贈與房屋贈與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)市場需求與自身發(fā)展戰(zhàn)略，擬通過本次合同約定，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“該房屋”）按照本合同約定轉(zhuǎn)移給乙方所有/或出租給乙方使用/或委托乙方代為管理。甲方提供的該房屋已取得合法的權(quán)屬證明文件，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制權(quán)利，能夠保證乙方依法享有合同約定的權(quán)利。

乙方名稱：李四，身份證號碼住址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓501室，聯(lián)系電話乙方是一位完全民事行為能力的自然人，基于個人居住需求/投資目的/經(jīng)營需要，擬通過本合同約定，向甲方購買/租賃/委托管理該房屋，并按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任，且已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及合同條款內(nèi)容，同意按照本合同約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。

甲方根據(jù)乙方的合理需求與市場情況，同意將該房屋按照本合同約定的條件轉(zhuǎn)移給乙方所有/或出租給乙方使用/或委托乙方代為管理，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備，能夠滿足乙方約定的使用目的。乙方按照合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并依法享有該房屋的相應(yīng)權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。

合同簡介

本次合同約定的房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公等，該房屋已按照國家相關(guān)規(guī)定完成建設(shè)，并取得合法的竣工驗收備案證明文件。甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人/開發(fā)建設(shè)單位，依法有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)移給乙方所有/或出租給乙方使用/或委托乙方代為管理。乙方作為該房屋的購買方/承租方/服務(wù)接受方，基于自身需求與市場判斷，同意按照本合同約定的價格與條件與甲方建立房屋買賣/租賃/委托管理關(guān)系。

雙方基于對市場行情、房屋現(xiàn)狀、交易流程的充分了解，本著誠實信用的原則，通過協(xié)商一致的方式，就房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/管理權(quán)委托等事宜達(dá)成本合同。甲方保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況；乙方保證提供的身份信息真實有效，能夠按照合同約定履行支付義務(wù)。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定全面履行各自義務(wù)，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

該房屋周邊配套設(shè)施完善，交通便利，周邊有XX中學(xué)、XX小學(xué)、XX醫(yī)院、XX商場等教育、醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施，能夠滿足乙方日常生活/經(jīng)營活動的需求。甲方提供的該房屋已按照約定完成裝修/設(shè)備安裝，室內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、家具等，能夠保證乙方順利入住/使用。雙方均應(yīng)按照本合同約定的期限、方式履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本次合同約定的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何違法建設(shè)或違規(guī)使用的情況，能夠保證乙方依法享有合同約定的權(quán)利。甲方保證按照本合同約定提供符合約定的房屋，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)；乙方保證按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并遵守房屋使用/租賃/管理相關(guān)規(guī)定。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定維護(hù)自身權(quán)益，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

本次合同約定的房屋市場價格合理，符合市場交易慣例，雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。甲方保證按照本合同約定提供符合約定的房屋，并保證該房屋在合同履行期間不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制權(quán)利；乙方保證按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并遵守房屋使用/租賃/管理相關(guān)規(guī)定。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定維護(hù)自身權(quán)益，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本次合同約定的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何違法建設(shè)或違規(guī)使用的情況，能夠保證乙方依法享有合同約定的權(quán)利。甲方保證按照本合同約定提供符合約定的房屋，并配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)；乙方保證按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并遵守房屋使用/租賃/管理相關(guān)規(guī)定。雙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定維護(hù)自身權(quán)益，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“該房屋”）所達(dá)成的房屋買賣/租賃/委托管理協(xié)議。甲方依據(jù)本合同約定將該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方/出租給乙方使用/委托乙方代為管理，乙方依據(jù)本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并享有該房屋相應(yīng)的所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況、價格/租金/服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式與期限、房屋交付/使用條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方均應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容全面履行各自義務(wù)，確保合同目的得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.該房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等的房屋。

2.購房款/租金/服務(wù)費：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，包括但不限于房屋價款/月租金/管理服務(wù)費等。

3.房屋交付：指甲方按照本合同約定將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用/所有。

4.房屋使用/租賃/管理：指乙方依據(jù)本合同約定對該房屋的占有、使用/租賃使用/代為管理的行為。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記：指該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)依法變更登記至乙方名下的行為。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款/租金/服務(wù)費，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用/租賃/管理是否符合本合同約定及相關(guān)規(guī)定。

