簡單的房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方詳細地址】，法定代表人/負責(zé)人為【法定代表人/負責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系方式】。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，其經(jīng)營范圍包含與房屋相關(guān)的買賣、租賃或委托服務(wù)。甲方在本合同中作為房屋的購買方、出租方或委托方，基于自身合法需求或業(yè)務(wù)安排，選擇與乙方進行房屋相關(guān)事宜的合作。甲方提供的所有信息均真實有效，并已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方詳細地址】，法定代表人/負責(zé)人為【法定代表人/負責(zé)人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系方式】。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同，其經(jīng)營范圍包含與房屋相關(guān)的銷售、租賃或服務(wù)提供。乙方在本合同中作為房屋的出售方、承租方或服務(wù)提供方，基于自身合法權(quán)益或業(yè)務(wù)安排，選擇與甲方進行房屋相關(guān)事宜的合作。乙方提供的所有信息均真實有效，并已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就房屋相關(guān)事宜達成一致，旨在明確雙方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。房屋作為重要的不動產(chǎn)資產(chǎn)，其交易或租賃涉及復(fù)雜的法律程序和較高的經(jīng)濟價值，因此雙方均需嚴格遵循本合同約定，共同維護自身權(quán)益。

甲方基于【合作背景或前提條件】，希望通過本合同與乙方完成房屋的買賣、租賃或委托服務(wù)。具體合作內(nèi)容如下：

-若為房屋買賣，甲方購買乙方名下的房屋，房屋位于【房屋詳細地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】；

-若為房屋租賃，甲方承租乙方名下的房屋，租賃期限自【起租日期】至【止租日期】，月租金為【月租金金額】元；

-若為委托服務(wù)，甲方委托乙方提供房屋相關(guān)的中介服務(wù)，包括但不限于【具體服務(wù)內(nèi)容】，乙方需按照甲方要求完成服務(wù)并確保其合法性。

雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達成本合同，并承諾共同遵守。甲方將按照合同約定支付相關(guān)款項，乙方將按照合同約定交付房屋或提供相應(yīng)服務(wù)。本合同的有效履行依賴于雙方誠信合作，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均確認已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款，且本合同內(nèi)容完整無遺漏，可作為雙方履行合作的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋買賣、租賃或委托服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保相關(guān)交易或服務(wù)的順利進行。具體內(nèi)容涉及房屋的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、信息保密等。若為房屋買賣，范圍包括房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)的辦理以及相關(guān)稅費的處理；若為房屋租賃，范圍涵蓋租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金收取與退還、房屋設(shè)施維護等；若為委托服務(wù)，范圍則涉及委托事項的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算方式以及服務(wù)期限等。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自職責(zé)，保障對方合法權(quán)益，并共同維護房屋相關(guān)事宜的合法、有序進行。

第二條定義

為明確本合同相關(guān)條款的含義，特此對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.“房屋”指本合同項下涉及的位于【房屋詳細地址】的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】；

2.“租賃期限”指甲方承租房屋的起止時間，自【起租日期】至【止租日期】；

3.“月租金”指甲方按月向乙方支付的房屋使用費用，金額為【月租金金額】元；

4.“押金”指甲方為保障履行本合同項下義務(wù)而向乙方支付的資金，金額為【押金金額】元；

5.“維修責(zé)任”指房屋在使用過程中因自然損耗或甲方原因造成的損壞，由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

上述定義均以本合同上下文為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合使用條件的房屋或提供相應(yīng)的服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的履約行為。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付房屋購買款、租金、押金及其他費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方在使用房屋或接受服務(wù)過程中，應(yīng)愛護房屋設(shè)施，遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的合理管理要求，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（4）若為房屋買賣，甲方需配合乙方完成房屋過戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。

（5）若為房屋租賃，甲方應(yīng)按時繳納水電燃氣等能源費用，并確保租賃期間房屋的合理使用及安全。

（6）甲方有權(quán)要求乙方對房屋進行必要的維修保養(yǎng)，但需提前通知并配合維修工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房屋購買款、租金、押金及其他費用，并有權(quán)在甲方違約時追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付房屋或提供服務(wù)，確保房屋符合使用標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成房屋交接手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)對房屋進行合理的管理和維護，并有權(quán)制止甲方違反本合同約定的行為。

（4）若為房屋買賣，乙方需提供真實有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理，不得設(shè)置任何權(quán)利負擔(dān)。

（5）若為房屋租賃，乙方應(yīng)保證房屋在租賃期內(nèi)的正常使用，并承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е碌木S修責(zé)任。

（6）乙方需向甲方提供房屋相關(guān)的使用說明及必要的安全指導(dǎo)，并確保房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除時返還房屋，并要求甲方恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的隱私及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露任何相關(guān)信息。

