舊改收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方公司全稱】，注冊地址位于【甲方具體注冊地址】，法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方法定代表人直接聯(lián)系方式】。甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有對【項目名稱，例如：XX老舊小區(qū)改造項目】相關標的物（以下簡稱“標的物”）的合法處置權或處置資格，并希望通過本次合同交易實現(xiàn)標的物的收購、租賃或委托管理。甲方在簽署及履行本合同過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保標的物的權屬清晰、無權利負擔或限制，并按照本合同約定履行相關義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為【乙方公司全稱】，注冊地址位于【乙方具體注冊地址】，法定代表人為【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方法定代表人直接聯(lián)系方式】。乙方是一家依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，合法擁有或有權處置標的物（或有權出租、提供相關服務），并希望通過本次合同交易實現(xiàn)標的物的轉讓、租賃或服務交付。乙方在簽署及履行本合同過程中，將保證其對標的物的處置行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，并充分披露標的物的真實狀況及潛在風險，確保甲方權益不受侵害。

**合同簡介**

本合同系基于雙方在【合同簽訂地】簽署的《合作意向書》（如有）或直接基于市場交易需求，就【項目名稱】標的物的收購、租賃或委托管理事宜達成的正式協(xié)議。合作背景如下：

甲方因【具體原因，例如：城市更新計劃推進、資產(chǎn)優(yōu)化配置、投資增值需求等】需收購、租賃或委托管理標的物，該標的物位于【標的物具體位置】，涉及【標的物范圍，例如：XX小區(qū)X棟X單元X室、XX地塊土地使用權等】。乙方作為標的物的合法權利人（或有權處置人），愿意按照本合同約定將該標的物轉讓給甲方、出租給甲方使用或委托甲方進行管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提條件：

（1）標的物的權屬清晰，不存在查封、凍結、抵押、質押或其他第三方權利限制情形；

（2）標的物的現(xiàn)狀符合國家及地方關于老舊小區(qū)改造、租賃管理或服務提供的政策要求；

（3）雙方均具備簽署及履行本合同的完全法律資格和商業(yè)意愿?；谏鲜銮疤?，雙方同意按照本合同約定的權利義務、價格條款、履行期限等條款推進合作，并共同遵守本合同項下的各項約定。本合同范本的制定旨在明確雙方的法律關系，細化交易細節(jié)，確保合作過程合法合規(guī)、高效有序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方收購、租賃或委托乙方對【項目名稱】標的物（以下簡稱“標的物”）相關事項的合作事宜，確保交易過程符合法律法規(guī)及雙方商業(yè)意愿。合同范圍包括但不限于：標的物的權利交接或使用權轉移、交易價格及支付條件、標的物交付或使用標準、雙方在合作過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，以及違約責任和爭議解決方式等。具體內容涉及標的物的現(xiàn)狀確認、瑕疵擔保、過戶或備案手續(xù)辦理、稅費承擔、履行期限及違約情形的處理等，雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行各項條款，保障合作目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“標的物”指本合同項下甲方擬收購、租賃或委托管理的【項目名稱】相關資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地使用權、附屬設施等；“收購”指甲方購買標的物所有權的行為；“租賃”指甲方取得標的物一定期限內的使用權并支付租金的行為；“委托管理”指甲方委托乙方對標的物進行運營、維護或相關服務的授權行為；“交付”指標的物按約定狀態(tài)轉移給甲方占有或使用權轉移；“履行期限”指本合同各條款約定的完成時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；“政策要求”指國家及地方關于老舊小區(qū)改造、租賃管理等相關的法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供標的物的完整權屬證明文件，并保證文件真實性，配合甲方完成標的物的權屬核查及后續(xù)過戶或備案手續(xù)。

（2）甲方有權依據(jù)合同約定收取標的物，或監(jiān)督乙方在租賃/委托期內按照約定使用標的物，并享有標的物產(chǎn)生的合法收益。

（3）甲方應按照合同約定的價格及支付條件按時足額支付款項，有權要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方有權對標的物進行符合政策要求的改造或利用，但需事先通知乙方并承擔相應費用，除非合同另有約定。

（5）甲方應履行以下義務：

-提供合法的收購、租賃或委托管理資質，確保交易符合法律法規(guī)；

-按時支付合同款項，逾期支付應承擔違約責任；

-配合乙方完成標的物交付前的必要準備工作，如資料整理、現(xiàn)場確認等；

-在租賃或委托管理期間，對標的物的使用承擔相應風險及責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付收購款、租金或服務費，并有權在甲方違約時追究其責任。

（2）乙方有權保證其合法擁有標的物的處置權，并有權要求甲方配合完成交易所需的各項手續(xù)辦理。

（3）乙方有權按照合同約定收取款項，并有權要求甲方提供合法的支付證明。

（4）乙方應履行以下主要義務：

-保證標的物權屬清晰，無權利負擔或限制，如因乙方原因導致糾紛，由乙方承擔全部責任；

-按照合同約定的時間節(jié)點完成標的物的交付，并保證交付狀態(tài)符合約定標準，如需維修應承擔費用；

-在租賃或委托管理期間，依法維護標的物的使用權，配合甲方開展合法活動，并承擔日常維護責任；

-提供真實有效的標的物信息，包括但不限于圖紙、驗收報告、權屬證明等，并對信息真實性負責；

-如涉及第三方權利主張，乙方應負責解決并承擔相關費用，確保甲方權益不受影響。

-乙方在租賃或委托管理期間，應遵守相關法律法規(guī)及政策要求，不得擅自改變標的物用途或進行違法活動。

（5）乙方還應配合甲方完成標的物的消防、安全等驗收工作，確保符合使用條件，并承擔相應費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物的最終成交價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣【總價款金額】元（大寫：【總價款金額大寫】）。該價格包含但不限于標的物的收購/租賃/委托管理費、相關稅費（除另有約定外，按國家稅法規(guī)定由支付方承擔的稅費由【甲方/乙方】承擔）及標的物交付前的必要費用。

