手寫的轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資與運營經(jīng)驗。基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)市場的深入理解和資源整合能力，乙方擬委托甲方進行特定商業(yè)物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。甲方同意接受乙方的委托，按照本合同約定，負責租賃目標物業(yè)并轉(zhuǎn)租給第三方使用。本次合作基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的良好聲譽、高效的運營管理能力以及廣泛的客戶資源，旨在為乙方提供穩(wěn)定、高回報的物業(yè)投資機會。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，確保租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的合法合規(guī)性，并最大程度保障乙方的合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家綜合性國際貿(mào)易企業(yè)，長期從事高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運營業(yè)務(wù)。鑒于乙方在特定區(qū)域擁有穩(wěn)定的租賃需求，且具備較強的市場分析能力，擬通過甲方尋找合適的商業(yè)物業(yè)進行租賃及轉(zhuǎn)租。乙方在充分了解甲方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、市場信譽及服務(wù)能力后，決定委托甲方代為租賃目標物業(yè)并轉(zhuǎn)租給乙方實際控制的企業(yè)使用。乙方承諾在本合同履行過程中，將積極配合甲方完成租賃談判、合同簽訂及物業(yè)交接等事宜，并按照本合同約定支付相關(guān)費用。雙方基于長期合作共贏的理念，本著誠實信用、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同的履行將有助于乙方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報，同時借助甲方的專業(yè)服務(wù)降低市場風險，實現(xiàn)雙方共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）接受乙方（XX國際貿(mào)易集團有限公司）委托，代為租賃特定商業(yè)物業(yè)并轉(zhuǎn)租給乙方實際控制的企業(yè)使用的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的合法、高效履行。具體范圍包括：甲方負責根據(jù)乙方需求，搜尋并選定符合租賃條件的商業(yè)物業(yè)；代表乙方與業(yè)主進行租賃談判，簽訂租賃合同；辦理相關(guān)租賃手續(xù)；將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方指定的第三方使用；管理租賃物業(yè)的日常運營；收取并轉(zhuǎn)付租金及相關(guān)費用；在本合同框架內(nèi)維護乙方的合法權(quán)益。本合同旨在通過雙方的協(xié)作，實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用，保障乙方獲得穩(wěn)定的市場經(jīng)營場所，同時維護甲方的中介服務(wù)利益。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指甲方負責租賃并轉(zhuǎn)租的商業(yè)物業(yè)，具體地址為[待定或具體地址]，包括但不限于建筑面積、功能區(qū)域、裝修標準等詳細規(guī)格，以最終簽訂的租賃合同為準。

2.**“轉(zhuǎn)租”**：指甲方在租賃物業(yè)的基礎(chǔ)上，將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)租給乙方指定的第三方使用，轉(zhuǎn)租行為需符合原租賃合同約定及法律法規(guī)要求。

3.**“服務(wù)費”**：指甲方為提供本合同約定服務(wù)而收取的報酬，具體計算方式及支付條件以本合同第五條約定為準。

4.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.**“第三方”**：指乙方指定的使用租賃物業(yè)的企業(yè)或個人，其租賃資格及行為需符合本合同約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的具體需求清單，包括面積、位置、用途、租賃期限等關(guān)鍵要素，作為搜尋物業(yè)的依據(jù)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及乙方要求，自主選擇符合條件的物業(yè)業(yè)主進行租賃洽談，并決定談判策略與合同條款的初步方案。

（3）甲方義務(wù)：在收到乙方書面需求后[30]個工作日內(nèi)提供至少[3]個符合條件的租賃物業(yè)選項，并附詳細資料供乙方評估。

（4）甲方須具備合法的代理權(quán)限，以乙方名義與業(yè)主簽訂租賃合同，合同內(nèi)容需經(jīng)乙方書面確認后方可簽署。

（5）甲方負責辦理租賃物業(yè)的租賃備案、證照申請等法定手續(xù)，確保租賃行為的合法性，相關(guān)費用由乙方承擔（除非另有約定）。

（6）甲方有權(quán)收取業(yè)主支付的租金及物業(yè)費后，扣除約定服務(wù)費后將剩余款項按合同約定時間及方式轉(zhuǎn)付給乙方。

（7）甲方須定期向乙方匯報租賃進展，包括談判進度、合同簽訂情況、物業(yè)交付準備等，匯報頻率不少于每月[1]次。

（8）甲方對租賃物業(yè)的后續(xù)運營負有監(jiān)督責任，確保第三方使用行為符合租賃合同約定，如發(fā)生違約需及時協(xié)助乙方維權(quán)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：有權(quán)對甲方提供的租賃物業(yè)選項進行選擇，并要求甲方就特定條款（如租金、押金、續(xù)租權(quán)等）提供書面解釋或調(diào)整方案。

（2）乙方的權(quán)利：對最終簽訂的租賃合同擁有完全的修改權(quán)，甲方須無條件配合乙方提出的合理修改意見。

（3）乙方的權(quán)利：在租賃合同履行期間，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理第三方違反租賃約定的糾紛，甲方須提供必要協(xié)助但無獨立決策權(quán)。

