租售裝修套餐合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租售裝修套餐服務事宜簽訂。甲方作為標的物業(yè)的所有權人或合法出租方，因擬通過乙方提供專業(yè)化的裝修設計及施工服務，將標的物業(yè)裝修至符合租賃或出售標準，特委托乙方提供全案服務。乙方作為專業(yè)的裝修設計及施工服務提供方，基于自身在裝修領域的專業(yè)能力與行業(yè)經驗，同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供裝修服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標的物業(yè)的初始狀態(tài)為毛坯或簡裝，甲方擬通過乙方的服務完成從設計、選材、施工到軟裝搭配的全流程裝修，以滿足甲方后續(xù)出租或出售的具體需求。甲方明確授權乙方在裝修過程中代為處理與工程相關的部分協(xié)調工作，包括但不限于與物業(yè)管理部門的報批、材料供應商的對接等。乙方承諾在合同約定的價格與周期內完成全部裝修工作，并保證裝修質量符合國家及地方相關標準，最終交付的裝修成果需經甲方驗收合格后方可進入下一階段。雙方的合作背景基于甲方對標的物業(yè)進行價值提升的迫切需求，以及乙方在裝修行業(yè)的良好口碑與專業(yè)資質，故以本合同為紐帶，實現(xiàn)雙方資源共享與利益共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于約定甲方委托乙方就標的物業(yè)提供全面的租售裝修套餐服務，以提升標的物業(yè)的市場價值，滿足其出租或出售的戰(zhàn)略需求。具體范圍包括但不限于：由乙方負責標的物業(yè)自基礎施工階段至最終軟裝搭配的全流程裝修設計、選材采購、施工建造、質量監(jiān)理及竣工驗收等服務。乙方需根據甲方提出的功能需求與風格偏好，提供專業(yè)的裝修方案，并確保裝修成果符合國家現(xiàn)行建筑安全、環(huán)保等相關標準，最終交付的物業(yè)狀態(tài)應達到可直接用于租賃市場或公開銷售的條件。本合同旨在明確雙方在裝修過程中的權利、義務及責任劃分，確保裝修工作高效、合規(guī)、保質完成。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房地產單元，其當前狀態(tài)及權屬以甲方提供的證明文件為準。

2.裝修套餐：指乙方提供的包含設計服務、基礎施工、主材供應、輔助施工及軟裝搭配等在內的一站式裝修服務組合。

3.驗收標準：指國家及地方住房和城鄉(xiāng)建設部門頒布的現(xiàn)行裝修工程質量驗收規(guī)范，以及雙方在附件中明確的具體分項驗收要求。

4.工程進度款：指根據本合同約定，甲方按施工節(jié)點向乙方支付的部分工程款項。

5.竣工驗收：指工程完成全部施工內容后，經甲方及相關主管部門檢查確認符合合同約定及驗收標準的程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權對乙方的裝修設計方案、施工進度、材料選用及施工工藝等全過程進行監(jiān)督，并有權提出修改意見，但需合理考慮乙方的專業(yè)建議。

（2）甲方應向乙方提供標的物業(yè)的原始圖紙、權屬證明及其他必要資料，并保證資料的真實性、完整性，以便乙方開展設計及施工工作。

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付工程款，逾期支付的需向乙方支付逾期違約金，每日按應付未付款項的千分之五計算。

（4）甲方需指定專人與乙方對接，負責工程變更確認、材料驗收及進度審批等事宜，并配合乙方處理與物業(yè)管理部門的報批手續(xù)。

（5）甲方應承擔因自身原因導致的工程延期或額外費用，如未按時提供施工條件（如物業(yè)入場許可等）造成的停工損失由甲方承擔。

（6）裝修過程中如需涉及結構改造，甲方應提前書面同意并承擔相應審批費用及可能產生的額外工程費用。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權根據合同約定及行業(yè)規(guī)范制定裝修方案，并要求甲方在七個工作日內確認設計稿。若甲方無正當理由逾期未確認，視為方案已獲同意。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，配備設計、施工、監(jiān)理人員，確保工程按合同工期及質量標準推進。施工前需向甲方提交詳細的施工計劃及安全預案。

（3）乙方應嚴格按照設計圖紙及國家驗收標準施工，材料選用需符合環(huán)保要求，并主動出示產品合格證及檢測報告。如甲方指定品牌或材料，乙方需確保其質量不低于同等檔次，費用由甲方承擔的除外。

（4）乙方需建立健全質量管理體系，隱蔽工程驗收前應書面通知甲方聯(lián)合檢查，未經確認擅自隱蔽的，甲方有權要求返工并追究乙方責任。

（5）乙方應合理控制工程成本，若因甲方原因（如頻繁變更設計）導致的額外費用，經甲方確認后由甲方承擔。但乙方需保證不因自身管理不善造成成本超支。

（6）工程竣工后，乙方需提供完整的竣工圖紙、材料清單及質保文件，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)交付手續(xù)。若因乙方施工質量問題導致返修，相關費用由乙方承擔且工期相應順延。

