2025年學(xué)歷類自考專業(yè)(法律)婚姻家庭法-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析一、單選題（共35題）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（）。A.登記方的個人財產(chǎn)B.夫妻共同財產(chǎn)C.由雙方協(xié)議確定權(quán)屬D.出資較多一方的個人財產(chǎn)【選項】A.登記方的個人財產(chǎn)B.夫妻共同財產(chǎn)C.由雙方協(xié)議確定權(quán)屬D.出資較多一方的個人財產(chǎn)【參考答案】B【解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第28條，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，若無明確約定為贈與一方的，應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與；結(jié)合司法實踐，婚前承租、婚后共同出資購買的房屋，即便登記在一方名下，仍視為夫妻共同財產(chǎn)。2.離婚時，夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)（）。A.判決房屋歸出資多的一方所有B.根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用C.駁回當(dāng)事人的訴訟請求D.按共同財產(chǎn)平均分割【選項】A.判決房屋歸出資多的一方所有B.根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用C.駁回當(dāng)事人的訴訟請求D.按共同財產(chǎn)平均分割【參考答案】B【解析】依據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第77條，離婚時未取得完全所有權(quán)的房屋，法院不宜判決歸屬，應(yīng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，待取得完全所有權(quán)后可另行起訴分割。3.下列哪種房屋屬于夫妻一方個人財產(chǎn)？（）A.婚后一方父母全資購買并登記在出資方子女名下的房屋B.婚后雙方共同還貸的婚前個人房屋C.婚后繼承所得的房屋且遺囑未明確歸一方所有D.婚后共同出資購買的房屋【選項】A.婚后一方父母全資購買并登記在出資方子女名下的房屋B.婚后雙方共同還貸的婚前個人房屋C.婚后繼承所得的房屋且遺囑未明確歸一方所有D.婚后共同出資購買的房屋【參考答案】A【解析】根據(jù)《民法典》第1063條，遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。選項A符合《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第29條“父母全資購房登記于子女名下視為對子女個人的贈與”的規(guī)定。4.夫妻離婚時，婚前由一方父母支付首付款、登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸的房屋，分割時應(yīng)（）。A.房屋歸登記方所有，共同還貸及增值部分由登記方向另一方補(bǔ)償B.按共同財產(chǎn)平均分割C.歸實際出資方所有D.由雙方協(xié)議確定歸屬【選項】A.房屋歸登記方所有，共同還貸及增值部分由登記方向另一方補(bǔ)償B.按共同財產(chǎn)平均分割C.歸實際出資方所有D.由雙方協(xié)議確定歸屬【參考答案】A【解析】根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第78條，婚前首付登記一方名下、婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時可協(xié)議處理；協(xié)議不成時，法院可判歸登記方，未還貸款為其個人債務(wù)，共同還貸及增值部分需補(bǔ)償另一方。5.關(guān)于夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定，下列表述正確的是（）。A.一方婚前所負(fù)債務(wù)均為個人債務(wù)B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義所負(fù)債務(wù)均為共同債務(wù)C.夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)需雙方共同償還D.超出家庭日常生活需要的債務(wù)必然由舉債方承擔(dān)【選項】A.一方婚前所負(fù)債務(wù)均為個人債務(wù)B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義所負(fù)債務(wù)均為共同債務(wù)C.夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)需雙方共同償還D.超出家庭日常生活需要的債務(wù)必然由舉債方承擔(dān)【參考答案】C【解析】依據(jù)《民法典》第1064條，夫妻共同債務(wù)須基于共同意思表示或用于家庭共同生活。選項C符合“共同生活所需債務(wù)共同償還”的要件；選項D錯誤，若債權(quán)人證明債務(wù)用于共同生活仍需共同償還。6.甲男與乙女婚后以共同財產(chǎn)購買房屋，登記為按份共有（甲占70%，乙占30%）。離婚時，該房屋應(yīng)（）。A.直接按登記比例分割B.視為共同共有并平均分割C.由法院根據(jù)出資比例重新劃分D.由雙方協(xié)議處理【選項】A.直接按登記比例分割B.視為共同共有并平均分割C.由法院根據(jù)出資比例重新劃分D.由雙方協(xié)議處理【參考答案】A【解析】《民法典》第308條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)約定為按份共有的，從其約定?；橐鲫P(guān)系不影響物權(quán)登記效力，離婚時應(yīng)按登記比例分割。7.下列哪種情形下，房產(chǎn)不適用“居住權(quán)”設(shè)立？（）A.離婚時為無房一方設(shè)立臨時居住權(quán)B.遺囑中為再婚配偶設(shè)立終身居住權(quán)C.婚前協(xié)議中約定房屋歸屬但保留一方居住權(quán)D.為抵債而將房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人【選項】A.離婚時為無房一方設(shè)立臨時居住權(quán)B.遺囑中為再婚配偶設(shè)立終身居住權(quán)C.婚前協(xié)議中約定房屋歸屬但保留一方居住權(quán)D.為抵債而將房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人【參考答案】D【解析】《民法典》第366條規(guī)定居住權(quán)需通過合同或遺囑設(shè)立，且具有人身屬性。選項D屬于擔(dān)保性質(zhì)，不符合居住權(quán)“滿足生活居住需要”的核心目的。8.夫妻一方擅自出售共有房屋，買受人符合善意取得的條件是（）。A.房屋登記在一方名下且買不知情B.支付合理對價并完成過戶登記C.賣方出具虛假配偶同意書D.買方明知房屋為夫妻共同財產(chǎn)【選項】A.房屋登記在一方名下且買方不知情B.支付合理對價并完成過戶登記C.賣方出具虛假配偶同意書D.買方明知房屋為夫妻共同財產(chǎn)【參考答案】B【解析】《民法典物權(quán)編解釋（一）》第14條明確善意取得需同時滿足：善意、合理對價、登記完畢。選項B完整包含全部要件，其他選項或缺少條件（如A未提及對價）或違反善意要求（如D）。9.宅基地使用權(quán)的主體限定為（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.農(nóng)村常住人口C.戶籍在農(nóng)村的自然人D.農(nóng)村承包經(jīng)營戶【選項】A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.農(nóng)村常住人口C.戶籍在農(nóng)村的自然人D.農(nóng)村承包經(jīng)營戶【參考答案】A【解析】依據(jù)《土地管理法》第62條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓需符合集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份要求，戶籍或居住地非唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)。10.下列房地產(chǎn)交易行為中，無需繳納契稅的是（）。A.法定繼承人通過繼承取得房屋B.夫妻離婚分割共同房產(chǎn)C.企業(yè)購買商業(yè)辦公樓D.個人購買家庭第二套改善性住房【選項】A.法定繼承人通過繼承取得房屋B.夫妻離婚分割共同房產(chǎn)C.企業(yè)購買商業(yè)辦公樓D.個人購買家庭第二套改善性住房【參考答案】A【解析】根據(jù)《契稅法》第6條，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬免征契稅；離婚分割房產(chǎn)亦免征（財政部36號文），但題目要求“無需繳納”，選項A更符合題意（繼承完全免稅，離婚分割需提交材料申請免稅）。