期房的購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擁有合法的商品房預(yù)售資格。甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及城市總體規(guī)劃，在XX省XX市XX區(qū)域開發(fā)建設(shè)“XX花園”項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），并現(xiàn)擬通過本合同向乙方出售本項(xiàng)目內(nèi)的特定房屋。甲方保證其提供的房屋預(yù)售許可證編號(hào)為XX市房預(yù)售證第XX號(hào)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合國家及地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付使用時(shí)滿足合同約定的交付條件。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園營銷中心，郵編：XX0000。甲方授權(quán)經(jīng)辦人在合同履行過程中簽署相關(guān)文件，其授權(quán)書已提交至XX公證處備案，授權(quán)期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。甲方提供的全部聯(lián)系方式及地址均真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX，住址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立購房資格，無重大不良信用記錄，其購房行為系自愿且真實(shí)的意思表示。乙方通過甲方公示的房屋銷售廣告及沙盤展示，了解并認(rèn)可本合同項(xiàng)下房屋的基本情況，并愿意按照本合同約定購買該房屋。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)，郵編：XX0000。乙方保證其提供的身份信息及購房資金來源合法，符合國家及地方關(guān)于商品房購買的相關(guān)政策要求。乙方授權(quán)經(jīng)辦人在合同履行過程中簽署相關(guān)文件，授權(quán)期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。乙方提供的全部聯(lián)系方式及地址均真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。

**合同簡介：**

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）就XX省XX市XX區(qū)域“XX花園”項(xiàng)目內(nèi)的特定房屋（以下簡稱“該房屋”）的購買事宜簽訂。甲方系該房屋的合法開發(fā)建設(shè)方及權(quán)利人，具備完整的房屋預(yù)售及銷售資質(zhì)。乙方經(jīng)充分了解該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)情況及市場環(huán)境，自愿向甲方購買該房屋，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。甲方保證該房屋的預(yù)售許可及規(guī)劃手續(xù)完備，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方購買該房屋的主要目的是用于個(gè)人居住，并承諾在簽訂本合同后按照約定支付購房款項(xiàng)，同時(shí)享有本合同項(xiàng)下約定的各項(xiàng)權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。雙方通過本合同的簽訂，正式確立購房關(guān)系，并以此為基礎(chǔ)，就房屋的選房、簽約、付款、交付、權(quán)證辦理等事項(xiàng)作出明確約定。本合同項(xiàng)下房屋的最終交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證及權(quán)證辦理等細(xì)節(jié)，將在后續(xù)附件及補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)一步明確，但均不脫離本合同的基本框架及法律效力。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的全部條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為“XX花園”項(xiàng)目的合法開發(fā)建設(shè)單位，將其開發(fā)建設(shè)的特定房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米）出售給乙方（李四），乙方支付相應(yīng)購房款項(xiàng)，并在滿足合同約定條件后，甲方將房屋交付給乙方使用，最終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本合同的范圍包括但不限于：房屋的選房確認(rèn)、購房款的支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與條件、質(zhì)量保證責(zé)任、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、權(quán)證辦理協(xié)助、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方同意以本合同為基本依據(jù)，通過附件及補(bǔ)充協(xié)議對具體細(xì)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)充約定，所有補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX花園XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅的特定房屋。

2.預(yù)售許可證：指甲方持有的、由XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的，編號(hào)為XX市房預(yù)售證第XX號(hào)的《商品房預(yù)售許可證》。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定，完成房屋建設(shè)并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后，正式將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方的日期。

4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：指符合國家及地方現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并通過竣工驗(yàn)收備案的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體以雙方簽署的《房屋交接書》為準(zhǔn)。

5.物業(yè)費(fèi)：指該房屋在交付使用后，乙方作為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方為完善本合同內(nèi)容而簽署的書面文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購房款項(xiàng)，并保證其提供的預(yù)售許可證及房屋信息真實(shí)合法，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定，完成該房屋的建設(shè)工作，確保其符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)建設(shè)過程中的全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，完成該房屋的竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，并書面通知乙方辦理交接。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供房屋交付所需的全部文件，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、竣工驗(yàn)收報(bào)告、物業(yè)使用說明書等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е聶?quán)證無法及時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供合格的房屋質(zhì)量保證，對于交付后發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。