（9）若為委托服務(wù)，乙方需按照甲方要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及合同約定。

（10）乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施，并在合同履行完畢后及時返還給甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的價格及支付條件如下：

1.房屋價款/租金：甲方同意向乙方支付【房屋價款/租金總額】元（大寫：【大寫金額】）。該價格包含【說明價格構(gòu)成，如：房屋買賣總價、房屋租賃總價等】。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過【具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】方式向乙方支付上述款項。乙方收款賬戶信息如下：開戶行【開戶銀行名稱】，戶名【乙方賬戶名】，賬號【乙方銀行賬號】。

3.支付時間：

-若為房屋買賣，甲方應(yīng)于【具體支付時間節(jié)點，如：合同簽訂之日起X日內(nèi)】支付首付款【首付款金額】元，剩余款項【尾款金額】元應(yīng)于【具體支付時間節(jié)點，如：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)】支付；

-若為房屋租賃，甲方應(yīng)于【具體支付時間節(jié)點，如：合同簽訂之日起X日內(nèi)】支付首月租金及押金【首月租金金額】元，后續(xù)每月租金應(yīng)在【具體支付時間節(jié)點，如：每月X日前】支付；

-若為委托服務(wù)，甲方應(yīng)于【具體支付時間節(jié)點，如：服務(wù)完成之日起X日內(nèi)】一次性支付服務(wù)費【服務(wù)費總額】元。

4.付款憑證：雙方均應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，作為收款或付款的證據(jù)。任何一方逾期支付均需按照【約定違約利率或違約金標(biāo)準(zhǔn)】承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至【合同終止條件，如：房屋買賣完成、租賃期滿、委托服務(wù)結(jié)束等】止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-房屋交付/交接時間：乙方應(yīng)于【具體日期】前將符合約定條件的房屋交付給甲方，甲方應(yīng)于收到房屋后【具體日期】內(nèi)完成驗收。

-過戶手續(xù)辦理時間：若為房屋買賣，雙方應(yīng)于【具體日期】前共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并確保在【具體日期】前完成過戶。

-租賃期限：租賃期限自【起租日期】起，至【止租日期】止，共計【租賃期限時長】。

-維修響應(yīng)時間：若房屋出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)在收到甲方通知后【具體日期或時限】內(nèi)予以響應(yīng)并完成維修。

3.期限順延：如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方可協(xié)商一致延期履行，延期時間不超過【具體時限】。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項：甲方未按照本合同第四條約定的支付時間足額支付房屋價款/租金、押金或服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【約定違約利率，如：萬分之五】向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于【約定比例，如：合同總價/租金總額的20%】的違約責(zé)任。

(2)違反房屋使用約定：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)【約定賠償標(biāo)準(zhǔn)或違約金】。

(3)拖延辦理過戶/交接：若為房屋買賣，甲方無正當(dāng)理由拖延辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付【約定金額或比例】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付房屋：乙方未按照本合同第五條約定的交付時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋價款/月租金的【約定違約利率】向甲方支付違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付相當(dāng)于【約定比例】的違約金。

(2)房屋存在權(quán)利瑕疵：乙方交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易受阻的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方消除權(quán)利負擔(dān)、退還全部款項并支付【約定賠償標(biāo)準(zhǔn)】。

(3)違反維修義務(wù)：乙方未按照本合同約定及時履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞擴大或甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)租賃期間擅自收回房屋：若為房屋租賃，乙方無正當(dāng)理由擅自收回房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【約定月租金倍數(shù)，如：3個月】的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

3.違約金與實際損失的關(guān)系：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求乙方補足差額。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取補救措施。雙方應(yīng)就合同是否解除協(xié)商一致。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.合同變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】的，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行，且延遲履行本身構(gòu)成違約的，仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；因不可抗力產(chǎn)生的額外費用，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同項下可能發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇一種或多種方式并排序】種方式解決：

(1)向【具體仲裁委員會名稱】申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則；

(2)依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

3.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若選擇訴訟，由【選擇管轄法院的標(biāo)準(zhǔn)，如：被告住所地或合同履行地】人民法院管轄。

4.證據(jù)保留：雙方均應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中積極提供。

5.期間計算：本合同項下的所有期限均以日計算，期限起始日不包括在內(nèi)，期限屆滿日為法定休假日則順延至休假日后第一天。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達。地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意不得單方變更合同內(nèi)容。

3.合同終止：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時合同終止：

(1)合同目的已實現(xiàn)；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方嚴重違約，守約方依據(jù)本合同解除；

(4)法律規(guī)定或政府政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效