內(nèi)江地區(qū)工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：內(nèi)江市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于四川省內(nèi)江市東興區(qū)XX路88號。法定代表人：張三，性別男，1958年1月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：91510000MA5A123456），并依法享有完整的民事權(quán)利能力和行為能力。甲方因開展XX項目工程的建設(shè)活動，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：內(nèi)江市XX建筑有限公司，住所地位于四川省內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣XX大道66號。法定代表人：李四，性別女，1965年5月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備從事建筑工程施工、設(shè)備租賃及技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，持有有效的營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼：91510000MA6B678901），并依法享有完整的民事權(quán)利能力和行為能力。乙方根據(jù)甲方提出的工程需求及項目要求，自愿參與本合同的簽訂與履行，確保所提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，合作背景基于甲方擬在四川省內(nèi)江市東興區(qū)XX路附近建設(shè)的“XX商業(yè)綜合體項目”，該項目的總建筑面積約為15萬平方米，包含商業(yè)裙樓、辦公塔樓及地下停車場等部分，屬于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)范疇。甲方作為項目投資方及建設(shè)委托方，需通過乙方提供專業(yè)的建筑工程施工、設(shè)備租賃及技術(shù)服務(wù)，以實現(xiàn)項目的順利推進(jìn)及按時交付。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、價格支付等事項達(dá)成一致，具體內(nèi)容詳見本合同各條款。本合同是甲方獲取乙方工程服務(wù)的重要依據(jù)，也是雙方權(quán)利義務(wù)的合法約束，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同的有效履行將直接關(guān)系到XX商業(yè)綜合體項目的順利實施，對甲乙雙方的商業(yè)利益具有重大意義。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并自愿接受其約束，任何違反本合同的行為均可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)內(nèi)江市XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）的建筑工程施工、設(shè)備租賃及相關(guān)技術(shù)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保項目按照設(shè)計圖紙、國家規(guī)范及甲方要求順利實施并按時交付使用。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.本項目土建工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程（含給排水、暖通、電氣）的施工總承包或分包服務(wù)；2.根據(jù)工程需要提供的塔吊、施工電梯等大型設(shè)備的租賃服務(wù)及其基礎(chǔ)維護(hù)；3.工程相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度協(xié)調(diào)及安全文明施工管理等技術(shù)服務(wù)；4.雙方約定的其他與本項目直接相關(guān)的附屬工作，具體以合同附件或補充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方應(yīng)圍繞上述范圍展開合作，確保項目整體目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“本項目”指由甲方投資、乙方承建或服務(wù)的內(nèi)江市XX商業(yè)綜合體項目；“設(shè)計圖紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)并具有法律效力的項目施工圖紙及設(shè)計變更文件；“國家規(guī)范”指中華人民共和國及四川省現(xiàn)行的建筑工程相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；“工程量”指按照設(shè)計圖紙及國家規(guī)范計算得出的工程實體量；“進(jìn)度款”指甲方根據(jù)工程實際完成情況按合同約定支付給乙方的款項；“竣工驗收”指項目完成建設(shè)內(nèi)容并通過甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門的最終驗收程序；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)附件對乙方的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工進(jìn)行監(jiān)督和管理，并有權(quán)要求乙方隨時接受檢查；甲方有權(quán)根據(jù)項目需要提出合理的設(shè)計變更或工程調(diào)整要求，但應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用及工期影響。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供必要的施工場地、地下管線資料、周邊環(huán)境信息等基礎(chǔ)資料，并確保資料的真實性、完整性；甲方應(yīng)按時審批乙方的進(jìn)度款申請及設(shè)計變更提案，并在約定時間內(nèi)支付工程款項，任何延遲支付均應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目相關(guān)的政府審批、許可等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用；甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方及監(jiān)理單位的日常溝通協(xié)調(diào)工作。

（4）甲方應(yīng)保證乙方的施工人員及設(shè)備享有平等的作業(yè)環(huán)境及安全保障，并對因甲方原因造成的乙方人員傷害或設(shè)備損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在工程竣工驗收合格后，根據(jù)合同約定收取工程款項，并有權(quán)要求乙方提供完整的竣工資料及保修文件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的設(shè)計圖紙、國家規(guī)范及甲方要求實施工程，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合工作；乙方在工程實施過程中享有技術(shù)方案的決定權(quán)，但重大方案變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（2）乙方應(yīng)配備滿足工程要求的項目管理團(tuán)隊及施工設(shè)備，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)范及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量缺陷及返工費用；乙方應(yīng)建立完善的安全管理體系，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，對施工人員及設(shè)備的安全負(fù)全責(zé)，并應(yīng)定期向甲方報送安全生產(chǎn)報告。