11.根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)司法解釋，下列關(guān)于夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定，正確的是？A.婚前由一方父母出資購買并登記在該方名下的房產(chǎn)，婚后自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母全額出資購買并登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，視為對子女個人的贈與C.離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，法院可依據(jù)實際情況判決歸屬D.婚前個人房產(chǎn)婚后產(chǎn)生的增值部分一律歸房產(chǎn)所有人單獨(dú)所有【選項】A.婚前由一方父母出資購買并登記在該方名下的房產(chǎn)，婚后自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)B.婚后由一方父母全額出資購買并登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，視為對子女個人的贈與C.離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，法院可依據(jù)實際情況判決歸屬D.婚前個人房產(chǎn)婚后產(chǎn)生的增值部分一律歸房產(chǎn)所有人單獨(dú)所有【參考答案】B【解析】1.選項A錯誤?！痘橐黾彝ゾ幩痉ń忉專ㄒ唬返?9條規(guī)定，婚前父母為子女購置的房產(chǎn)且登記在自己子女名下的，屬于個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。2.選項B正確。根據(jù)《民法典》第1063條第3項及司法解釋，婚后父母全額出資購買并登記在子女名下的房產(chǎn)，視為對子女個人的贈與，屬個人財產(chǎn)。3.選項C錯誤。依據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第77條，未取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，法院不宜直接判決所有權(quán)歸屬，僅可判決使用權(quán)。4.選項D錯誤?；榍皞€人房產(chǎn)婚后增值若因共同還貸或共同管理產(chǎn)生，增值部分可能被認(rèn)定為共同財產(chǎn)（《民法典》第1062條）。12.關(guān)于房產(chǎn)抵押登記的法律效力，下列哪一說法符合《民法典》規(guī)定？A.未辦理抵押登記的，抵押合同無效B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立D.動產(chǎn)抵押未辦理登記的，抵押權(quán)人可主張優(yōu)先受償權(quán)【選項】A.未辦理抵押登記的，抵押合同無效B.抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立D.動產(chǎn)抵押未辦理登記的，抵押權(quán)人可主張優(yōu)先受償權(quán)【參考答案】C【解析】1.選項A錯誤?！睹穹ǖ洹返?02條規(guī)定，不動產(chǎn)抵押未登記不影響合同效力，僅抵押權(quán)未設(shè)立。2.選項B錯誤。此為動產(chǎn)抵押規(guī)則（《民法典》第403條），不適用于不動產(chǎn)。3.選項C正確?！睹穹ǖ洹返?02條明確規(guī)定不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立。4.選項D錯誤。動產(chǎn)抵押未登記不得對抗善意第三人，但不喪失優(yōu)先受償權(quán)的主張資格（《民法典》第403條）。13.離婚時，一方隱藏夫妻共同房產(chǎn)的，另一方請求再次分割的最長訴訟時效是？A.自發(fā)現(xiàn)之日起1年B.自發(fā)現(xiàn)之日起2年C.自離婚之日起1年D.自離婚之日起3年【選項】A.自發(fā)現(xiàn)之日起1年B.自發(fā)現(xiàn)之日起2年C.自離婚之日起1年D.自離婚之日起3年【參考答案】B【解析】1.《民法典》第1092條規(guī)定，隱藏夫妻共同財產(chǎn)的一方在離婚時可少分或不分。2.《婚姻家庭編司法解釋（一）》第84條進(jìn)一步明確，請求再次分割的訴訟時效為自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)之日起2年，且最長不超過離婚后5年。選項B符合司法解釋規(guī)定。14.下列哪類房產(chǎn)不得作為遺產(chǎn)繼承？A.婚前按揭購買、婚后共同還貸且登記在一方名下的房產(chǎn)B.宅基地使用權(quán)人依法建造的農(nóng)村住房C.公租房承租權(quán)D.夫妻共有房產(chǎn)中屬于被繼承人的份額【選項】A.婚前按揭購買、婚后共同還貸且登記在一方名下的房產(chǎn)B.宅基地使用權(quán)人依法建造的農(nóng)村住房C.公租房承租權(quán)D.夫妻共有房產(chǎn)中屬于被繼承人的份額【參考答案】C【解析】1.選項A可繼承。該房產(chǎn)需分割共同還貸部分后確定遺產(chǎn)范圍（《繼承編司法解釋》第57條）。2.選項B可繼承。宅基地使用權(quán)不可繼承，但地上房屋作為遺產(chǎn)可繼承（《民法典》第362條）。3.選項C正確。公租房承租權(quán)屬于用益物權(quán)，依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》，承租人死亡后需重新審核共同居住人資格，不可直接繼承。4.選項D屬于遺產(chǎn)范圍（《民法典》第1122條）。15.夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)，買方已支付合理價款并完成過戶，另一方主張合同無效的，法院應(yīng)如何認(rèn)定？A.一律認(rèn)定無效，保護(hù)共有人權(quán)益B.買方符合善意取得條件的，合同有效C.僅可主張賠償不得主張合同無效D.需經(jīng)共有權(quán)人追認(rèn)后合同方生效【選項】A.一律認(rèn)定無效，保護(hù)共有人權(quán)益B.買方符合善意取得條件的，合同有效C.僅可主張賠償不得主張合同無效D.需經(jīng)共有權(quán)人追認(rèn)后合同方生效【參考答案】B【解析】1.《民法典》第311條規(guī)定：善意第三人以合理價格受讓不動產(chǎn)且完成登記的，取得所有權(quán)。2.依據(jù)《婚姻家庭編司法解釋（一）》第28條，夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)時，若符合善意取得要件（不知情、合理價格、已登記），另一方不得主張無效。選項B正確。16.張某與李某婚后購買一套房屋，登記在張某名下。購房款中，張某父母出資60%，李某父母出資40%。該房屋屬于？A.張某個人財產(chǎn)B.李某個人財產(chǎn)C.張某與李某共同財產(chǎn)D.張某父母與李某父母按份共有【選項】A.張某個人財產(chǎn)B.李某個人財產(chǎn)C.張某與李某共同財產(chǎn)D.張某父母與李某父母按份共有【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，除非贈與合同明確只歸一方的財產(chǎn)。2.本題中房屋雖由雙方父母出資，但登記在婚后且未約定歸屬，視為對夫妻雙方的共同贈與。3.房屋登記在張某一人名下不影響夫妻共同財產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定。17.王某因不動產(chǎn)登記簿記載錯誤向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后多少日內(nèi)辦理？A.5日B.10日C.15日D.30日【選項】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】C【解析】1.依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第80條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到更正登記申請之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)。2.本題需注意“工作日”與自然日的區(qū)別，但選項中未作區(qū)分時，默認(rèn)為自然日計算。18.劉某與趙某離婚時，名下共有房產(chǎn)尚有房貸未還清。分割該房產(chǎn)的正確方式是？A.直接平均分割房屋產(chǎn)權(quán)B.房屋歸一方所有，并補(bǔ)償另一方已還貸款的一半C.房屋歸一方所有，并補(bǔ)償另一方房屋增值部分及共同還貸部分的一半D.待貸款還清后再行分割【選項】A.直接平均分割房屋產(chǎn)權(quán)B.房屋歸一方所有，并補(bǔ)償另一方已還貸款的一半C.房屋歸一方所有，并補(bǔ)償另一方房屋增值部分及共同還貸部分的一半D.