臨街商業(yè)出租協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的臨街商業(yè)物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于經營，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就甲方臨街商業(yè)物業(yè)的租賃事宜所達成的權利義務關系。

二、合同背景：乙方因經營需要，需租賃甲方位于__________的臨街商業(yè)物業(yè)，雙方經協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

三、租賃物：甲方同意將位于__________的臨街商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的臨街商業(yè)物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)的要求，并確保物業(yè)的安全、消防設施齊全有效。

2.甲方應在租賃期內對物業(yè)進行必要的維護和修繕，保證物業(yè)的正常使用。

3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間、地點向乙方交付租賃物業(yè)，并確保交付的物業(yè)符合約定條件。

4.甲方應配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關手續(xù)，如工商注冊、稅務登記等。

5.甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結構和使用功能，如需改變，應征得乙方同意并承擔相應費用。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，并保證租金的及時足額支付。

2.乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和使用功能，不得進行違法經營活動。

3.乙方應愛護租賃物業(yè)，保證物業(yè)的完好無損，租賃期滿或終止時，應將物業(yè)恢復原狀。

4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行違法活動。

5.乙方應按時繳納物業(yè)使用過程中的各項費用，包括水、電、暖、氣、物業(yè)管理費等。

6.乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維護工作。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權對乙方拖欠租金的行為采取相應措施。

2.甲方有權對乙方使用租賃物業(yè)的情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的約定。

3.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的租賃物業(yè)，并有權對甲方違反本協(xié)議的行為提出異議。

4.乙方有權要求甲方配合辦理租賃物業(yè)的相關手續(xù)。

5.乙方有權在租賃期滿或終止時，根據本協(xié)議約定收回租賃物業(yè)。

四、違約責任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金。

2.任何一方未按約定支付租金或使用不當導致租賃物業(yè)受損的，應承擔相應的賠償責任。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成嚴重損失的，對方有權解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃協(xié)議項下，乙方應向甲方支付租賃物業(yè)的租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內向甲方支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.月租金支付：乙方應于每月的__________日前支付下一個月的租金，租金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.保證金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整），租賃期滿或終止時，如乙方按照協(xié)議約定將物業(yè)恢復原狀，無欠款及其他違約行為，甲方應無息退還保證金。

三、額外費用支付：

1.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費，費用由乙方直接支付給物業(yè)管理公司。

2.水電費：乙方應按照實際使用情況支付水電費，費用由乙方直接支付給供水供電部門。

3.其他費用：租賃期間產生的其他費用，如稅費、維修基金等，由乙方按照國家相關規(guī)定和實際發(fā)生情況支付。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發(fā)票。

2.乙方支付租金及其他費用時，應確?？铐椀淖泐~和及時，如有延誤，應按每日__________元向甲方支付滯納金。

3.如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任，并支付相應的違約金。

五、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但需簽訂補充協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.任何支付方式的變更，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的條款，均構成違約行為。具體包括但不限于以下情況：

a.乙方未按時支付租金或保證金；

b.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用；

c.甲方未按約定交付符合約定的租賃物業(yè)；

d.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。

2.違約責任：

a.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定租金的__________%。

b.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額應足以彌補損失。

c.任何一方因違約行為導致合同無法履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：任何一方可向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可共同選擇一名或多名調解員進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

2.適用法律和管轄法院：

a.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

b.對于本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭議解決等一切有關事宜，均適用中華人民共和國法律。

c.訴訟案件由合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院管轄。

d.仲裁案件由雙方共同選定的仲裁委員會仲裁。

三、其他：

1.本協(xié)議項下的違約與爭議解決機制，為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

2.如有爭議條款與法律、行政法規(guī)相沖突，應以法律、行政法規(guī)為準。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方已就本協(xié)議的全部內容達成一致；

2.甲方已向乙方交付符合約定的租賃物業(yè)；

3.乙方已支付首期租金及保證金。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自雙方約定的交付之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。

2.任何補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、終止：

1.本協(xié)議可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.出現(xiàn)不可抗力事件，且經雙方確認無法克服；

c.一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內糾正；

d.法律法規(guī)或政策變化導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應立即停止一切租賃活動，并按照本協(xié)議約定處理租賃物業(yè)。

五、通知：

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信、特快專遞或快遞等方式發(fā)送至對方地址；

b.電子郵件：以正式電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發(fā)生期間，本協(xié)議的履行可中止，直至不可抗力事件消除。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議簽訂地為本協(xié)議第一條中約定的地址。

附件：

一、租賃物業(yè)相關資料

1.物業(yè)權屬證明文件復印件；

2.物業(yè)規(guī)劃許可證復印件；

3.物業(yè)消防驗收合格證明復印件；

4.物業(yè)安全合格證明復印件；

5.物業(yè)租賃合同復印件。

二、租賃雙方身份證明文件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2.甲方法定代表人身份證明復印件；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

4.乙方法定代表人身份證明復印件；

5.乙方其他相關證件（如個體工商戶經營許可證等）復印件。

三、租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述及照片

1.物業(yè)現(xiàn)狀描述；

2.物業(yè)內外部照片。

四、租賃物業(yè)配套設施清單

1.水電設施清單；

2.消防設施清單；

3.電梯、空調等設備清單；

4.物業(yè)其他配套設施清單。

五、租賃物業(yè)使用說明及注意事項

1.物業(yè)使用說明；

2.物業(yè)使用注意事項；

3.物業(yè)維護保養(yǎng)指南。

六、租賃協(xié)議簽訂相關文件

1.租賃協(xié)議簽訂文件；

2.雙方簽字（或蓋章）的租賃協(xié)議正本。

七、其他相關文件

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