商鋪?zhàn)赓U同城合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室，法定代表人為張明，其身份證號(hào)碼為110101XXXXXXXXXXXX，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營(yíng)管理和法律事務(wù)。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話：010-XXXX-XXXX，電子郵箱：business@，郵政編碼：100020。甲方通過(guò)合法途徑持有位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX購(gòu)物中心一層1001商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將上述商鋪出租給乙方使用。

甲方作為出租方，其設(shè)立宗旨為商業(yè)地產(chǎn)投資與租賃，具備完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，曾成功租賃多個(gè)高流量商業(yè)項(xiàng)目，具備履行本合同所必需的資金、物力及專業(yè)知識(shí)。甲方通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)獲取商鋪，確保其租賃行為符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封或其他第三方權(quán)利限制。甲方在本合同簽訂前已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)或許可，確保租賃行為合法有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX零售連鎖有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并合法存續(xù)的股份有限公司。乙方注冊(cè)地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室，法定代表人為王華，其身份證號(hào)碼為310101XXXXXXXXXXXX，負(fù)責(zé)乙方的市場(chǎng)拓展、品牌運(yùn)營(yíng)及供應(yīng)鏈管理。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話：021-XXXX-XXXX，電子郵箱：marketing@，郵政編碼：200031。乙方計(jì)劃在上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX購(gòu)物中心一層1001商鋪開(kāi)展高端奢侈品零售業(yè)務(wù)，并依據(jù)本合同約定租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方作為承租方，其設(shè)立宗旨為品牌連鎖經(jīng)營(yíng)與零售業(yè)務(wù)拓展，具備完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)備案證明及相應(yīng)的行業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。乙方在奢侈品零售領(lǐng)域擁有十年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，旗下品牌年銷售額超過(guò)10億元人民幣，曾成功入駐多個(gè)一線城市的核心商圈，具備履行本合同所必需的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、資金實(shí)力及品牌影響力。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)計(jì)劃書論證，確認(rèn)XX購(gòu)物中心一層1001商鋪符合其品牌定位及經(jīng)營(yíng)需求，且商鋪的地理位置、面積、層高等物理屬性滿足乙方商業(yè)布局要求。乙方在本合同簽訂前已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)或許可，確保租賃行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且具備完整的租賃決策程序及資金來(lái)源證明。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX購(gòu)物中心一層1001商鋪的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方為出租方，合法持有上述商鋪的產(chǎn)權(quán)，同意將其出租給乙方使用；乙方為承租方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，同意承租該商鋪用于高端奢侈品零售業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。本合同旨在通過(guò)法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供規(guī)范性指導(dǎo)。

雙方確認(rèn)，本合同的簽訂背景為甲方合法擁有XX購(gòu)物中心一層1001商鋪，并計(jì)劃通過(guò)租賃方式將其商業(yè)價(jià)值變現(xiàn)；乙方基于品牌戰(zhàn)略及市場(chǎng)拓展需求，尋求符合經(jīng)營(yíng)定位的高流量商鋪。雙方在簽訂本合同前已充分溝通商鋪的使用目的、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)商鋪的物理屬性及市場(chǎng)條件符合租賃要求。本合同不僅涉及物業(yè)租賃的基本權(quán)利義務(wù)分配，還明確了雙方在合同履行過(guò)程中的協(xié)作義務(wù)及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)并提升合作效率。雙方承諾嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，共同維護(hù)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX購(gòu)物中心一層1001商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的租賃關(guān)系，確保甲方合法擁有并有權(quán)出租該商鋪，乙方合法承租并用于約定用途。合同范圍包括但不限于：該商鋪的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、水電煤氣等能源使用、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃期間的權(quán)利行使與義務(wù)履行，旨在通過(guò)法律形式固定雙方共識(shí)，保障租賃行為的順利進(jìn)行及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定開(kāi)展。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“該商鋪”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX購(gòu)物中心一層1001室，建筑面積約為XXX平方米的商鋪，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該商鋪的起止時(shí)間。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用該商鋪的對(duì)價(jià)。

4.“物業(yè)服務(wù)”指由XX購(gòu)物中心物業(yè)管理公司提供的對(duì)該商鋪及其公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的該商鋪及其內(nèi)部設(shè)施的非自然損耗維修義務(wù)。

6.“裝修及改造”指乙方在租賃期間對(duì)該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修或功能改造的行為。