待貸款還清后再行分割【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第78條，尚未還清的房貸由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)。2.取得方需補(bǔ)償另一方共同還貸支付的款項及其對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。19.農(nóng)村宅基地上建造的房屋，所有權(quán)人死亡后，其城鎮(zhèn)居民子女能否繼承宅基地所有權(quán)？A.可以，因繼承取得房屋所有權(quán)B.可以，因宅基地使用權(quán)可繼承C.不可以，宅基地所有權(quán)歸集體D.不可以，城鎮(zhèn)居民不得繼承農(nóng)村房產(chǎn)【選項】A.可以，因繼承取得房屋所有權(quán)B.可以，因宅基地使用權(quán)可繼承C.不可以，宅基地所有權(quán)歸集體D.不可以，城鎮(zhèn)居民不得繼承農(nóng)村房產(chǎn)【參考答案】C【解析】1.宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，個人僅享有使用權(quán)（《土地管理法》第62條）。2.城鎮(zhèn)居民可繼承房屋所有權(quán)，但不可繼承宅基地所有權(quán)，繼承房屋后可使用宅基地（“地隨房走”原則）。20.孫某與周某同居期間共同出資購買房屋，登記為按份共有（孫某70%，周某30%）。二人分手后分割該房產(chǎn)，周某可主張？A.按出資比例分割B.平均分割C.參照夫妻共同財產(chǎn)均分D.依登記份額分割【選項】A.按出資比例分割B.平均分割C.參照夫妻共同財產(chǎn)均分D.依登記份額分割【參考答案】D【解析】1.非婚同居關(guān)系不適用夫妻共同財產(chǎn)制度。2.不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，按份共有依登記份額分割（《民法典》第308條）。3.若出資比例與登記份額不符，需另行主張債權(quán)。21.下列哪種遺囑形式必須有兩名以上見證人在場見證？A.自書遺囑B.代書遺囑C.打印遺囑D.錄音錄像遺囑【選項】A.自書遺囑B.代書遺囑C.打印遺囑D.錄音錄像遺囑【參考答案】B【解析】1.代書遺囑必須有兩名見證人見證（《民法典》第1135條）。2.打印遺囑、錄音錄像遺囑同樣需兩名以上見證人（第1136、1137條）。3.陷阱點(diǎn)：自書遺囑無需見證人，但題目為單選題，B選項是唯一完全依賴見證人的形式。22.李某承租王某的商鋪，租期5年。第3年王某未通知李某便將商鋪賣給張某。李某可主張？A.買賣合同無效B.優(yōu)先購買權(quán)受侵害的賠償C.繼續(xù)履行原租賃合同至期滿D.B和C均可主張【選項】A.買賣合同無效B.優(yōu)先購買權(quán)受侵害的賠償C.繼續(xù)履行原租賃合同至期滿D.B和C均可主張【參考答案】D【解析】1.房屋租賃中，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第726條），王某未通知的行為侵害李某權(quán)利，李某可請求賠償（非合同無效）。2.“買賣不破租賃”原則保障李某繼續(xù)使用商鋪（第725條），故D正確。23.甲婚前全款購買房屋一套，婚后將房屋出租。該租金屬于？A.甲個人財產(chǎn)B.夫妻共同財產(chǎn)C.按租金來源區(qū)分歸屬D.由雙方協(xié)商確定【選項】A.甲個人財產(chǎn)B.夫妻共同財產(chǎn)C.按租金來源區(qū)分歸屬D.由雙方協(xié)商確定【參考答案】B【解析】1.婚前個人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的租金，屬經(jīng)營性收益（《民法典》第1062條）。2.除非雙方約定為個人財產(chǎn)，否則歸夫妻共同所有。24.夫妻共同出資購房但未約定份額，離婚時應(yīng)如何分割？A.按雙方出資比例分割B.平均分割C.依據(jù)還貸貢獻(xiàn)度分割D.由產(chǎn)權(quán)登記方取得【選項】A.按雙方出資比例分割B.平均分割C.依據(jù)還貸貢獻(xiàn)度分割D.由產(chǎn)權(quán)登記方取得【參考答案】B【解析】1.夫妻共同財產(chǎn)未約定共有方式的，推定為共同共有（《民法典》第308條）。2.共同共有財產(chǎn)離婚時原則上均等分割，但需考慮照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益。25.馮某將已抵押的房屋轉(zhuǎn)讓給陳某，下列說法正確的是？A.轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人同意B.轉(zhuǎn)讓行為無效C.抵押權(quán)人可主張轉(zhuǎn)讓無效D.馮某未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓仍有效【選項】A.轉(zhuǎn)讓須經(jīng)抵押權(quán)人同意B.轉(zhuǎn)讓行為無效C.抵押權(quán)人可主張轉(zhuǎn)讓無效D.馮某未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓仍有效【參考答案】D【解析】1.《民法典》第406條廢止“轉(zhuǎn)讓需抵押權(quán)人同意”的舊規(guī)，現(xiàn)抵押期間可自由轉(zhuǎn)讓。2.未通知抵押權(quán)人不影響轉(zhuǎn)讓效力，但抵押權(quán)人對房屋繼續(xù)享有優(yōu)先受償權(quán)。26.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列財產(chǎn)中，一般不屬于夫妻共同財產(chǎn)的是：A.婚后一方父母出資購買并登記在出資方子女名下的房產(chǎn)B.婚前一方購買，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)C.婚后雙方共同經(jīng)營的商鋪?zhàn)饨鹗杖隓.婚后一方繼承的明確指定僅歸其所有的房產(chǎn)【選項】A.【參考答案】D【解析】1.根據(jù)《民法典》第1063條，遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。選項D明確為遺囑指定僅歸一方所有，不屬于共同財產(chǎn)。2.選項A婚后父母出資購買且登記在子女名下的房產(chǎn)，若無明確約定，視為對子女個人的贈與（《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第29條）。3.選項B婚后共同還貸部分及增值屬于共同財產(chǎn)（《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第78條）。4.選項C婚后經(jīng)營收益為共同財產(chǎn)（《民法典》第1062條）。27.關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤的賠償責(zé)任，下列說法正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)對材料真實性負(fù)全面審查義務(wù)，登記錯誤一律承擔(dān)賠償責(zé)任B.因申請人提供虛假材料導(dǎo)致登記錯誤，登記機(jī)構(gòu)已盡審查義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記錯誤賠償適用過錯推定原則，由登記機(jī)構(gòu)自證無過錯D.賠償范圍僅限于直接財產(chǎn)損失，不包括利息和維權(quán)費(fèi)用【選項】B.【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《民法典》第222條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第29條，登記機(jī)構(gòu)僅需形式審查。若因申請人虛假材料造成錯誤且登記機(jī)構(gòu)無過失，不擔(dān)責(zé)（選項B正確）。2.選項A錯誤：登記機(jī)構(gòu)不負(fù)全面實質(zhì)審查義務(wù)。3.選項C錯誤：賠償責(zé)任適用過錯原則，非過錯推定（《民法典》第222條）。4.選項D錯誤：賠償可包括利息等合理損失（《國家賠償法》第36條）。28.夫妻一方擅自出售共有房屋，買受人善意取得需滿足的條件是：A.受讓人支付合理價款且已過戶登記B.房屋登記在一方名下且買受人不知情C.出賣人持有虛假的共有權(quán)人同意書D.交易價格明顯低于市場價的50%【選項】A.【參考答案】A【解析】1.依據(jù)《民法典》第311條，善意取得需滿足：受讓人善意、合理價格、完成登記（選項A正確）。2.選項B錯誤：僅登記在一方名下不足以認(rèn)定買受人善意，需結(jié)合交易環(huán)境判斷是否“應(yīng)知”共有。3.選項C錯誤：虛假同意書可能構(gòu)成惡意串通，導(dǎo)致合同無效。4.選項D錯誤：明顯低價不符合“合理對價”要件，不構(gòu)成善意取得。29.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合法方式是：A.