支付方式約定如下：

（1）采用一次性付款方式：甲方應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內，將總價款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

（2）采用分期付款方式（如適用）：甲方應按以下約定分期支付：

第一期：本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內支付總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元；

第二期：標的物完成過戶/交付/具備使用條件之日起【具體天數(shù)】日內支付總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元；

（可根據(jù)實際情況增加更多期數(shù)及支付條件）

最后一期：剩余款項總價款【百分比】%，即人民幣【金額】元，應于【具體日期或條件】支付。

乙方應在收到每期款項后【具體天數(shù)】日內向甲方出具等額合法發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，否則按原賬戶處理。逾期付款的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【起始日期】至【終止日期】。除本合同另有約定外，雙方應按以下時間節(jié)點履行主要義務：

（1）權屬核查期：乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內向甲方提供標的物完整權屬文件，雙方完成核查確認；

（2）款項支付期：甲方應按第四條約定分期支付款項，乙方應在收到款項后【具體天數(shù)】日內配合完成相關手續(xù)；

（3）標的物交付期：乙方應于【具體日期或條件】將標的物交付給甲方（或完成租賃/委托管理交接），交付時標的物應具備【具體狀態(tài)描述，如：通過驗收、符合使用條件等】；

（4）過戶/備案期（如適用）：雙方應于【具體日期】前完成標的物所有權轉移登記或相關行政備案手續(xù)，所需費用由【甲方/雙方約定】承擔；

（5）租賃/委托管理期：自標的物交付之日起至【具體日期或條件】止，乙方應在此期間內履行相應義務。任何一方違反上述期限約定的，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款延遲：甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金。逾期付款超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總價款【百分比】的違約金作為賠償。如甲方違約導致乙方無法繼續(xù)履行合同，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）主體資格瑕疵：若甲方以虛假資質或無權處分標的物，導致合同無效或乙方權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并按總價款【百分比】向乙方支付違約金。

（3）妨礙履行：甲方無正當理由拒絕接收標的物或阻撓乙方履行相關義務的，應承擔由此產(chǎn)生的乙方額外費用，并按總價款【百分比】支付違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）權屬瑕疵：乙方提供虛假權屬證明或無法按約定交付標的物（如因抵押、查封等限制），應立即糾正并承擔由此導致甲方損失的全部賠償責任。若乙方無法在【具體天數(shù)】內解決權屬問題，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付款項并支付總價款【百分比】的違約金。

（2）交付延遲：乙方未按第五條約定的期限交付標的物，每延遲一日，應按總價款【百分比】向甲方支付違約金。延遲超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付款項并支付總價款【百分比】的違約金。如因乙方延遲交付導致甲方其他損失，乙方應另行賠償。

（3）使用不當：在租賃/委托管理期間，乙方擅自改變標的物用途、造成損壞或發(fā)生違法活動，應負責修復或賠償，并支付總價款【百分比】的違約金。甲方有權單方解除合同并追究乙方責任。

**3.共同違約責任**

若因雙方原因導致合同無法履行，雙方應按責任大小分擔損失，并共同承擔總價款【百分比】的違約金。

**4.違約金上限**：本合同項下的任何違約金總額不超過總價款的【百分比】。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

**5.解除權**：任何一方發(fā)生嚴重違約（如本條所述情形），守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后【具體天數(shù)】日內糾正，否則守約方可視為違約方根本違約并解除合同，雙方權利義務終止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、疫情及相關防控措施、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害報告等）。通知期間屆滿仍未提供證明的，對方有權要求其說明理由。

3.責任免除：如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度可部分或全部免除相應違約責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同或調整合同條款。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生費用按實際支出結算。

5.不可歸責于任何一方：本合同所稱不可抗力均指非由任何一方故意或重大過失造成的客觀事件，雙方均不應因此承擔懲罰性或懲罰性以外的賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，通過書面或口頭形式溝通，爭取達成一致意見。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行其他合同義務。

2.調解程序：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后【具體天數(shù)】日內共同選擇【指定調解機構名稱，如：XX市商會調解中心】進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書并履行；調解不成的，調解機構不承擔其他責任。

3.仲裁優(yōu)先：雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議（包括合同解釋、履行、違約責任等），應提交【指定仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或向其他機構提出異議。

4.法院訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議事項向中國有管轄權的人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而提起訴訟，另一方有權申請法院駁回訴訟并要求對方承擔違約責任。

5.證據(jù)規(guī)則：仲裁/訴訟過程中，雙方應提交書面證據(jù)支持其主張，對方有權質證。仲裁庭/法院認定的證據(jù)效力及證明標準適用法律相關規(guī)定。

6.保密性：爭議解決過程中披露的任何商業(yè)秘密或敏感信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應至少提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影