個人簡單租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有完整的民事行為能力，具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)條件。甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擬將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室的辦公用房出租給乙方使用。甲方保證其提供的租賃物符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團(tuán)有限公司，住所地：深圳市南山區(qū)高新南一道9號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，擁有完整的民事行為能力，具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)條件。乙方為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬租賃辦公用房用于公司日常運營。乙方保證其提供的資金來源合法，具備履行本合同項下支付租金及其他費用的能力。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日就上海市浦東新區(qū)XX大廈第15層1501至1505室辦公用房的租賃事宜簽訂。甲方自愿將其合法擁有的上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方自愿承租該房產(chǎn)用于辦公目的。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂背景為甲方名下閑置辦公用房需通過租賃方式盤活資產(chǎn)，而乙方因業(yè)務(wù)擴張需求需擴大辦公場所，雙方通過協(xié)商確定以本合同約定條款為依據(jù)，明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。合同范本中涉及的價格條款、履行期限、違約責(zé)任等具體內(nèi)容均圍繞雙方上述合作背景展開，體現(xiàn)了合同條款與實際交易需求的緊密關(guān)聯(lián)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該租賃物并支付相應(yīng)租金的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任以及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋雙方權(quán)利義務(wù)的約定、費用承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修責(zé)任劃分、提前終止條件、違約處理方式及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃行為提供全面、清晰、可操作的規(guī)范指引。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）“租賃物”指甲方根據(jù)本合同約定出租、乙方根據(jù)本合同約定承租的XX大廈第15層1501至1505室辦公用房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分。

（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物的對價，按年計算，每年人民幣500萬元整（大寫：伍佰萬元整）。

（4）“物業(yè)管理費”指租賃期間內(nèi)，由乙方承擔(dān)的與租賃物相關(guān)的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、保安等費用，每月人民幣3萬元整。

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施及使用不當(dāng)造成的損壞維修。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃物，制止乙方違法使用行為；有權(quán)在租賃期限屆滿或合同約定解除條件下收回租賃物；有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方過錯造成的租賃物損壞的維修費用或賠償責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對本合同項下租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)；甲方應(yīng)按照本合同約定在2023年12月31日前完成租賃物的交付，交付時房屋應(yīng)具備正常辦公條件，附屬設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)）應(yīng)能正常使用；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證房屋安全；甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的要求；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋翻新或改造，但費用由乙方承擔(dān)，前提為改造方案不損害房屋主體結(jié)構(gòu)且事先征得甲方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行辦公活動；有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有租賃物的占有、使用權(quán)；在租賃物符合使用條件且甲方未提出異議的情況下，乙方有權(quán)對內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修或改造，但須事先提交方案并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，裝修費用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)，租賃期滿后除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞外，裝修部分無償移交給甲方。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金；乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需增設(shè)他項權(quán)利或進(jìn)行重大改造，必須事先征得甲方書面同意；乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施（包括但不限于辦公設(shè)備、家具）的維修、保養(yǎng)及更新，因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保、治安等法律法規(guī)，配合甲方及相關(guān)部門的檢查，因乙方原因?qū)е碌牧P款或處罰由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得存放易燃、易爆、危險品，不得從事違法活動；乙方應(yīng)保證租賃物僅用于合同約定的辦公目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租，如需臨時轉(zhuǎn)租部分區(qū)域應(yīng)事先征得甲方書面同意并不得影響整體租賃目的的實現(xiàn)；乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，將租賃物恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)，除正常損耗外，應(yīng)將內(nèi)部裝修、設(shè)施等無償交還甲方；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物內(nèi)部人員的人身及財產(chǎn)安全，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查、維修及改造等工作，提供必要的便利條件；乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向甲方支付首期租金及首期物業(yè)管理費，具體金額為人民幣250萬元及人民幣1.5萬元，余款按季度支付。

第四條價格與支付條件

租賃物的年租金總額為人民幣伍佰萬元整（大寫：伍佰萬元整），自本合同生效之日起計算。租金采用按年支付的方式。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付，金額為人民幣貳佰伍拾萬元整（大寫：貳佰伍拾萬元整）；后續(xù)每期租金應(yīng)于每屆滿一年前的三十日內(nèi)支付，即分別于2024年12月31日前、2025年12月31日前、2026年12月31日前支付下一年的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開具的等額發(fā)票后十日內(nèi)將當(dāng)期租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：622202************，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。物業(yè)管理費為每月人民幣叁萬元整（大寫：叁萬元整），應(yīng)于每月租金支付日隨同當(dāng)月租金一并支付，或單獨在每月十五日前支付。若乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，并保留向乙方追償因此造成的一切損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃物的交付，確保租賃物具備正常辦公條件，交付時應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件及物業(yè)管理相關(guān)資料。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除、終止后，于三十日內(nèi)將租賃物騰空并交還甲方。任何一方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方應(yīng)確保在租賃期間租賃物符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的基本要求，乙方使用租賃物期間亦應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)日期順延計算，但不足一天的除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代房屋支付的租金差價、搬家費用等。

（2）若甲方交付的租賃物不符合合同約定的使用條件或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取補救措施，逾期未修復(fù)或采取有效補救措施的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利，影響乙方正常使用的，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于搬遷費用、新租賃合同與原合同租金差額等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補足，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物從事違法活動，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違章部分，費用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租租賃物，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方損壞租賃物及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超過正常維修標(biāo)準(zhǔn)的部分由乙方承擔(dān)。若損壞是由于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于房屋價值千分之一的賠償金，并保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

（5）若乙方未按本合同約定的時間騰空并交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，包括但不限于強制清場，費用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于滯納金、律師費、訴訟費等。

3.違約金的限制：任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的百分之二十。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，盡量避免訴訟或仲裁，如協(xié)商不成，應(yīng)按本合同約定處理。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及物業(yè)管理費，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)積極配合進(jìn)行善后處理，包括租賃物的返還、資料的交接等，互不追究責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。若一方在收到另一方訴訟通知后三十日內(nèi)未提出管轄異議，則視為同意由該法院管轄。仲裁作為備選爭議解決方式，雙方可另行簽訂仲裁協(xié)議，將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方可要求敗訴方承擔(dān)其合理仲裁費用。雙方承諾將通過合法、理性的方式解決爭議，避免采取可能加劇爭議的行動，并尊重法院或仲裁機構(gòu)作出的最終裁決。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達(dá)。對于重要事項的通知，應(yīng)采用書面形式或雙方確認(rèn)的電子通訊方式。

（2）合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同終止包括期滿終止、協(xié)商一致終止、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同解除等情況。合同終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成租賃物的交還、費用的結(jié)算、資料的返還等善后事宜。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、物業(yè)管理費及其他費用。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得