杭州拱墅區(qū)租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州拱墅區(qū)XX物業(yè)管理有限公司，地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋租賃事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方通過(guò)合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其租賃行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》及地方性法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。甲方在本合同簽訂前已充分了解租賃房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀態(tài)、附屬設(shè)施設(shè)備狀況等，并自愿接受本合同約定的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州拱墅區(qū)XX科技有限公司，地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備獨(dú)立的民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋租賃事宜進(jìn)行決策并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方在本合同簽訂前已實(shí)地考察租賃房屋，對(duì)房屋的租賃用途、使用限制、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等條款予以充分認(rèn)可，并自愿履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方保證其租賃行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，且無(wú)任何法律障礙或權(quán)利瑕疵影響本合同的履行。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就位于杭州市拱墅區(qū)XX路XX號(hào)XX室的房屋租賃事宜協(xié)商一致而訂立。該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），用途為辦公或商業(yè)使用，符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的安全、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，將租賃房屋交付乙方使用，乙方則按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付期限及使用要求合理利用房屋，并按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。雙方均確認(rèn)本合同項(xiàng)下的租賃行為不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且租賃房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)或使用的需求。本合同的訂立旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于杭州市拱墅區(qū)XX路XX號(hào)XX室的房屋租賃關(guān)系，確保甲方將租賃房屋按照乙方預(yù)期的使用需求交付使用，乙方則依據(jù)約定支付租金并合理使用房屋。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付、押金處理、合同解除及違約責(zé)任等事項(xiàng)。具體涉及租賃房屋的物理狀況（以本合同附件一《房屋交接清單》為準(zhǔn)）、租賃期限、租金及押金標(biāo)準(zhǔn)、水電等費(fèi)用的承擔(dān)方式、房屋修繕責(zé)任劃分、合同續(xù)租或提前終止的條件與程序等。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過(guò)規(guī)范化的約定，保障雙方在本合同項(xiàng)下的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃房屋"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于杭州市拱墅區(qū)XX路XX號(hào)XX室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等）及土地使用權(quán)（若適用）。

（2）"租賃期限"：指本合同項(xiàng)下乙方租賃租賃房屋的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用，按月/季/年支付。

（4）"押金"：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣，合同正常解除后予以返還。

（5）"房屋交接清單"：指甲乙雙方在交付房屋時(shí)共同確認(rèn)的記錄房屋狀況及附屬物品的文件。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途合理使用租賃房屋，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保不違反法律法規(guī)及本合同約定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開(kāi)始前將符合約定條件的租賃房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)提供有效的權(quán)屬證明文件，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)與附件一《房屋交接清單》記載的內(nèi)容一致，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)在合同到期或提前終止時(shí)收回租賃房屋。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)缺陷或不可歸責(zé)于乙方的設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)，并確保租賃行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

（6）非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途及面積范圍使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備保障。乙方使用租賃房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得從事非法活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的X%作為違約金。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。日常維修責(zé)任按以下方式劃分：簡(jiǎn)易設(shè)施（如燈泡、開(kāi)關(guān)）由乙方負(fù)責(zé)，主要設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯）由甲方負(fù)責(zé)，具體范圍以《房屋交接清單》為準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生時(shí)按時(shí)繳納。

（5）租賃期間，如需改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好交付給甲方，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。交付時(shí)應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋狀況檢查，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)優(yōu)先續(xù)租，但應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)市場(chǎng)行情及房屋狀況調(diào)整，具體以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），租金支付方式為押X付X，即乙方應(yīng)于每期租金支付周期開(kāi)始前X日內(nèi)，向甲方支付該周期內(nèi)的全部租金。首次支付租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：杭州拱墅區(qū)XX物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XXX。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開(kāi)具收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方可于每期租金到期前協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃價(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房屋的正式交付手續(xù)。乙方應(yīng)于租賃期滿或合同依法提前終止時(shí)，將租賃房屋完好返還給甲方，返還時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞。甲方有權(quán)在租賃期滿前X個(gè)月書(shū)面通知乙方是否同意續(xù)租，如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租或要求提前收回房屋，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按本合同約定處理押金及費(fèi)用結(jié)算事宜。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間或交付條件將租賃房屋交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收取的租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)（如查封、抵押未解除等），或不符合國(guó)家關(guān)于安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，甲方行為無(wú)效，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還有權(quán)解除合同。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金，同時(shí)乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃房屋用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，損害國(guó)家利益或第三方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為制止侵權(quán)行為支出的費(fèi)用、為恢復(fù)原狀支出的費(fèi)用等。

（3）乙方租賃期間對(duì)租賃房屋造成損壞（自然損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)X元的，甲方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。

（4）乙方違反本合同約定提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。但因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的除外，此時(shí)押金應(yīng)予退還。

（5）乙方未按約定時(shí)間返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項(xiàng)下的違約金條款非窮盡性條款，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。若違約方同時(shí)構(gòu)成多項(xiàng)違約行為的，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失總額。

**4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)**

無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤獬曳骄鶓?yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等），并按約定返還租賃房屋。甲方有權(quán)要求乙方在房屋返還時(shí)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，如因乙方使用造成超出自然損耗的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。押金的返還按照本合同其他相關(guān)約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金及押金（扣除應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及損失后）應(yīng)予退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，如合同履行已不可能，則合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同自動(dòng)終止。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地（即杭州市拱墅區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何妨礙訴訟進(jìn)行的惡意行為。若一方在收到對(duì)方訴訟通知后X日內(nèi)未提出反訴或另行起訴，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。雙方均應(yīng)配合提供證據(jù)，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

（3）合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（4）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同終止包括自然到期終止、雙方協(xié)商一致終止、一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同等情形。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、物品返還、押金退還等。

（5）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

（6）可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本合同條款有效，若某條款被認(rèn)定無(wú)效，應(yīng)適用最接近原條款意圖的有效條款替代。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人