合伙投資租地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)包括農(nóng)業(yè)項目投資、土地開發(fā)與租賃、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣等。甲方憑借其在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和資金實力，計劃在XX省XX市XX區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地，并需租賃相應(yīng)地塊用于項目實施。為保障項目的順利推進(jìn)，甲方擬與具備土地資源和農(nóng)業(yè)運營經(jīng)驗的一方合作，通過本次合伙投資租地，共同開發(fā)并經(jīng)營租賃地塊，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

甲方在本次合作中作為投資主體和項目發(fā)起方，負(fù)責(zé)提供項目所需的主要資金，并主導(dǎo)合作項目的整體規(guī)劃與管理。甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展需求，對租賃地塊的使用范圍、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并監(jiān)督乙方依照合同約定履行土地租賃和農(nóng)業(yè)運營義務(wù)。甲方同時享有項目收益的主要分配權(quán)，并承擔(dān)項目投資風(fēng)險的主要責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)種植、土地改良和生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的土地資源和專業(yè)的農(nóng)業(yè)運營團(tuán)隊。乙方在XX省XX市XX區(qū)及周邊地區(qū)長期從事土地租賃和農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，具備成熟的技術(shù)體系和穩(wěn)定的合作網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)運營服務(wù)。

乙方在本次合作中作為土地資源和農(nóng)業(yè)運營的專業(yè)方，負(fù)責(zé)提供符合項目需求的租賃地塊，并按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實施農(nóng)業(yè)種植、管理及銷售等工作。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主安排生產(chǎn)計劃，并享有租賃地塊產(chǎn)生的部分經(jīng)營收益。同時，乙方需接受甲方的監(jiān)督，確保土地使用符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因運營不當(dāng)導(dǎo)致的損失責(zé)任。

3.合同簡介：

本次合伙投資租地合作，是基于甲方對農(nóng)業(yè)項目投資的需求和乙方的土地資源優(yōu)勢而建立的。甲方計劃在XX省XX市XX區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地，項目涉及土地租賃、農(nóng)業(yè)種植、產(chǎn)品加工及銷售等環(huán)節(jié)，需要長期穩(wěn)定的土地資源和專業(yè)的運營支持。乙方作為當(dāng)?shù)赝恋刭Y源和農(nóng)業(yè)運營的優(yōu)質(zhì)資源方，能夠為甲方提供符合項目需求的租賃地塊，并依托其技術(shù)團(tuán)隊和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，協(xié)助甲方實現(xiàn)農(nóng)業(yè)項目的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化運營。

雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，通過本次合伙投資租地合作，共同推動農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)與實施。甲方負(fù)責(zé)提供項目資金，并主導(dǎo)合作項目的整體方向；乙方負(fù)責(zé)提供土地資源和農(nóng)業(yè)運營服務(wù)，并確保項目按計劃推進(jìn)。雙方將通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分和風(fēng)險分配機(jī)制，保障合作項目的順利實施，并力爭實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。合作期間，雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，通過緊密協(xié)作，提升農(nóng)業(yè)項目的市場競爭力，并為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就合伙投資租地及農(nóng)業(yè)項目開發(fā)事宜的合作關(guān)系，通過雙方共同投入資源，實現(xiàn)租賃地塊的可持續(xù)利用與經(jīng)濟(jì)效益最大化。合作范圍具體包括：甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的主要資金，并授權(quán)乙方租賃符合項目要求的土地；乙方負(fù)責(zé)按照甲方規(guī)劃及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實施土地的農(nóng)業(yè)種植、運營管理及產(chǎn)品銷售等工作；雙方共同參與合作項目的重大決策，監(jiān)督項目運營，分配項目收益，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。合同所涉內(nèi)容涵蓋土地租賃、資金投入、項目規(guī)劃、運營管理、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等環(huán)節(jié)，確保合伙投資租地及后續(xù)農(nóng)業(yè)項目的有序推進(jìn)與順利實施。

第二條定義

1.**合伙投資租地**：指甲乙雙方通過協(xié)商一致，共同出資或甲方主導(dǎo)出資，由乙方負(fù)責(zé)租賃土地并進(jìn)行農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，雙方共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的合作模式。

2.**租賃地塊**：指乙方提供給甲方用于農(nóng)業(yè)項目開發(fā)的土地，其具體位置、面積、土地性質(zhì)、使用條件等以雙方另行簽訂的《土地租賃合同》為準(zhǔn)。

3.**項目收益**：指合作項目產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)收益，包括但不限于土地租金、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品銷售收入、政府補(bǔ)貼、項目運營利潤等。

