物流倉儲用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，住所地位于【甲方詳細(xì)地址】，法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，性別【男/女】，出生日期【具體日期】，職務(wù)為【甲方法定代表人職務(wù)】，聯(lián)系方式為【甲方法定代表人聯(lián)系電話】。甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的【企業(yè)性質(zhì)，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等】，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。甲方在【相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域】擁有【相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)驗(yàn)描述】，具備履行本合同所需的專業(yè)能力和資源保障。

甲方作為本合同的買方/出租方/委托方，基于【具體業(yè)務(wù)需求，如擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、拓展倉儲網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)化供應(yīng)鏈管理等】，經(jīng)【相關(guān)決策機(jī)構(gòu)或授權(quán)代表】書面授權(quán)，擬與乙方就物流倉儲用地的【具體合作模式，如購置、租賃、委托運(yùn)營等】事宜達(dá)成合作，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本合同。甲方確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿接受其約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，住所地位于【乙方詳細(xì)地址】，法定代表人為【乙方法定代表人姓名】，性別【男/女】，出生日期【具體日期】，職務(wù)為【乙方法定代表人職務(wù)】，聯(lián)系方式為【乙方法定代表人聯(lián)系電話】。乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的【企業(yè)性質(zhì)，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等】，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。乙方在【相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域】擁有【相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)驗(yàn)描述】，具備履行本合同所需的專業(yè)能力和資源保障。

乙方作為本合同的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于【具體業(yè)務(wù)優(yōu)勢，如持有優(yōu)質(zhì)土地資源、具備專業(yè)倉儲設(shè)施、擁有成熟運(yùn)營體系等】，經(jīng)【相關(guān)決策機(jī)構(gòu)或授權(quán)代表】書面授權(quán)，擬與甲方就物流倉儲用地的【具體合作模式，如出售、出租、委托運(yùn)營等】事宜達(dá)成合作，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特制定本合同。乙方確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿接受其約束。

3.合同背景與前提條件：

本合同的訂立基于雙方在【合作時間或階段】達(dá)成的初步意向，雙方均確認(rèn)通過【前期談判、盡職、協(xié)議草案等過程】已就物流倉儲用地的合作事宜達(dá)成基本共識。甲方基于【具體需求或戰(zhàn)略規(guī)劃，如完善全國倉儲布局、降低物流成本、提升供應(yīng)鏈效率等】，有意愿通過購買、租賃或委托運(yùn)營等方式獲取乙方的物流倉儲用地資源。乙方基于【具體資源優(yōu)勢或市場策略，如閑置土地資產(chǎn)盤活、拓展客戶群體、提升市場競爭力等】，有意愿通過出售、出租或委托運(yùn)營等方式向甲方提供物流倉儲用地資源。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作須以【具體前提條件為前提，如但不限于】：

（1）甲方具備履行本合同所需的全部資金、資質(zhì)及審批手續(xù)；

（2）乙方持有的物流倉儲用地符合國家及地方關(guān)于土地用途、規(guī)劃、環(huán)保等法律法規(guī)要求；

（3）雙方在本合同簽署前已就【具體合作細(xì)節(jié)，如土地面積、位置、價格、權(quán)屬、交付標(biāo)準(zhǔn)等】達(dá)成一致；

（4）本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并完成必要的內(nèi)部審批程序。

雙方同意，若上述前提條件發(fā)生重大變更或未能滿足，應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款或中止履行。雙方承諾在本合同簽署前已獲取所有必要的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等顧問意見，并已妥善評估合作風(fēng)險(xiǎn)。本合同的有效性、履行及爭議解決均以中華人民共和國法律為依據(jù)，雙方均確認(rèn)已充分理解并同意本合同全部條款的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在物流倉儲用地合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項(xiàng)目按照約定目標(biāo)順利實(shí)施。具體內(nèi)容涉及物流倉儲用地的【具體合作模式，如購置、租賃、委托運(yùn)營等】事宜，包括但不限于土地的選址、評估、交易/租賃、開發(fā)/建設(shè)、交付、使用、維護(hù)、管理及終止等環(huán)節(jié)。本合同旨在通過雙方的專業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，滿足甲方在物流倉儲領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，同時保障乙方的合法權(quán)益。合作范圍明確限定于本合同附件中載明的【土地具體位置、面積、四至范圍等】，雙方均不得超出該范圍進(jìn)行任何與合同目的無關(guān)的處分或利用。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“土地”**：指本合同項(xiàng)下甲方獲取、租賃或委托運(yùn)營的，位于【土地具體位置】、面積約為【具體面積】平方米的物流倉儲用地，具體權(quán)屬狀況以【不動產(chǎn)權(quán)證書/土地使用證編號】為準(zhǔn)；

