重慶門面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址位于重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，具備本次房屋租賃業(yè)務(wù)所需的全部資質(zhì)和能力。甲方通過合法途徑取得位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街18號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的經(jīng)營性門面使用權(quán)，并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及前期與原業(yè)主簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：渝房租字〔2023〕0123號）的約定，獲得該門面在租賃期滿后的優(yōu)先租賃權(quán)。甲方現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營需求，擬將租賃物業(yè)整體出租給具有合法經(jīng)營資格的乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及品牌推廣，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和風(fēng)險控制能力。本次租賃業(yè)務(wù)的開展，旨在通過盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化商業(yè)布局，提升租賃物業(yè)的經(jīng)濟效益。甲方已對租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等進行了全面核查，確認其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)用途的租賃要求，并已取得必要的施工、消防等驗收文件。甲方承諾在本合同履行期間，將嚴格遵守《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及重慶市地方性法規(guī)關(guān)于房屋租賃的規(guī)定，確保租賃物業(yè)的合法使用和安全運營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶XX餐飲管理有限公司，法定代表人：李強，注冊地址位于重慶市南岸區(qū)海銅路10號，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為連鎖餐飲品牌經(jīng)營，擁有穩(wěn)定的客戶群體和成熟的運營管理體系。乙方為拓展市場，提升品牌影響力，需在重慶市核心商圈租賃經(jīng)營性門面，經(jīng)市場調(diào)研和多方比較，選擇租賃甲方擁有的租賃物業(yè)。乙方具備良好的商業(yè)信譽和支付能力，已獲得相關(guān)行業(yè)主管部門的批準，符合從事餐飲服務(wù)的資質(zhì)要求。

乙方在本次租賃業(yè)務(wù)中，主要需求為租賃物業(yè)用于開設(shè)品牌連鎖餐廳，計劃投入先進設(shè)備、引進優(yōu)質(zhì)供應(yīng)鏈，并按照現(xiàn)代餐飲管理模式進行運營。乙方承諾將嚴格遵守國家食品安全法、消防管理條例及甲方制定的場內(nèi)管理規(guī)定，確保租賃物業(yè)的合理使用和安全生產(chǎn)。乙方已對租賃物業(yè)的周邊環(huán)境、人流量、交通便利性等進行了充分評估，確認其符合餐飲經(jīng)營的需求。同時，乙方將按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并配合甲方完成租賃物業(yè)的交接和裝修施工等事宜。

雙方合作的背景為：甲方作為租賃物業(yè)的合法出租方，擁有合法的出租權(quán)利和相應(yīng)的管理責(zé)任；乙方作為租賃物業(yè)的承租方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和市場需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致意見，并共同遵守本合同約定的各項條款。本次合作旨在通過租賃物業(yè)的使用，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)增值、乙方業(yè)務(wù)拓展的雙贏目標，并為雙方后續(xù)的商業(yè)合作奠定良好基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金標準、支付方式、使用范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件順利交付使用。具體范圍包括：租賃物業(yè)的地理位置、建筑面積、權(quán)屬證明、租賃期限、租金及押金數(shù)額、物業(yè)交付標準、裝修責(zé)任、水電費分攤、維修義務(wù)、續(xù)租條件、合同解除及爭議解決方式等。雙方將通過本合同的簽訂和履行，完成租賃物業(yè)的租賃交易，保障各自的合法權(quán)益，并在此基礎(chǔ)上建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本合同旨在為乙方提供合法、安全的經(jīng)營場所，為甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值提供法律保障，同時符合國家及地方關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管要求。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街18號的門面，建筑面積為200平方米，權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：渝渡不動產(chǎn)權(quán)第12345678號）。

“租賃期限”指本合同約定的門面租賃起止時間，自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計六年。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門面使用費用，按年收取，年租金標準為人民幣300萬元/年，首年租金于合同生效后30日內(nèi)支付，后續(xù)年度租金于每年對應(yīng)日期前30日內(nèi)支付。