（4）乙方的義務(wù)：向甲方提供用于租賃的第三方企業(yè)或個人的詳細資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等，確保其租賃資格合法有效。

（5）乙方的義務(wù)：按時足額支付轉(zhuǎn)租合同約定的租金給甲方，首期租金應(yīng)于合同簽訂后[5]個工作日內(nèi)支付，后續(xù)按[季/半年]支付，具體周期以租賃合同約定為準。

（6）乙方的義務(wù)：承擔第三方使用租賃物業(yè)期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，除非租賃合同另有約定。

（7）乙方的義務(wù)：如需變更第三方或調(diào)整租賃用途，須提前[30]天書面通知甲方，并取得業(yè)主同意，甲方需配合提供相關(guān)證明文件。

（8）乙方的義務(wù)：若第三方發(fā)生重大違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、損害物業(yè)等），乙方須及時通知甲方，雙方共同采取補救措施，甲方應(yīng)在收到通知后[24]小時內(nèi)到場核實情況。

（9）乙方的義務(wù)：保證第三方租賃行為不違反國家法律法規(guī)及租賃合同約定，因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛由乙方承擔主要責任，甲方僅承擔協(xié)助義務(wù)。

（10）乙方的義務(wù)：在本合同簽訂后[10]個工作日內(nèi)向甲方支付首期服務(wù)費[具體金額或比例]，剩余服務(wù)費隨租金支付周期同步扣除（具體比例由雙方協(xié)商確定）。

第四條價格與支付條件

1.**服務(wù)費標準**：甲方提供本合同約定的租賃及轉(zhuǎn)租服務(wù)，有權(quán)向乙方收取服務(wù)費。服務(wù)費采用固定比例方式計算，即按租賃合同總租金的[5]%作為甲方的服務(wù)報酬。如租賃合同未約定具體租金金額，則按租賃合同生效后第一年預(yù)計租金的[5]%計算，后續(xù)年度服務(wù)費按實際租金變動進行調(diào)整。

2.**支付方式**：服務(wù)費采用分階段支付方式。首期服務(wù)費在租賃合同正式簽訂后[10]個工作日內(nèi)支付，金額為總服務(wù)費的[30]%；中期服務(wù)費在租賃合同生效后[6]個月支付，金額為總服務(wù)費的[30]%；尾期服務(wù)費在租賃合同期滿前[6]個月支付，金額為總服務(wù)費的[40]%。乙方應(yīng)將服務(wù)費支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：[具體賬號]

3.**租金支付**：乙方負責向業(yè)主支付租賃合同約定的租金，首期租金（通常為[3]個月）應(yīng)在租賃合同簽訂后[5]個工作日內(nèi)支付至業(yè)主指定賬戶，后續(xù)租金按[季/半年]支付，具體支付周期以租賃合同約定為準。甲方有權(quán)要求乙方提供租金支付憑證，并從服務(wù)費中預(yù)留[5]%作為保證金，待租賃合同履行期滿后核實無欠款時無息返還。

4.**稅費承擔**：租賃合同項下產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔，除非雙方另有書面約定。甲方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費由甲方自行承擔。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[3]年，自合同生效之日起計算。如合同期限屆滿前[60]日雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期[1]年。

2.**租賃期限**：甲方負責租賃的物業(yè)，其租賃期限不得少于[2]年，具體起止日期以最終簽訂的租賃合同為準。甲方須確保租賃期限滿足乙方的經(jīng)營需求，如業(yè)主提出的租賃期限不符合乙方要求，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后[30]日內(nèi)更換目標物業(yè)。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-租賃物業(yè)搜尋階段：甲方應(yīng)在收到乙方書面需求后[30]個工作日內(nèi)提供至少[3]個候選方案。

-租賃合同談判：雙方應(yīng)在確定候選物業(yè)后[60]個工作日內(nèi)完成租賃合同主要條款的協(xié)商。

-租賃合同簽署：自雙方達成一致后，甲方應(yīng)在[15]個工作日內(nèi)完成租賃合同簽署及備案手續(xù)。

-物業(yè)交付：租賃合同生效后[10]個工作日內(nèi)，甲方須配合乙方完成物業(yè)的查驗交接，并確保第三方可順利入駐。

4.**提前終止**：如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。非不可抗力情況下，任何一方提前終止合同需向?qū)Ψ街Ц断喈斢赱1]個月服務(wù)費的違約金，且已產(chǎn)生的服務(wù)費不予退還。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按約定提供租賃物業(yè)**：若甲方因自身原因未能按本合同第四條約定時間提供符合條件的租賃物業(yè)選項，或提供的選項均不符合乙方核心需求（如面積、位置等關(guān)鍵要素與乙方要求偏差超過[10]%），視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已支付的全部服務(wù)費，并支付相當于服務(wù)費[200]%的違約金。若甲方部分提供符合條件的物業(yè)但未能滿足乙方核心需求，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失（包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)產(chǎn)生的中介費、差旅費等），損失金額上限不超過[10]萬元人民幣。

