房屋租賃合同范本廣告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，擬通過租賃方式獲取位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)1802室的房屋使用權(quán)，用于公司日常辦公場(chǎng)所，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路200號(hào)XX金融中心25層2501室。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房屋租賃代理資質(zhì)，有權(quán)接受甲方委托并提供本合同約定的服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，同意為甲方提供位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)1802室的房屋租賃代理服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與履行。

合同簡(jiǎn)介

本合同系基于甲方對(duì)位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)1802室的房屋租賃需求，以及乙方作為專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致而簽訂。甲方有意租賃該房屋用于公司辦公用途，該房屋由XX物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）實(shí)際持有并有權(quán)出租。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方作為其租賃代理方，全權(quán)負(fù)責(zé)與出租人進(jìn)行租賃談判、合同簽訂及后續(xù)履約事宜。乙方在代理過程中應(yīng)忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲方利益，確保租賃合同的順利達(dá)成及履行。本合同旨在規(guī)范雙方在租賃代理過程中的合作關(guān)系，為后續(xù)的房屋租賃合同奠定基礎(chǔ)。合同范本的其余部分將進(jìn)一步細(xì)化具體條款，包括但不限于費(fèi)用支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方權(quán)益的全面實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方向乙方委托租賃位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)1802室的房屋，并授權(quán)乙方作為其全權(quán)代理人與該房屋的出租人（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）進(jìn)行租賃談判、合同簽訂及相關(guān)履約事宜。乙方應(yīng)基于甲方的利益，運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，積極促成甲方與出租人達(dá)成房屋租賃合同，并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理。本合同的范圍包括但不限于：乙方為甲方獲取上述房屋租賃機(jī)會(huì)提供的市場(chǎng)信息搜集、租賃條件談判、租賃合同的草擬與簽訂、租賃款項(xiàng)的代收代付（如適用）、以及租賃初期協(xié)助甲方辦理入住等與租賃相關(guān)的服務(wù)。乙方亦應(yīng)向甲方定期匯報(bào)租賃進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方授權(quán)處理與租賃合同履行相關(guān)的其他事項(xiàng)，直至租賃合同約定的租賃期限結(jié)束或雙方解除本合同為止。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房屋"：指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX廣場(chǎng)1802室，建筑面積約為XX平方米的房屋。

（2）"出租人"：指標(biāo)的房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。

（3）"租賃合同"：指甲方與出租人之間就標(biāo)的房屋的租賃事宜簽訂的書面協(xié)議。

（4）"代理權(quán)限"：指甲方授予乙方的以甲方名義與出租人進(jìn)行租賃談判、簽訂租賃合同等所有相關(guān)行為的授權(quán)范圍。

（5）"代理費(fèi)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（6）"履約保證金"：（如適用）指甲方或出租人為確保租賃合同的履行而按租賃合同約定支付或收取的保證金。

（7）"市場(chǎng)公允租金"：指根據(jù)標(biāo)的房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)行情，經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或雙方認(rèn)可的合理租金水平。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及甲方的明確指示，積極、有效地為甲方爭(zhēng)取獲取標(biāo)的房屋的租賃機(jī)會(huì)；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)就服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)提出指導(dǎo)意見；在乙方完成本合同約定的代理服務(wù)后，甲方有權(quán)根據(jù)約定向乙方支付代理費(fèi)；甲方有權(quán)依據(jù)最終達(dá)成的租賃合同享有標(biāo)的房屋的使用權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的租賃需求說明，包括但不限于使用性質(zhì)、面積要求、租金預(yù)算、租賃期限等具體信息；甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向乙方支付履約保證金（如有約定）；甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)；甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的談判與簽訂，及時(shí)提供或確認(rèn)合同所需甲方簽署的部分；甲方應(yīng)保證其作為租賃合同承租方的主體資格合法有效，并按時(shí)足額向出租人支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；甲方應(yīng)對(duì)乙方在履行本合同過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃需求信息和配合履行相關(guān)義務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的代理權(quán)限，獨(dú)立或在與甲方協(xié)商后與出租人進(jìn)行租賃談判；乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)支付代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；在甲方違反本合同義務(wù)或租賃合同約定，可能損害乙方利益時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方糾正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.基于甲方的授權(quán)，乙方應(yīng)作為甲方的全權(quán)代理人，以甲方名義與出租人進(jìn)行標(biāo)的房屋租賃事宜的談判。乙方應(yīng)在談判中積極維護(hù)甲方的利益，努力爭(zhēng)取達(dá)成雙方均可接受的租賃條件。