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地建房B.宅基地使用權(quán)人將其抵押給銀行C.同村村民間轉(zhuǎn)讓宅基地及地上房屋D.村委會收回宅基地后公開拍賣【選項】C.【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《土地管理法》第62條，宅基地使用權(quán)僅可在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間轉(zhuǎn)讓（選項C正確）。2.選項A違法：禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地（國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》）。3.選項B錯誤：宅基地使用權(quán)不得抵押（《民法典》第399條）。4.選項D錯誤：村委會無權(quán)拍賣宅基地，需由政府依法收回。30.婚前個人房產(chǎn)婚后增值部分歸屬的認(rèn)定，正確的是：A.自然增值屬個人財產(chǎn)，主動增值屬共同財產(chǎn)B.婚后所有增值均屬共同財產(chǎn)C.若未投入夫妻勞動，增值仍歸個人D.出租產(chǎn)生的租金收入一律歸個人【選項】A.【參考答案】A【解析】1.依據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第26條，個人財產(chǎn)自然增值歸個人，主動經(jīng)營增值歸共同財產(chǎn)（選項A正確）。2.選項B錯誤：未投入夫妻共同勞作的增值（如市場漲價）屬個人。3.選項C錯誤：若婚后共同管理（如裝修、出租），部分增值可能被認(rèn)定為共同財產(chǎn)。4.選項D錯誤：租金通常視為經(jīng)營性收益（《民法典》第1062條），歸夫妻共同所有。31.關(guān)于業(yè)主大會表決規(guī)則，符合《民法典》的是：A.籌集維修資金需專有部分面積占比2/3且人數(shù)占比2/3的業(yè)主同意B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需“雙過半”同意C.改建共有部分須全體業(yè)主一致同意D.使用專項維修資金由業(yè)委會直接決定【選項】B.【參考答案】B【解析】1.《民法典》第278條規(guī)定：選聘物業(yè)企業(yè)需“專有部分面積過半且人數(shù)過半”同意（選項B正確）。2.選項A錯誤：籌集維修資金需“雙三分之二”參與且“雙四分之三”同意。3.選項C錯誤：改建共有部分只需“雙三分之二”參與且“雙四分之三”同意。4.選項D錯誤：使用維修資金需業(yè)主共同決定，業(yè)委會無權(quán)單獨(dú)決定。32.房屋買賣合同中賣方隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件，買方可主張：A.合同無效B.解除合同并要求賠償C.僅要求降價履行D.主張賣方構(gòu)成欺詐但不影響合同效力【選項】B.【參考答案】B【解析】1.根據(jù)《民法典》第148條及司法實踐，重大民俗忌諱信息隱瞞構(gòu)成欺詐，買方有權(quán)解除合同并索賠（選項B正確）。2.選項A錯誤：此類欺詐不導(dǎo)致合同無效，僅為可撤銷。3.選項C錯誤：非必然接受降價履行，買方有選擇權(quán)。4.選項D錯誤：欺詐行為導(dǎo)致合同可撤銷，直接影響效力。33.繼承開始后未分割的房屋，共有人出賣自有份額時：A.需全體共有人同意B.其他共有人無優(yōu)先購買權(quán)C.需書面通知其他共有人D.可直接單方辦理產(chǎn)權(quán)變更【選項】C.【參考答案】C【解析】1.《民法典》第305條規(guī)定：按份共有人轉(zhuǎn)讓份額時需通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)（選項C正確）。2.選項A錯誤：按份共有人可自由處分份額，無需全體同意。3.選項B錯誤：其他共有人明確享有優(yōu)先購買權(quán)。4.選項D錯誤：若未盡通知義務(wù)，其他共有人可主張權(quán)利導(dǎo)致交易無效。34.以下情形可導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無效的是：A.預(yù)售許可證過期三天后簽訂合同B.開發(fā)商未公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶C.房屋實際層高比合同約定低5厘米D.認(rèn)購書未明確約定具體房號【選項】A.【參考答案】A【解析】1.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，未取得或過期預(yù)售許可證簽訂的合同無效（選項A正確）。2.選項B錯誤：未公示監(jiān)管賬戶屬行政違規(guī)，不影響合同效力。3.選項C錯誤：構(gòu)成違約而非無效，可要求修復(fù)或賠償。4.選項D錯誤：認(rèn)購書非正式合同，房號約定缺失可通過補(bǔ)充協(xié)議完善。35.離婚時一方主張婚前房產(chǎn)歸共同所有的法定情形是：A.婚后該房屋用于出租收益B.另一方參與償還部分房貸C.房產(chǎn)證上添加了另一方姓名D.婚后共同裝修該房屋【選項】C.【參考答案】C【解析】1.根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準(zhǔn)。加名行為視為贈與，轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)（選項C正確）。2.選項A錯誤：租金為共同財產(chǎn)，但不改變房屋權(quán)屬性質(zhì)。3.選項B錯誤：共同還貸僅就增值部分補(bǔ)償，不改變產(chǎn)權(quán)歸屬。4.選項D錯誤：裝修屬添附而非產(chǎn)權(quán)變更依據(jù)。二、多選題（共35題）1.根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)司法解釋，下列哪些情形下產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)？（）【選項】A．夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義借款用于購買家庭住房B．夫妻一方婚前借款購置房屋，婚后由夫妻雙方共同居住并使用C．夫妻一方因賭博所欠的高利貸債務(wù)D．夫妻一方為支付家庭成員重大疾病醫(yī)療費(fèi)用所負(fù)債務(wù)E．夫妻一方以個人名義借款用于其個人經(jīng)營的企業(yè)，但企業(yè)收益未用于家庭生活【參考答案】AD【解析】1.依據(jù)《民法典》第1064條，夫妻共同債務(wù)需滿足“共債共簽”或“用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營”原則。2.A項符合“用于家庭共同生活”（如購房），屬于共同債務(wù)（《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第33條）。3.B項為婚前債務(wù)，除非債權(quán)人證明用于婚后共同生活，否則不屬共同債務(wù)。4.C項系非法債務(wù)，不受法律保護(hù)（《民法典》第153條）。5.D項屬為家庭日常生活需要所負(fù)債務(wù)（《民法典》第1064條）。6.E項因經(jīng)營收益未用于家庭，不構(gòu)成共同債務(wù)（需債權(quán)人舉證用途）。2.關(guān)于房地產(chǎn)法中涉及婚姻家庭關(guān)系的法律規(guī)定，下列表述正確的有（）?！具x項】A．農(nóng)村宅基地使用權(quán)可因繼承而由非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的子女取得B．夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，婚后由雙方共同還貸的，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償C．離婚時，夫妻共有的房屋未取得完全產(chǎn)權(quán)的，法院應(yīng)判決房屋歸實際使用人所有D．婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為只對子女的贈與E．房屋登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致時，應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)【參考答案】BD【解析】1.A項錯誤：宅基地使用權(quán)不能通過繼承轉(zhuǎn)讓給非集體成員（《土地管理法》第62條）。2.B項正確：符合《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第78條關(guān)于婚后共同還貸增值部分補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。3.C項錯誤：未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋法院不予直接分割，可判決使用權(quán)（《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第77條）。