(2)義務(wù)：

a.保證該房屋的權(quán)屬清晰、合法，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制權(quán)利。甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記手續(xù)。

b.保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方約定的使用目的。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.按照本合同約定的時間、方式將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時應(yīng)保證房屋完好，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。

d.配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

e.保證乙方對該房屋的使用/租賃/管理符合國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置任何違法限制。

f.如該房屋在合同履行期間產(chǎn)生增值，除非本合同另有約定，甲方無權(quán)要求分享增值收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.有權(quán)按照本合同約定對該房屋享有所有權(quán)/使用權(quán)/管理權(quán)，并依法占有、使用/租賃使用/代為管理。

b.有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合約定的房屋，并履行相關(guān)交付義務(wù)。

c.有權(quán)要求甲方配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記等手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

e.有權(quán)按照本合同約定獲得房屋增值收益，除非本合同另有約定。

(2)義務(wù)：

a.按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并按照約定方式提供支付憑證。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

b.按照本合同約定的時間、方式接收該房屋，并妥善保管。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或滅失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.按照約定的用途使用/租賃使用/代為管理該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得設(shè)置違法限制或損害房屋權(quán)益。

d.遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，依法使用/租賃使用/代為管理該房屋。如因乙方違法使用/租賃使用/代為管理導(dǎo)致問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

e.配合甲方對房屋的檢查、維修等合理行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（如因甲方原因?qū)е碌木S修除外）。

f.如乙方擬將該房屋轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/抵押，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/抵押的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

g.在合同履行期間，如乙方需變更該房屋的登記信息或進(jìn)行其他可能影響房屋權(quán)益的行為，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

h.如乙方對該房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證不損害房屋結(jié)構(gòu)安全。合同解除或終止時，除雙方另有約定外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或拆除增設(shè)部分，甲方也不承擔(dān)任何費用。

i.乙方應(yīng)確保其使用/租賃使用/代為管理的行為符合消防安全、環(huán)保等要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)保問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

j.乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，如物業(yè)管理、停車管理、裝修管理等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

k.在合同履行期間，乙方應(yīng)確保其使用/租賃使用/代為管理的行為不影響該房屋的正常使用/租賃/管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

l.如乙方擬將該房屋用于經(jīng)營或特定用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。未經(jīng)甲方同意擅自用于經(jīng)營或特定用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

m.乙方應(yīng)妥善保管該房屋的鑰匙及相關(guān)證件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)賠償責(zé)任。

n.乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，并配合甲方對房屋的檢查、維修等合理行為。

第四條價格與支付條件

1.該房屋的購房款/租金/服務(wù)費總額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），其中購房款/租金/服務(wù)費為XX元，稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由XX方承擔(dān)（甲方/乙方）。

2.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式支付。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

a.購房款/首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付XX元，剩余購房款/租金/服務(wù)費應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。

b.尾款/押金：乙方應(yīng)于房屋交付/首次支付租金/首次支付服務(wù)費之日起XX日內(nèi)支付XX元作為尾款/押金，合同解除或終止且房屋無損壞/符合約定時予以返還（押金除外，如有損壞應(yīng)扣除相應(yīng)費用）。

c.稅費：由XX方負(fù)責(zé)繳納并取得相應(yīng)票據(jù)，如需乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于應(yīng)繳稅費的次日起XX日內(nèi)支付。

4.逾期支付：如乙方未能按照本合同約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

5.付款憑證：乙方支付款項后，應(yīng)向甲方索取書面收據(jù)，甲方應(yīng)及時確認(rèn)并出具。所有付款均應(yīng)以本合同約定的方式為準(zhǔn)，任何其他方式的付款均無效。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理期限屆滿之日止。

2.房屋交付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)達(dá)到本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)完好、裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用、已取得合法的權(quán)屬證明文件并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記手續(xù)。如遇不可抗力或政府征收等客觀原因?qū)е聼o法按時交付，交付時間相應(yīng)順延。

