鋪面租賃拍賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營范圍。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑。本次參與鋪面租賃拍賣，旨在通過公開、公平、公正的競價(jià)方式，獲取具有潛力的商業(yè)鋪面資產(chǎn)，用于后續(xù)的商業(yè)租賃或自營業(yè)務(wù)拓展。甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，能夠按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保交易順利完成。

甲方選擇參與本次拍賣，是基于對(duì)市場需求的精準(zhǔn)把握和對(duì)項(xiàng)目價(jià)值的充分評(píng)估。拍賣標(biāo)的物為位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街鋪面，該鋪面地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有顯著的租賃價(jià)值。甲方通過前期調(diào)研，確認(rèn)該鋪面適合用于品牌零售、餐飲服務(wù)或辦公空間等用途，符合甲方未來的商業(yè)布局規(guī)劃。因此，甲方?jīng)Q定積極參與本次拍賣，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化和經(jīng)營效益提升的目標(biāo)。

在本次拍賣過程中，甲方將嚴(yán)格遵守拍賣規(guī)則，以合理的價(jià)格競得標(biāo)的物，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，完成后續(xù)的租賃或交易流程。甲方已充分了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，甲方將充分發(fā)揮自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，確保標(biāo)的物能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。本次合作不僅有助于甲方拓展商業(yè)版圖，也將為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，依法注冊成立，具備完整的法人資格和相應(yīng)的經(jīng)營范圍。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)鋪面的租賃、運(yùn)營及物業(yè)管理，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目管理和市場推廣經(jīng)驗(yàn)，與多家知名品牌及企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次參與鋪面租賃拍賣，旨在通過公開競價(jià)的方式，將優(yōu)質(zhì)商業(yè)鋪面資源盤活，為合作方提供具有吸引力的租賃條件，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。

乙方選擇參與本次拍賣，是基于對(duì)市場發(fā)展趨勢的深刻洞察和對(duì)項(xiàng)目資源的精準(zhǔn)把握。拍賣標(biāo)的物為位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街鋪面，該鋪面具備良好的硬件設(shè)施和商業(yè)氛圍，能夠滿足多種商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。乙方通過前期調(diào)研，確認(rèn)該鋪面適合用于品牌零售、餐飲服務(wù)或辦公空間等用途，具有顯著的租賃潛力。因此，乙方?jīng)Q定積極參與本次拍賣，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)資源的高效配置和經(jīng)營效益的提升。

在本次拍賣過程中，乙方將嚴(yán)格遵守拍賣規(guī)則，以合理的價(jià)格競得標(biāo)的物，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，完成后續(xù)的租賃或交易流程。乙方已充分了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，乙方將充分發(fā)揮自身在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為合作方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)和物業(yè)管理，確保標(biāo)的物能夠?qū)崿F(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。本次合作不僅有助于乙方拓展市場份額，也將為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)鋪面資源，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

乙方承諾，在本次拍賣中，將本著誠信、公平的原則參與競標(biāo)，并嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。乙方已做好充分的準(zhǔn)備，包括資金安排、租賃方案制定及后續(xù)運(yùn)營規(guī)劃等，確保能夠順利承接拍賣標(biāo)的物并實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值。乙方還將積極配合甲方開展后續(xù)的租賃工作，提供必要的市場支持和運(yùn)營建議，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功落地。

雙方通過本次拍賣合作，將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)。甲方將獲得具有潛力的商業(yè)鋪面資產(chǎn)，乙方將實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)資源的盤活和增值，雙方將共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。本次合作不僅是一次簡單的交易，更是一次長期的戰(zhàn)略合作，雙方將本著互信、互利、共贏的原則，共同開創(chuàng)美好的未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于通過公開拍賣的方式，明確拍賣標(biāo)的物（鋪面）的最終競得人，并就競得人（甲方）承租標(biāo)的物及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。合同范圍涵蓋拍賣標(biāo)的物的展示、競價(jià)、成交確認(rèn)、租賃合同簽訂、租金支付、權(quán)利義務(wù)履行等全部過程。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)則參與競拍并競得標(biāo)的物后，與拍賣方或原產(chǎn)權(quán)人（視拍賣性質(zhì)而定）簽訂本合同，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)；確定標(biāo)的物的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付狀態(tài)及后續(xù)管理等事項(xiàng)。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的法律框架，確保拍賣及租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"拍賣標(biāo)的物"：指本次拍賣活動(dòng)所指向的特定鋪面財(cái)產(chǎn)，包括其建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及現(xiàn)有裝修等。