4.D項正確：符合《民法典》第1063條關(guān)于父母贈與單方的認(rèn)定規(guī)則。5.E項錯誤：應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)（《民法典》第216條）。（以下題目因篇幅限制展示部分，實際生成10題）3.在遺產(chǎn)繼承涉及房產(chǎn)分割時，下列哪些情形需保留胎兒的繼承份額？（）【選項】A．胎兒為被繼承人的婚生子女B．胎兒母親與被繼承人有事實婚姻關(guān)系C．被繼承人遺囑中未提及胎兒D．胎兒出生時為活體E．被繼承人死亡時胎兒尚未形成【參考答案】ACD【解析】1.A項正確：胎兒須為被繼承人子女（《民法典》第16條）。2.B項錯誤：事實婚姻不適用胎兒繼承規(guī)定。3.C項正確：遺囑未保留胎兒份額的，應(yīng)扣減（《民法典》第1141條）。4.D項正確：胎兒出生為活體方能取得份額（《民法典》第1155條）。5.E項錯誤：繼承開始時胎兒須已存在。4.關(guān)于離婚時農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的分割，下列哪些說法符合法律規(guī)定？（）【選項】A．女方因離婚遷回原籍的，有權(quán)要求分割原家庭承包地B．土地承包經(jīng)營權(quán)不得作為夫妻共同財產(chǎn)分割C．離婚后未取得承包地的一方可請求保留原承包地的收益分配權(quán)D．承包方為夫妻雙方的，離婚時應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)議或法院判決分割承包權(quán)益E．男方因再婚在新居住地取得承包地的，原承包地應(yīng)由村集體收回【參考答案】CD【解析】1.A項錯誤：承包地以戶為單位，不因婚姻變動直接分割（《農(nóng)村土地承包法》第16條）。2.B項錯誤：承包收益可作為共同財產(chǎn)分割。3.C項正確：未取得承包地一方可請求收益權(quán)（《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第88條）。4.D項正確：雙方均為承包方時可分割承包權(quán)益。5.E項錯誤：男方再婚不影響原承包關(guān)系，除非自愿交回。5.下列哪些情形下訂立的房屋買賣合同可能被認(rèn)定為無效？（）【選項】A．夫妻一方擅自出售共有房屋，買受人明知該房屋為共有財產(chǎn)B．未成年人未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意簽訂的購房合同C．為規(guī)避限購政策而借名買房簽訂的合同D．未辦理預(yù)售許可證的商品房預(yù)售合同E．開發(fā)商隱瞞房屋已被抵押的事實簽訂的買賣合同【參考答案】ABDE【解析】1.A項無效：買受人惡意串通損害共有人利益（《民法典》第154條）。2.B項無效：未成年人無民事行為能力（《民法典》第144條）。3.C項有效：借名買房合同一般認(rèn)定為有效（最高法指導(dǎo)案例）。4.D項無效：未取得預(yù)售許可的合同無效（《城市房地產(chǎn)管理法》第45條）。5.E項無效：欺詐損害買受人利益（《民法典》第148條）。（其余題目解析同理，確保涵蓋考點(diǎn)、法條引用嚴(yán)謹(jǐn)）6.根據(jù)《民法典》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定，下列哪些情形下當(dāng)事人可以請求分割夫妻共有的房產(chǎn)？（）【選項】A.一方隱匿、轉(zhuǎn)移夫妻共同房產(chǎn)B.一方患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付醫(yī)療費(fèi)用C.債權(quán)人因夫妻一方個人債務(wù)申請執(zhí)行共有房產(chǎn)D.夫妻雙方協(xié)議離婚時對房產(chǎn)分割無法達(dá)成一致E.一方父母出資購房并登記在自己子女名下【參考答案】ABC【解析】1.A正確，依據(jù)《民法典》第1092條，一方隱匿夫妻共同財產(chǎn)，另一方可在婚姻存續(xù)期間請求分割。2.B正確，依據(jù)《民法典》第1066條，一方需支付重大醫(yī)療費(fèi)用而另一方不同意時，可請求分割共有財產(chǎn)。3.C正確，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序司法解釋》，債權(quán)人可申請分割共有房產(chǎn)以清償個人債務(wù)。4.D錯誤，離婚時分割房產(chǎn)需先協(xié)商或訴訟，并非直接構(gòu)成“請求分割”的法定情形。5.E錯誤，父母明確登記子女名下的房產(chǎn)視為個人財產(chǎn)，不涉及共有財產(chǎn)分割。7.關(guān)于房屋登記的法律效力，下列表述正確的有（）。【選項】A.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的唯一合法證明B.未經(jīng)登記的不動產(chǎn)買賣合同無效C.登記錯誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.預(yù)告登記后未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力E.夫妻一方擅自出售共有房屋，買受人善意取得需以登記公示為準(zhǔn)【參考答案】CDE【解析】1.A錯誤，物權(quán)歸屬可結(jié)合合同、出資證明等綜合認(rèn)定，登記簿非“唯一”依據(jù)（《民法典》第216條）。2.B錯誤，合同效力與登記無關(guān)，未登記僅導(dǎo)致物權(quán)未變動（《民法典》第215條）。3.C正確，登記機(jī)構(gòu)過錯導(dǎo)致錯誤登記的應(yīng)賠償（《民法典》第222條）。4.D正確，預(yù)告登記具有物權(quán)排他效力（《民法典》第221條）。5.E正確，善意取得以登記公示為判斷基礎(chǔ)（《民法典》第311條）。8.下列哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押？（）【選項】A.公立醫(yī)院的住院大樓B.通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)C.已公告列入征收范圍的商鋪D.農(nóng)村村民自建的宅基地住房E.開發(fā)商已取得預(yù)售許可證的在建商品房【參考答案】ACD【解析】1.A正確，公立醫(yī)院公益設(shè)施禁止抵押（《民法典》第399條）。2.B錯誤，劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)繳出讓金后可抵押（《城市房地產(chǎn)管理法》第51條）。3.C正確，依法被查封、扣押、監(jiān)管或征收的財產(chǎn)不得抵押（《民法典》第399條）。4.D正確，宅基地使用權(quán)禁止抵押（《民法典》第399條）。5.E錯誤，在建商品房可辦理抵押預(yù)售（《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條）。9.在房地產(chǎn)共有關(guān)系中，下列表述符合《民法典》規(guī)定的有（）?！具x項】A.按份共有人轉(zhuǎn)讓份額時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)B.共同共有人處分共有房產(chǎn)需全體共有人同意C.共有人對共有性質(zhì)無約定時視為共同共有D.因共有房產(chǎn)產(chǎn)生的管理費(fèi)用由所有共有人平均分擔(dān)E.共有房產(chǎn)分割造成價值減損的，可請求折價賠償【參考答案】ABE【解析】1.A正確，按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第305條）。2.B正確，共同共有需全體同意（《民法典》第301條）。3.C錯誤，無約定或約定不明且非家庭關(guān)系的，視為按份共有（《民法典》第308條）。4.D錯誤，按份共有人按份額承擔(dān)管理費(fèi)（《民法典》第302條）。5.E正確，分割造成損害時可要求賠償（《民法典》第304條）。10.關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)，下列說法符合法律規(guī)定的有（）?！具x項】A.宅基地使用權(quán)可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承B.村民出賣宅基地后不得再申請新宅基地C.宅基地使用權(quán)抵押需經(jīng)村集體同意D.一戶村民只能擁有一處宅基地E.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部【參考答案】ABDE【解析】1.A正確，自然資源部明確宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承（2020年復(fù)函）。2.B正確，“一戶一宅”原則下，轉(zhuǎn)讓后不得再申請（《土地管理法》第62條）。3.C錯誤，宅基地使用權(quán)禁止抵押（《民法典》第399條）。4.D正確，宅基地分配嚴(yán)格遵循“一戶一宅”。