（7）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期付款，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買該房屋，并要求甲方提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋及完整權(quán)證文件。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限，足額支付購房款項(xiàng)，包括首付款及分期付款。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)按照本合同約定計(jì)收違約金或解除合同。

（3）乙方有權(quán)在甲方通知的交付日期內(nèi)，對該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量、面積、配套等符合合同約定，如有異議應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

（4）乙方在房屋交付后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司的要求，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)配合提供必要的身份證明及文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)證無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)妥善使用該房屋及其附屬設(shè)施，對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付前，乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；虻盅捍胧┯行?，不得擅自解除。

（7）乙方在簽訂本合同后，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋選房、簽約等事宜，如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同并要求賠償損失。

（8）乙方應(yīng)保證其購房資金來源合法，如因乙方資金問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房屋總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整），包含房屋價(jià)款人民幣XXXX萬元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)國家及地方最新政策確定具體承擔(dān)方，但首付款階段由乙方承擔(dān)的部分暫計(jì)入總價(jià)款，最終以實(shí)際發(fā)生額及政策為準(zhǔn)）。（注：此處可根據(jù)實(shí)際情況明確稅費(fèi)承擔(dān)細(xì)節(jié)，如首付款階段稅費(fèi)由誰承擔(dān)，尾款支付時(shí)再根據(jù)政策劃分等）

2.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

（1）首付款：合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬元），即首付款人民幣XXXX萬元。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并辦理房屋認(rèn)購手續(xù)。

（2）分期付款：剩余尾款人民幣XXXX萬元，乙方應(yīng)于房屋交付之日前XX日內(nèi)一次性付清。甲方在收到全部購房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具全額購房發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票，乙方應(yīng)在收到后確認(rèn)無誤。首付款支付時(shí)間為合同簽訂后XX日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋交付之日前XX日內(nèi)。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。乙方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足付款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.房屋交付期限：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將該房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或政府規(guī)劃調(diào)整等不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期，延期交付時(shí)間不計(jì)入違約責(zé)任。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在解除合同后XX日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)的XX%向乙方支付賠償金。

3.權(quán)證辦理期限：甲方應(yīng)在房屋交付使用后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如因客觀原因（如政府部門審批延遲等）導(dǎo)致權(quán)證無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)在障礙消除后XX日內(nèi)書面通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理，自房屋實(shí)際交付使用之日起XX年內(nèi)乙方應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，如甲方原因?qū)е乱曳匠^XX年仍無法取得權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償因其權(quán)證缺失產(chǎn)生的損失，或按該房屋總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

4.其他重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）選房確認(rèn)：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)完成對該房屋的查驗(yàn)并書面確認(rèn)選房結(jié)果。

（2）面積確認(rèn)：房屋竣工后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)竣工驗(yàn)收報(bào)告及實(shí)測面積進(jìn)行核對，雙方確認(rèn)無誤后簽署《房屋面積確認(rèn)書》，如有面積差異，按照國家相關(guān)規(guī)定處理。

（3）維修責(zé)任：房屋交付后，非因甲方原因造成的房屋質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方原因造成的嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，逾期未修的，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用XX%向乙方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期交付房屋：如甲方無正當(dāng)理由未按本合同第五條第2款約定日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付賠償金。逾期交付超過XX日，乙方仍要求繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)在乙方要求下，每逾期一日再次按總價(jià)款的XX‰支付違約金。

（2）交付不符合約定：交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)或更換，或房屋面積差異超過約定范圍，乙方有權(quán)要求甲方降低房價(jià)、修復(fù)、更換或解除合同。甲方拒絕履行或修復(fù)效果仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)購房款項(xiàng)，并按解除合同原因承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方交付房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的，賠償金額應(yīng)包括但不限于差價(jià)損失、搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等實(shí)際損失。