（2）"拍賣競得人"：指通過競價(jià)成功獲得拍賣標(biāo)的物的甲方。

（3）"租賃期限"：指甲方向乙方租賃拍賣標(biāo)的物的起止時(shí)間。

（4）"租金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

（5）"交付狀態(tài)"：指拍賣標(biāo)的物在租賃開始時(shí)的實(shí)際狀況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)則參與本次鋪面租賃拍賣活動(dòng)，并享有平等的競拍權(quán)利。

b.若甲方成功競得拍賣標(biāo)的物，甲方有權(quán)與拍賣方或原產(chǎn)權(quán)人簽訂本合同，并要求按照拍賣成交價(jià)及相關(guān)規(guī)定支付款項(xiàng)。

c.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同約定的用途使用拍賣標(biāo)的物，并享有對(duì)鋪面進(jìn)行合理改造或裝修的權(quán)利（需事先征得乙方同意并符合相關(guān)規(guī)定）。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付鋪面、提供物業(yè)管理服務(wù)等義務(wù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)則參與競拍，并承擔(dān)參與競拍所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于傭金、稅費(fèi)等）。

b.若甲方成功競得拍賣標(biāo)的物，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，與拍賣方或原產(chǎn)權(quán)人完成本合同的簽訂及款項(xiàng)支付手續(xù)。

c.甲方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付租金。

d.甲方應(yīng)合理使用拍賣標(biāo)的物，遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變鋪面的原有結(jié)構(gòu)或用途。

e.甲方應(yīng)愛護(hù)鋪面設(shè)施及裝修，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，及時(shí)反饋鋪面使用情況及提出合理訴求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)則本次鋪面租賃拍賣活動(dòng)，并享有對(duì)拍賣過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。

b.乙方有權(quán)要求競拍人遵守拍賣規(guī)則，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

c.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用。

d.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用鋪面，并對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照拍賣公告及現(xiàn)場規(guī)則本次鋪面租賃拍賣活動(dòng)，確保拍賣過程的公開、公平、公正。

b.乙方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性和合法性，并承擔(dān)因標(biāo)的物問題所產(chǎn)生的一切責(zé)任。

c.乙方應(yīng)在甲方支付完畢拍賣成交價(jià)及相關(guān)款項(xiàng)后，按照合同約定將拍賣標(biāo)的物交付給甲方使用。

d.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，確保鋪面的正常使用和安全。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行鋪面的合理改造或裝修，并在甲方征得乙方同意后提供必要的支持和協(xié)助。

f.乙方應(yīng)保證甲方按照合同約定使用鋪面，不得非法干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

g.乙方應(yīng)妥善保管鋪面設(shè)施及裝修，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

h.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供鋪面使用所需的各項(xiàng)證明文件和資料。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格指拍賣標(biāo)的物的最終成交價(jià)。該價(jià)格已包含所有相關(guān)費(fèi)用，具體金額以拍賣公告或拍賣成交確認(rèn)書載明為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向拍賣方或原產(chǎn)權(quán)人支付全部拍賣成交價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方（或拍賣方）應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將拍賣標(biāo)的物正式交付給甲方使用。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方（或拍賣方）支付違約金。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。拍賣標(biāo)的物的交付時(shí)間應(yīng)不晚于甲方支付全部拍賣成交價(jià)款后的XX日內(nèi)。乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并確保拍賣標(biāo)的物在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國法律有效日期為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付拍賣成交價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方（或拍賣方）支付違約金，違約金總額不超過拍賣成交價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方（或拍賣方）有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于拍賣方或原產(chǎn)權(quán)人的損失、乙方（或拍賣方）的傭金等。

（2）若甲方擅自改變拍賣標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方書面同意對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造、裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。若甲方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）若甲方在租賃期限內(nèi)擅自提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。若提前終止原因系因甲方違反本合同其他約定所致，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期租金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付拍賣標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按拍賣成交價(jià)款千分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過拍賣成交價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此造成的實(shí)際損失。

（2）若乙方交付的拍賣標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵（如存在抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除權(quán)利瑕疵或賠償甲方因此造成的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)單方面解除本合同。

（3）若乙方未按本合同第五條約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)XX倍的違約金，并有權(quán)單方面解除本合同。

（4）若乙方在租賃期限內(nèi)擅自提前收回拍賣標(biāo)的物，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的實(shí)際損失。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于拍賣成交價(jià)款XX%的賠償金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（2）若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（3）雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實(shí)際損失。

（4）發(fā)生違約情況時(shí)，守約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知違約方，并給予違約方糾正的機(jī)會(huì)。若違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取必要的補(bǔ)救措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、社會(huì)動(dòng)亂以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但受影響方仍應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決損失分擔(dān)問題。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告等。提供方有義務(wù)在對(duì)方要求時(shí)，及時(shí)提供相關(guān)證明文件。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。若不可抗力事件對(duì)履行本合同產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公正中立，并促進(jìn)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定的仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除雙方明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在合同履行地或爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

6.專屬管轄：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何爭議均應(yīng)按照本條約定解決。任何一方在簽訂本合同前，已充分了解并同意遵守本條約定，不得以任何理由提出管轄異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，任何未以書面形式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在任何情況下均不得單方面終止本合同。但若發(fā)生以下情況，