（7）乙方應遵守職業(yè)道德，不得將本合同項下的設計、施工方案泄露給第三方或用于其他項目，違約的需支付合同總價50%的違約金。

（8）施工期間產生的垃圾需及時清運，如因乙方原因造成物業(yè)周邊環(huán)境污染，由乙方承擔清理費用及相應處罰。

第四條價格與支付條件

本合同項下裝修套餐總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX元），該價格包含乙方提供的從方案設計、施工圖繪制、材料供應（主材及部分指定輔材）、施工建造、質量監(jiān)控至竣工驗收及基礎軟裝搭配等全流程服務。最終價格以雙方確認的最終施工圖紙及材料清單為準。甲方應按照以下節(jié)點及比例向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后三日內，支付總價款的30%，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXX元），作為乙方開展工作的預付款；

（2）基礎施工完畢、水電驗收合格后十日內，支付至總價款的40%，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXX元）；

（3）工程竣工驗收合格、甲方付清尾款后七日內，支付剩余20%工程款，即人民幣（大寫）XXXX元（小寫：￥XXXX元）。

甲方支付款項應直接匯入乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝修設計有限公司

賬號：XXXXXX

任何逾期支付均需按日加收未付金額千分之五的違約金，且乙方有權暫停施工直至款項付清。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格甲方付清全部款項之日止。乙方應在收到預付款后三十日內完成基礎施工階段，六十日內完成主體結構及機電安裝，整體工程竣工驗收期限為工程開工滿九十日。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延，順延時間不超過三十日。甲方需在收到乙方提交竣工驗收報告后十五日內完成最終驗收，逾期未驗收的視為驗收合格。若甲方需提前使用部分區(qū)域，應另行協(xié)商并支付相應使用費用。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付任何一期工程款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的實際損失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及閑置設備折舊費，違約金累計不超過合同總價款的30%。

（2）因甲方原因（如提供虛假資料、未及時提供施工場地或辦理報批手續(xù)）導致工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之一的補償金，但累計補償金不超過合同總價款的5%，且乙方有權要求甲方賠償因延誤造成的第三方損失。

（3）甲方無正當理由拒絕或反復要求修改已符合合同約定的設計方案的，需承擔乙方因此產生的額外設計費、返工費，并支付合同總價款10%的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定的工期及質量標準完成施工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之二的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方需退還已收工程款并支付合同總價款30%的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因其違約導致的直接經濟損失。

（2）因乙方施工質量問題（如使用不合格材料、施工工藝不符合規(guī)范）導致工程需要返修或重建的，所有相關費用由乙方承擔，工期相應順延，且甲方有權要求乙方支付返修部分合同單價20%的賠償金。若返修仍無法達到標準，甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

（3）乙方未經甲方書面同意擅自更換合同約定的主材品牌或規(guī)格，且新材質量低于約定標準的，甲方有權要求乙方恢復原狀或折價補償，并支付合同總價款5%的違約金。

（4）工程未經驗收擅自交付使用的，每使用一日，乙方應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，且甲方有權要求乙方承擔由此產生的物業(yè)管理費、空置損失等全部責任。

**3.違約金與賠償?shù)你暯?*

若一方違約行為同時構成支付違約金和賠償損失的，守約方有權選擇最高額主張權利，但不得重復計算。雙方均應妥善保管因違約產生的證據材料，包括但不限于往來函件、費用憑證、第三方評估報告等，作為索賠依據。任何一方違約導致合同解除的，違約方需在解除后十日內完成工程結算，并支付/接收最終款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方免予承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。因不可抗力造成的已完成工程部分，雙方應協(xié)商確認價值并進行結算，費用分攤以實際損失比例為基礎。

4.非免責情形：若不可抗力僅影響部分工作且可通過調整資源克服，受影響方仍應積極履行剩余義務，不可抗力消除后應及時恢復施工。因雙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：雙方應首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可委托第三方進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并經雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：凡本合同約定爭議應通過仲裁解決的，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（需明確具體委員會名稱），仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：凡本合同未約定通過仲裁解決的爭議，任何一方均可向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不因訴訟影響。

4.證據規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應配合提供與爭議相關的證據材料，包括但不限于合同文件、往來函件、工程記錄、驗收報告等。電子數(shù)據需同時滿足真實性、完整性與可獲取性要求。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱/即時通訊工具發(fā)送。以專人送達為準時到達，掛號信以郵戳日期為準，電子方式以發(fā)送成功回執(zhí)為準。地址以本合同首部載明為準，任何變更應提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均需經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式修改均不產生約束力。

3.保密條款：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格體系、設計方案等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后三年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.通知送達：所有按本合同約定送達的文件，如地址無誤且方式合法，均視為有效送達。

7.軟件及知識產權：乙方提供的裝修設計方案、圖紙及其他技術資料中包含的軟件代碼、知識產權歸乙方所有，甲方僅獲得在標的物業(yè)內部使用該成果的權利，不得復制、傳播或用于其他商業(yè)目的。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《標的物業(yè)現(xiàn)狀說明及權屬證明復印件》

（2）《裝修套餐服務范圍及報價明細表》

（3）《最終確認的設計方案及施工圖紙》

（4）《主要材料品牌型號清單及檢測報告》

2.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