3.支付期限：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的期限足額支付購房款/租金/服務(wù)費，任何一方不得擅自變更。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記：甲方應(yīng)于房屋交付之日起XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卵舆t登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.履行監(jiān)督：雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。甲方有權(quán)對房屋的使用/租賃/管理情況進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)提前XX日通知乙方。乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓。

6.合同終止：合同因房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托管理期限屆滿自然終止，或因雙方協(xié)商一致解除，或因一方違約導(dǎo)致合同解除。合同終止時，雙方應(yīng)按照約定處理房屋、款項、物品等事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.房屋權(quán)屬瑕疵：如甲方提供的該房屋存在權(quán)屬爭議、查封、抵押或其他限制權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法獲得合同約定的權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于時間成本、替代房屋差價損失等），并按乙方已支付款項的XX%支付違約金。

b.房屋質(zhì)量缺陷：如該房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方要求之日起XX日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為已支付款項的XX%。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求降低購房款/租金/服務(wù)費或解除合同并要求賠償。

c.延遲交付：如甲方未能按照本合同第五條第2款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過已支付款項的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為已支付款項的XX%，并賠償乙方因此遭受的損失。

d.延遲辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記：如甲方未能按照本合同第五條第3款約定的時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過已支付款項的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為已支付款項的XX%，并賠償乙方因此遭受的損失。

e.未配合手續(xù)：如甲方無故拒絕或拖延配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/登記等手續(xù)，應(yīng)按乙方已支付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過已支付款項的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項：如乙方未能按照本合同第四條約定的時間支付購房款/租金/服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過應(yīng)付未付金額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.未按時支付尾款/押金：如乙方未能按照本合同第四條約定的時間支付尾款/押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

c.擅自改變房屋用途/結(jié)構(gòu)：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變該房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按乙方擅自改變部分的造價或市場評估價值的XX%向乙方收取賠償金。乙方逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)并費用由乙方承擔(dān)，恢復(fù)費用不超過該部分的XX%。

d.損壞房屋：如乙方因保管不善、使用不當(dāng)或故意/重大過失導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方直接賠償。因乙方原因造成的損壞，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費用。

e.擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/抵押：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該房屋轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/抵押，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.違反管理規(guī)定：如乙方違反該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

g.阻礙交付/檢查：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或阻礙甲方按約定交付房屋或進(jìn)行合理檢查，甲方有權(quán)單方交付或強(qiáng)制檢查，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金。

3.解除合同后果：如一方違約導(dǎo)致合同解除，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于時間成本、替代交易損失、律師費、訴訟費等。守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額的XX%作為違約金，但違約金與實際損失賠償不得重復(fù)計算。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商合同變更或解除事宜。

（注：以上條款中的“XX”表示需要根據(jù)具體情況進(jìn)行填充的細(xì)節(jié)，如具體金額、比例、天數(shù)等，具體數(shù)值由雙方協(xié)商確定。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知與證明：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其可能對合同履行造成的影響。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、災(zāi)害報告、法院判決等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的合同責(zé)任，但免除范圍不應(yīng)超過不可抗力事件的實際影響程度。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同相關(guān)條款；因不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合理期限：不可抗力事件持續(xù)存在超過XX日的，雙方應(yīng)重新評估合同履行情況并根據(jù)實際情況協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：因一方違約造成的損失，或因雙方共同過錯導(dǎo)致的損失，或因不可抗力事件以外的其他原因?qū)е碌膿p失，不能援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力爭達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁：如雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生后XX日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他項下的義務(wù)。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，或調(diào)解協(xié)議書未生效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他項下的義務(wù)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與該房屋相關(guān)的任何爭議均適用本條約定解決，任何一方在本合同簽訂前或簽訂后所提出的與該房屋無關(guān)的其他管轄權(quán)異議，在不影響本條約定效力的情況下，均應(yīng)視為自動放棄。雙方應(yīng)積極履行發(fā)生爭議時合同項下的義務(wù)，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面媒介送達(dá)。通知送達(dá)時即視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；專人遞送的，交付時視為送達(dá)。地址以本合同首頁載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非解除方能證明其解除行為符合法定或約定條件且無過錯。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋、款項、物品等事宜，并按