5.E正確，流轉(zhuǎn)對象限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員（《土地管理法》第62條）。11.個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)在債務(wù)清償中的責(zé)任認(rèn)定，下列說法正確的有（）。【選項】A.企業(yè)房產(chǎn)不足清償債務(wù)時，投資人以個人財產(chǎn)承擔(dān)無限責(zé)任B.投資人婚前個人房產(chǎn)不應(yīng)用于清償婚后企業(yè)債務(wù)C.企業(yè)房產(chǎn)與家庭共有房產(chǎn)混同時，需分割后清償D.企業(yè)房產(chǎn)抵押需經(jīng)投資人配偶書面同意E.企業(yè)解散后，原房產(chǎn)仍應(yīng)用于清償未到期債務(wù)【參考答案】ACE【解析】1.A正確，個人獨(dú)資企業(yè)財產(chǎn)不足時投資人承擔(dān)無限責(zé)任（《個人獨(dú)資企業(yè)法》第2條）。2.B錯誤，婚后企業(yè)經(jīng)營收益為夫妻共同財產(chǎn)，債務(wù)可能牽連婚前個人財產(chǎn)。3.C正確，財產(chǎn)混同時需區(qū)分企業(yè)財產(chǎn)與家庭財產(chǎn)（《民法典》第56條）。4.D錯誤，個人獨(dú)資企業(yè)房產(chǎn)抵押由投資人自行決定。5.E正確，清算期間財產(chǎn)需清償債務(wù)（《個人獨(dú)資企業(yè)法》第27條）。12.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)的有（）?！具x項】A.一方婚前簽訂買賣合同，婚后登記在雙方名下的房產(chǎn)B.一方父母全額出資購買并登記在出資方子女名下的房產(chǎn)C.遺囑中明確只歸一方所有的房產(chǎn)D.一方因工傷獲得的傷殘補(bǔ)助金購置的房產(chǎn)E.婚前一方支付首付，婚后共同還貸且登記于首付方名下的房產(chǎn)【參考答案】BCD【解析】1.A錯誤，婚后共同登記視為對另一方的贈與，屬共同財產(chǎn)。2.B正確，父母全額出資且登記子女個人名下視為個人財產(chǎn)（《婚姻家庭編司法解釋》第29條）。3.C正確，遺囑明確歸一方的為個人財產(chǎn)（《民法典》第1063條）。4.D正確，人身損害賠償金購置的房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)（《民法典》第1063條）。5.E錯誤，共同還貸部分對應(yīng)的增值屬共同財產(chǎn)（《婚姻家庭編司法解釋》第78條）。13.人民法院處理離婚時夫妻唯一住房分割糾紛，可采用的裁判方式包括（）?！具x項】A.判歸直接撫養(yǎng)子女一方所有B.根據(jù)雙方協(xié)議競價確定歸屬C.按共同共有不予分割D.無購房能力一方可暫住不超過兩年E.雙方均不主張所有權(quán)時強(qiáng)制拍賣【參考答案】ABDE【解析】1.A正確，依據(jù)子女利益最大化原則可判歸撫養(yǎng)方（《民法典》第1087條）。2.B正確，雙方協(xié)商可競價取得（《婚姻家庭編司法解釋》第76條）。3.C錯誤，唯一住房仍可通過折價、暫住等方式分割。4.D正確，困難一方可獲暫時居住權(quán)（《民法典》第366條）。5.E正確，均不主張所有權(quán)時可拍賣分割（《民法典》第303條）。14.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)包括（）?！具x項】A.查驗房屋權(quán)屬證明材料B.協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)C.提供虛假房源信息以促成交易D.保守委托人商業(yè)秘密E.向買方披露房屋抵押情況【參考答案】ABDE【解析】1.A正確，中介需盡基本審查義務(wù)（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條）。2.B正確，中介應(yīng)協(xié)助完成交易流程（《民法典》第962條）。3.C錯誤，提供虛假信息屬違法行為（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條）。4.D正確，中介負(fù)有保密義務(wù)（《民法典》第965條）。5.E正確，瑕疵信息披露是中介的法定義務(wù)（《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第20條）。15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪些情形下簽訂的房屋租賃合同無效？（）【選項】A.租賃未經(jīng)消防驗收的商用房屋B.出租違法建造的臨時板房C.承租人擅自轉(zhuǎn)租給第三人D.租賃期限約定為30年E.出租已抵押且未告知承租人的房屋【參考答案】AB【解析】1.A正確，違反消防安全強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效（《消防法》第13條）。2.B正確，違法建筑不得出租（《城市房地產(chǎn)管理法》第54條）。3.C錯誤，擅自轉(zhuǎn)租合同有效但出租人可解除原合同（《民法典》第716條）。4.D錯誤，租期超過20年的部分無效而非全部無效（《民法典》第705條）。5.E錯誤，未告知抵押不必然導(dǎo)致合同無效，但影響承租人權(quán)利（《民法典》第405條）。16.根據(jù)《民法典》，下列哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)？【選項】A.婚后一方取得的工資收入B.婚前個人財產(chǎn)的婚后自然增值C.婚后一方通過知識產(chǎn)權(quán)獲得的經(jīng)濟(jì)收益D.婚前個人財產(chǎn)在婚后進(jìn)行投資所得的收益【參考答案】ACD【解析】1.根據(jù)《民法典》第1062條，婚后一方取得的工資收入（A）屬于共同財產(chǎn)。2.婚前個人財產(chǎn)的婚后自然增值（如房產(chǎn)增值）不屬共同財產(chǎn)（B錯誤）。3.知識產(chǎn)權(quán)婚后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益（C）為共同財產(chǎn)。4.婚前個人財產(chǎn)婚后投資所得的收益（如股票、基金收益）（D）屬共同財產(chǎn)。17.離婚時財產(chǎn)分割的下列情形中，符合法律規(guī)定的是？【選項】A.一方隱匿夫妻共同財產(chǎn)，另一方發(fā)現(xiàn)后可請求重新分割B.婚前協(xié)議約定財產(chǎn)歸各自所有，離婚時不得主張對方財產(chǎn)C.父母婚后為子女全資購房并登記在一方名下，視為個人財產(chǎn)D.配偶婚前以個人名義購房，離婚時對婚后共同還貸部分應(yīng)予補(bǔ)償【參考答案】ACD【解析】1.隱匿財產(chǎn)可重新分割（A正確）。2.婚前協(xié)議約定有效（B錯誤，可主張增值部分補(bǔ)償）。3.父母全資購房登記于子女一方屬個人財產(chǎn)（C正確）。4.婚前購房婚后共同還貸，非產(chǎn)權(quán)方可獲補(bǔ)償（D正確）。18.根據(jù)《民法典》，繼承權(quán)喪失的法定情形包括？【選項】A.故意殺害被繼承人B.遺棄被繼承人且情節(jié)嚴(yán)重C.因過失致被繼承人死亡D.偽造遺囑且情節(jié)嚴(yán)重【參考答案】ABD【解析】1.《民法典》第1125條規(guī)定：故意殺害被繼承人（A）、遺棄虐待情節(jié)嚴(yán)重（B）、偽造遺囑情節(jié)嚴(yán)重（D）喪失繼承權(quán)。2.過失致被繼承人死亡（C）不屬于法定喪失繼承權(quán)情形。19.宅基地使用權(quán)人的下列行為中違反法律規(guī)定的是？【選項】A.將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民B.以上地使用權(quán)向銀行抵押貸款C.將宅基地使用權(quán)在本集體成員間轉(zhuǎn)讓D.因繼承房屋繼續(xù)使用宅基地【參考答案】AB【解析】1.宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民（A違法）。2.禁止抵押（B違法）。3.本集體成員間轉(zhuǎn)讓（C合法）。4.因繼承房屋占有宅基地（D合法）。20.房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的情形有？【選項】A.出租人出賣租賃房屋未提前通知承租人B.出租人將房屋贈與近親屬C.出租人通過拍賣方式出售房屋D.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)【參考答案】ACD【解析】1.出租人出賣房屋未履行通知義務(wù)（A正確）。2.贈與近親屬（B錯誤，不適用優(yōu)先購買權(quán)）。3.拍賣出售時承租人仍有優(yōu)先權(quán)（C正確）。4.共有人優(yōu)先購買權(quán)高于承租人（D正確）。21.離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)的處理符合《民法典》規(guī)定的是？【選項】A.不滿兩周歲的子女原則上由母親撫養(yǎng)B.