（3）權(quán)證辦理延遲：甲方未按本合同第五條第3款約定協(xié)助辦理權(quán)證，自房屋交付使用之日起XX年內(nèi)乙方仍未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款，并按合同總價(jià)款的XX%支付違約金。如因甲方原因?qū)е聶?quán)證辦理延遲給乙方造成其他損失（如無法按揭貸款、房產(chǎn)稅等），甲方應(yīng)一并賠償。

（4）房屋存在權(quán)利瑕疵：交付的房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常行使所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%支付賠償金。甲方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)消除權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)賠償。

（5）違反保密義務(wù)：甲方泄露與乙方購房相關(guān)的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付首付款：乙方未按本合同第四條第2款約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。首付款已支付的，甲方不予退還。

（2）逾期支付尾款：乙方未按本合同第四條第2款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)足付款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）拒絕接收房屋：房屋符合交付條件且乙方無正當(dāng)理由拒絕接收或簽署《房屋交接書》的，每逾期一日，應(yīng)按該房屋總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，視為乙方接受房屋交付，自甲方通知交付之日起計(jì)算房屋使用期限及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)責(zé)任。

（4）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋無法正常使用或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按改造費(fèi)用XX倍向甲方支付違約金。因乙方改造造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（5）違反權(quán)證辦理配合義務(wù)：乙方未按本合同第五條第3款約定提供辦理權(quán)證所需文件，導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每逾期一日，按該房屋總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。甲方有權(quán)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用向乙方追償。

**3.違約金與賠償：**

（1）本合同約定的違約金條款為實(shí)際損失賠償?shù)念A(yù)定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求賠償其實(shí)際損失，但違約金與實(shí)際損失賠償總和不應(yīng)超過合同總價(jià)款。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)足差額。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失、搬家費(fèi)用等。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方應(yīng)就不可抗力影響范圍向乙方提供有效證明，乙方亦應(yīng)就自身損失提供合理證據(jù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、傳染病疫情、騷亂、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的范圍和程度，部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供有效證明文件。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間和影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除合同部分條款。協(xié)商期間，非不可抗力導(dǎo)致的其他合同義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.責(zé)任限制：因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除法律另有規(guī)定外，任何一方不應(yīng)對不可抗力造成的直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)就房屋建設(shè)過程中因不可抗力導(dǎo)致的工程延誤或質(zhì)量問題，在能力范圍內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，雙方應(yīng)根據(jù)剩余合同條款繼續(xù)履行或協(xié)商后續(xù)事宜。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，但應(yīng)就解除前雙方已履行義務(wù)的補(bǔ)償達(dá)成一致，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)將事件發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間書面通知對方，否則可能導(dǎo)致對方無法及時(shí)采取應(yīng)對措施而產(chǎn)生的損失由通知方承擔(dān)。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件性質(zhì)、證據(jù)材料、可能影響履行的具體條款等。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。仲裁過程中，一方不得就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟，甲方所在地或該房屋所在地的人民法院對本案享有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.證據(jù)提供：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、付款憑證、往來函件、通知記錄、鑒定報(bào)告等。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁，雙方在仲裁前應(yīng)先行書面協(xié)商或調(diào)解，并將協(xié)商調(diào)解情況書面記錄提交仲裁委員會(huì)。如選擇訴訟，任何一方在起訴前，應(yīng)給予對方合理的書面答辯期（通常為XX日）。

6.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已知的法律風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生的爭議，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，仲裁機(jī)構(gòu)或法院在裁決或判決時(shí)，不因本條款而剝奪任何一方的合法權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等，均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。如通過地址發(fā)送，以郵件寄出后XX日視為送達(dá)；如通過聯(lián)系方式發(fā)送，以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）甲方交付的房屋存在嚴(yán)重影響安全或使用的質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍不合格的；

（3）乙方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；