2.**“合作模式”**：指本合同約定的【購買/租賃/委托運(yùn)營】等合作方式，具體形式及條件以本合同主體條款及附件為準(zhǔn)；

3.**“交付標(biāo)準(zhǔn)”**：指土地交付時需滿足的【狀態(tài)要求，如“具備通水、通電、通路條件”或“完成基礎(chǔ)設(shè)施配套”等】，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件；

4.**“運(yùn)營管理”**：指乙方在委托運(yùn)營模式下，對土地及附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)管、客戶服務(wù)等管理活動；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

6.**“爭議解決”**：指本合同項(xiàng)下爭議的解決方式及管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得土地的【使用權(quán)/所有權(quán)/租賃權(quán)】，并有權(quán)要求乙方保證土地交付時符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地價款/租金、稅費(fèi)、過戶費(fèi)等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)對土地進(jìn)行【開發(fā)/建設(shè)/改造】，但需符合國家及地方規(guī)劃要求，并事先獲得乙方書面同意；

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及資金，如因甲方原因?qū)е潞献鳠o法推進(jìn)，應(yīng)賠償乙方損失；

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得泄露或用于合同目的之外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地價款/租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應(yīng)保證其持有的土地權(quán)屬清晰、無糾紛，并按照本合同約定完成土地交付，交付時需提供【不動產(chǎn)權(quán)證書/土地使用證】等權(quán)屬證明文件；

（3）在租賃模式下，乙方應(yīng)保證土地交付時具備約定的【交付標(biāo)準(zhǔn)】，并配合甲方完成后續(xù)開發(fā)或建設(shè)；

（4）在委托運(yùn)營模式下，乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對土地進(jìn)行管理，確保運(yùn)營符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方報(bào)告工作情況；

（5）乙方應(yīng)提供土地相關(guān)的【歷史資料、技術(shù)參數(shù)、權(quán)屬證明等】，并保證信息真實(shí)完整；

（6）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對土地的使用，如甲方違反法律法規(guī)或本合同約定，乙方有權(quán)要求其整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地過戶/租賃登記等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【雙方約定承擔(dān)方】承擔(dān)；

（8）乙方不得在合同存續(xù)期間擅自改變土地用途或進(jìn)行損害土地價值的行為，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付【土地總價款/租賃總價款】人民幣【具體金額】元（大寫：【金額大寫】），該價格包含【根據(jù)合作模式填寫，如：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)/土地租賃費(fèi)/土地開發(fā)費(fèi)等】（以下簡稱“合同價款”）。具體價格構(gòu)成及支付方式以本合同附件【附件編號】《價格明細(xì)表》為準(zhǔn)，該附件為本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：

（1）若為購買模式，甲方應(yīng)按以下約定支付：

a.預(yù)付款：本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付合同價款的【百分比】%作為預(yù)付款；

b.尾款：土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦結(jié)后【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付剩余合同價款。

（2）若為租賃模式，甲方應(yīng)按以下約定支付：

a.首期租金：本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付首個租賃周期的租金；

b.后續(xù)租金：每個租賃周期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付下一周期租金。

（3）若為委托運(yùn)營模式，甲方應(yīng)按以下約定支付：

a.押金：本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，支付合同價款的【百分比】%作為運(yùn)營押金；

b.服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方提供的【服務(wù)清單或考核標(biāo)準(zhǔn)】，按【月/季/年】支付服務(wù)費(fèi)，支付時間在乙方提交【對賬單/服務(wù)報(bào)告】后【具體天數(shù)】日內(nèi)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，與合同價款相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅等）由【雙方約定承擔(dān)方】承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的【發(fā)票類型】。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)暫停履行或解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地交付：乙方應(yīng)在本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的土地交付給甲方，并配合完成交割手續(xù)；