b.乙方應(yīng)向出租人充分披露甲方的租賃需求，并如實(shí)介紹甲方的基本情況。乙方應(yīng)妥善保管甲方的授權(quán)委托書及相關(guān)商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)草擬租賃合同相關(guān)條款，并在與出租人達(dá)成初步意向后，提交給甲方審閱。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的修改意見，與出租人協(xié)商調(diào)整合同條款，直至雙方最終一致。

d.乙方應(yīng)代表甲方參與租賃合同的正式簽訂儀式，并負(fù)責(zé)辦理合同文本的交接事宜。乙方應(yīng)協(xié)助甲方理解租賃合同的主要條款，并提醒甲方注意履行風(fēng)險(xiǎn)。

e.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的入住手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方與出租人辦理房屋驗(yàn)收、交接鑰匙、簽訂入住確認(rèn)單等事宜，確保甲方順利開始使用房屋。在此過程中，乙方應(yīng)督促出租人履行其應(yīng)盡的交付義務(wù)，并協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的交付問題。

f.如本合同約定乙方負(fù)責(zé)代收租金，乙方應(yīng)按租賃合同約定及時(shí)收取租金，并應(yīng)甲方要求或根據(jù)約定，將租金及時(shí)支付給甲方。乙方在代收代付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如銀行手續(xù)費(fèi)等），應(yīng)由合同雙方另行約定承擔(dān)方或從支付金額中扣除。

g.乙方應(yīng)在代理服務(wù)過程中，勤勉盡責(zé)，運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的租賃條件。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展情況，包括談判進(jìn)度、出租人條件、合同談判要點(diǎn)等。

h.乙方應(yīng)確保其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)租賃過程中知悉的甲方和出租人的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同關(guān)系終止后約定的保密期內(nèi)。除非法律規(guī)定或甲方書面授權(quán)，乙方不得利用為甲方服務(wù)過程中獲知的商業(yè)信息謀取不正當(dāng)利益。

i.乙方應(yīng)確保其與出租人的談判行為及最終簽訂的租賃合同符合法律規(guī)定，并盡力避免甲方在租賃合同中承擔(dān)不合理的風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付代理費(fèi)人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方完成本合同約定的代理服務(wù)的報(bào)酬。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃合同最終達(dá)成與否或租賃條件的具體內(nèi)容而調(diào)整。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號(hào)：622202******123456789

支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七（7）日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)人民幣拾萬元整（￥100,000.00）作為預(yù)付款。

（2）甲方應(yīng)在乙方成功促成甲方與出租人簽署正式《房屋租賃合同》之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方支付剩余代理費(fèi)人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具等額合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方代表甲方與出租人正式簽署《房屋租賃合同》之日終止。乙方應(yīng)在本合同生效后三十（30）日內(nèi)，完成與出租人首次接觸并開始實(shí)質(zhì)性談判工作。如乙方在本合同生效后六十（60）日內(nèi)未能與出租人達(dá)成租賃談判的初步意向（以雙方簽署初步租賃協(xié)議或出租人正式書面拒絕為標(biāo)志），甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的相關(guān)損失。