（3）乙方應(yīng)按合同約定編制工程進(jìn)度計劃并報甲方備案，確保工程按期完成；乙方應(yīng)合理調(diào)配資源，優(yōu)化施工，對非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補救措施縮短工期。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及設(shè)備，并在工程移交前保持現(xiàn)場整潔；乙方應(yīng)配合甲方及監(jiān)理單位的各項檢查驗收工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌尿炇詹缓细竦恼馁M用。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供符合國家規(guī)定的工程保修書及完整的竣工資料，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任；保修期滿后，對于非使用不當(dāng)造成的損壞，乙方仍有義務(wù)提供有償維修服務(wù)，費用由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本合同工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：壹仟伍佰陸拾萬元整。該價格為固定總價，包含乙方為完成本合同項下全部工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備租賃費、管理費、利潤及稅金等。價格已包含乙方承擔(dān)的風(fēng)險及風(fēng)險報酬。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元整（￥156,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬元整（￥780,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的80%，即人民幣壹佰貳佰肆拾捌萬元整（￥1,248,000.00）；

（4）剩余合同總價款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），作為質(zhì)保金，于工程竣工驗收合格后滿24個月且無質(zhì)量問題的情況下支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，收款賬戶信息由乙方書面提供并經(jīng)甲方核實確認(rèn)。任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前10日書面通知對方并附有效證明。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至本項目竣工驗收合格并完成工程移交之日止，預(yù)計總工期為365日歷天，自合同生效且乙方具備開工條件之日起計算。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工現(xiàn)場的進(jìn)場準(zhǔn)備及臨時設(shè)施搭設(shè)，并提交開工報告；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于開工之日起180日內(nèi)完成，具體節(jié)點時間以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃為準(zhǔn)；

（3）本項目竣工驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后240日內(nèi)完成，具體時間以甲方書面通知及實際驗收情況為準(zhǔn)；

（4）工程保修期自本項目竣工驗收合格之日起計算，為期24個月。

如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前15日向甲方提交正式的工期延期申請及理由陳述，甲方應(yīng)在收到申請后10日內(nèi)予以書面答復(fù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的進(jìn)度支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日，甲方還應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的千分之一向乙方支付滯納金，并承擔(dān)由此給乙方造成的實際損失。

（2）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗收，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的2%。

（3）甲方提供的施工場地、資料或協(xié)調(diào)工作存在重大缺陷或延遲，直接影響乙方施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤、額外費用或工程損害的全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付合同總價款1%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的8%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范或設(shè)計要求，經(jīng)甲方或監(jiān)理單位提出后，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并按返工工程量的合同單價扣除50%支付給甲方作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價款5%的違約金。甲方有權(quán)立即解除合同，已支付的工程款不予退還。

（4）乙方擅自使用不合格材料或設(shè)備，或未按設(shè)計要求施工，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，同時按合同總價款2%向甲方支付違約金。

（5）乙方未按時提交竣工資料或保修書，導(dǎo)致甲方無法辦理竣工驗收或使用手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的3%。

**3.違約金的計算與支付**

違約金應(yīng)在違約方收到書面違約通知后15日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部訴訟費、律師費等法律費用。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同預(yù)期收益、已投入成本等。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互配合，縮短因不可抗力造成的工期延誤。任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或逃避責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向內(nèi)江市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極采取措施減少爭議對合同履行和雙方合作的影響。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷合作。若選擇仲裁方式，則應(yīng)提交至四川省內(nèi)江市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)追究對方的違約責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號碼/電子郵箱地址進(jìn)行發(fā)送。通知在專人遞送時視為送達(dá)；在掛號信發(fā)送后3日視為送達(dá)；在傳真或電子郵件發(fā)送后24小時且對方確認(rèn)收到時視為送達(dá)。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

（3）分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分轉(zhuǎn)包。如需分包，分包工程量不得超過合同總價款的30%，且分包單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，并符合國家關(guān)于分包管理的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)對分包單位的行為及后果承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)向甲方提供分包單位的資質(zhì)證明及分包協(xié)議副本。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)