房貸審批通過合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方擬通過購買、租賃或委托的方式獲取特定房產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)，并已獲得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的貸款審批通過（以下簡稱“貸款審批通過”）。甲方基于貸款審批通過的事實(shí)，與乙方達(dá)成合作協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托過程中的權(quán)利義務(wù)。甲方在簽署本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情，并確認(rèn)其具備履行本合同所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方作為房產(chǎn)的出售方、出租方或服務(wù)提供方，已按照相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)或服務(wù)資源，并愿意根據(jù)本合同約定與甲方合作。乙方在簽署本合同前已對(duì)甲方的資信狀況及合作意向進(jìn)行充分評(píng)估，確認(rèn)甲方具備履約能力，并愿意在本合同框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)雙方合作目標(biāo)。

合同簡介：

本合同基于甲方獲得金融機(jī)構(gòu)貸款審批通過的前提條件，明確雙方在房產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托過程中的權(quán)利義務(wù)。甲方通過貸款審批后，需與乙方完成房產(chǎn)的購買、租賃或服務(wù)委托手續(xù)，乙方則應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的房產(chǎn)交付、租賃服務(wù)或服務(wù)支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本合同約定具體合作內(nèi)容、履行期限、價(jià)格條件、違約責(zé)任等條款，以確保合作順利進(jìn)行。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障各方合法權(quán)益，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)本合同是達(dá)成合作的關(guān)鍵文件，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或服務(wù)委托過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方基于甲方獲得貸款審批通過的前提條件，順利完成房產(chǎn)購買、租賃或服務(wù)委托的各項(xiàng)手續(xù)。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)的交付或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、租金支付或服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、貸款相關(guān)手續(xù)的配合、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列的房產(chǎn)信息、價(jià)格條款、履行期限、支付條件、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定履行各自責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

1.貸款審批通過：指甲方已獲得金融機(jī)構(gòu)關(guān)于購買、租賃或服務(wù)委托所需資金的貸款審批，并具備按條件發(fā)放貸款的書面文件。

2.房產(chǎn)交付：指乙方按照合同約定向甲方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的實(shí)際占有或使用權(quán)，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)證等交付手續(xù)。

3.租金支付/服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：指甲方按照合同約定按時(shí)足額支付租金或服務(wù)費(fèi)用，乙方按時(shí)提供相應(yīng)服務(wù)或交付房產(chǎn)。

4.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)條款應(yīng)完成的期限，包括但不限于付款期限、交付期限、服務(wù)提供期限等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)或提供租賃/服務(wù)，并有權(quán)對(duì)交付的房產(chǎn)或服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可確認(rèn)完成交付或服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)或服務(wù)相關(guān)的必要文件和證明，如房產(chǎn)證、租賃合同、服務(wù)清單等。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)要求乙方履行保密義務(wù)，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成貸款相關(guān)手續(xù)的配合，包括提供必要資料、簽署文件等，并確保貸款按計(jì)劃發(fā)放。

（6）甲方應(yīng)妥善保管接收的房產(chǎn)或服務(wù)，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性改造，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則，不得利用本合同從事非法活動(dòng)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款、租金或服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)逾期支付采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與貸款審批相關(guān)的必要文件和證明，如貸款審批文件、身份證明等，以完成合同約定。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額交付房產(chǎn)或提供租賃/服務(wù)，并確保交付的房產(chǎn)或服務(wù)符合合同要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（4）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)要求甲方履行保密義務(wù)，保護(hù)雙方商業(yè)秘密，如泄露應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款相關(guān)手續(xù)的配合，包括提供必要資料、協(xié)助辦理手續(xù)等，但不承擔(dān)貸款發(fā)放的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)或服務(wù)符合法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則的要求，如因乙方原因?qū)е逻`法或違規(guī)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)保障，確保甲方能夠正常使用房產(chǎn)或享受服務(wù)，如服務(wù)中斷應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，并確保其真實(shí)性和完整性，如因保管不善導(dǎo)致?lián)p失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德和職業(yè)道德，不得利用本合同從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方利益的行為，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本合同約定購買、租賃或委托乙方提供的房產(chǎn)或服務(wù)，具體價(jià)格以雙方簽署的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如涉及房產(chǎn)購買，價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)、傭金等；如涉及租賃，價(jià)格包括但不限于租金、押金、物業(yè)費(fèi)等；如涉及服務(wù)委托，價(jià)格包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付款項(xiàng)。具體支付時(shí)間包括但不限于：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首付款，金額為XX元；

（2）尾款/分期款：甲方應(yīng)在XX時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如房產(chǎn)交付日、服務(wù)完成日等）支付剩余款項(xiàng)，金額為XX元；

（3）租金/服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月/每季度/每年XX日前支付當(dāng)期租金/服務(wù)費(fèi)，金額為XX元。

4.支付確認(rèn)：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如乙方未及時(shí)出具收款憑證，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并承擔(dān)因延遲出具憑證產(chǎn)生的責(zé)任。

5.付款調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付金額，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。如甲方拒絕調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同目的實(shí)現(xiàn)之日終止。合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款審批通過確認(rèn)日：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)提供金融機(jī)構(gòu)貸款審批通過的有效證明文件，乙方確認(rèn)后雙方合作繼續(xù)推進(jìn)。

（2）房產(chǎn)交付/服務(wù)開始日：乙方應(yīng)在甲方支付首付款/滿足其他條件后XX日內(nèi)完成房產(chǎn)交付/服務(wù)開始，具體時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

（3）尾款/分期款支付日：甲方應(yīng)在約定的尾款/分期款支付日之前完成支付，逾期支付按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）合同終止日：合同目的實(shí)現(xiàn)后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)并簽署終止協(xié)議。如合同提前終止，雙方應(yīng)協(xié)商處理未完成事項(xiàng)及違約責(zé)任。

3.期限順延：如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限，并書面確認(rèn)。但順延期限不得超過XX日，超過則視為一方違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本合同雙方任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為合同總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按照本合同約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）拒絕接收房產(chǎn)/服務(wù)：甲方無正當(dāng)理由拒絕接收交付的房產(chǎn)或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）擅自改變用途/破壞房產(chǎn)：甲方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，并恢復(fù)原狀。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償乙方全部損失。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)/提供服務(wù)：乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）交付不合格房產(chǎn)/服務(wù)：乙方交付的房產(chǎn)或服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。雙方應(yīng)相互配合提供證據(jù)，以確定實(shí)際損失金額。

6.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金與賠償條款并非相互排斥，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，或同時(shí)要求違約方支付違約金并賠償實(shí)際損失超出違約金的部分。如違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加違約金至實(shí)際損失水平。

7.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)視不可抗力影響程度，與對(duì)方協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.解除合同：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，雙方均可單方面解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

5.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解決因不可抗力產(chǎn)生的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以不可抗力事件發(fā)生時(shí)的有效證明文件為基礎(chǔ)。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行且雙方均無過錯(cuò)，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或由仲裁委員會(huì)主席指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

3.訴訟途徑備選：如在XX年內(nèi)，雙方未能就仲裁協(xié)議達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。選擇訴訟途徑時(shí)，應(yīng)以提交仲裁協(xié)議前最后一次協(xié)商的地點(diǎn)或合同簽訂地為訴訟管轄地。

4.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)積極配合提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方證明等。如一方故意隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非雙方另有書面約定。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取激化矛盾的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收到，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、價(jià)格清單、貸款審批文件復(fù)印件、服務(wù)范圍說明等。如附件內(nèi)容與合同正文存在不一致，以合同正文為準(zhǔn)，除非雙方另有書面約定。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行