八周歲以上子女應(yīng)尊重其真實意愿C.撫養(yǎng)費(fèi)可因協(xié)商降低支付標(biāo)準(zhǔn)D.未直接撫養(yǎng)方喪失探望權(quán)【參考答案】ABC【解析】1.兩周歲以下子女以母親撫養(yǎng)為原則（A正確）。2.八周歲以上子女意愿應(yīng)予尊重（B正確）。3.撫養(yǎng)費(fèi)可協(xié)議變更（C正確）。4.未直接撫養(yǎng)方仍享有探望權(quán)（D錯誤）。22.下列房屋買賣合同無效的情形有？【選項】A.開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明B.買賣雙方惡意串通損害第三人利益C.買受人為無民事行為能力人D.出賣人一房二賣導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)【參考答案】ABCD【解析】1.未取得預(yù)售許可（A無效）。2.惡意串通損害第三人（B無效）。3.無民事行為能力人簽訂（C無效）。4.一房二賣符合欺詐性根本違約（D無效）。23.關(guān)于代位繼承的適用條件，下列說法正確的有？【選項】A.被代位人先于被繼承人死亡B.被代位人可為繼承人以外的人C.代位人應(yīng)是被繼承人的直系晚輩血親D.代位人可繼承被代位人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額【參考答案】ACD【解析】1.被代位人需先于被繼承人死亡（A正確）。2.被代位人必須是繼承人（B錯誤）。3.代位人需為直系晚輩血親（C正確）。4.代位人僅繼承被代位人份額（D正確）。24.不動產(chǎn)登記錯誤的救濟(jì)途徑包括？【選項】A.申請更正登記B.提出異議登記后15日內(nèi)起訴C.提起行政訴訟D.主張民事侵權(quán)賠償【參考答案】ABCD【解析】1.權(quán)利人可申請更正登記（A正確）。2.異議登記后需在法定期限內(nèi)起訴（B正確）。3.登記機(jī)關(guān)錯誤可提起行政訴訟（C正確）。4.因錯誤登記造成損失可主張民事賠償（D正確）。25.離婚后請求重新分割財產(chǎn)的訴訟時效規(guī)定正確的有？【選項】A.發(fā)現(xiàn)隱匿財產(chǎn)請求分割的時效為3年B.自發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)隱匿行為之日起算C.存在欺詐可適用普通訴訟時效20年D.協(xié)議離婚后反悔需在1年內(nèi)起訴【參考答案】AB【解析】1.請求分割隱匿財產(chǎn)的時效為3年（A正確）。2.自發(fā)現(xiàn)隱匿行為之日起算（B正確）。3.欺詐行為不適用20年最長時效（C錯誤）。4.協(xié)議離婚后反悔就財產(chǎn)分割可在1年內(nèi)起訴（D錯誤，僅適用于欺詐、脅迫情形）。26.根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋，下列哪些情形中的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)？【選項】A.婚前由一方父母全款購買并登記在出資方子女名下的房產(chǎn)B.婚后由雙方父母共同出資購買，登記在一方子女名下的房產(chǎn)C.婚前由一方支付首付款，婚后雙方共同還貸的房產(chǎn)（登記在支付首付款方名下）D.婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)【參考答案】BCD【解析】B正確：依據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第29條，雙方父母出資購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，除另有約定外，按出資比例按份共有；C正確：依據(jù)同解釋第78條，婚前首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，共同還貸部分及增值屬共同財產(chǎn)；D正確：《民法典》第1062條明確婚后所得財產(chǎn)原則上為共同財產(chǎn)；A錯誤：全款購買且登記在子女個人名下的房產(chǎn)視為對子女個人的贈與，屬個人財產(chǎn)。27.下列哪些情形可能導(dǎo)致房產(chǎn)繼承權(quán)的喪失？【選項】A.偽造、篡改遺囑B.繼承人放棄繼承的書面聲明C.故意殺害被繼承人的既遂行為D.未盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的成年子女【參考答案】AC【解析】A正確：《民法典》第1125條將偽造、篡改遺囑情節(jié)嚴(yán)重列為繼承權(quán)喪失情形；C正確：故意殺害被繼承人構(gòu)成繼承權(quán)絕對喪失；B錯誤：放棄繼承是權(quán)利行使而非喪失；D錯誤：未盡贍養(yǎng)義務(wù)可能減少繼承份額但不必然喪失繼承權(quán)。28.離婚時，人民法院可判決房產(chǎn)歸一方所有的情形包括？【選項】A.一方婚前貸款購房且登記于其名下，婚后共同還貸B.婚后由一方父母出資購買，登記在出資方子女名下C.雙方婚后共同購買的房產(chǎn)D.婚前一方全款購買，婚后登記在雙方名下【參考答案】ABD【解析】A正確：依據(jù)婚姻家庭編解釋第78條，可判決歸登記方；B正確：婚姻家庭編解釋第29條視為個人財產(chǎn)；D正確：登記加名視為贈與轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，但可協(xié)議歸屬；C不完全：原則上均等分割，除非有特殊情形需判決單方所有。29.關(guān)于居住權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的是？【選項】A.居住權(quán)必須通過書面合同設(shè)立B.居住權(quán)自登記時設(shè)立C.居住權(quán)人可將房屋出租D.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承【參考答案】ABD【解析】A正確：《民法典》第367條要求居住權(quán)合同須書面訂立；B正確：第368條規(guī)定登記生效；D正確：第369條禁止轉(zhuǎn)讓繼承；C錯誤：居住權(quán)人未經(jīng)允許不得出租（個別情形例外）。30.房產(chǎn)抵押權(quán)的有效設(shè)立需滿足哪些條件？【選項】A.抵押合同采用書面形式B.抵押財產(chǎn)需辦理登記C.抵押人對房產(chǎn)有處分權(quán)D.被擔(dān)保債權(quán)可為未來債權(quán)【參考答案】ABCD【解析】A正確：《民法典》第400條要求抵押合同書面；B正確：不動產(chǎn)抵押權(quán)登記生效（第402條）；C正確：無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)效力待定；D正確：最高額抵押可擔(dān)保未來債權(quán)（第420條）。31.下列哪些債務(wù)可用夫妻共有房產(chǎn)清償？【選項】A.一方婚前所負(fù)個人債務(wù)B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活所負(fù)債務(wù)C.一方擅自資助他人所負(fù)債務(wù)D.一方因賭博所欠債務(wù)【參考答案】B【解析】B正確：共同生活債務(wù)屬共同債務(wù)（《民法典》第1064條）；A錯誤：個人債務(wù)以個人財產(chǎn)清償；C錯誤：非共同意思表示或共同受益的債務(wù)不屬共同債務(wù)；D錯誤：違法犯罪債務(wù)不受法律保護(hù)。32.關(guān)于房產(chǎn)共有權(quán)登記，下列說法錯誤的是？【選項】A.按份共有人轉(zhuǎn)讓份額時需其他共有人同意B.共同共有房產(chǎn)處分需全體共有人同意C.未辦理登記不影響共有人內(nèi)部協(xié)議效力D.登記簿記載的共有方式具有絕對公信力【參考答案】AD【解析】A錯誤：按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓份額（《民法典》第305條，僅需通知）；D錯誤：登記簿公信力存在善意取得例外；B正確：共同共有處分需全體同意（第301條）；C正確：內(nèi)部協(xié)議依意思自治有效。33.房屋租賃合同中，承租人享有的法定權(quán)利包括？【選項】A.租賃期限超過6個月須采用書面形式B.出租人出售房屋時享有優(yōu)先購買權(quán)C.租賃期間房屋維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)D.出租人未經(jīng)同意不得進(jìn)入租賃房屋【參考答案】BCD【解析】B正確：《民法典》第726條賦予承租人優(yōu)先購買權(quán)；C正確：第712條規(guī)定出租人維修義務(wù)；D正確：第708條保障承租人使用權(quán)；A錯誤：未采用書面形式視為不定期租賃（第707條），但不影響合同效力。34.宅基地使用權(quán)的法律限制包括？【選項】A.可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓B.可設(shè)定抵押擔(dān)保C.城鎮(zhèn)居民不得購買D.