（2）資金支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，任何延遲均構(gòu)成違約；

（3）開發(fā)/建設(shè)期限：如涉及土地開發(fā)或建設(shè)，雙方應(yīng)在附件中明確【具體節(jié)點(diǎn)或工期】，乙方應(yīng)按時完成并承擔(dān)延期責(zé)任；

（4）租賃續(xù)約：租賃期滿前【具體天數(shù)】日內(nèi)，如甲方有續(xù)租意向，應(yīng)書面通知乙方并協(xié)商續(xù)約條件，否則視為自動終止；

（5）不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并暫停履行受影響條款直至不可抗力消除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按第四條約定的時間和金額支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同價款的【百分比】。逾期超過【具體天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）土地使用違規(guī)：甲方擅自改變土地用途或進(jìn)行非法建設(shè)，乙方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并支付合同價款【百分比】的違約金；

（3）資質(zhì)不符：甲方未能按時提供履行合同所需的全部資質(zhì)或資金，導(dǎo)致合作無法推進(jìn)，應(yīng)賠償乙方已投入成本及預(yù)期利益損失的【百分比】作為違約金，乙方有權(quán)單方解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按第五條約定的期限交付土地，每逾期一日，應(yīng)按合同價款的【百分比】向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過合同價款的【百分比】。逾期超過【具體天數(shù)】的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延遲導(dǎo)致的直接損失；

（2）權(quán)屬瑕疵：乙方提供的土地存在權(quán)屬爭議或被查封等影響甲方使用的情形，乙方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)解決或賠償甲方同等價值的替代土地，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同價款【百分比】的違約金；

（3）運(yùn)營管理失職：在委托運(yùn)營模式下，乙方未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求降低服務(wù)費(fèi)或解除合同，乙方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)并賠償甲方損失；

（4）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失的【百分比】作為違約金，若損失無法計(jì)算，則按合同價款的【百分比】支付，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同履行后可獲得的利益損失，包括但不限于【具體損失項(xiàng)目，如市場機(jī)會、融資成本等】。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的第三方索賠責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；疫情或公共衛(wèi)生事件及其防控措施；以及其他雙方在簽訂本合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何條款無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并及時告知對方事件影響及預(yù)計(jì)恢復(fù)時間。若不可抗力事件直接導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可免責(zé)情形：若不可抗力事件是由一方過錯造成的（如乙方未能妥善保管土地致其毀損），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若不可抗力事件與雙方行為均有因果關(guān)系，則各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)確保不可抗力條款的適用符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在【具體地點(diǎn)或方式，如“合同簽署地”或“雙方認(rèn)可的第三方場所”】進(jìn)行，并爭取在【具體時間，如“合同簽訂后30日內(nèi)”】達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同指定【第三方機(jī)構(gòu)或?qū)＜遥纭澳持俨梦瘑T會”或“某法院”】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并作為本合同附件。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或雙方直接選擇【仲裁/訴訟】方式解決：

（1）仲裁選擇：雙方一致同意將爭議提交【明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為【仲裁機(jī)構(gòu)所在地】，仲裁語言為【中文】。

（2）訴訟選擇：任何一方均有權(quán)將爭議提交【明確法院名稱，如“有管轄權(quán)的人民法院”】，訴訟應(yīng)向被告住所地或合同履行地法院提起。若雙方在本合同中未明確約定管轄法院，則按法律規(guī)定由被告住所地或合同履行地的法院管轄。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，也不得因此影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。爭議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理費(fèi)用。雙方均應(yīng)遵守爭議解決地的法律及司法程序，確保爭議解決的合法性與有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，剩余條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)