賣房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，注冊(cè)地址位于[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。甲方系依法成立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)或個(gè)人身份]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。甲方基于[具體事由，如投資、自住、租賃等]目的，擬與乙方就標(biāo)的物[房產(chǎn)具體信息，如地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等]進(jìn)行交易/租賃/委托服務(wù)。甲方保證其提供的所有身份信息及文件真實(shí)有效，并已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，注冊(cè)地址位于[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。乙方系依法成立并有效存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì)或個(gè)人身份]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。乙方基于[具體事由，如出售房產(chǎn)、出租資產(chǎn)、提供服務(wù)等]目的，擬與甲方就標(biāo)的物[房產(chǎn)具體信息或服務(wù)內(nèi)容]進(jìn)行交易/租賃/委托。乙方保證其提供的所有身份信息及文件真實(shí)有效，并已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的物[房產(chǎn)具體信息或服務(wù)內(nèi)容]的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與責(zé)任。雙方基于以下前提條件簽訂本合同：

（1）甲方確認(rèn)其具備購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)的合法資格及資金/能力保障；

（2）乙方確認(rèn)其有權(quán)處分標(biāo)的物/提供相應(yīng)服務(wù)，且標(biāo)的物/服務(wù)符合約定條件；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，已就標(biāo)的物價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致。本合同旨在通過法律約束力，確保交易/租賃/服務(wù)過程的順利進(jìn)行，并防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。合同內(nèi)容涉及但不限于當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物描述、權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，各條款均以實(shí)現(xiàn)合同目的為最終目標(biāo)，具有完整的法律約束力及實(shí)際操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物[房產(chǎn)具體信息或服務(wù)內(nèi)容]的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/租賃/委托服務(wù)的順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付與結(jié)算、交付/使用/完成的具體流程、雙方責(zé)任劃分及違約情形的處理等。合同范圍以本條款及后續(xù)各約定條款為準(zhǔn)，任何超出范圍的事項(xiàng)均不納入本合同履行范疇。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的物**：指本合同交易/租賃/委托的房產(chǎn)/資產(chǎn)/服務(wù)，具體信息以本合同附件或正文描述為準(zhǔn)；

2.**產(chǎn)權(quán)證號(hào)**：指標(biāo)的物對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書編號(hào)；

3.**支付期限**：指甲方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付的起止日期；

4.**交付/使用/完成**：根據(jù)交易/租賃/服務(wù)性質(zhì)，分別指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有、資產(chǎn)的租賃使用、服務(wù)項(xiàng)目的履行完畢；

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性；

（2）甲方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行交付/使用/服務(wù)義務(wù)，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)應(yīng)及時(shí)提出；

（4）甲方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理（如過戶、驗(yàn)收等），并保證其提供的資料真實(shí)有效；

（5）甲方不得擅自變更或解除合同，如確需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按約定支付款項(xiàng)，甲方逾期支付時(shí)乙方有權(quán)主張違約金或解除合同；

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助（如提供身份證明、繳納稅費(fèi)等），甲方應(yīng)予以配合；

（4）交付/使用/服務(wù)過程中，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聠栴}需承擔(dān)修復(fù)/賠償責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)拒絕甲方的無理要求，并保留因甲方違約造成的損失主張權(quán)。

（6）如涉及租賃服務(wù)，乙方應(yīng)保證租賃期間標(biāo)的物的正常使用，除自然損耗外不得擅自損毀；如涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方指示完成服務(wù)內(nèi)容，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)/租金總額/服務(wù)費(fèi)金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），包含[費(fèi)用構(gòu)成說明，如稅費(fèi)、傭金等或不含]費(fèi)用；

2.支付方式：采用[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式]，付款賬戶信息如下：開戶行[銀行名稱及支行]，賬號(hào)[賬號(hào)]，收款人[收款人姓名/全稱]；

3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

（2）尾款/后續(xù)款項(xiàng)于[具體條件，如交付完成/驗(yàn)收合格/服務(wù)期滿]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

4.甲方逾期支付每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[百分比]的違約金；乙方逾期交付/履行服務(wù)每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款[百分比]的違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至[最終目標(biāo)達(dá)成日，如款項(xiàng)全部付清/服務(wù)完全履行]之日終止；

2.標(biāo)的物交付/使用/服務(wù)期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[具體時(shí)長(zhǎng)]；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于[日期]前完成首付款支付；

（2）乙方應(yīng)于[日期]前完成標(biāo)的物交付/首次服務(wù)提供；

（3）如需辦理過戶/備案等手續(xù)，雙方應(yīng)于[日期]前共同完成，具體費(fèi)用承擔(dān)以[約定方式]為準(zhǔn)；

（4）任何一方違反上述期限約定的，按本合同第六條處理。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[百分比，如萬分之五]的違約金，最高不超過總價(jià)款的[百分比，如20%]；逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）甲方單方面變更/解除合同的，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款[百分比，如10%]的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額；

（3）甲方提供虛假資料導(dǎo)致合同無效或乙方受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并返還款項(xiàng)（如有）。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定交付標(biāo)的物/履行服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款[百分比，如萬分之五]的違約金，最高不超過總價(jià)款的[百分比，如20%]；逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失；

（2）交付的標(biāo)的物/服務(wù)存在質(zhì)量問題或不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方[修理/更換/減少價(jià)款/解除合同]，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若乙方拒絕或無法補(bǔ)救，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓/出借標(biāo)的物或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

非因雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等），違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。損失承擔(dān)以實(shí)際發(fā)生且無法避免的部分為限。

4.**賠償范圍**

（1）賠償限于違約方因違約行為直接遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用等；

（2）違約金與賠償損失不得重復(fù)計(jì)算，但若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可另行主張。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)尚不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律變更、禁令）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7日]內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]，合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.因不可抗力造成的第三方損失，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，與合同履行無關(guān)。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇項(xiàng)，如1或2]種方式解決：

（1）向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用[具體規(guī)則名稱]，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）向標(biāo)的物所在地/合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

3.仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

4.爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面解除合同或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但緊急情況除外。

5.解決爭(zhēng)議所采用的語言為中文，如涉及涉外因素，應(yīng)以中文為主要文字。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址發(fā)送。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：

（1）合同按約定履行完畢后自動(dòng)終止；

（2）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同；

（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意不得泄露。此義務(wù)不因合同終止而解除。

5.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為依據(jù)。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證、服務(wù)清單等）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

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