4.**運營管理**：指乙方根據(jù)甲方要求，對租賃地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植規(guī)劃、生產(chǎn)實施、技術(shù)管理、產(chǎn)品銷售及日常維護(hù)等全部或部分活動。

5.**投資風(fēng)險**：指雙方在合作過程中可能面臨的政策變動、自然災(zāi)害、市場波動、運營失敗等導(dǎo)致投資損失的風(fēng)險。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的土地租賃及項目運營活動，確保其符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)；甲方有權(quán)根據(jù)項目發(fā)展需要，對合作規(guī)劃、土地用途進(jìn)行合理調(diào)整，并要求乙方配合；甲方有權(quán)按照合同約定，參與項目收益的分配，并優(yōu)先獲得投資本金返還；甲方有權(quán)在合作終止時，要求乙方移交完整的土地使用及項目運營資料。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額向乙方支付土地租金或合伙投資款；甲方應(yīng)提供項目所需的資金支持，并承擔(dān)合作期間的主要投資風(fēng)險；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)，并配合解決項目運營中涉及的政策或外部環(huán)境問題；甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，在重大決策上與乙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照合同約定，獲得甲方提供的資金支持或土地租金；乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，自主安排土地的農(nóng)業(yè)種植計劃、生產(chǎn)管理及產(chǎn)品銷售活動；乙方有權(quán)要求甲方按時支付土地租金或合伙投資款，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任；乙方有權(quán)在合作項目收益中獲取約定的分成比例，并享有運營管理的部分自主權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

a.**土地租賃與交付**：乙方應(yīng)確保其提供的租賃地塊符合合同約定的位置、面積、土地性質(zhì)及使用條件，并負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助甲方辦理土地租賃審批及登記手續(xù)。乙方應(yīng)在合同生效后約定時間內(nèi)，將符合使用要求的租賃地塊交付給甲方，并保證土地的權(quán)屬清晰、無爭議。

b.**項目運營管理**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的農(nóng)業(yè)運營團(tuán)隊，嚴(yán)格按照甲方提供的項目規(guī)劃及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實施土地的農(nóng)業(yè)種植、施肥、灌溉、病蟲害防治、收獲、儲存及銷售等工作。乙方應(yīng)采用環(huán)保、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)技術(shù)，確保項目運營符合國家環(huán)保、安全生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)主管部門的要求，并定期向甲方報告項目進(jìn)展及運營情況。

c.**資源投入與維護(hù)**：乙方應(yīng)投入必要的農(nóng)業(yè)設(shè)備、種苗、肥料、農(nóng)藥等生產(chǎn)資料，并承擔(dān)項目運營過程中的日常維護(hù)費用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項目運營中產(chǎn)生的廢棄物，并確保土地的可持續(xù)利用，避免因過度開發(fā)或不當(dāng)使用導(dǎo)致土地質(zhì)量下降。

d.**收益分配與賬目公開**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目收益的核算，并按照合同約定的時間和方式，向甲方提供詳細(xì)的財務(wù)報表，包括收入、成本、利潤等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。乙方應(yīng)確保收益分配的透明度，并接受甲方的審計監(jiān)督。

e.**風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任**：乙方應(yīng)承擔(dān)項目運營管理不當(dāng)、技術(shù)失誤、自然災(zāi)害等非甲方原因?qū)е碌膿p失風(fēng)險。乙方應(yīng)購買必要的運營保險，并將甲方列為共同被保險人或受益人，以降低合作項目的風(fēng)險敞口。如因乙方原因造成土地?fù)p壞或項目無法繼續(xù)運營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

f.**合作終止與場地移交**：在合作終止時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃地塊恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并移交所有項目運營資料、設(shè)備設(shè)施及產(chǎn)生的產(chǎn)品。乙方應(yīng)配合甲方完成土地的清場工作，并確保場地?zé)o遺留問題影響后續(xù)使用。

第四條價格與支付條件

1.**土地租金**：甲方同意向乙方支付土地租金，租金總額根據(jù)租賃地塊的具體面積、土地性質(zhì)及用途，按照雙方另行簽訂的《土地租賃合同》約定執(zhí)行。該租金為固定單價或階梯單價，并明確支付周期（如年付、季付或月付）及具體金額。