7.“能源使用”指乙方在租賃期間使用該商鋪所需的水、電、煤氣等資源的消耗。

8.“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方在該商鋪內(nèi)開(kāi)展的以高端奢侈品零售為主營(yíng)內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方按時(shí)足額支付。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該商鋪的使用是否符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，并制止乙方從事違法或損害商鋪的行為。

c.在租賃期限屆滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該商鋪，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.甲方有權(quán)要求乙方遵守XX購(gòu)物中心的整體管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全管理、消防規(guī)范等。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其對(duì)該商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開(kāi)始前將符合約定條件的該商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

c.甲方應(yīng)保證該商鋪在交付時(shí)具備基本的商業(yè)使用條件，包括但不限于通電、通水、通訊（寬帶）等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施故障維修責(zé)任。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理該商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

e.甲方應(yīng)確保該商鋪的物業(yè)服務(wù)符合XX購(gòu)物中心物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的落實(shí)情況。

f.在租賃期間，非因乙方原因?qū)е碌脑撋啼佒黧w結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域設(shè)施的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并在租賃期限內(nèi)享有對(duì)該商鋪的占有、使用權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供符合本合同約定的商鋪及其附屬設(shè)施，并在出現(xiàn)瑕疵時(shí)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。

c.乙方有權(quán)監(jiān)督XX購(gòu)物中心物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是否滿足本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)。

d.在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權(quán)按照本合同約定收回已投入的裝修及改造費(fèi)用（如適用）。

2.2義務(wù)：

2.2.1基本義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用該商鋪，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)或從事違法活動(dòng)，并應(yīng)遵守XX購(gòu)物中心的各項(xiàng)管理規(guī)定。

c.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)該商鋪的內(nèi)部設(shè)施及公共區(qū)域環(huán)境，不得擅自拆改、損壞結(jié)構(gòu)或影響整體安全，因乙方原因造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪內(nèi)員工招聘、管理、培訓(xùn)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。

e.乙方應(yīng)按時(shí)繳納該商鋪使用期間產(chǎn)生的水電煤氣、通訊等能源費(fèi)用及其他應(yīng)繳稅費(fèi)，并確保繳費(fèi)賬戶正常。

2.2.2裝修及改造義務(wù)：

a.如乙方需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交設(shè)計(jì)方案并取得甲方書面同意，設(shè)計(jì)方案不得危害該商鋪結(jié)構(gòu)安全或影響后續(xù)使用。

b.裝修及改造工程應(yīng)遵守XX購(gòu)物中心的施工管理規(guī)定，包括但不限于施工時(shí)間、材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、廢棄物處理等，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

c.裝修及改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，并確保改造部分符合消防等安全標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變裝修內(nèi)容或用途。

2.2.3維修及維護(hù)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部非公共設(shè)施部分的日常維護(hù)及輕微維修，如照明、空調(diào)分機(jī)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

b.因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若涉及公共區(qū)域或主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即通知甲方并配合修復(fù)。

c.乙方應(yīng)保持該商鋪的清潔衛(wèi)生，每日營(yíng)業(yè)結(jié)束后清理垃圾，并配合物業(yè)公司的保潔工作。

2.2.4物業(yè)服務(wù)配合義務(wù)：

a.乙方應(yīng)遵守XX購(gòu)物中心物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，包括但不限于門禁管理、訪客接待、消防安全巡查等。

b.乙方應(yīng)配合物業(yè)公司的日常管理工作，如信息登記、設(shè)施報(bào)修等，并及時(shí)反饋?zhàn)赓U期間遇到的問(wèn)題。

c.乙方應(yīng)確保其員工遵守商場(chǎng)規(guī)定，維護(hù)良好的商業(yè)秩序，不得在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、喧嘩或從事其他妨礙他人行為。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同生效之日起適用，除非雙方另行書面約定。

4.2支付周期：租金按月支付，每自然月的前五日為當(dāng)月租金的支付期限。

4.3支付方式：乙方應(yīng)將當(dāng)月租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

逾期支付：乙方如未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

4.4其他費(fèi)用：租賃期間，該商鋪產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

a.水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)等能源費(fèi)用；

b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政事業(yè)性收費(fèi)；

c.該商鋪內(nèi)部裝修、改造及日常維護(hù)的人工及材料費(fèi)用；

d.垃圾清運(yùn)費(fèi)、清潔費(fèi)（指超出物業(yè)管理公共區(qū)域清潔范圍的部分）；

e.因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

除上述費(fèi)用外，該商鋪物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)稅等與甲方權(quán)利義務(wù)相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

5.1租賃期限：本合同租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)X年X個(gè)月。具體起止日期以合同載明為準(zhǔn)。

5.2入租準(zhǔn)備期：自本合同生效之日起至202X年X月X日為入租準(zhǔn)備期，期間甲方負(fù)責(zé)完成該商鋪的交接手續(xù)及必要的維修，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)與準(zhǔn)備。準(zhǔn)備期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的該商鋪的損壞。

