證記載的位于縣（市）（鎮(zhèn)）村的一塊用途

為“住宅”的.集體土地的使用權轉(zhuǎn)讓給給乙方用于建設住宅。面積

為：平方米。具體位置東至南至西至北至集體土地使用證

號：。（以上信息均以集體土地使用證記載為準）

二、土地轉(zhuǎn)讓方式、用途

轉(zhuǎn)讓方式：本集體內(nèi)部協(xié)議低價有償轉(zhuǎn)讓。

用途：雙方約定按集體土地使用證規(guī)定的用途“住宅”進行使

用。

三、轉(zhuǎn)讓金額

基于雙方親密的親屬關系，雙方一致司意該土地使用權轉(zhuǎn)讓金

額為人民幣1元，大寫壹元整。

四、付款方式及轉(zhuǎn)讓期限

（一）付款方式：乙方于簽訂合同當天內(nèi)一次性支付甲方人民

幣壹元。

（二）轉(zhuǎn)讓期限：永久轉(zhuǎn)讓。

五、土地使用權交付時間、交付方式

（一）交付時間：合同成立生效即為土地轉(zhuǎn)讓之時。

（二）交付方式：合同成立生效后，甲方向乙方移交集體土地

使用證代替實際交付。待符合辦理變更手續(xù)后甲方配合乙方將土地

使用權轉(zhuǎn)至乙方名下為實際交付。

六、地上房屋歸屬

（一）該土地上已存在的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙

方所有。

（二）建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

（三）已建成房屋在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配

合乙方將土地使用證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均

由乙方承擔。

七、甲方的權利、義務

（一）按照合同規(guī)定收取土地轉(zhuǎn)讓費，按照合同約定的期限交付

轉(zhuǎn)讓的土地，及時向乙方轉(zhuǎn)交集體土地使用證，不得將該土地在合

同規(guī)定的期限內(nèi)再轉(zhuǎn)讓。

（二）協(xié)助和督促乙方按國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、土地使

用證、合同，規(guī)范使用土地。不得干預乙方正常的用地活動。

（三）保證此土地手續(xù)真實，來源合法，權屬清楚，四至界限

清楚。因土地轉(zhuǎn)讓之前產(chǎn)生的土地糾紛可由雙方共同協(xié)商解決。對

此造成的自身損失或他人損失可由雙方協(xié)商承擔。

（四）在符合辦理土地使用證變更手續(xù)的前提下，甲方應配合

乙方及時辦理變更手續(xù)，將土地使用證轉(zhuǎn)至乙方名下。

八、乙方的權利和義務

（一）在國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策、土地使用證、合同允許

范圍內(nèi)規(guī)范使用土地。合法享有土和行使該土地的占有、使用、收

益權能。

（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地轉(zhuǎn)讓費用，不得擅自改變

轉(zhuǎn)讓土地用途，不得對土地進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生

產(chǎn)。在合同存續(xù)期內(nèi)，辦理土地使用證變更手續(xù)前，因乙方擅自改

變土地用途、破壞土地，造成損失的，由乙方自行承擔責任。

（三）乙方有權要求甲方配合將土地使用權轉(zhuǎn)至乙方名下，所

涉的相關費用均由乙方承擔，土地使用權轉(zhuǎn)至乙方名下后，乙方全

權承擔因土地產(chǎn)生的法律責任。

九、合同的終止

合同存續(xù)期間：始于合同生效之日，止于土地使用權人變更為

乙方之時。

十、違約責任

（一）本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔，未

按合同規(guī)定時間向乙方交付轉(zhuǎn)讓土地，或不完全交付轉(zhuǎn)讓土地，應

當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款壹元，并支付違約金壹拾伍萬元,

如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和

房產(chǎn)增值部分）。

（二）甲方違約干預乙方，擅自變更或解除合同，給乙方造成損

失的，由甲方承擔賠償責任。

（三）合同存續(xù)期間，乙方不按合同規(guī)定使用土地，導致甲方損

失（僅限于被土地主管部門行政處罰一類）的，由乙方承擔該損失。

十一、特別約定

（一）在合同存續(xù)期間，如遇國家征用（拆遷、改造）或農(nóng)業(yè)基

礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定由乙方獨自獲

取國家征用土地補償費、構筑物補償費和其他相關費用。

（二）本合同履約期間，國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理部門、

村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土

地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應重新簽訂土

地轉(zhuǎn)讓合同。

十二、爭議的解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成可由轄區(qū)的村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列

第二種方式解決c（也可在協(xié)商不成的前提下直接采取第二種方

式解決）

（一）提交仲裁委員會仲裁

（二）依法向人民法院起訴

十三、其它約定

（一）本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門、

村集體各一份，合同由雙方簽字蓋章后經(jīng)由村集體蓋章同意之日起

生效。

（二）合同簽訂地點為：

（三）本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形

成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有司等法律效力。書面補充

協(xié)議與本合同沖突部分，以補充協(xié)議為準。

雙方約定的其他事項O

合同附件：

1、甲乙雙方戶口簿本人頁復印件

2、集體土地使用證復印件

甲方簽名（加蓋手?。阂曳胶灻由w手印）：

一年一月—日—年一月—日

農(nóng)村集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合約篇8

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

身份證：

身份證：

住址：

住址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎上，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條乙方所購買商品房的基本情況