2.**投資款**：如甲方以合伙投資形式參與，其投資款總額依據(jù)項目實際需求及雙方協(xié)商確定，并分階段支付。首期投資款在合同生效后約定時間內(nèi)支付，后續(xù)款項根據(jù)項目進(jìn)度（如土地準(zhǔn)備完成、設(shè)備購置、首次種植等關(guān)鍵節(jié)點）分批支付。甲方支付的投資款用于項目共同投入，乙方可提供相應(yīng)支出憑證供甲方監(jiān)督。

3.**支付方式**：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方出具收款憑證。

4.**支付時間**：土地租金按照《土地租賃合同》約定的時間節(jié)點支付；甲方投資款按照合同約定的時間節(jié)點及支付條件支付。任何一方逾期支付款項，應(yīng)按逾期金額每日千分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同合作期限為【XX】年，自合同生效之日起計算。期滿前【XX】個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。

2.**項目啟動時間**：乙方應(yīng)在收到甲方首期土地租金或投資款后【XX】日內(nèi)，開始進(jìn)行土地的準(zhǔn)備及初步的配套設(shè)施建設(shè)工作。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：甲方應(yīng)按照約定按時支付土地租金或投資款；乙方應(yīng)在每個支付周期開始前【XX】日，向甲方提交土地使用及項目運營報告；合作項目應(yīng)按年度種植計劃推進(jìn)，關(guān)鍵農(nóng)事活動（如播種、收獲）應(yīng)在約定時間內(nèi)完成。

4.**提前終止**：除非雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力，任何一方不得單方面提前終止合同。提前終止需提前【XX】日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或結(jié)算義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付款項**：若甲方未能按照第四條約定按時足額支付土地租金或投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過【XX】日，乙方有權(quán)暫停項目進(jìn)展，并要求甲方在【XX】日內(nèi)一次性付清全部款項及違約金；若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方除承擔(dān)全部違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于土地空置損失、前期投入損失等。

b.**違反決策權(quán)**：若甲方強(qiáng)制要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)或嚴(yán)重偏離農(nóng)業(yè)常規(guī)的項目規(guī)劃，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未能按時交付土地**：若乙方未能按照《土地租賃合同》及本合同第五條約定，在約定時間內(nèi)交付符合使用條件的租賃地塊，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付土地租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過【XX】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未使用的土地租金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

b.**項目運營嚴(yán)重失職**：若乙方在項目運營管理中存在重大過失，如采用不合規(guī)技術(shù)導(dǎo)致土地嚴(yán)重污染、產(chǎn)品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、運營過程中發(fā)生重大安全事故等，造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)損失程度解除合同。

c.**收益分配不實**：若乙方在收益分配中隱瞞收入、虛列成本，導(dǎo)致甲方實際獲得的收益低于合同約定或?qū)嶋H應(yīng)得份額，乙方應(yīng)退還差額部分，并按差額部分的【XX】倍支付違約金。若乙方因此給甲方造成其他損失，亦應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.**未能按時提交報告**：若乙方未能按照約定時間向甲方提交項目運營報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金【XX】元。逾期超過【XX】日，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交，并視情節(jié)嚴(yán)重程度采取警告、扣減相應(yīng)收益分成等措施。

e.**合作終止后場地處置不當(dāng)**：若乙方在合作終止時，未能按照約定恢復(fù)場地或移交相關(guān)資產(chǎn)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費用或無法按計劃使用場地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部處置費用，并賠償甲方的相應(yīng)損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，實際違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、造成的損失程度等因素綜合確定。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同部分或全部條款無法履行。

2.**通知與證明**：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過【XX】日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及證明文件，包括政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。若不可抗力持續(xù)超過【XX】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.**后果處理**：

a.**暫停履行**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或難以履行的，雙方應(yīng)暫停受影響部分的履行義務(wù)，并無責(zé)終止該部分合同責(zé)任。

b.**責(zé)任免除**：對于因不可抗力直接造成的損失或未能履行合同義務(wù)，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分解除合同或延期履行合同。

c.**恢復(fù)履行**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并可根據(jù)事件影響重新協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

d.**損失承擔(dān)**：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如財產(chǎn)損毀），由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成部分的貢獻(xiàn)比例或事先約定分擔(dān)損失（若有）。

2.**不可抗力聲明**：雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已有所預(yù)見并制定了初步應(yīng)對措施。任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行或規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在【XX】日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，可作為法院判決或仲裁裁決的依據(jù)。

3.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【XX】仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為【XX市】。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在仲裁前或仲裁程序中，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為【XX省XX市XX區(qū)人民法院】，該法院作出的判決具有法律效力。

5.**法律適用**：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【XX】日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后【XX】日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略、技術(shù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。