5.3續(xù)租權(quán)：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)租合同或書面確認(rèn)續(xù)租事宜。

5.4提前解約：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前解除本合同。如乙方確有特殊原因需提前解約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；若造成甲方其他損失，乙方應(yīng)另行賠償。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1交付延遲：如因甲方原因?qū)е略撋啼佄茨馨幢竞贤s定時(shí)間交付給乙方使用，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.1.2權(quán)屬瑕疵：若甲方無(wú)法證明其對(duì)該商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，或交付時(shí)存在未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除本合同，退還已收租金。

6.1.3修繕延遲：甲方承諾修復(fù)的該商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域設(shè)施故障，未在合理期限內(nèi)完成修復(fù)（合理期限由雙方協(xié)商確定，但不超過(guò)十五日），影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日千分之五向乙方支付停業(yè)損失賠償金。

6.1.4解約責(zé)任：如甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1租金逾期：乙方未按本合同約定支付租金的，除按第四條4.3款承擔(dān)違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在收到付款通知后五日內(nèi)補(bǔ)足租金及違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方除要求繼續(xù)支付外，還有權(quán)單方面解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.2.2違規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方擅自改變?cè)撋啼伒淖赓U用途、結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，收回該商鋪，已收租金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)同等價(jià)值的補(bǔ)償，情節(jié)嚴(yán)重的還需承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

6.2.3損壞賠償：乙方因保管、使用不當(dāng)造成該商鋪內(nèi)部設(shè)施、裝修或公共區(qū)域損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償范圍包括維修費(fèi)用、更換成本及合理的第三方費(fèi)用。甲方有權(quán)從租金中直接扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。

6.2.4逾期退租：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（自通知之日起十五日內(nèi)）騰空該商鋪并交還甲方。逾期未退租的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付占用費(fèi)，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失全部由乙方承擔(dān)。

6.2.5提前解約：如乙方擅自提前解約，除按本合同第五條5.3款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的額外賠償金，并保留向乙方追究其他損失的權(quán)利。

6.3違約金適用：本合同約定的各項(xiàng)違約金條款獨(dú)立適用，不因任何一方違約行為的輕微或輕微性而免除責(zé)任。如一方違約行為同時(shí)觸犯多項(xiàng)違約條款，應(yīng)合并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.4損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方除支付本合同約定的違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。賠償總額不超過(guò)違約方在本合同項(xiàng)下預(yù)計(jì)應(yīng)獲利益的二倍。

6.5不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行的狀態(tài)。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證書等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)發(fā)出，后續(xù)應(yīng)在合理期限內(nèi)提供補(bǔ)充證明或更新情況。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力影響的程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍及程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響及對(duì)合同履行障礙的持續(xù)時(shí)間進(jìn)行合理判斷。

7.4合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過(guò)六十日，或?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)返還甲方該商鋪，并按實(shí)際占有時(shí)間支付占用費(fèi)。

7.5不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件及其影響范圍的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交第三方具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)或政府部門出具的證明文件。如無(wú)法取得一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。

7.6不可抗力持續(xù)：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應(yīng)在本合同框架內(nèi)盡力恢復(fù)履行，并就因不可抗力造成的損失及后續(xù)履行條件進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，按本合同第八條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除、終止等產(chǎn)生的糾紛，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行，任何一方均有義務(wù)積極配合。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方書面爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，但本合同約定的違約金、賠償金及因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用除外。

（二）提交上海市黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局指定的爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程應(yīng)保密進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如調(diào)解不成或一方在調(diào)解達(dá)成協(xié)議后拒不履行，任何一方可向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3仲裁優(yōu)先：雙方確認(rèn)，如選擇仲裁方式，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

8.4法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

8.5爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的各項(xiàng)條款，任何一方不得單方面中斷履行或解除合同，除非另一方明確表示違約或存在本合同第六條規(guī)定的嚴(yán)重違約情形。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日或郵戳/系統(tǒng)記錄顯示的發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。若通過(guò)電子郵件通知，發(fā)出后24小時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)傳真通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；若通過(guò)掛號(hào)信通知，寄出后5日視為送達(dá)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃條款等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后三年。

9.4不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

9.5專屬租賃：在本合同租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租、分租、出借、托管或以其他任何形式變相轉(zhuǎn)移給第三方使用。否則，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。

9.6合同解除：除本合同另有約定（如第六條、第七條）外，任何一方不得隨意解除本合同。若因特定原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)（如政府征收、規(guī)劃變更導(dǎo)致商鋪無(wú)法按約定用途使用），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本合同可予以解除。

9.7法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履