贛州小區(qū)購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：贛州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：江西省贛州市章貢區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：贛州XX置業(yè)有限公司

乙方地址：江西省贛州市贛縣區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于贛州市XX小區(qū)的房產(chǎn)事宜所簽訂。甲方基于對(duì)贛州市XX小區(qū)項(xiàng)目品質(zhì)、地理位置及物業(yè)服務(wù)的充分了解與認(rèn)可，決定購(gòu)買乙方所售房產(chǎn)；乙方基于對(duì)甲方資信狀況及購(gòu)房意向的確認(rèn)，同意將符合合同約定的房產(chǎn)出售給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

贛州市XX小區(qū)項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，屬于商業(yè)與住宅結(jié)合的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，位于贛州市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的投資與居住價(jià)值。甲方通過(guò)乙方或其授權(quán)的渠道對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合甲方購(gòu)房需求。乙方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并已取得合法的銷售許可。雙方基于對(duì)項(xiàng)目前景的共同認(rèn)同及對(duì)交易安全的共同追求，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

本合同所涉及的房產(chǎn)具體信息包括但不限于建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，詳細(xì)內(nèi)容以本合同附件及乙方提供的《房屋買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)主要用于自住或投資，乙方保證房產(chǎn)交付時(shí)具備合法的居住條件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后按約定履行交付義務(wù)。本合同范本的其他章節(jié)將進(jìn)一步明確價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力等條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的穩(wěn)定與安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買、乙方出售位于贛州市XX小區(qū)特定房產(chǎn)的交易過(guò)程及雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力情形下的處理等核心內(nèi)容。具體涉及甲方依約支付購(gòu)房款、乙方保證房產(chǎn)符合交付條件并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、雙方在合同履行過(guò)程中的配合義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等事宜，旨在通過(guò)法律約束形成完整、有效的交易保障體系。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方購(gòu)買、乙方出售的位于贛州市XX小區(qū)，具體以《房屋買賣合同》附件及圖紙標(biāo)明的建筑面積、位置、戶型等為準(zhǔn)的房屋及其附屬設(shè)施。

2."購(gòu)房款"：指本合同約定甲方應(yīng)向乙方支付的用于購(gòu)買該房產(chǎn)的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款等。

3."交付標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)滿足國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、具備合法的房屋權(quán)屬證明、符合約定的裝修及設(shè)備配置，并可供甲方實(shí)際使用。

4."不可抗力"：指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5."履行期限"：指本合同約定的各階段義務(wù)完成的明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款時(shí)間、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)提出整改要求或拒收；甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款審批未獲通過(guò)或其他付款障礙的責(zé)任；甲方應(yīng)提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的真實(shí)、有效的身份證明文件；甲方應(yīng)妥善保管在購(gòu)房過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密，不得泄露或用于合同約定以外的目的；甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收、測(cè)繪及權(quán)證辦理工作，不得無(wú)理拖延。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，逾期未支付的，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任或要求解除合同；乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付前完成對(duì)房屋的必要裝修或設(shè)備添置（如合同有約定）。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法權(quán)屬，交付時(shí)須提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛；乙方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家及贛州市相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、具備合法的竣工驗(yàn)收備案證明等；乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)甲方提出的合理整改意見(jiàn)應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲責(zé)任；乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)附屬設(shè)施（如電梯、門禁系統(tǒng)等）的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任至交房時(shí)止；乙方應(yīng)對(duì)房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍及期限應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及贛州市地方規(guī)定，乙方應(yīng)明確告知甲方具體的保修方式及聯(lián)系渠道。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房?jī)r(jià)：甲方購(gòu)買乙方位于贛州市XX小區(qū)的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥1,345,000.00），該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值、相應(yīng)土地使用權(quán)、以及合同約定的裝修及附屬設(shè)施費(fèi)用（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行贛州XX支行

戶名：贛州XX置業(yè)有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付條件及時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰零三五萬(wàn)元整（￥403,500.00）。