“押金”指乙方為保障合同履行向甲方支付的費用，金額為人民幣60萬元，合同期滿且乙方無違約行為時予以退還。

“裝修”指乙方根據(jù)經(jīng)營需要對本合同項下的門面進行的改造或增設(shè)，需事先征得甲方書面同意，并符合消防及市政管理規(guī)定。

“維修”指對租賃物業(yè)因自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞進行的修復(fù)，自然損耗由甲方負責(zé)，乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并提供完整的權(quán)屬證明文件供乙方核查，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利租賃，甲方應(yīng)退還乙方已支付的費用并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)，完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)清場、設(shè)施驗收、權(quán)屬文件移交等，確保租賃物業(yè)符合乙方正常經(jīng)營的條件。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的維修或改造，但需提前30日通知乙方，并承擔(dān)維修費用。如因甲方維修影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償。

（5）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如因市政原因?qū)е峦Ｋｋ姡追綉?yīng)及時通知乙方并協(xié)助恢復(fù)，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）甲方有權(quán)在本合同到期前60日書面通知乙方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商租金及條款；如不續(xù)租，甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在合同到期后保持可租賃狀態(tài)，并協(xié)助乙方完成搬遷。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和期限使用租賃物業(yè)，包括但不限于開設(shè)餐飲品牌連鎖店、進行日常經(jīng)營活動及必要的商業(yè)推廣。乙方有權(quán)要求甲方提供符合經(jīng)營條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)對交付的設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求甲方整改。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供相關(guān)支付憑證。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)進行裝修，但需事先向甲方提交裝修方案及消防設(shè)計審核文件，經(jīng)甲方書面同意后方可施工，裝修費用由乙方承擔(dān)，但不得損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，如因乙方裝修造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得存放危險品或進行違法活動，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護和管理，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)備保養(yǎng)等，如因乙方管理不善造成設(shè)施損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的年度安全檢查及稅務(wù)申報，并按照市政要求繳納物業(yè)管理費、停車費等費用，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)及時向甲方提供繳費憑證。

（7）乙方在租賃期間，如需續(xù)租，應(yīng)在合同到期前90日書面通知甲方，并按本合同約定支付續(xù)租相關(guān)費用；如需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的員工及顧客的人身安全，購買必要的保險并承擔(dān)相關(guān)費用，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下租賃物業(yè)的租金價格為人民幣300萬元/年（大寫：叁佰萬元整），按年支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行重慶解放碑支行，賬號：6222020100123456789。后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前30日內(nèi)支付，具體支付時間以甲方書面通知為準。租金支付期間，國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化的，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整租金。乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為六年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于房屋清場、設(shè)施驗收、權(quán)屬文件移交等，確保乙方能夠按時開始經(jīng)營。乙方應(yīng)在本合同到期后停止經(jīng)營活動，并于2029年12月31日前完成租賃物業(yè)的搬遷工作。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前90日簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前90日書面通知乙方，并保證租賃物業(yè)在合同到期后保持可使用狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失等。

（3）如甲方違反本合同約定進行提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或進行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方擅自裝修或損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方在租賃期間發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償金、罰款等。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方在本合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得單方面解除合同或要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的費用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可進入下一程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向重慶市江北區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為重慶市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地（重慶市江北區(qū)）人民法院提起訴訟。如一方已申請仲裁或起訴，另一方不得再以相同理由申請仲裁或起訴，但仲裁或訴訟程序終結(jié)后，雙方可就同一爭議再行協(xié)商或通過其他法律途徑解決。

5.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、視聽資料等，并按對方要求提供復(fù)制件。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在合同履行期間可協(xié)商一致終止本合同，或因一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)書面通知違約方終止合同，并要求賠償損失。合同終止后，雙方應(yīng)按約定完成結(jié)算、場地交還等手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民