如租賃談判成功，乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)，向甲方提交完整的《房屋租賃合同》文本供甲方審閱。甲方應(yīng)在收到合同文本后十五（15）日內(nèi)完成審閱并簽署。逾期未簽，視為甲方同意合同內(nèi)容。乙方應(yīng)在甲方簽署后十（10）日內(nèi)，協(xié)助甲方完成與出租人的合同簽署及后續(xù)的房屋交付手續(xù)。整個(gè)代理服務(wù)過程，自本合同生效起算，原則上不應(yīng)超過九十（90）日，特殊情況需經(jīng)雙方書面協(xié)商同意方可延長(zhǎng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付代理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付全部代理費(fèi)及已產(chǎn)生但未完成的代理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為促成租賃所投入的差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

b.甲方未按本合同第五條第2款約定及時(shí)審閱并簽署《房屋租賃合同》文本，自應(yīng)簽收之日起超過十五（15）日未簽署，視為甲方已同意合同內(nèi)容。若因甲方拖延導(dǎo)致出租人產(chǎn)生損失或出租人拒絕簽署租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及出租人造成的一切損失，并支付乙方代理費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約賠償。同時(shí)，乙方保留向甲方追償因其遲延履行造成的其他損失的權(quán)利。

c.甲方提供的租賃需求信息不真實(shí)或存在重大誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方在代理過程中產(chǎn)生不必要的成本或無法達(dá)成租賃交易，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于額外的談判成本、差旅費(fèi)等，賠償金額上限不超過甲方已支付代理費(fèi)總額的百分之五十（50%）。

d.甲方在租賃合同履行期間，若違反合同約定，給出租人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)乙方要求，賠償乙方因此遭受的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本合同第一條約定，或未在合理期限內(nèi)（參照本合同第五條約定）積極開展租賃代理工作，未能有效促成甲方與出租人達(dá)成租賃交易，甲方有權(quán)單方面解除本合同。乙方應(yīng)在收到解除通知后十（10）日內(nèi)，退還甲方已支付的全部代理費(fèi)，并賠償甲方因此直接遭受的損失，包括但不限于甲方自行尋找租賃房源產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間成本等，但賠償總額不應(yīng)超過甲方已支付代理費(fèi)的百分之五十（50%）。

b.乙方在代理過程中，未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)，擅自做出可能損害甲方利益的重大決定（如擅自接受對(duì)甲方不利的租賃條件、泄露甲方商業(yè)秘密等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方遭受的全部直接和間接損失。

c.乙方泄露在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或出租人信息，給甲方或出租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能面臨法律責(zé)任追究。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

d.乙方在促成租賃交易后，未能按照本合同第五條第3款約定，在合理期限內(nèi)協(xié)助甲方完成房屋交付等后續(xù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)入住，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此實(shí)際損失的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并解除本合同（如未簽署租賃合同）或解除與出租人之間的租賃合同（如已簽署），乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

e.乙方收取代理費(fèi)后，未能按照約定向甲方開具合法發(fā)票，或未能提供必要的服務(wù)憑證，甲方有權(quán)要求乙方在十（10）日內(nèi)補(bǔ)辦，逾期未補(bǔ)辦的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金的適用：本合同中約定的違約金條款，是雙方對(duì)可能發(fā)生違約情況的一種預(yù)期管理。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)依據(jù)合同約定要求違約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，除非違約方能證明違約金過高，經(jīng)守約方同意可以進(jìn)行調(diào)整。但雙方約定累計(jì)支付違約金總額不應(yīng)超過本合同標(biāo)的額（代理費(fèi)）的百分之三百（300%）。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方或雙方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)使用通?？捎玫耐ㄓ嵎绞桨l(fā)送。

收到通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本合同。在不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)事件情況，可部分或全部免除其未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)盡力恢復(fù)履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)情況結(jié)算。

雙方應(yīng)對(duì)因不可抗力事件而產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如保險(xiǎn)索賠、緊急處置費(fèi)用等）各自承擔(dān)，除非本合同另有約定或法律規(guī)定由對(duì)方承擔(dān)。任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失而支出的合理費(fèi)用，有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取可能損害對(duì)方利益或?qū)е聽?zhēng)議升級(jí)的行動(dòng)。

若協(xié)商在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后三十（30）日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托一方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成一致意見的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同效力，是解決爭(zhēng)議的最終依據(jù)。

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中華人民共和國(guó)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向標(biāo)的房屋所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，但最終勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等訴訟成本。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不與爭(zhēng)議內(nèi)容相抵觸的條款。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟為由，擅自停止履行合同義務(wù)，除非雙方事先書面同意或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、電話或郵箱。如一方需要變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方在收到對(duì)方通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，但通知的發(fā)出不影響其法律效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何