乙方向甲方購買的商品房為園號樓室。建筑面積為平方米，為

實測面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的

房屋所有權，權屬證號為：。

第二條價格與費用

1、該商品房的售價總額為人民幣元，大寫為拾—萬一千_佰_

拾一角—分。

2、甲方同意將該商品房原入住費用全部無償轉(zhuǎn)給乙方。

3、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費、水費、電費、燃氣費、

供暖費、電視收視費、電話費由甲方承擔，乙方應承擔交房后所發(fā)

生的上述費用。

第三條付款時間約定

乙方應按下列方式向甲方按期付款：

1、首付款

以該商品房售價總額的%作為首付款，即人民幣元（￥）于20_-

一年一月一日（雙方立契過戶日）由乙方交付給甲方。

2、余款

以該商品房售價總額的%作為余款，即人民幣元（￥）于—年—月

日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

3、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙

雙方違約責任。

4、在雙方交接該商品房前，甲方應已收到第二條中所述全部售

房款。

第四條違約責任

1、除不可抗力外，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付

乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息，逾期

在15日之內(nèi)，自本合同第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至

實際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違

約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日后，則乙方有權解除合同，乙

方解除合同的，甲方應按本合同第5。3條款規(guī)定向乙方支付違約金。

2、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款

有權追究違約責任C

逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實

際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之

五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日后，甲方有權解除合同，

甲方解除合同的，乙方應按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約

金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應按逾期應付款的萬分之五支

付逾期違約金。

3、在雙方簽署本合同后，除本協(xié)議另有約定外，合同任何一方

不得單方面終止合同。

任何一方有違反合同的行為，則視為違約。違約方向另一方支

付違約金為售價的5%,還應就該違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損

失（包括為實現(xiàn)債權而支出的律師費用及訴訟費用）進行賠償。如雙

方均有違約行為，應根據(jù)雙方各自違約實際情況，由雙方分別承擔

相應責任。

第五條交付期限

甲方須在本合同第三條履行完畢后日為，通知乙方收樓，以便

將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙雙方協(xié)商同意

解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。

第六條裝飾、設備標準

甲方交付的商品房裝修、設備標準以現(xiàn)房實際情況為準（清單見

本合同附件一）。

第七條入住

在簽訂本協(xié)議之前，甲方須將物業(yè)相關費用全部結清，同時雙

方辦理立契過戶、入住等相關手續(xù)。

第八條合同解除

在下列情況之一發(fā)生之時，任何一方可解除本合同，但應書面

通知對方。本合同自該通知送達對方之日起解除。

1、市房地局或貸款銀行未能批準雙方根據(jù)本合同之條款上述出

售單位；

2、不可抗力事件導致任何一方不能履行本合同；

3、在上述第8。18o2條款規(guī)定的情況下，本合同應解除。甲

方應在扣除乙方應付而未付的欠款（除房款以外的）和違約金后，在

不支付任何利息或補償?shù)那闆r下（如有）退還乙方已付房款。

4、如乙方應付而未付的欠款和違約金（如有）已超過乙方已付房

款總額，則甲方有權進一步要求乙方賠償。

第九條不可抗力

凡因發(fā)生地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、暴-等其他不能預見

的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導致任何一方不

能履行協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應及時以書面形式通知

另一方，并應在十五（15）天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行

或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項證明文件應

由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機構出具交由當?shù)毓C機構公證。遭受

不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責任。

第十條關于物業(yè)管理的約定

乙方領取該商品房鑰匙后，乙方應遵守--的物業(yè)管理規(guī)定，并

如期繳納各項費用C

第十一條適用法律

本合同之簽訂、效力、解釋和履行以及本合同項下爭議之解決

應受中華人民共和國法律管轄。

第十二條爭議的解決

甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)調(diào)解決，

協(xié)商應在一方向另一方發(fā)出協(xié)商要求的書面通知后立即進行。無論

任何原因若爭議在發(fā)出書面通知后十五（15）天內(nèi)仍未解決，任何一

方均可向在的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請根據(jù)其有效的程序

規(guī)則進行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方皆有約束力。除仲裁

裁決另有裁定外，仲裁費用（包括各方的法律費用）均由敗訴方承擔。

第十三條附則

1、若本合同內(nèi)有任何條文在中華人民共和國法律和一市有關規(guī)

定條例下成為無效、非法或不能執(zhí)行時，本協(xié)議其余條文之有效性、

合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

2、本合同中的條款標題僅為方便參閱而加入，其不構成本標議

的一個組成部分，且其不應對本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影

響。

3、本合同將成為轉(zhuǎn)讓出售商品