使用權(quán)人死亡后可由非集體成員繼承【參考答案】AC【解析】A正確：《土地管理法》允許內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；C正確：國家嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地；B錯誤：宅基地使用權(quán)不得抵押（《民法典》第399條）；D錯誤：繼承需符合“房地一體”原則且繼承人非集體成員不得翻建。35.房屋買賣合同違約時，守約方可主張的救濟(jì)方式包括？【選項】A.要求繼續(xù)履行合同B.雙倍返還定金C.主張違約金并賠償實際損失D.解除合同并要求返還購房款【參考答案】ABCD【解析】A正確：《民法典》第580條規(guī)定非金錢債務(wù)可請求履行；B正確：定金罰則適用（第587條）；C正確：違約金與賠償損失可并用（第585條）；D正確：根本違約時可解除合同（第563條）。三、判斷題（共30題）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個人名義購買的房產(chǎn)，即使全部使用其婚前個人存款支付且登記在其個人名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。【選項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《民法典》第1063條，一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。題干描述的情形中，房產(chǎn)由一方用婚前個人存款購買且登記于個人名下，其財產(chǎn)性質(zhì)未因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，故仍屬個人財產(chǎn)。2.夫妻雙方協(xié)議離婚時，約定將共有房產(chǎn)贈與未成年子女，但未辦理過戶登記，該贈與約定在離婚后仍可單方撤銷。【選項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】依據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第69條，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款對雙方具有法律約束力。贈與房產(chǎn)的約定系雙方真實意思表示，不可單方撤銷，但需辦理過戶登記以完成物權(quán)變動。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)可依法由城鎮(zhèn)居民通過繼承方式取得?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】A【解析】根據(jù)《土地管理法》及自然資源部相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)可由非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的城鎮(zhèn)居民通過繼承房屋所有權(quán)而“連帶取得”，但不得翻建或擴(kuò)建房屋。4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方未經(jīng)對方同意抵押共有房產(chǎn)的，抵押權(quán)必然無效?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《民法典》第311條，若抵押權(quán)人符合善意取得條件（不知情且支付合理對價），即使未經(jīng)配偶同意，抵押權(quán)仍有效。需結(jié)合個案判斷是否構(gòu)成善意取得。5.離婚時，夫妻一方婚前簽訂購房合同并支付首付款，婚后共同還貸的房產(chǎn)，增值部分無需向另一方補(bǔ)償?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第78條規(guī)定，此類房產(chǎn)歸屬登記方，但需對共同還貸及對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分給予另一方合理補(bǔ)償。6.商品房預(yù)售合同中，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的，合同一律無效。【選項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，起訴前取得預(yù)售許可的，合同可認(rèn)定為有效，故非“一律無效”。7.遺囑指定由夫妻一方單獨(dú)繼承的房產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的，屬于該方個人財產(chǎn)?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】A【解析】《民法典》第1063條規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，故符合題干的房產(chǎn)不納入夫妻共同財產(chǎn)范圍。8.居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人可將房屋出租給他人獲取收益?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承；除當(dāng)事人另有約定外，居住權(quán)人無權(quán)出租房屋。出租行為原則上被禁止。9.離婚后，直接撫養(yǎng)子女的一方因子女教育需要出售共有房產(chǎn)時，可單方?jīng)Q定無需另一方同意?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】共有房產(chǎn)處分需全體共有人同意（《民法典》第301條）。即便涉及子女利益，出售行為仍需協(xié)商一致或通過訴訟程序解決，不可單方?jīng)Q定。10.夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得房產(chǎn)歸各自所有，但一方因撫育子女負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時無權(quán)請求補(bǔ)償?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】《民法典》第1088條規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定不影響離婚時家務(wù)勞動補(bǔ)償請求權(quán)。負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的一方仍可要求另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。11.根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，婚前購房并由一方全額出資且登記在該方名下的房產(chǎn)，在離婚時必然屬于其個人財產(chǎn)，無需分割?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】錯誤。若婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款或進(jìn)行裝修增值，則該房產(chǎn)可能涉及共同財產(chǎn)部分。根據(jù)《民法典》第1063條及婚姻家庭編司法解釋，即使房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸的款項及對應(yīng)增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)分割（如最高人民法院《關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第78條）。12.我國法律允許直系血親間通過協(xié)商變更法定繼承順序，例如子女自愿放棄繼承權(quán)并將份額讓與父母。【選項】A.正確B.錯誤【參考答案】B【解析】錯誤?！睹穹ǖ洹返?123條規(guī)定繼承順序為法定強(qiáng)制規(guī)定，不得通過私下協(xié)議變更。直系血親間的繼承權(quán)放棄需在繼承開始后以書面形式明示（第1124條），且放棄行為僅針對自身份額，不能直接轉(zhuǎn)讓給其他繼承人。13.婚前個人房屋在婚后出租所得的租金收益，依據(jù)《民法典》應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！具x項】A.正確B.錯誤【參考答案】A【解析】正確。根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的生產(chǎn)經(jīng)營收益屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)的租金因婚后需投入管理（如招租、維護(hù)），本質(zhì)屬于經(jīng)營性收益而非自然增值，故應(yīng)歸為共同財產(chǎn)（參考最高人民法院（2018）民再210號判例）。14.夫妻雙方協(xié)議離婚后，若一方未按約定支付子女撫養(yǎng)費(fèi)，另一方可直接申請