樓房契約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”）的買賣/租賃/委托管理事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。該樓房由甲方合法擁有或有權(quán)處分，乙方作為買方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其對(duì)該樓房的權(quán)利清晰、合法，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中國法律及相關(guān)政策的規(guī)定，任何一方均不得違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，以保障交易的合法性和安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“該樓房”）出售/出租/委托乙方進(jìn)行管理（根據(jù)合同性質(zhì)選擇）的意愿及具體事宜。合同范圍包括但不限于該樓房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃期限/管理服務(wù)內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等。雙方同意，所有圍繞該樓房發(fā)生的交易行為及相關(guān)責(zé)任均以本合同約定為準(zhǔn)，任何超出合同范圍的承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1.該樓房：指甲方合法擁有或有權(quán)處分的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓XX單元XX室，包括其附屬設(shè)施（如適用）。

2.交易價(jià)款：指乙方購買/承租該樓房應(yīng)支付的總金額，根據(jù)合同性質(zhì)具體約定。

3.驗(yàn)收合格：指該樓房交付時(shí)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足乙方的基本使用需求。

4.管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)該樓房進(jìn)行的日常維護(hù)、租賃推廣、客戶接待等服務(wù)事項(xiàng)。

5.合法權(quán)利：指甲方對(duì)該樓房擁有的無瑕疵、可轉(zhuǎn)讓/出租的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對(duì)該樓房擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該樓房不存在任何抵押、查封、征收、糾紛等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取交易價(jià)款/租金/管理費(fèi)，并有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的權(quán)屬證明文件及必要的身份證明材料，并配合乙方完成相關(guān)登記或備案手續(xù)。

（4）在出售/租賃前，甲方應(yīng)保證該樓房符合國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量缺陷或安全隱患的修復(fù)責(zé)任。

（5）在委托管理模式下，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出合理建議；甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的管理服務(wù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該樓房的購買權(quán)/租賃權(quán)/管理服務(wù)權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)款/租金/管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)該樓房進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方出示相關(guān)權(quán)屬證明及交付鑰匙、資料等。如發(fā)現(xiàn)該樓房存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（4）在租賃模式下，乙方應(yīng)合理使用該樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)保證租賃期內(nèi)該樓房的完好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）在委托管理模式下，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)的管理服務(wù)，包括但不限于租賃推廣、客戶接待、費(fèi)用收取、日常維護(hù)等，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得與第三方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方聲譽(yù)。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易/租賃/管理的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方行為導(dǎo)致甲方違反法律法規(guī)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：該樓房的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格為最終價(jià)格，包含但不限于房屋本身及附屬設(shè)施（如適用）的全部?jī)r(jià)款。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價(jià)款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價(jià)款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：該樓房交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價(jià)款剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

4.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在收到乙方的款項(xiàng)后，按照本合同約定及時(shí)將該樓房的權(quán)屬證明文件及鑰匙等交付給乙方。

5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將該樓房交付乙方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收期為XX日。

3.過戶期限：乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，配合甲方辦理該樓房的過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

4.租賃期限：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。

5.管理期限：管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至甲方另行委托或解除合同之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將該樓房的權(quán)屬證明文件及鑰匙等交付給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金；延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如甲方交付的該樓房存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法獲得合法的購買權(quán)/租賃權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自將該樓房出售/出租給第三方或進(jìn)行其他處置的，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)款/租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之五的違約金；延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金。

（2）如乙方在租賃期內(nèi)擅自改變?cè)摌欠康慕Y(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付房屋月租金XX倍的違約金。

（3）如乙方在委托管理模式下，未能按照甲方的要求提供專業(yè)的管理服務(wù)，或損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付管理服務(wù)費(fèi)用XX倍的違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除合同后果：如任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已支付款項(xiàng)不予退還，但雙方另有約定的除外。

4.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.影響評(píng)估：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況處理。

5.不可抗力證明：雙方就不可抗力事件協(xié)商一致后，可簽署書面文件確認(rèn)，作為后續(xù)處理的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先選擇：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟方式僅作為爭(zhēng)議解決途徑的選擇，并不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)的履行。任何一方選擇爭(zhēng)議解決方式前，均應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等友好解決途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力