(2)**未能簽訂租賃合同**：若甲方在約定時間內(nèi)未能代表乙方與業(yè)主簽訂租賃合同（非乙方或業(yè)主原因?qū)е拢?，甲方?yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費，并支付相當于服務(wù)費[100]%的違約金。

(3)**違反代理權(quán)限**：若甲方超越代理權(quán)限簽訂租賃合同，導致合同無效或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于業(yè)主索賠、乙方損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當于合同總租金[10]%的懲罰性賠償金。

(4)**延遲交付物業(yè)**：若因甲方原因?qū)е碌谌綗o法按租賃合同約定時間入駐（延遲超過[5]天），每延遲[1]天，甲方應(yīng)按第三方每日實際損失的[10]%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的[5]%。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未按時支付服務(wù)費**：乙方應(yīng)按本合同第四條約定時間支付服務(wù)費，每延遲[1]天，需按當期應(yīng)付服務(wù)費金額的[0.1]%向甲方支付滯納金，滯納金上限不超過當期服務(wù)費的[20]%。若延遲超過[30]天，甲方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，已產(chǎn)生服務(wù)費不予退還，且乙方需支付相當于總服務(wù)費[50]%的違約金。

(2)**提供虛假資質(zhì)**：若乙方提供的第三方資質(zhì)證明系偽造或虛假，導致租賃合同被業(yè)主解除或乙方承擔法律責任，乙方需承擔全部責任，并支付甲方相當于服務(wù)費[300]%的違約金。甲方因乙方提供虛假信息導致的損失（如時間成本、差旅費等）亦由乙方賠償。

(3)**未按時支付租金**：乙方未按租賃合同約定支付租金，構(gòu)成違約，業(yè)主有權(quán)要求乙方支付逾期違約金（按日萬分之[5]計算），同時甲方應(yīng)協(xié)助業(yè)主向乙方追償。若逾期超過[30]天，業(yè)主有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方需承擔租賃合同項下所有違約責任，且甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于[2]個月租金的服務(wù)費作為補償。

(4)**擅自變更租賃用途**：若乙方未經(jīng)業(yè)主同意擅自變更租賃用途（如將商業(yè)物業(yè)用于居住等），導致租賃合同被解除，乙方需支付相當于合同總租金[10]%的違約金給業(yè)主，同時甲方已收取的服務(wù)費全部無效，且乙方需向甲方支付相當于服務(wù)費[200]%的賠償金。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.**賠償范圍**：除本合同明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，賠償金額以實際損失為限。任何一方主張權(quán)利時，需提供詳細的經(jīng)濟損失證明。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂等）、瘟疫疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**舉證責任**：任何一方認為不可抗力事件對其履行合同義務(wù)造成影響時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的有效證明文件（如政府公告、保險理賠通知等），以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。未能及時提供證明文件的，視為不可抗力影響未達到合同解除條件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如租賃物業(yè)因地震損毀且短期內(nèi)無法修復(fù)），雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔賠償責任。

4.**合同變更**：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或調(diào)整履行期限。如不可抗力導致履行條件發(fā)生實質(zhì)性變化，雙方可就合同條款進行重新協(xié)商，達成一致后簽訂補充協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并通知對方，合同自通知送達之日起終止。

5.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過[60]日，雙方應(yīng)再次評估合同履行可能性。若仍無法恢復(fù)履行，合同自動終止，雙方應(yīng)就已完成工作及損失進行結(jié)算，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后[30]日內(nèi)進行，地點在中國北京市。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認，該協(xié)議構(gòu)成合同不可分割的一部分。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），申請仲裁前的調(diào)解。調(diào)解由仲裁委員會在北京進行，調(diào)解規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員工作，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁庭確認后具有強制執(zhí)行力。

3.**仲裁或訴訟**：如調(diào)解未能在[60]日內(nèi)達成協(xié)議，或雙方直接選擇仲裁/訴訟，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照其《仲裁規(guī)則》在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除非雙方另有書面約定，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外申請承認與執(zhí)行。

4.**適用法律**：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.**管轄選擇**：雙方確認，選擇仲裁作為爭議解決方式不影響任何一方就仲裁事項向人民法院提起訴訟的權(quán)利，但任何一方在仲裁裁決作出前單方面提起訴訟的，應(yīng)視為放棄仲裁協(xié)議，仲裁委員會應(yīng)終止調(diào)解或仲裁程序。

（注：本部分內(nèi)容僅包含合同范本正文，未涉及其他章節(jié)或格式要求）

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同項下的任何事項進行的書面通知，應(yīng)通過以下地址、傳真或電子郵件送達：

甲方：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，傳真：[待定]，電子郵箱：[待定]

乙方：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，傳真：[待定]，電子郵箱：[待定]

任何一方變更上述聯(lián)系方式，應(yīng)提前[7]日書面通知對方。通過專人遞送或掛號信方式送達的，視為有效送達；通過電子郵件送達的，發(fā)出當日視為送達，但需對方確認收到。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容