（2）分期付款：甲方需在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)，支付至房?jī)r(jià)款扣除首付款及貸款金額后的余額，即人民幣玖佰叁拾壹萬(wàn)伍仟元整（￥931,500.00）；或根據(jù)雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議約定的具體分期時(shí)間和金額支付。

（3）尾款（如有）：若采用分期付款，最后一期尾款應(yīng)在房屋交付合格且甲方辦妥房屋登記手續(xù)后X日內(nèi)支付完畢，金額為人民幣XX元整（￥XX.XX.XX）。

4.支付憑證：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方索取合法有效的收款憑證，乙方應(yīng)及時(shí)開具等額發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方取得該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并完成房屋交付手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在贛州市XX簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）貸款審批與放款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行應(yīng)在X日內(nèi)出具貸款承諾書或放款通知。

（4）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給甲方。如遇法定節(jié)假日或不可抗力，交付時(shí)間可相應(yīng)順延。

（5）房屋驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出書面整改要求。

（6）尾款支付：如約定分期付款，甲方應(yīng)在各自約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（7）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：乙方應(yīng)自甲方付清相應(yīng)購(gòu)房款之日起X日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后積極予以配合，雙方應(yīng)共同努力在X日內(nèi)完成過(guò)戶登記。

（8）戶口遷出（如約定）：乙方應(yīng)保證在房屋交付給甲方使用之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)內(nèi)的原有戶口（如有）遷出，并書面告知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方已產(chǎn)生的宣傳費(fèi)用、為促成合同所支付的合理費(fèi)用等）。

（2）貸款問(wèn)題：若甲方因自身原因?qū)е沦J款審批未獲通過(guò)或貸款金額、期限與約定不符，導(dǎo)致無(wú)法按期支付尾款，視為甲方違約。甲方應(yīng)在貸款問(wèn)題解決或提供其他等價(jià)支付方式前，按未付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）拒絕驗(yàn)收或無(wú)理拖延：甲方在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格交付的房屋，或無(wú)理拖延辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，視為甲方放棄房屋購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)另行處分該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（4）提供虛假信息：若甲方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假身份證明或財(cái)務(wù)信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本合同第五條約定的交付日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（首付款或分期款）的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于甲方另行購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的差價(jià)損失、搬家費(fèi)用等）。

（2）交付房屋不符合約定：乙方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、嚴(yán)重影響正常居住使用的缺陷，或不符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配置，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還全部購(gòu)房款并支付違約金（按房屋總價(jià)款的X%計(jì)算），乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。甲方也可選擇按房屋實(shí)際價(jià)值進(jìn)行折價(jià)收購(gòu)。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方保證交付的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵，若交付后出現(xiàn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等狀況，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并按房屋總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，賠償甲方的全部損失。

（4）協(xié)助過(guò)戶延遲：乙方未按本合同第五條約定的期限配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（如尾款）的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方全部購(gòu)房款并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）戶口遷出未達(dá)標(biāo)：若合同約定乙方需遷出戶口而未按期完成，每逾期一日，乙方向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，直至遷出為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)單方解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按本合同約定處理已付款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)互相協(xié)作，辦理款項(xiàng)結(jié)算和文件返還手續(xù)。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其可能影響的履行期限。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告、新聞報(bào)道等。若不可抗力影響持續(xù)，應(yīng)定期更新通知和證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同義務(wù)不能履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整履行期限或解除合同。協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同理解、履行、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，應(yīng)在協(xié)商不成的X日內(nèi)，選擇以下第X種方式解決：

（1）提交贛州市XX區(qū)仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向贛州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)在訴訟中相互配合，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同前已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成明確書面約定的，按約定執(zhí)行。本條約定僅為雙方未約定或約定不明時(shí)的選擇機(jī)制。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。

4.專屬管轄：除本條約定外，任何一方在本合同履行過(guò)程中就任何爭(zhēng)議采取法律行動(dòng)前，均應(yīng)首先書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方X日的協(xié)商期。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出的郵戳日為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《房屋買賣合同》、《房屋平面圖》、《裝修及設(shè)備清單》、《交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.