買房托管裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)。甲方擬通過乙方提供的服務(wù)，完成標(biāo)的物業(yè)的購買、租賃或委托管理事宜。甲方基于對乙方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可，委托乙方提供與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的咨詢、交易撮合、租賃管理或裝修管理等服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資或使用目的。甲方在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，并配合乙方完成相關(guān)工作的開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃管理、裝修監(jiān)理等綜合服務(wù)資質(zhì)。乙方擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌龇治觥⒎吭赐扑]、交易談判、合同簽訂、租賃托管、裝修管理等全方位服務(wù)。乙方基于自身的專業(yè)能力和服務(wù)承諾，同意按照本合同約定，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果符合甲方預(yù)期。乙方在合同履行過程中，將遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行自身義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的購買方、出租方或委托管理方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利交易、高效租賃或科學(xué)管理。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，承諾以專業(yè)能力和誠信服務(wù)，協(xié)助甲方完成相關(guān)目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范服務(wù)流程，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。合同的履行將圍繞標(biāo)的物業(yè)的交易、租賃或管理展開，涉及市場調(diào)研、交易撮合、合同執(zhí)行、服務(wù)監(jiān)督等多個(gè)環(huán)節(jié)。甲乙雙方將共同遵守本合同約定，確保合作項(xiàng)目的有序推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)購買、租賃或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的托管裝修服務(wù)。合同的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的初步篩選與評估、市場行情分析與建議、交易或租賃條件的談判與協(xié)商、相關(guān)合同文本的草擬與審核、裝修方案的制定與監(jiān)督、工程款項(xiàng)的支付管理、裝修質(zhì)量與進(jìn)度的把控、以及裝修后的交付與驗(yàn)收等。具體服務(wù)內(nèi)容將根據(jù)甲方的實(shí)際需求在合同附件中詳細(xì)列明，雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同附件及本合同約定履行各自義務(wù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物業(yè)”指甲方委托乙方進(jìn)行購買、租賃或委托管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息以合同附件為準(zhǔn)。

“托管裝修”指乙方根據(jù)甲方的要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修管理，包括但不限于裝修方案的設(shè)計(jì)、工程預(yù)算的審核、施工隊(duì)伍的選派、工程質(zhì)量的監(jiān)督、工程款項(xiàng)的支付管理等。

“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體金額和支付方式以合同附件及本合同約定為準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對裝修方案、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并提前書面通知乙方。

甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料和信息，并確保資料的合法性和真實(shí)性。

甲方應(yīng)配合乙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、合同簽訂等。

甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力和市場經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供專業(yè)的咨詢和建議，并有權(quán)按照合同約定制定裝修方案和服務(wù)計(jì)劃。

乙方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)的裝修工程進(jìn)行全程監(jiān)督和管理，確保裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保障服務(wù)工作的順利開展。

乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)工作，并確保服務(wù)成果符合合同要求。

乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的一切損失和責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方應(yīng)積極配合甲方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、合同簽訂等。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事任何違法違規(guī)行為。

甲方和乙方應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本合同項(xiàng)下服務(wù)所需的價(jià)格及支付條件如下：

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用具體包括但不限于乙方提供的標(biāo)的物業(yè)篩選、交易/租賃撮合、合同審核、裝修方案設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、款項(xiàng)支付管理等全部或部分服務(wù)。具體服務(wù)項(xiàng)目及對應(yīng)費(fèi)用明細(xì)以合同附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。若合同履行過程中出現(xiàn)超出附件約定范圍的服務(wù)需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定相應(yīng)的費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(2)進(jìn)度款：乙方完成標(biāo)的物業(yè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)服務(wù)（例如：交易合同簽訂/租賃合同簽訂或裝修工程完成XX%）后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費(fèi)用的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾款：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)服務(wù)成果合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額足額支付服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費(fèi)用的XX%。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且乙方因此產(chǎn)生的損失（包括但不限于誤工費(fèi)、尋找替代服務(wù)方的費(fèi)用等）由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期屆滿前，如雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：

(1)乙方應(yīng)在收到甲方書面委托指令及首期預(yù)付款后X日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)的初步篩選與評估工作，并向甲方提交評估報(bào)告及初步服務(wù)方案建議。

(2)自本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的交易/租賃撮合工作，并協(xié)助甲方或乙方代表與交易相對方完成合同談判。

(3)自交易/租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成相關(guān)合同文本的草擬與審核工作，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方利益。

(4)如涉及托管裝修服務(wù)，乙方應(yīng)在甲方確定裝修方案后X日內(nèi)，完成工程預(yù)算的審核及施工隊(duì)伍的選派工作。乙方應(yīng)全程監(jiān)督裝修工程，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)，自工程開工之日起至裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日止，乙方承擔(dān)裝修工程的質(zhì)量與進(jìn)度管理責(zé)任。

(5)裝修工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的最終交付與驗(yàn)收手續(xù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同履行過程中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：合同生效日、預(yù)付款支付日、服務(wù)節(jié)點(diǎn)完成日、進(jìn)度款支付日、尾款支付日、工程竣工驗(yàn)收合格日等。雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額足額支付服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(2)若甲方單方面解除合同，且非因乙方違約導(dǎo)致，甲方應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)部分對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

(3)甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)甲方無故拖延或拒絕配合乙方完成合同約定事項(xiàng)（如提供必要文件、配合驗(yàn)收等），經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)工作的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用XX%的違約金。

(2)因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、失職、違反專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）導(dǎo)致甲方在標(biāo)的物業(yè)交易、租賃或裝修過程中遭受經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于差價(jià)損失、合同無效導(dǎo)致的損失、工程質(zhì)量缺陷造成的修復(fù)費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總服務(wù)費(fèi)用的XX倍。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX%的違約金。

(4)乙方在服務(wù)過程中存在欺詐、隱瞞等行為，損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

(5)若乙方違反裝修工程監(jiān)理義務(wù)，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止施工方的違規(guī)行為，或監(jiān)理結(jié)論明顯失實(shí)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任，并在保修期內(nèi)承擔(dān)該部分問題的維修責(zé)任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，均應(yīng)提前X日書面通知對方，并按約定支付或結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和預(yù)期利益損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其對履行合同的影響。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，并及時(shí)告知對方。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更合同或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的服務(wù)費(fèi)中屬于已完成工作的部分）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)雙方書面協(xié)議選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于因履行本合同而發(fā)生的爭議，由合同履行地或被告住所地人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停爭議部分的履行，但為保障對方利益所必需的措施除外。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力、解釋及適用均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并本著誠實(shí)信用原則行事。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）、或按此聯(lián)系方式發(fā)送（以成功送達(dá)或確認(rèn)收到為準(zhǔn)）均視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供本合同項(xiàng)下服務(wù)時(shí)，如需分包部分工作（非涉及核心服務(wù)內(nèi)容），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。乙方對分包方的行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：除非本合同另有明確約定，乙方提供的服務(wù)獨(dú)立于甲方的任何其他合同或安排，甲方有權(quán)與其他方簽訂相關(guān)合同。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、